• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Stogi: mieszkania i restauracje nad Martwą Wisłą. Gdańsk prezentuje projekt planu

Krzysztof Koprowski
6 grudnia 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.
  • Granice projektu planu obejmują nabrzeże Martwej Wisły w rejonie przystani Tamka.

Trwa ofensywa planistyczna Gdańska dla nadmorskich dzielnic. Po projekcie planu zagospodarowania dla rejonu plaży na Stogach oraz dwóch planach dla Jelitkowa, wracamy na Stogi w rejon przystani żeglarskiej nad Martwą WisłąMapka. W tym miejscu nowe ustalenia urbanistyczne mają pozwolić na realizację zabudowy mieszkaniowej z usługami i handlem w parterach od strony rzeki i nowego placu miejskiego.



Które sąsiedztwo wody jest najatrakcyjniejsze do zamieszkania?

O projekcie planu zagospodarowania przestrzennego "Stogi rejon ulic Tamka, Zimnej i Nad Brzegiem" pisaliśmy ostatni raz w listopadzie ubiegłego roku. Dokument ten był wówczas na etapie koncepcji, zaś obecnie trwa zbieranie uwag do niemal gotowego kształtu planu.

W porównaniu do 2020 r., największe zmiany dotyczą wysokości zabudowy mieszkaniowo-usługowej, która została nieco obniżona.

W pobliżu ul. Tamka i Gniłej ŁachyMapka zrezygnowano z 23-metrowej dominanty na rzecz zabudowy do 16 metrów wysokości (tj. około czterech pięter).

  • Podstawowe wskaźniki urbanistyczne w projekcie planu.
  • Opinia MKUA na etapie sporządzania projektu planu.

Zabudowa do 16 metrów wysokości z obniżeniem przy nabrzeżu



Zabudowa maksymalnie 16-metrowa została dopuszczona także na pozostałym obszarze w granicach planu z wyjątkiem pierwszej linii zabudowy wzdłuż Martwej Wisły obniżonej do 12 metrów wysokości na odcinku ZimnaMapka - zarastające boisko piłkarskieMapka.

Co ciekawe, Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna postulowała obniżenie do 12 metrów wysokości zabudowy nie tylko w bezpośrednim sąsiedztwie styku z wodą, ale na całej powierzchni tych działek. Na to jednak miasto nie wyraziło zgody.

- Opinie MKUA nie są wiążące. Prezydent bierze je pod uwagę i może się do nich przychylić bądź zdecydować o odrzuceniu. Analizy sporządzone w trakcie prac nad planem wykazały, że stopniowana wysokość od 12 metrów wzdłuż nabrzeża do 16 metrów w głębi terenu koresponduje z sąsiedztwem i wpisuje się w krajobraz dzielnicy Stogi - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Ustalenia w zakresie kształtowania przestrzeni w projekcie planu. Ustalenia w zakresie kształtowania przestrzeni w projekcie planu.

Nawiązanie do sąsiedztwa i nowe tereny rekreacyjne



W zakresie sąsiedztwa, do którego nawiązuje wysokość dla poszczególnych obszarów w planie, należy zauważyć, że najwyższa wysokość w dokumencie - 17 metrów dotyczy działki już zabudowanej budynkiem wielorodzinnym (Tamka 14Mapka). Plan w tym przypadku pełni funkcję głównie regulacyjną, bowiem wątpliwe jest zastąpienie tego budynku nowym w najbliższym czasie.

W projekcie planu znaczną część terenów zarezerwowano pod utworzenie ogólnodostępnego terenu rekreacyjnego w miejscu zajmowanym obecnie przez prowizoryczną zabudowę ogródków warzywno-kwiatowychMapka. W tym obszarze projekt planu dopuszcza także przywrócenie otwartego przebiegu Gniłej Łachy.

Ponadto na odcinku z istniejącym otwartym korytem wspomnianej Gniłej ŁachyMapka przewidziano teren spacerowy w formie ciągu pieszo-rowerowego z drzewami.

Zagadnienia związane z zielenią i wodą w projekcie planu. Zagadnienia związane z zielenią i wodą w projekcie planu.

