• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

TBS Motława: zarobi na Starym Mieście, zrewitalizuje Dolne Miasto

Krzysztof Koprowski
14 marca 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Osiedle Zielone Wzgórze zbudowane przez TBS Motława liczy 19 budynków i 665 mieszkań. Inwestycję sfinansowano z kredytów na usuwanie skutków powodzi (dwa pierwsze budynki) oraz Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Osiedle Zielone Wzgórze zbudowane przez TBS Motława liczy 19 budynków i 665 mieszkań. Inwestycję sfinansowano z kredytów na usuwanie skutków powodzi (dwa pierwsze budynki) oraz Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

Miejski TBS Motława będzie wkrótce zabudowywać kwartał w rejonie ul. Panieńskiej, Browarnej, Zamkowej i Osiek na Starym Mieście w Gdańsku. Informacja o tej inwestycji oraz sam projekt wyłoniony w drodze konkursu wywołał sporą dyskusję wśród naszych czytelników, także na temat sensu powołania miejskiego TBS-u. Rozmawiamy o tym z jego szefem, Tadeuszem Mękalem.


Gdzie powinny powstawać osiedla miejskich TBS-ów?


Krzysztof Koprowski: Inwestycja przy ul. Panieńskiej zobacz na mapie Gdańska wzbudziła dyskusję wśród naszych czytelników, którzy dziwili się, że TBS buduje w tak atrakcyjnym miejscu. Ale okazuje się, że to wcale nie będą mieszkania czynszowe.

Tadeusz Mękal: To prawda, przy ul. Panieńskiej będziemy budować mieszkania na sprzedaż. Budując mieszkania na wynajem nie możemy przekroczyć wskaźnika wartości odtworzeniowej budynku, ogłaszanego co pół roku przez wojewodę. TBS-y mają czynsz ograniczony do 4 proc. tego wskaźnika. W ubiegłym roku było to ok. 17 zł za m kw., zaś w Śródmieściu wskaźnik ten wyniósłby ok. 30 zł.

Jaki jest zatem cel budowy w Śródmieściu?

Główny cel to przywrócenie w tym miejscu funkcji mieszkaniowej, istniejącej tu do zakończenia II wojny światowej. Zyski ze sprzedaży chcemy przeznaczyć na inne inwestycje, w mieszkania czynszowe. Decyzje o takiej formie zagospodarowania i sprzedaży podjęło miasto, zgromadzenie wspólników i rada nadzorcza.

Grunt przy Panieńskiej dostaliście od miasta?

Tak, podobnie jak wszystkie inne - aportem. Musieliśmy jednak znaleźć właściciela (jak się później okazało spadkobiercę) brakującego fragmentu w tym kwartale. Początkowo spadkobierca, który wyemigrował do Niemiec, zażądał kolosalnej sumy, ale ostatecznie odkupiliśmy działkę o pow. ok. 100 m kw. w cenie nieodbiegającej od wyceny rzeczoznawcy.

W jaki sposób sfinansujecie tę budowę?

Dysponujemy własnymi środkami oraz chcemy zaciągnąć kredyt obrotowy - budowlany i zbierać pieniądze od przyszłych nabywców. Dzisiaj największym wyzwaniem jest zachęcenie do zakupu mieszkania w tej inwestycji. Czeka nas więc praca nad promocją i reklamą. Dotychczas sprzedawaliśmy tylko raz mieszkania - 50 lokali na Południu Gdańska. Ponieważ spółka nie jest deweloperem, na wszystkie prace będą ogłaszane przetargi i dopiero wówczas poznamy faktyczny koszt budowy.

Ile mieszkań powstanie przy ul. Panieńskiej i w jakim standardzie?

Koncepcja przewiduje wstępnie 85 lokali, o pow. 40 - 50 m kw. Dokładna ilość i układ mieszkań będzie znana w momencie wykonania koncepcji wielobranżowej przez biuro projektowe [najwyżej oceniono pracę KD Kozikowski Design, która zajęła jednak II miejsce, I miejsca nie przyznano - dop. red.]. W przeciwieństwie do naszych mieszkań TBS-owskich, pojawią się tu też windy, a mieszkania nie będą wykończone "pod klucz".

Kiedy jednak w 2000 r. powstawał TBS Motława stawiano mu za cel budowę mieszkań czynszowych.

Celem powołania TBS Motława była rewitalizacja Dolnego Miasta i stąd wywodzi się też nasza nazwa. Miasto wyposażyło TBS w nieruchomości na Dolnym Mieście (obszar ulic Kieturakisa - Reduta Wyskok - Kurza Wróbla zobacz na mapie Gdańska) oraz przy Trakcie Św. Wojciecha, gdzie w wyniku powodzi część budynków została zniszczona i rozebrana.

Jednak w 2001 r. miasto dotknęła powódź i wówczas TBS włączył się do akcji zapewnienia miejsca dla powodzian. Powstały budynki przy ul. Srebrnej zobacz na mapie Gdańska, które wybudowano z tzw. kredytów dla powodzian. Zamieszkali w nich nasi najemcy z Traktu Św. Wojciecha.

Czy to oznacza, że TBS jeszcze nic nie zrobił dla Dolnego Miasta?

Spółka zajęła się analityką Dolnego Miasta - ekspertyzami budynków, ustalono wstępne koncepcje remontów z konserwatorem. Problemem przez lata był brak planów zagospodarowania, dlatego działania na Dolnym Mieście zostały przesunięte w czasie, a w tym czasie zaczęliśmy zajmować się nowym budownictwem.

Czy TBS Motława wróci z inwestycjami na Dolne Miasto, skoro do tego celu został powołany?

Prowadzimy rozmowy z konserwatorem zabytków, jak zrewitalizować tę dzielnicę. Próby wyremontowania kamienic są naszym zdaniem nieprawidłowe. Te budynki pochodzą sprzed stu lat, mają inną niż dziś strukturę mieszkań, drewniane stropy i małe klatki schodowe. Nie spełniają współczesnych norm budowlanych i potrzeb. Do tego dochodzi obowiązek zapewnienia miejsc postojowych, co nie jest możliwe do realizacji pod istniejącym budynkiem. Nasze ekspertyzy wskazują, że budynki są w złym stanie technicznym, zawilgocone i zagrzybione.

Chce pan powiedzieć, że należy wyburzać historyczne kamienice?

Pragniemy zachować charakter zabudowy, np. ściany elewacyjne. Ale budynki wewnątrz nie zawierają elementów, które wymagają ochrony. Chcielibyśmy w środku wykonać mieszkania zgodne ze współczesnymi standardami, a to wymaga np. rezygnacji z drewnianej klatki schodowej. Takim przykładem będzie wkrótce kamienica przy ul. Wróbla 24 zobacz na mapie Gdańska, odbudowana jeszcze w latach 50-tych. Zastosujemy oryginalne malowanie ściany frontowej, a pozostałe docieplimy. Wykonamy remont instalacji elektrycznej, gazowej, zlikwidujemy piece i zastosujemy nowe ogrzewanie niskoemisyjne. Remontami objęte będą też budynki przy ul. Królikarnia 14 zobacz na mapie Gdańska oraz ul. Reduta Wyskok 2 zobacz na mapie Gdańska.

Co należy zrobić, by zamieszkać w budynku TBS?

Najemcy kierowani są do nas przez miasto. Aby stać się najemcą, nie można posiadać nieruchomości i mieć odpowiednie dochody - nie za duże, ale też nie za małe. Posiadamy lokale w nowym budownictwie, ale następuje też rotacja wtórna - niektórzy się wyprowadzają do innych mieszkań, niektórzy zamieniają na większe.

Ile płacą najemcy za lokale w waszych mieszkaniach TBS?

