W efekcie wejścia w życie od stycznia tego roku znowelizowanej rekomendacji S spadła zdolność kredytowa polskich rodzin. Trudniej o kredyt hipoteczny na zakup własnego M. Ale jeśli do przekroczenia progu niewiele brakuje można w prosty sposób sobie pomóc. Jak?
tak, mógłbym potem wydłużyć okres kredytowania i tym sposobem obniżyć miesięczną ratę
43%
tak, mam dodatkowe dochody, których żaden bank nie uzna, więc poradzę sobie ze spłatą
14%
nie wiem, to zależy od tego jak bardzo zależałoby mi na nieruchomości, którą planuję kupić
13%
nie, jeśli zdolność kredytowa jest na granicy, to znaczy, że dla swojego dobra powinienem odpuścić
30%
Maksymalna kwota 30-letniego kredytu w złotych, jaką banki udzielą trzyosobowej rodzinie o dochodach 6 tys. zł netto,
spadła z 510 do 480 tys. zł, czyli o prawie 6 proc. - wynika z wyliczeń analityków z Open Finance. To efekt
wejścia w życie znowelizowanej rekomendacji S, która nakazuje bankom liczenie spłaty kredytu na 25 lat, nawet gdyby trwał on dłużej oraz zwracanie baczniejszej uwagi na spadek zarobków klienta gdy ten przejdzie na emeryturę. Klienci banków stracili więc jeden ze sposobów podnoszenia zdolności kredytowej: wydłużenie okresu kredytowania (czasem nawet do 40 czy 50 lat).
W przypadku kredytów walutowych jest jeszcze gorzej, znaczne ograniczenia w dostępie do finansowania w euro (frank szwajcarski praktycznie zniknął już z polskiego rynku) sprawiły, że zdolność kredytowa tej przykładowej rodziny spadła o 30 proc. - z 435,5 do 302 tys. zł.
Są jednak sposoby, aby pomóc sobie w walce o kredyt na wymarzone mieszkanie. Pierwszym i najmniej komplikującym życie sposobem jest
zamknięcie kart kredytowych i zadłużenia (debetu) w koncie. Nawet jeśli spłacamy kartę regularnie lub z debetu nie korzystamy, obciąża on naszą zdolność kredytową. Likwidacja karty kredytowej z limitem 10 tys. zł oznacza dla rodziny 2+1 o dochodach 6 tys. zł netto
wzrost zdolności o 60 tys. zł (w PKO BP), a pozbycie się kredytu w koncie na kwotę 5 tys. zł to
kredyt wyższy nawet o 20 tys. zł (w Banku Pekao).
Warto też przejrzeć domowe finanse i znaleźć jakieś
spłacane kredyty ratalne. Być może do spłacenia telewizora czy lodówki zostało kilka rat i oddanie całości nie będzie wielkim problemem, a 200 zł miesięcznej raty takiego kredytu podniesie zdolność kredytową rodziny nawet
o 30 tys. zł (w mBanku, MultiBanku i Pekao).
Innym skutecznym sposobem poprawy zdolności kredytowej jest
skorzystanie z pomocy najbliższych i dołączenie dodatkowego kredytobiorcy. Może to być któreś z rodziców, rodzeństwa itd. Dzięki temu zdolność może wzrosnąć bardzo znacząco, w zależności od wysokości dochodów nowego kredytobiorcy. Trzeba jednak uważać na jego wiek. Banki wymagają, by najstarszy kredytobiorca w chwili ostatecznej spłaty kredytu nie miał więcej niż 70 lat (od tej reguły są oczywiście wyjątki).
Pamiętać trzeba też, że każdy bank wylicza zdolność kredytową według własnych zasad i różne obciążenia powodują różne jej spadki. Dlatego nie należy zniechęcać się brakiem zdolności w jednej czy dwóch instytucjach.
Warto też poszukać banku, który w kalkulacjach uwzględnia dodatkowe źródła przychodu takie jak umowa o dzieło czy premie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy
