- 1 Tunel czy pasy: co wybierają piesi? (171 opinii)
- 2 Nocny hałas z lotniska. Cena za rozwój? (350 opinii)
- 3 Okupacyjne losy jednego z symboli Gdyni (69 opinii)
- 4 Historia 200-letniej gdańskiej wyspy (72 opinie)
- 5 Jarmark: zobacz jego pierwszy dzień (131 opinii)
- 6 Kto obawia się tramwaju przez Klonową? (427 opinii)
Spór o zabudowę na Morenie. Mieszkańcy nowych osiedli chcą więcej zieleni i dróg
Projekt nowego planu zagospodarowania dla rejonu ul. Piekarniczej i Lema na Morenie budzi obawy mieszkańców, którzy domagają się większego udziału zieleni i poprawy infrastruktury transportowej. Jednocześnie mieszkają na nowych osiedlach, gdzie zieleń została ograniczona do minimum, zaś obowiązujący plan przewiduje po sąsiedzku zabudowę produkcyjno-usługowo-składową.
Aktualizacja godz. 12:25: Projekt planu został przyjęty przez Radę Miasta Gdańska. Za przyjęciem głosowało 19 radnych, przeciw było 8 radnych, głos wstrzymujący oddało 2 radnych, żadnego głosu - mimo obecności na sesji - nie oddało aż 4 radnych.
Teren dawnej piekarni Piecki oraz nieużytków rolnych zajęło osiedle Słoneczna Morena z dwoma ok. 55-metrowymi wieżowcami, wieńczącymi kilkuletnią realizację deweloperską firmy Robyg.
Teraz mieszkańcy tego osiedla oraz innych okolicznych budynków z obawą patrzą na sąsiedni teren sprzedany w 2015 r. przez Orange (dawną Telekomunikację Polską) deweloperowi Euro Styl.
Uwagi mieszkańców do projektu planu zagospodarowania
Do projektu planu po pierwszym i drugim wyłożeniu złożyli szereg uwag w zakresie m.in.:
- przeznaczenia terenów inwestycyjnych pod zieleń,
- obniżenia wysokości zabudowy,
- odsunięcia nowej zabudowy od istniejącej,
- obsługi komunikacyjnej nowych budynków przez ul. Nową Politechniczną,
- wprowadzenia dodatkowych szpalerów drzew,
- uwzględnienia problematyki przemieszczania się dzików oraz kotów wolnobytujących.
Przy pierwszym wyłożeniu uwzględniono część uwag (wprowadzone zmiany opisujemy w dalszej części tekstu). Po drugim wyłożeniu wszystkie uwagi odrzucono (część z nich stanowiła powtórzenie z pierwszego wyłożenia).
Domy na Morenie - wygoda, spokój i miejski charakter
Radni Prawa i Sprawiedliwości popierają mieszkańców
W sprawie projektu planu tuż przed głosowaniem nad jego przyjęciem zaangażowali się radni Prawa i Sprawiedliwości, którzy w środę na ul. Piekarniczej zwołali krótką konferencję prasową.
- Władze Gdańska chcą w tym miejscu zgodnie z ideą rozwoju miasta do wewnątrz zagęszczać zabudowę. Okolica ta jednak już teraz mierzy się z potężnymi problemami infrastruktury komunikacyjnej, usługowej czy braku placówek oświatowych - mówi Przemysław Majewski, radny PiS. - Jeżeli powstaną tutaj kolejne bloki, ta dzielnica będzie skazana na całkowite zakorkowanie. Miasto powinno przedstawić ofertę komunikacyjną i zabezpieczyć w planie miejscowym miejsca do rekreacji i wypoczynku.
Radni PiS: oczekujemy zawieszenia prac nad planem
- Nie jesteśmy przeciwko budowie mieszkań w mieście, ale cała infrastruktura, usługi publiczne i tereny zieleni muszą być uwzględnione. Ten plan nie powinien być robiony pod pewne grupy deweloperskie, ale być bardziej zrównoważony - dodaje Andrzej Skiba, radny PiS. - Pytanie, czy takie "dociskanie butem" zabudowy w tym miejscu jest dobrym rozwiązaniem? Naszym zdaniem wygeneruje to znacznie więcej problemów, zaś obecna infrastruktura nie wytrzymuje obecnego natężenia ruchu.
Zdaniem radnych PiS optymalnym rozwiązaniem byłoby zawieszenie prac nad projektem planu do czasu wyjaśnienia wszystkich niejasności i kompleksowego podejścia do tematyki rozwiązań transportowych.
Obowiązujący plan dopuszcza usługi i magazyny
Jednak brak przyjęcia nowego planu nie wstrzymuje możliwości zabudowy. Na tym terenie obecnie obowiązuje już plan zagospodarowania z 2000 r., który przeznacza teren Euro Stylu i inne działki prywatne przede wszystkim pod funkcje produkcyjno-usługowo-składowe.
Jest to pokłosie wizji sprzed kilku dekad rozwoju tej części Gdańska jako obszaru przemysłowego. Oprócz piekarni działały tutaj też zakłady produkcji telewizorów (dzisiaj miejsce to zajmuje Galeria Morena) czy zakłady graficzne (obecnie Gdański Park Naukowo-Technologiczny im. Hilarego Koprowskiego).
porównać
Gminne działki pod zieleń, obniżenie zabudowy o 12 m
Współczesna polityka przestrzenna miasta zakłada realizację w tym miejscu zabudowy mieszkaniowo-usługowej i stąd wola zmiany obowiązującego planu zagospodarowania. W 2020 r. do wyłożenia trafił pierwszy projekt planu, który przewidywał w sąsiedztwie osiedla Słoneczna Morena zabudowę na działce Euro Stylu do 40 m wysokości.
Zabudowę mieszkaniowo-usługową dopuszczono także na pozostałych gruntach prywatnych, a działki gminne zdecydowano się przeznaczyć pod zieleń.
Przy drugim wyłożeniu wprowadzono znaczne obniżenie zabudowy z 40 do 28 m wysokości na działce Euro Stylu oraz z 19 do 16 m na działkach przy ul. Piekarniczej oraz zmniejszono intensywności zabudowy.
Większe restrykcje urbanistyczne i powiązanie piesze
Wprowadzono także kilka obostrzeń, m.in. zakaz lokalizacji parkingów naziemnych wzdłuż przejścia pieszego Lema - przystanki tramwajowe czy obowiązek nasadzeń szpalerów drzew.
Pojawiło się też bardzo ważne lokalnie połączenie piesze na gruncie prywatnym prowadzące z osiedla Słoneczna Morena do nowego terenu rekreacyjnego przy ul. Piekarniczej.
Radnych miasta interesują wyłącznie nowe drogi
W środowe popołudnie posiedzenie Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska zdominował jednak temat budowy nowych dróg, całkowicie pomijając kwestię doskonałej obsługi transportem zbiorowym tego obszaru (w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe) czy kwestie kształtowania przestrzeni publicznych, co jest podstawą każdego planu zagospodarowania.
W tym zakresie największe szanse na realizację w najbliższej perspektywie czasowej mają:
- odcinek ul. Nowej Politechnicznej od ul. Piekarniczej pod estakadą ul. Rakoczego do ul. Trzy Lipy,
- budowa ronda na skrzyżowaniu Piekarnicza-Lema,
- przedłużenie ul. Lema do ul. Kartuskiej (procedowany jest właśnie odrębny plan w tym zakresie).
Docelowo przewiduje się także pełną ciągłość drogową na ul. Hausbrandta oraz realizacje tzw. Nowej Myśliwskiej (Południowej), która ominie dzisiejszą wąską, krętą i pozbawioną chodników ul. Myśliwską przy zbiorniku retencyjnym.
Wstępna koncepcja nowego osiedla Euro Styl
Wydaje się, że najbardziej zainteresowanym tematyką kształtu przyszłej zabudowy podczas posiedzenia komisji był... prezes zarządu firmy Euro Styl, który przedstawił wstępną koncepcję osiedla.
Zgodnie z założeniami dewelopera będzie to realizacja w duchu "miasta 15-minutowego", czyli inwestycji, gdzie - wbrew dyskusji radnych miasta - korzystanie z auta będzie ograniczone do minimum ze względu na możliwość dotarcia do placówek oświatowych, usługowych czy miejsc pracy pieszo, rowerem, hulajnogą elektryczną oraz komunikacją miejską.
- Na terenie naszego osiedla powstanie przedszkole, a cały teren pozostanie nieogrodzony z terenem zieleni parkowej [to także obowiązek zapisany w projekcie planu - dop. red.]. Z zabudową odsuwamy się od ul. Lema, a jej charakter będzie bardzo ekstensywny w porównaniu do otoczenia - opisuje Mikołaj Konopka, prezes zarządu Euro Styl.
Najwyższy 28-metrowy ośmiopiętrowy budynek zgodnie z założeniem dewelopera i projektem planu powstanie w narożniku ul. Lema i Piekarniczej. W jego parterze przewidziano lokale handlowo-usługowe. Pozostałe budynki będą niższe, cztero- sześciopiętrowe.
Deweloper przedstawił także alternatywny wariant potencjalnego zagospodarowania terenu - zgodnie z obowiązującym planem z 2000 r. Mógłby to być kompleks salonów samochodowych z pawilonami handlowo-wystawienniczymi oraz parkingami, pozbawiony jakiejkolwiek zieleni i terenów rekreacyjnych.
Decyzja należy do radnych i kalkulacji politycznych
Ostatecznie radni komisji z KO i WdG zarekomendowali przyjęcie projektu planu. Przeciwny był tylko Przemysław Majewski (PiS), a od głosu wstrzymał się Romuald Plewa (PiS).
Projekt planu będzie poddany pod głosowanie w czwartek na sesji Rady Miasta Gdańska. Nieoficjalnie mówi się o obawach radnych koalicji rządzącej przed jego przyjęciem w wymiarze czysto politycznym.
Otwiera on bowiem drogę do możliwości rozpoczęcia prac budowlanych w okresie przedwyborczym, co przez mieszkańców nowych osiedli może być negatywnie odebrane.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (226) 6 zablokowanych
-
2022-03-03 12:59
(3)
Zanim powstała Słoneczna Morena na tym terenie były łąki, pola i piekarnia. Przyszedł deweloper, wcisnął bloków ile się dało, sprzedał mieszkania, a teraz ci mieszkańcy, którzy finansowali to betonowanie chcą zieleni? No sorry, sami jesteście winni zabetonowaniu. Gdyby deweloper nie znalazł chętnych, to by nie zbudował osiedla i nadal byłyby tam łąki.
- 28 6
-
2022-03-03 13:09
Mlodzi ludzie potrzebują mieszkań (2)
Nie ich wina, ze podaż jest tylko taka
- 2 6
-
2022-03-03 13:21
Czyli ci co znaleźli już mieszkania mają blokować zakup mieszkania tym, którzy dopiero szukają? Przestańcie wspierać deweloperów którzy nie myślą o zieleni. Proste.
- 6 2
-
2022-03-03 18:44
błagam.
jak ktoś chce to znajdzie mieszkanie w fajnym miejscu i nie od dewelopera. ale to trzeba myśleć. nie każdy potrafi.
- 1 2
-
2022-03-03 13:06
Nasze miasta są naprawdę brzydkie
Polskie planowanie przestrzenne (lub jego brak) to jakaś kpina. Masze miasta są ohydne! Bardzo się rzuca w oczy bieda-jakość naszej przestrzeni na tle innych państw Europy. Chaotyczne planowanie, pstrokacizna, architektoniczna słabizna, urbanistyczna tragedia. Nasze miasto powoli stają się nie do życia. Nowe deweloperskie osiedla bardzo odstają jakościowo do chociażby tych modernistycznych z początku lat XX. Do tego dochodzi samochodoza, przeskalowane, wielopasmowe drogi i dosłownie wszystko rozjechane przez samochody.
- 23 7
-
2022-03-03 13:14
kiedyś chciałam tam kupić mieszkanie
ale cieszę sie ze tego nie zrobiłam, betonoza straszna, zero zeieleni i przestrzeni
- 18 4
-
2022-03-03 13:15
w takim tempie jak zabudowują miasta
niedługo bedziemy się kisić buduja wszędzie nawet w lasach chore
- 14 4
-
2022-03-03 13:35
(2)
Słowem betonoza ale czego oni się spodziewali po Morenie, która jest wiecznie zakorkowana. Najgorsza dzielnica do mieszkania w Gdańsku. A mimo tego młodzi ludzie tak tłumnie jak wybierają
- 9 6
-
2022-03-03 13:45
(1)
Jak się ma zamiast mózgu spaliny, to pozostaje tylko zamieszkać na autostradzie. Morena jest świetna. Handel, usługi czy nawet przychodnia na miejscu
Do centrum miasta doskonale połączenie tramwajem. Do Wrzeszcza dużo autobusów. Jest nawet pkm, choć na uboczu i z nielicznymi kursami. Do tego dużo zieleni między starymi blokami.- 2 4
-
2022-03-03 18:45
dokładnie
niestety dla ludzie te nowe osiedla to też morena :)
- 0 0
-
2022-03-03 13:36
Układ drogowy przewidziany dokumentami planistycznymi leży już od 2003 roku (1)
jak wprowadziłam się na ul. Piekarniczą, więc nie łudźmy się, że raptem zrobią nowe drogi
- 15 1
-
2022-03-03 14:03
Zrobili tramwaj, czyli rzecz sto razy lepszą od jakiejkolwiek drogi.
- 2 5
-
2022-03-03 13:40
Dzisiaj to hańba dla planistów, (1)
bo nigdy nie doczekamy się ciągłości drogowej na ul. Hausbrandta oraz realizacji Nowej Myśliwskiej w miejsce dzisiejszej wąskiej, krętej i pozbawionej chodników dolnego odcinka starej Myśliwskiej przy zbiorniku retencyjnym. Te bajki krążą już od lat a mieszkańcy z duszą na ramieniu przemierzają ten niebezpieczny kawałek opanowany przez pojazdy z braku innych alternatyw drogowych
- 19 2
-
2022-03-04 07:29
czekam tak 20 lat
- 0 0
-
2022-03-03 13:40
Plan miejscowy to jedno, a wykonanie to drugie. Na Łostowicach większość terenów to M/U, a powstają same bloki bez usług. Niedługo to będzie getto, z którego nie idzie wyjechać, bo korki, a trzeba żeby cokolwiek załatwić.
- 11 2
-
2022-03-03 13:41
Zniszczyli (1)
Morenę jako fajne osiedle. Pełne zieleni lasu itd.
- 24 3
-
2022-03-03 18:46
ja nadal mieszkam na Morenie i nadal jest to fajne osiedle
mam obok dużo zieleni i las :) polecam
- 1 3
-
2022-03-03 13:44
ul. Lema - ślepa, ul. Hausbrandta - ślepa, ul. Piekarnicza - zakorkowana (2)
dolny odcinek starej Myśliwskiej - niebezpieczny. Niech Miasto zacznie od dróg a potem od pozwoleń na nowe osiedla, bo mieszkańcy tej okolicy męczą się od lat jak tylko zabetonował okolicę ROBYG
- 46 3
-
2022-03-04 07:26
Zaczęli od polnej drogi, jaką była Piekarnicza, wylali na krótkim odcinku asfalnt
i na tym poprzestali a osiedli wokół nabudowali na kilka tysięcy aut
- 0 0
-
2022-03-04 07:29
Piekarnicza to była polna droga, jak powstało osiedle 3Dęby, to wylali asfalt
i na tym poprzestali a nabudowali osiedli wokół na kilkanaście tys. aut
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.