Plac publiczny prowadzący do nabrzeża Martwej Wisły



Kolejną przestrzenią publiczną w projekcie planu jest plac przy dojeździe do przystani żeglarskiej od strony ul. TamkaMapka. Przestrzeń ta będzie otoczona zabudową z usługami w parterach. Na środku placu muszą zostać zachowane istniejące drzewa, znajdujące się obecnie pomiędzy jezdniami z płyt betonowych.

Najważniejszą przestrzenią w projekcie planu jest oczywiście bulwar nad samą rzeką, wzdłuż którego przewidziano na całej długości obowiązkowo partery z restauracjami i sklepami. Kolejne piętra mogą pełnić funkcję mieszkalną bądź usługową, np. biurową.

Powyższe ustalenia są w głównej mierze efektem wcześniej przygotowanego opracowania Gdańskie Przestrzenie Lokalne dla tej części Stogów.


Ustalenia GPL dla Stogów, będące wytycznymi do zapisów projektu planu. Ustalenia GPL dla Stogów, będące wytycznymi do zapisów projektu planu.

Wizja kontra rzeczywistość i płot w poprzek nabrzeża



Czy taka wizja ma jednak szansę na realizację, skoro dzisiaj niemożliwe jest nawet swobodne przejście wzdłuż Martwej Wisły ze względu na płot przystani żeglarskiej?

- Sytuacja planistyczna jest tożsama z uchwalonymi już planami wzdłuż nabrzeża Martwej Wisły, gdzie po wykonaniu inwestycji szerokość nabrzeża umożliwiła realizację ciągu pieszo-rowerowego. W związku ze skomplikowaną konstrukcją i zróżnicowaną linią brzegową będzie on mógł przebiegać na terenach obecnych wód lub być modyfikowany w miejscach planowanych slipów - wyjaśnia dyrektor BRG.
Jednocześnie miejscy urbaniści zapewniają, że projekt planu uzyskał uzgodnienie z Urzędem Morskim w Gdyni, które będzie dokonywało przebudowy nabrzeża na tym odcinku.

Struktura własności gruntów w granicach planu (stan na 2020 r.). Struktura własności gruntów w granicach planu (stan na 2020 r.).

Skomplikowana sytuacja własnościowa w granicach planu



Należy także podkreślić, że o pełnej realizacji zapisów planu oprócz miasta decydować będą w głównej mierze prywatni właściciele gruntów. W tym przypadku sytuacja jest skomplikowana, bowiem oprócz gruntów gminnych działkami dysponują (stan na 2020 r.):
  • Yacht Klub Północny (użytkowanie wieczyste na gruncie Skarbu Państwa),
  • Gdański Klub Morski Ligi Obrony Kraju (jw.),
  • Remontowa Shipbuilding (jw.),
  • wspólnoty mieszkaniowe z udziałem Gminy Miasta Gdańska.

  • Nabrzeże bez swobodnego przejścia na wysokości przystani żeglarskiej.
  • Droga dojazdowa do przystani - docelowo plac publiczny z zachowaniem istniejących drzew.
  • Blaszane garaże oraz odsłonięty odcinek Gniłej Łachy.
  • Zarastające boisko piłkarskie przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
W dodatku część terenów zajęta jest przez blaszane garaże oraz wspomniane już ogródki warzywno-kwiatowe, a ich ewentualna likwidacja z pewnością napotka na opór i protesty użytkowników.

Uwagi do projektu planu 15 grudnia 2021 r.



Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko jest dostępny na stronach internetowych Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 15 grudnia br.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (239) 1 zablokowana

  • To znakomity kierunek rozwoju. Odciąży południe, ale będzie bardzo, bardzo drogo. (2)

    Tak czy inaczej, jest punkt wyjścia do dyskusji, brawo

    • 11 13

    • bardzo drogo? (1)

      smierdzaca wisla,pelno obszcz*nych meneli i cpunow.nie wiem kto by chcial tam mieszkac.

      • 1 9

      • Tak jest teraz. Jednak bliskość centrum i napływ nowych mieszkańców wszystko zmieni. To kwestia 5-10 lat.

        • 7 2

  • Super wizja niech Stogi pięknieją!!!

    • 13 14

  • Wraz z rozwojem Stogów trzeba pamiętać o wybudowaniu drugiej nitki Wosia Budzysza bo dzielnica się zakorkuje. (5)

    • 17 5

    • (1)

      Sa dwa tramwaje i autobusy

      • 2 7

      • Więc brakuj jeszcze drugiej nitki Wosia Budzysza

        • 10 1

    • Tak to podstawa druga jezdnia jest bardzo potrzebna przy takiej inwestycji

      • 9 0

    • Trzeba pomyśleć o ewentualnym moście łączącym Stogi z Rudnikami i puszczeniu tu ruchu do Gdańska.

      Most na przedłużeniu ulicy Zimnej,kiedyś był tu rezerwowy pontonowy bo siennicki wiecznie wymaga remontu. Puszczenie ruchu ze Stogów na ulicę Elbląską,Wosia Budzysza to mało.

      • 3 1

    • Myślisz, że Dulkiewicz i jej przydup.sów to interesuje? Liczy się pieniądz

      • 1 0

  • Deweloperzy i ich przyjaciele z miasta.. (2)

    Ile apartamentów mają prezydenci miast i ich ludzie?

    • 23 3

    • Fajnie tak insynuować co? Kompleksy? (1)

      • 5 4

      • To nie są insynuacje , to są fakty.

        Ile płacą w UM Gdańsk za taką fuchę jak twoja w magistracie ?

        • 0 0

  • Dulkiewicz w akcji (1)

    Posprzedaje wszystko deweloperom w pierwszej kadencji

    • 26 5

    • Na drugą jej nie wybiorą - nie ma wyjścia.

      • 3 1

  • Koncepcje dla spekulacji gruntem deweloperów

    Nic poza tym. Stare drogi. Tramwaj. Bus. Zero remontów instalacji gpec czy wody zimnej. Byleby wyciągać. A deweloper pyknie nowy plan, nie zapłaci podatku od tego ( czytaj zarzuty dla pani Płonki z umg) i wszyscy zadowoleni.

    • 15 4

  • Należy wywali z tego miejsca te wszystkie jachtkluby i LOK, oni tak nic nie robią dla dzielnicy i mieszkańców. (4)

    To tylko enklawy starych dziadków, którzy nazywają się żeglarzami i piją za ogrodzeniem wódkę i grillują w sezonie wakacyjnym. Nikt tego nie kontroluje. Wywalić ich z tej dzielnicy!!!

    • 6 20

    • A co dla dzielnicy i mieszkańców zrobią deweloperzy? (2)

      • 3 0

      • Dla mieszkańców nic, ale za to robią wiele dla siebie (1)

        • 2 0

        • No , nie tylko dla siebie.

          Przy okazji kapeczkę dla decydentów miejskich. Wszak kadencja nie trwa wiecznie....

          • 1 0

    • Ciebie wywalić żałosny paznokciu

      • 0 0

  • Aż się przypomina film Duch, gdzie postawili osiedle na byłym cmentarzu. Xd

    • 11 3

  • (2)

    To nie beda zadne mieszkania tylko wszystko pod wynajem dla turystow

    • 18 2

    • No i dobrze będą turyści będą knajpki, będzie cudownie ;-) (1)

      • 2 6

      • Kto tam otworzy knajpki? Dla kogo?

        • 4 1

  • Warto teren tej inwestycji powiększyć o działki nad Wisłą przy ulicy Zawiślańskiej, te ogródki działkowe to enklawa patologii. (3)

    Nit już tam nie uprawia warzyw i owoców a przekształcono te ogródki w slamcy, gdzie patologia zamieszkuje. Zrównać z ziemią i wybudować bloki.

    • 7 12

    • Enklawa patologi mówisz chyba o sobie, jak nie wiesz to nie pierdziel głupot tacy jak ty to sama patola

      • 2 4

    • Dokładnie działki to enklawa patologii na Stogach trzeba je zlikwidować i przeznaczyć pod rozwój dzielnicy.

      • 2 4

    • Fakt, ogródki działkowe to relikt komuny. Do likwidacji. Trzeba powstrzymać na nich rozwój slumsów.

      • 2 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane