- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
2013 rok w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym
Miało być załamanie rynku, a są wzrosty sprzedaży. Miał być nowy program wsparcia przy zakupie pierwszego mieszkania, a wszedł dopiero od tego roku. Miało być mniej oddanych mieszkań, a jest tyle samo. Jak minął rok 2013 w trójmiejskiej mieszkaniówce?
Statystycznie (GUS) do końca listopada w Gdańsku oddano do użytku 3652 mieszkania (3808 w analogicznym okresie 2012 r.), 1046 (1082 w 2012) w Gdyni i 94 w Sopocie (247 w 2012). W tym samym czasie rozpoczęto budowę 4038 mieszkań w Gdańsku, 728 w Gdyni i 58 w Sopocie. Statystyki te ulegną oczywiście zmianie po zakończeniu roku - grudzień jest tym okresem, kiedy wielu inwestorów uzyskuje pozwolenie na użytkowanie.
Według danych firmy analitycznej REAS na koniec trzeciego kwartału 2013 roku sprzedaż nowych mieszkań w całym Trójmieście wynosiła ok. 4,2 tys. w ciągu czterech kwartałów. W ofercie deweloperów znajdowało się natomiast niecałe 6 tys. mieszkań.
Wystarczy spojrzeć na mapę inwestycji w serwisie Dom portalu Trojmiasto.pl, aby po raz kolejny upewnić się, że największym placem budowy w Gdańsku pozostaje południowa część miasta - rejon ulicy Wielkopolskiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ponieważ deweloperzy w tym roku ostrożnie podchodzili do decyzji o rozpoczynaniu nowych inwestycji, nie było wielu inauguracji dużych, wieloetapowych inwestycji mieszkaniowych. Wyjątkiem jest PB Górski, które kończy budowę pierwszych budynków w ramach inwestycji Browar Gdański we Wrzeszczu
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W Gdańsku utrzymuje się, a nawet nabiera tempa, umiarkowany trend do budowy wysokich budynków mieszkaniowych zlokalizowanych w bardziej centralnych dzielnicach miasta - w tym roku rozpoczęła się oto budowa drugiej wieży Albatross Towers (Robyg) i Czterech Oceanów (BPI Polska) na Przymorzu oraz Czwartego Żagla (Inpro) na Zaspie
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Co cieszy, żyć zaczyna Wyspa Spichrzów. Na południowym jej cyplu jeszcze w 2012 roku stanęły trzy "spichlerze" Aura Gdańsk. Po drugiej stronie ulicy Toruńskiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W Gdyni tradycyjnie najwięcej dzieje się w Gdyni Zachód
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Przy okazji Gdyni warto wspomnieć, że w Trójmieście wykształca się coraz odważniej rynek luksusowych inwestycji mieszkaniowych. W tym roku zakończyła się budowa apartamentowca Lighthouse (Moderna Investment) przy ul. Norwida
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W kontekście nowej zabudowy mieszkaniowej Trójmiasto to nie tylko Gdańsk, Gdynia i Sopot. W naszym plebiscycie na Najciekawszą Inwestycję Mieszkaniową 2012 roku zwyciężyła AquaSfera (Semeko) w Redzie. Jednym z już zupełnie realnych etapów tej inwestycji będzie aquapark. Niech będzie to dowodem, że Pruszcz Gdański, Reda, Rumia, Wejherowo oraz coraz bardziej Banino i Bojano są stale docenianymi jako miejsce do życia lokalizacjami dla osób zawodowo i życiowo związanych z Trójmiastem. W tych ostatnich miejscowościach coraz szerszą ofertę stanowią nie tylko domy jednorodzinne, ale także mieszkania w dwukondygnacyjnych domach przypominających zabudowę jednorodzinną.
Zobacz, co ostatnio wydarzyło się na trójmiejskim rynku powierzchni biurowych
W przyszłym roku na pewno należy się spodziewać informacji o większej liczbie nowych inwestycji - deweloperzy w swoich portfelach nadal mają wiele gruntów i stale je uzupełniają - dotyczy to zarówno działek na obrzeżach miasta jak i w centrach.
Jak kształtują się średnie ceny na rynku mieszkaniowym?