Obecnie najwyższy czynsz wynosi 12,5 zł za m kw. w kilku budynkach na Zielonym Wzgórzu (rejon ul. Srebrnej, Kolorowej i Kampinoskiej zobacz na mapie Gdańska), choć normalnie stawka ta wynosi 12 zł. Do tego dochodzą opłaty za wodę, kanalizację, ogrzewanie, energię elektryczną, media itp. Co roku nasi najemcy składają oświadczenie o dochodach. Gdy przekroczą pewien próg, opłata za czynsz rośnie. Opłaty przeznaczone są na spłatę kredytów, utrzymanie zasobów mieszkaniowych, funkcjonowanie spółki i oczywiście działalność statutową, czyli dalsze inwestowanie w budownictwo społeczne.

Mieszkańcy są w stanie ponieść wszystkie te koszta?

Liczba dłużników nie może przekroczyć 5 proc. wszystkich wpływów z tytułu czynszu. U nas wynosi to ok. 4 - 4,5 proc., zależnie od dnia miesiąca - mieszkańcy regulują opłaty w momencie otrzymania wynagrodzenia za pracę.

Gdzie oprócz Śródmieścia i Dolnego Miasta będzie budować TBS?

Obecnie budujemy osiedle na Oruni Dolnej przy Trakcie Św. Wojciecha zobacz na mapie Gdańska i tu prace zakończą się w tym roku. Będziemy też realizować kolejne obiekty na osiedlu Zielone Wzgórze. Ponadto posiadamy obszar przy ul. Unruga zobacz na mapie Gdańska, który jednak obecnie nie jest uzbrojony.

Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława (urodzony w 1957 r. w Gdańsku)
Uzyskał wykształcenie na Politechnice Gdańskiej (hydrotechnika) oraz Uniwersytecie Gdańskim (ekonomia). Zaczynał pracę w Dyrekcji Rozbudowy Miasta Gdańska. Był członkiem zarządu miasta Gdańska. Piastował funkcję pełnomocnika ds. inwestycji w Gdyni w czasie prezydentury Franciszki Cegielskiej. Pracował w Wojewódzkim Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej oraz jako dyrektor generalny Urzędu Wojewódzkiego. Był doradcą Wojewody Pomorskiego, a także pracował w prywatnej firmie budowlanej. Pełnił również funkcję radnego miasta Gdańska w latach 2002-2006 z ramienia Platformy Obywatelskiej. Stanowisko prezesa zarządu TBS Motława objął w wyniku konkursu w październiku 2011 r. (dotychczasowy prezes osiągnął wiek emerytalny).

Miejsca

Opinie (92) 7 zablokowanych

  • W tym mieście powinny stać same TBSy, bo po co ma zarabiać prywtny deweloper

    jak może MIASTO GDAŃSK.

    • 12 2

  • Jeszcze nigdy nie ukazał się tak dobitny tekst na temat "rewitalizacji" Dolnego Miasta :( (4)

    Rewitalizacji po prostu nie będzie !!! Czekamy, aż zawalą się piękne elewacje ( tylko tyle zostało z budynków przy Kurzej - reszta została rozebrana wiele lat temu). Piękna, zabytkowa kamienica znajdująca się przy Łąkowej w pobliżu Podwala Przedmiejskiego wkrótce zamieni się w kupę gruzu. Jedyny ratunek dla Dolnego Miasta to pójść na wybory.

    • 29 3

    • I tak ADAMOWICZA wybierzemy pisioru..... (2)

      • 2 8

      • od do M.

        • 0 1

      • nie,nie wybierzmy Jaworskiego

        Żeby wybudował tam sanktuarium i Centrum Przeciwdzialana Ateizacji Pomorza

        • 3 1

    • Rewitalizacja??? Buahaha! To raczej rozbiórka historycznej zabudowy w świetle prawa!!!

      • 3 3

  • Jedyny ratunek dla Dolnego Miasta to pójść na wybory.

    • 9 1

  • te mieszkania maja juz wlascicieli w postaci wysokiej rangi urzednikow i politykow oraz ich przyjaciol czy rodzin...... moze cbs by sie wzielo do pracy

    • 11 2

  • no najlepiej trzepac budynki na zielonym wzgorzu płacić za czynsz 12,50 m2 a dojazd sam sie zbuduje .pytanie kiedy sie zbuduja chodniki do przystankow atobusowych ? i kiedy droga wyłozona płytami do osiedla zmieni sie w ulice ?

    • 12 1

  • wow skąd ta wiedza? (4)

    ludzie z TBS to nie patologia, to ludzie średnio zamożni ;)

    • 19 8

    • TBS w Gdyni (2)

      70m -czynsz (z CO, Zw .CW )płacę ca 1.200 zł do tego prąd, TV, net-czy patologie na to stać??

      • 12 0

      • W normalnych osiedlach dolicz 1500-2000 na kredyt (1)

        Wiec patole maja duzo taniej

        • 3 2

        • Tylko,kredyt spłacisz i jesteś pan na zagrodzie

          TBS to gorzej,niż komunałka pod tym względem ;) i drogo...

          • 4 2

    • rety patologio

      750zł czynszu za 2 pokojowe mieszkanie plus wszystkie opłaty za media oczywiście? Patologię stać na takie wydatki? Wątpię! Ciekawe czy Panią Anię byłoby stać na zamieszkanie w TBSach czy może należy do jakieś grupy patologicznej? Pomyśl kobieto zanim coś napiszesz!!!

      • 4 0

  • Skandal! jakim prawem miasto oddaje ziemię w dogodnej lokalizacji za darmo?! (1)

    Precz z rozdawnictwem! Zwykłe obrzydliwe złodziejstwo

    • 19 3

    • Miasto oddaje ziemię ale samo sobie, to tak jakbyś przełożył portfel z lewej kieszeni do prawej

      • 5 2

  • Czy ja dobrze zrozumiałem ? Firma komercyjna : (3)

    1.Dostaje grunty od miasta. Jej investycją jeśli chodzi o teren , jest odkupienie brakujących 100 metrów.

    2. Korzysta z funduszy spolecznych m.in z pieniędzy na odbudowę po powodzi.

    3. Dla TBS = mieszkańców jeszcze nic nie zrobiła prócz jakichś smiesznych badań / analiz.

    4. Sprzeda sobie mieszkania, które są zlokalizowane w najlepszych lokalizacjach na wolnym rynku za grube pieniądze.

    Jaja sobie robicie ????!!!!

    Panowie urzędnicy , czy wy już niczego się nie boicie , że idziecie w takie układy ????

    Macie ludzi za debili totalnych ???

    • 33 3

    • Towarzystwo Budownictwa Społecznego "Motława" Sp. z o.o. (1)

      założono w lipcu 2000 r. jako jednoosobową spółkę Gminy Miasta Gdańska. Spółka została utworzona w formule towarzystwa budownictwa społecznego, co oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.

      www.tbsmotlawa.pl

      • 3 3

      • To jest mydlenie oczu

        "Celem powołania TBS Motława była rewitalizacja Dolnego Miasta"

        Mamy 2013r. żadna kamienica na DM nie została przywrócona do używalności przez 13lat, ale ktoś za coś pieniądze otrzymuje, czy nie?

        • 7 1

    • Sprawdź sobie,co to znaczy "aport"

      Bo dla Ciebie pewnie "przynieś patyk" :)

      • 0 2

  • A gdzie referendum w sprawie przekazania gruntów pod tbs gdzie konsultacje społeczne?

    Pytam szczególnie radnego męża poslanki z facebooka i innych mu wtórujących w gnebienbiu katolików.

    stosów dla was specjalnie nie rozpalimy ale wasze dochody i wydatki możemy przeglądać dokładniej przez najbliższe lata.
    zobaczymy kto będzie miał większy wytrzeszcz wy czy ci których atakujecie.

    • 10 3

  • No tak, jeden tunel nie wyżywi wszystkich...

    Trzeba kręcić lody w różnych miejscach , bo gąb jest wiele do wykarmienia...

    TKM !

    • 13 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najczęściej czytane