- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Audyt zarządzania wspólnotą mieszkaniową? Kiedy i po co?
O tym, czy nieruchomość jest dobrze zarządzana, świadczy nie tylko jej czystość, stan techniczny, jakość wykonywanych na jej terenie usług, ale również dobra kondycja prawna i finansowa wspólnoty. To zagadnienia trudniejsze do skontrolowania niż np. regularność koszenia trawy. Żeby sprawdzić czy wspólnota mieszkaniowa jest prawidłowo rozliczana, można zlecić audyt.
- Audyt zarządzania wspólnotą - dlaczego jest potrzebny?
- Właściciele: trzeba się angażować, a nie tylko narzekać
- Audyt wspólnoty - po co go robić?
- Cena audytu we wspólnocie mieszkaniowej
Audyt zarządzania wspólnotą - dlaczego jest potrzebny?
- Poprzedni zarządca stopniowo zadłużał naszą wspólnotę. Nowy administrator zapewnił, że wszystko naprawimy i odzyskamy płynność. Rzeczywistość okazała się zupełnie inna i po czterech latach okazało się za nasz zarządca wyprowadził z naszej wspólnoty co najmniej 500 tysięcy złotych. Przelewał pieniądze na własne konto, w międzyczasie przelewając duże kwoty między wspólnotami, żeby wyglądało, że wychodzimy z długów - napisał w wiadomości do redakcji nasz czytelnik z Gdańska.
Oprócz wyłudzeń częstym problemem jest niegospodarność finansowa zarządcy.
- Nasz poprzedni administrator miał lekką rękę do wydawania pieniędzy wspólnoty. Do świadczenia usług wybierał zaprzyjaźnione firmy, zamiast robić konkurs ofert i wybierać rzetelnych usługobiorców. Na szczęście udało się go zmienić - wspomina Kasia, mieszkanka Gdyni.
![Jak zmienić zarządcę narzuconego przez dewelopera?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3542/150x100/3542848__c_583_0_2068_1448__kr.webp)
- Nasz administrator w ciągu kilku lat zadłużył wspólnotę na pół miliona złotych. A my, właściciele mieszkań, będziemy musieli to spłacać. Najgorsze jest jednak to, że przy dużej wspólnocie zmiana administratora wcale nie będzie taka łatwa. Żeby zmienić administratora potrzebne jest uzyskanie aprobaty właścicieli co najmniej 50 proc. powierzchni wspólnoty mieszkaniowej - zauważa Monika z Gdańska.
Właściciele: trzeba się angażować, a nie tylko narzekać
Prawo i obowiązek kontrolowania tego, co dzieje się we wspólnocie, oraz tego, co robi firma nią zarządzająca, spoczywa na samych właścicielach lokali mieszkalnych.
Tymczasem w wielu przypadkach znaczna ich część nie jest świadoma lub nie jest zainteresowana tym, co dzieje się we wspólnocie. Osoby, które interesują się wspólnymi sprawami, zazwyczaj są w mniejszości. Jest to zauważalne zwłaszcza w większych wspólnotach mieszkaniowych, w których znaczna część lokali jest przeznaczona pod najem.
Ranking.trojmiasto.pl - Najlepsze zarządzanie i administracja nieruchomościami w Trójmieście Gdańsk, Gdynia, Sopot
Z drugiej strony w branży zarządzania nieruchomościami panuje spora swoboda.
- Zniesienie w roku 2014 wymogu posiadania licencji na zarządzanie nieruchomościami wprowadziło zarówno pozytywne zmiany, jak i pewne zagrożenia. Z jednej strony ułatwiło dostęp do zawodu, zwiększając konkurencję i obniżając koszty dla nowych zarządców. Z drugiej strony, brak formalnych wymagań doprowadził do obniżenia jakości usług, wzrostu ryzyka nadużyć oraz trudności w egzekwowaniu obowiązków wynikających z umowy o administrowanie lub zarządzanie - mówi Jolanta Czerepacha, zarządca nieruchomości z Przestrzeń Zarządzanie Nieruchomościami.
W tym samym czasie przestała działać Komisja Odpowiedzialności Zawodowej, która rozpatrywała sprawy i orzekała kary dla nieuczciwych zarządców nieruchomości. Zbyt ograniczony system nadzoru nad wspólnotami i swoboda zarządców prowadzi do wielu nieprawidłowości, a nawet patologicznych sytuacji we wspólnotach mieszkaniowych. Aktualnie, w przypadku podejrzenia nadużyć wspólnoty mogą wykonać audyt.
- Audyt można zlecić nowej firmie przejmującej wspólnotę w administrowanie, wyspecjalizowanym firmom audytorskim lub biegłym rewidentom - dodaje Jolanta Czerepacha.
Audyt wspólnoty - po co go robić?
Audyt jest elementem kontroli działalności wspólnoty mieszkaniowej pod względem prawnym, podatkowym, księgowym, formalnym lub organizacyjnym. Ma na celu skrupulatne sprawdzenie, w jaki sposób funkcjonowała wspólnota mieszkaniowa oraz firma nią zarządzająca dotychczas lub w określonym czasie.
W trakcie audytu sprawdzana jest m.in. zgodność działań zarządcy z prawem i regulaminem wspólnoty. Wyniki audytu mogą służyć własnym celom wspólnoty (np. do oceny pracy firmy zarządczej, gdy właściciele mieszkań rozważają jej zmianę), a także w postępowaniach sądowych.
![Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest prawidłowo zarządzana?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2636/150x100/2636124__kr.webp)
Zakres audytu może obejmować różne aspekty funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Oprócz sprawdzenia stanu wspólnoty, posiadanej dokumentacji, poprawności wykonywania obowiązków zarządcy, prawidłowości sprawozdań i efektywności wydawania środków finansowych czy analizy procedur administracyjnych, procesów decyzyjnych i zgodności z regulaminem wspólnot, audyty wspólnoty pozwalają wykryć ewentualne nadużycia administratorów, zatrzymać procedery oszukiwania właścicieli i uzyskać płynność finansową, o ile była zagrożona.
- Najczęstszymi powodami przeprowadzania audytów wspólnot są wątpliwości co do prawidłowości finansów, problemy techniczne lub zmiana zarządcy - podkreśla Jolanta Czerepacha.
Cena audytu we wspólnocie mieszkaniowej
W przypadku mniejszych wspólnot koszt audytu zaczyna się od około 2 tys. złotych. W większych wspólnotach będzie wyższy ze względu na większą czasochłonność jego przeprowadzenia. Koszty przeprowadzenia audytu są zazwyczaj ustalane indywidualnie, zależą od stopnia skomplikowania problemu, liczby i złożoności obszarów poddawanych analizie oraz liczby specjalistów zaangażowanych w audyt.
- Koszt audytu zależy od kilku czynników, w tym wielkości wspólnoty, zakresu audytu, czasu trwania audytu - wymienia Jolanta Czerepacha.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-07-21 11:19
Prawodastwo do poprawki (10)
Mamy patologiczną sytuację, gdzie Zarządcę administrującego wspólnotą tuż po powstaniu wspólnoty powołuje developer (ma wtedy większość), następuje wpis w aktach i księgach wieczystych, a potem wspólnota musi się bujać z taką firmą, która niekoniecznie reprezentuje ich interesy. Taki zarządca utrudnia wewnętrzną komunikację, robi wszystko po
Mamy patologiczną sytuację, gdzie Zarządcę administrującego wspólnotą tuż po powstaniu wspólnoty powołuje developer (ma wtedy większość), następuje wpis w aktach i księgach wieczystych, a potem wspólnota musi się bujać z taką firmą, która niekoniecznie reprezentuje ich interesy. Taki zarządca utrudnia wewnętrzną komunikację, robi wszystko po swojemu, a żeby go odwołać musi się zebrać ponad 50% na zebraniu protokołowanym przez notariusza. Dziś mamy takie czasy, że duża część mieszkań kupowana jest pod wynajem i ciężko jest dotrzeć do właścicieli. Przy ogólnym braku zainteresowania właścicieli, póki wszystko "jakoś" działa mamy pat. Nieuczciwi administratorzy zdają sobie z tego sprawę i wykorzystują taki stan rzeczy.
A więc drodzy właściciele: jeśli powierzacie komuś zarządzanie swoim kilkusettysięcznym majątkiem jakiejś firmie naprawdę warto poświęcić trochę czasu na kontrolę tego, jak ona działa.- 74 2
-
2024-07-23 00:21
Nigdy Premio ! (1)
1. jeden współwłaściciel niedostępny, od kilku lat tłumaczy się chorobą; 2. Drugi mówi, że on się tym nie zajmuje; 3. braki kadrowe, 4. bałagan w papierach, 5. telefony milczą; 6. kłamią jak z nut ; 7. mają jedne z wyższych stawek na rynku za swoje usługi
Zresztą poczytajcie sobie opinie w internetach.- 0 0
-
2024-07-24 20:34
Podobnie Easy House z Gdyni
Oszuści, zapuszczają nieruchomości, wyprowadzają pieniądze, dużo by mówić. Są wspólnoty, które ich przegoniły i dobrze.