Z barometru cen działającego w serwisie Dom i Nieruchomości naszego portalu w oparciu o ceny ofertowe w serwisie ogłoszeniowym wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania na koniec grudnia 2012 na rynku pierwotnym w Gdańsku wynosiła 5662 zł oraz 5800 zł na rynku wtórnym. W grudniu tego roku ceny te wynoszą odpowiednio 5689 zł oraz 5598 zł za m kw. W Gdyni analogicznie ceny te kształtowały się na poziomie 5999 zł na rynku pierwotnym i 5820 zł na rynku wtórnym (grudzień 2012) oraz 7025 zł za nowe i 5626 zł za używane (grudzień 2013). Dla porządku podajmy też ceny w Sopocie: 11 036 zł za nowe oraz 8897 zł używane (grudzień 2012) oraz 10 339 zł nowe i 8405 zł używane (grudzień 2013).
Pozostając przy ofertowym ujęciu cen dla porównania agencja Metrohouse podaje, że w Gdańsku wynosiła ona w październiku 2012 roku 5390 w Gdańsku (5 390 zł w październiku 2013), 5540 zł w Gdyni (X.2012) i 5 460 zł (X.2013) oraz 8830 zł (X.2012) i 8460 zł (X.2013) w Sopocie.
Możemy zatem mówić o stabilizacji cen - lekkim ich wzroście w przypadku rynku pierwotnego i lekkim spadku w przypadku rynku wtórnego. Warto przy tym zauważyć, że ceny końcówki ubiegłego roku zaniża dostosowanie oferty deweloperskiej do limitów kończącej się Rodziny na Swoim.
Zobacz jak podsumowaliśmy w budownictwie 2012 rok
Co miało wpływ na kształtowanie rynku w minionym roku?
Argumentem sprzyjającym zakupom wspomaganym kredytem hipotecznym są historycznie jedne z najniższych stopy procentowe. Nie jest to dobra wiadomość dla oszczędzających, ale wielu zaciągających kredyty z oprocentowaniem, które w tej chwili (wg. danych Open Finance) sumarycznie średnio wynosi 4, 38 p.p. to zachęcający argument, aby np. wynajmowane zamienić na własne.
Chociaż kredyty hipoteczne udzielane na 100 i więcej procent wartości nieruchomości to według analityków zaledwie kilkunastoprocentowy udział w całym rynku, bankowcy i deweloperzy zauważyli obecność klientów, którzy z zakupami spieszyli się, aby zdążyć przez wchodzącą od 1 stycznia 2014 stycznia kolejną Rekomendacją S wprowadzaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. Przewiduje ona, że nie będzie możliwe uzyskanie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. W 2014 roku, musi on wynosić co najmniej 5 proc. wartości mieszkania. Oznacza to, że kupując nieruchomość za 300 tys. zł, co najmniej 15 tysięcy wyłożyć trzeba z własnej kieszeni. A do kosztów zakupu nieruchomości doliczyć trzeba jeszcze koszty okołotransakcyjne... Procent, jaki dołożyć trzeba będzie z własnej kieszeni będzie rósł z roku na rok (w przyszłym roku to już 10 proc.).
Nowa rekomendacja wprowadza jednak także zmianę korzystną dla kredytobiorców - zdolność kredytowa będzie mogła być liczona na 30 lat, a nie - jak było do tej pory - jedynie na 25 lat, a okres kredytowania wynosić będzie mógł 35 lat. Regulacja formalnie potwierdziła także koniec kredytów walutowych na polskim rynku.
Czynnikiem stymulującym będzie także na pewno oczekiwany od wielu miesięcy program Mieszkanie dla Młodych. Premiować ma on singli i rodziny przy zakupie pierwszego mieszkania, ale tylko z rynku pierwotnego. Część trójmiejskich deweloperów już przed końcem roku zachęcała do rezerwowania mieszkań, które będą podlegać dopłatom.
Powinniśmy się cieszyć, bo nie wszystkie miasta w Polsce są na tak uprzywilejowanej pozycji - do oferty objętej programem wejdzie według duża część oferty deweloperskiej. W Gdańsku mogą to być mieszkania położone całkiem niedaleko od centrum. Limit w samym Gdańsku będzie przez najbliższy kwartał wynosił 5682,05 zł za m kw., w gminach sąsiadujących z Gdańskiem (a więc np. w Gdyni) - 5171,93 zł oraz 4661,80 w pozostałych gminach województwa pomorskiego.
Jakie jeszcze zmiany czekają nas w przyszłym roku na rynku nieruchomości?
Deweloperzy i ich klienci (banki obsługujące deweloperów z większymi trudnościami) przyzwyczajają się do istnienia tzw. ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w kwietniu 2012 roku. Dla klientów oznacza to większe bezpieczeństwo, dla deweloperów więcej pracy.
W przyszłym roku czeka nas deregulacja zawodów, m.in. pośredników i zarządców nieruchomości. Na rynek wkroczyć będą mogły osoby, którym do tej pory brakowało odpowiednich kompetencji. Rynek obawia się obniżenia jakości usług i braku profesjonalizmu, a klienci... cen.
Deweloperzy swoich szans szukać będą natomiast w Funduszu Mieszkań na Wynajem, czyli nowym programie mającym zapewnić mieszkania na wynajem od państwa. Fundusz ma na przestrzeni czterech lat zainwestować 5 mld w skali kraju w budynki z lokalami mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia. Zgodnie z zapowiedziami pierwsze mieszkania w tej formule wynająć będzie można jeszcze w 2014 lub w 2015 roku.
Warto pamiętać także, że w toku jest program dopłat do budowy domów energooszczędnych - takich, które spełniać będą wysokie normy, a najlepiej wyposażone zostaną w odnawialne źródła energii. Na razie cieszą się one niewielkim powodzeniem.
O skutkach tych zmian informować będziemy na bieżąco w serwisie Dom i Nieruchomości, który niedawno przeszedł zmiany, by od 2014 roku służyć bogatszymi, lepiej uporządkowanymi treściami.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (99) 1 zablokowana
-
2014-01-02 20:54
Gdynia (7)
Kupiłem w Gdyni pod lasem po 2990 za metr w grudniu, w styczniu odbieram i jestem szczęśliwy. Życzę wszystkim w nowym roku, żeby znaleźli to czego szukają za cenę satysfakcjonującą.
- 11 1
-
2014-01-02 21:12
gratulacje
Szczęśliwego Nowego Roku, chociaż ktoś pozytywne emocje.
- 7 0
-
2014-01-02 21:45
Bez rewelacji (1)
po 2800 są jeszcze w lesie na dzikim zachodzie....
- 0 6
-
2014-01-03 18:44
a w Detroit
to nawet po 1 dolarze sprzedają...
- 2 5
-
2014-01-03 20:12
Jeszcze tylko napisz pod ktorym lasem ... (1)
- 4 0
-
2014-01-05 09:44
niestety
Nie napiszę, bo zmienię moją wypowiedź w pseudo reklamę, a nie taki był mój cel.
Trochę chęci i jeśli szukasz to znajdziesz.- 2 0
-
2014-01-04 14:46
(1)
Jaka dzielnica Gdyni ?
- 1 0
-
2014-02-09 21:48
Kamienna Góra z widokiem na morze! Rysiu sprzedał budę.
- 0 0
-
2014-01-04 14:46
Od czasu do czasu pojawiają się informacje jakoby ceny mieszkań miały spadać. Zaglądam sobie na strony a tam ceny ani drgną od 2011 roku. Np. Czarny Dwór- mnóstwo pustych mieszkań, a może dlatego, że mieszkańcy tych " apartamentów" z aneksem kuchennym patrzą sobie w okna ? Chyba odpuszczę sobie mieszkanie... Za 400 tys, które przeznaczyłam na inwestycję, wybuduję sobie domek. Działkę mam. Straciłam cierpliwość i nie chce mi się czekać na te gwałtowne spadki, które być może nigdy nie nadejdą...
- 4 1
-
2014-01-05 11:40
Invest komfort (1)
Chciałam kupic mieszkanie w Nowym Orlowie 50 metrów ale jak usłyszałam cene 560.000 tys to zwariowałam. To jest kosmos!
- 3 1
-
2014-01-09 20:32
To nie kosmos, to nabijanie ludzi w butelke. Za ta cene to mam 40 metrow w Barcelonie w dobrej lokalizacji ale przeciez zyjemy na zielonej wyspie wiec cud miod i malina :) takie mieszkanie nie powinno kosztowac wiecej niz 250 tys ale u nas deweloper na metrze zarabia 70%, w Niemczech 15 %.
- 1 0
-
2014-01-17 10:49
limity
A sprawdzaliście limity w trójmieście:
- 0 0
-
2014-01-31 08:27
osiedle hiszpańskie
w końcu budynek za niewiadomo jak wielkie pieniądze wygląda porządnie. architekt dał radę. kredyt załatwiony! moje m3. oby się dobrze mieszkało.
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.