- 0 0
-
2024-07-22 17:35
Jest taki administrator na Pogórzu, na Jaśkowej dolinie i w rumii. Przejmuje wszystko od developerów i sam się rządzi a wspólnoty utknęły z nim i jego widzimisię.
Nie pozdrawiam Michała z hinfo- 0 0
-
2024-07-22 07:31
No i ta firemka to częśto spółka silnie powiązana z deweloperem i to właśnie ona będzie "odbierać" budynek od dewelopera oczywiście bez żadnych zastrzeżeń...
- 7 0
-
2024-07-21 15:21
ja współczuje tym co kupili w Gdansku mieszkania za grubą kasę a deweloper sie wypiął na wady budynku
a jest takich sporo,jeśli nie większość,bo też jeszcze sie budują.
Z takimi budynkami ciężko sobie poradzić w przyszłości,a koszta napraw rosną każdego dnia.- 5 0
-
2024-07-21 15:04
Ludzie by chcieli mieć wszystko za darmo lub marne grosze (3)
Weź np. remont klatki to koszta kilkudziesięciu tysięcy,remonty dachów podobnie a czynsze bardzo niskie i do tego mnóstwo dłużników.
- 2 5
-
2024-07-21 17:42
(2)
We wspólnotach nie ma czynszów, a remont klatki to nic wielkiego w dużych wspólnotach
- 0 6
-
2024-07-22 11:19
(1)
Czy ty dzisiaj coś brałeś trollu! We wspólnotach nie ma czynszów ty idio.o do potęgi! Doucz się ty mała krewetko bez rozumu!!!
- 1 1
-
2024-07-22 15:58
ZKL2000
...nie ma czynszów są za to zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną za mc
- 0 0
-
2024-07-21 12:03
To nie problem
Wystarczą chęci i kilka osób do działania, tym bardziej, że właściciel nie musi być osobiście a może dać pełnomocnictwo.
U nas od momentu pierwszego prywatnego spotkania właścicieli poszło to migiem. Najlepsze jest to, że to było pierwsze i jedyne zebranie gdzie było bodaj 40% właścicieli obecnych :D a teraz jak chyba wszędzie przychodzi po max 10 osób- 3 2
-
2024-07-21 15:00
Prawda jest taka że.. (3)
wszystkich mieszkańców reprezentuje wybrany zarząd wspólnoty danego budynku.
Należy pamiętać że to zarząd decyduje o większości wydatków a jak wiadomo nie od dziś,za wszystko trzeba płacić.
Jeżeli ktoś uważa że bycie w małej wspólnocie bedzie tańsze od przynależności do dużej spółdzielni osiedlowej to jest w wielkim błędzie. Już po pewnym czasie może się okazać że administracja dużej spółdzielni osiedlowej działa o wiele korzystniej dla mieszkańców,budynku i kondycji finansowej.- 19 12
-
2024-07-21 15:55
Pod warunkiem że jest wybrany (2)
A nie narzucony przez dewelopera
- 6 0
-
2024-07-21 16:09
wybrany,wybrany (1)
tylko że są też tacy w zarządach co mają lepkie rączki a reszta mieszkańców cierpi,bo np. rozpoczyna sie dyży remont budynku (za ok.400 tyś zł) i firma po tygodniu znika na blisko rok..
Przypadek?
Nie sądze. Kto wie ten wie co i jak,a co z resztą to nieistotne.- 2 4
-
2024-07-22 11:22
Zarząd nie ma nic do finansów trollu! Jedynie co może zrobić zarząd to dosadnie naciskać spółdzielnie lub administratora!!!
- 2 4
-
2024-07-21 16:19
(2)
nikt tego nie kontroluje bo ludzie nie maja na to czasu. Organizuja jakies spotkania na ktore nikt nie przychodzi przeglosowywyja jakies postanowienia i tyle
- 36 10
-
2024-07-21 16:29
Jak nie mają czasu, to potem płacą frycowe i płacz, że drogo (o ile się w ogóle zorientują). W jednym masz rację, nikomu się nie chce chodzić na zebrania, bo mityczna "spółdzielnia" sama to załatwi. Komuna silna w tym narodzie.
- 12 2
-
2024-07-21 16:23
nie śpij bo cie przegłosują
To jakby aktualne w spółdzielniach i wspólnotach ADM.
- 12 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.