O tym, czy nieruchomość jest dobrze zarządzana, świadczy nie tylko jej czystość, stan techniczny, jakość wykonywanych na jej terenie usług, ale również dobra kondycja prawna i finansowa wspólnoty. To zagadnienia trudniejsze do skontrolowania niż np. regularność koszenia trawy. Żeby sprawdzić czy wspólnota mieszkaniowa jest prawidłowo rozliczana, można zlecić audyt.
Jak zmienić zarządcę narzuconego przez dewelopera?
Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest prawidłowo zarządzana?
2024-07-21 11:19
Opinia wyróżniona
Mamy patologiczną sytuację, gdzie Zarządcę administrującego wspólnotą tuż po powstaniu wspólnoty powołuje developer (ma wtedy większość), następuje wpis w aktach i księgach wieczystych, a potem wspólnota musi się bujać z taką firmą, która niekoniecznie reprezentuje ich interesy. Taki zarządca utrudnia wewnętrzną komunikację, robi wszystko po
Mamy patologiczną sytuację, gdzie Zarządcę administrującego wspólnotą tuż po powstaniu wspólnoty powołuje developer (ma wtedy większość), następuje wpis w aktach i księgach wieczystych, a potem wspólnota musi się bujać z taką firmą, która niekoniecznie reprezentuje ich interesy. Taki zarządca utrudnia wewnętrzną komunikację, robi wszystko po swojemu, a żeby go odwołać musi się zebrać ponad 50% na zebraniu protokołowanym przez notariusza. Dziś mamy takie czasy, że duża część mieszkań kupowana jest pod wynajem i ciężko jest dotrzeć do właścicieli. Przy ogólnym braku zainteresowania właścicieli, póki wszystko "jakoś" działa mamy pat. Nieuczciwi administratorzy zdają sobie z tego sprawę i wykorzystują taki stan rzeczy.
A więc drodzy właściciele: jeśli powierzacie komuś zarządzanie swoim kilkusettysięcznym majątkiem jakiejś firmie naprawdę warto poświęcić trochę czasu na kontrolę tego, jak ona działa.
2024-07-23 00:21
1. jeden współwłaściciel niedostępny, od kilku lat tłumaczy się chorobą; 2. Drugi mówi, że on się tym nie zajmuje; 3. braki kadrowe, 4. bałagan w papierach, 5. telefony milczą; 6. kłamią jak z nut ; 7. mają jedne z wyższych stawek na rynku za swoje usługi
Zresztą poczytajcie sobie opinie w internetach.
2024-07-24 20:34
Oszuści, zapuszczają nieruchomości, wyprowadzają pieniądze, dużo by mówić. Są wspólnoty, które ich przegoniły i dobrze.
2024-07-22 17:35
Jest taki administrator na Pogórzu, na Jaśkowej dolinie i w rumii. Przejmuje wszystko od developerów i sam się rządzi a wspólnoty utknęły z nim i jego widzimisię.
Nie pozdrawiam Michała z hinfo
2024-07-22 07:31
No i ta firemka to częśto spółka silnie powiązana z deweloperem i to właśnie ona będzie "odbierać" budynek od dewelopera oczywiście bez żadnych zastrzeżeń...
2024-07-21 15:21
a jest takich sporo,jeśli nie większość,bo też jeszcze sie budują.
Z takimi budynkami ciężko sobie poradzić w przyszłości,a koszta napraw rosną każdego dnia.
2024-07-21 15:04
Weź np. remont klatki to koszta kilkudziesięciu tysięcy,remonty dachów podobnie a czynsze bardzo niskie i do tego mnóstwo dłużników.
2024-07-21 17:42
We wspólnotach nie ma czynszów, a remont klatki to nic wielkiego w dużych wspólnotach
2024-07-22 11:19
Czy ty dzisiaj coś brałeś trollu! We wspólnotach nie ma czynszów ty idio.o do potęgi! Doucz się ty mała krewetko bez rozumu!!!
2024-07-22 15:58
...nie ma czynszów są za to zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną za mc
2024-07-21 12:03
Wystarczą chęci i kilka osób do działania, tym bardziej, że właściciel nie musi być osobiście a może dać pełnomocnictwo.
U nas od momentu pierwszego prywatnego spotkania właścicieli poszło to migiem. Najlepsze jest to, że to było pierwsze i jedyne zebranie gdzie było bodaj 40% właścicieli obecnych :D a teraz jak chyba wszędzie przychodzi po max 10 osób
2024-07-21 15:00
Opinia wyróżniona
wszystkich mieszkańców reprezentuje wybrany zarząd wspólnoty danego budynku.
Należy pamiętać że to zarząd decyduje o większości wydatków a jak wiadomo nie od dziś,za wszystko trzeba płacić.
Jeżeli ktoś uważa że bycie w małej wspólnocie bedzie tańsze od przynależności do dużej spółdzielni osiedlowej to jest w wielkim błędzie. Już po pewnym czasie może się okazać że administracja dużej spółdzielni osiedlowej działa o wiele korzystniej dla mieszkańców,budynku i kondycji finansowej.
2024-07-21 15:55
A nie narzucony przez dewelopera
2024-07-21 16:09
tylko że są też tacy w zarządach co mają lepkie rączki a reszta mieszkańców cierpi,bo np. rozpoczyna sie dyży remont budynku (za ok.400 tyś zł) i firma po tygodniu znika na blisko rok..
Przypadek?
Nie sądze. Kto wie ten wie co i jak,a co z resztą to nieistotne.
2024-07-22 11:22
Zarząd nie ma nic do finansów trollu! Jedynie co może zrobić zarząd to dosadnie naciskać spółdzielnie lub administratora!!!
2024-07-21 16:19
Opinia wyróżniona
nikt tego nie kontroluje bo ludzie nie maja na to czasu. Organizuja jakies spotkania na ktore nikt nie przychodzi przeglosowywyja jakies postanowienia i tyle
2024-07-21 16:29
Jak nie mają czasu, to potem płacą frycowe i płacz, że drogo (o ile się w ogóle zorientują). W jednym masz rację, nikomu się nie chce chodzić na zebrania, bo mityczna "spółdzielnia" sama to załatwi. Komuna silna w tym narodzie.
2024-07-21 16:23
To jakby aktualne w spółdzielniach i wspólnotach ADM.
2024-07-21 11:01
Wspólnoty...na głównym...heh
2024-07-21 15:17
Na przykład jeśli budynek z 15 mieszkaniami chce zalozyc wspolnote to ich kondycja finansowa bedzie slabiutka niz w przypadku przynaleznosci do większej spółdzielni osiedla na którym jest 3000 mieszkań. O tym warto pomyśleć i nie szukać oszczędności bo to sie źle odbije po pewnym czasie.
Wspólnoty są super kiedy ludzie są super i chętnie płacą więcej niż chcą w zamian. To nie oznacza że ktoś tu kogoś wykorzystuje, tu jedynie chodzi o dobrostan wspolnoty i budynku pod każdym względem.
Wiem co piszę i każda/y z nas wie że nie ma nic za darmo.
2024-07-21 17:39
Wspólnota zakłada się sama z siebie w momencie, gdy w jednym budynku jest przynajmniej 2 właścicieli
2024-07-21 11:16
przez całe pokolenia rodzin jednej kliki!
2024-07-21 15:03
a kondycja finansowa też dobra
2024-07-21 15:42
2024-07-21 16:03
dodam prawde taka,ze deweloperka przechodzi na administrowanie bo juz sie koncza tereny na zabudowe,o tym swiadczy ilosc nowych firm zarzadzajacych i administrujacych wspolnotami na nowych osiedlach
2024-07-21 11:19
Opinia wyróżniona
Mamy patologiczną sytuację, gdzie Zarządcę administrującego wspólnotą tuż po powstaniu wspólnoty powołuje developer (ma wtedy większość), następuje wpis w aktach i księgach wieczystych, a potem wspólnota musi się bujać z taką firmą, która niekoniecznie reprezentuje ich interesy. Taki zarządca utrudnia wewnętrzną komunikację, robi wszystko po swojemu, a żeby go odwołać musi się zebrać ponad 50% na zebraniu protokołowanym przez notariusza. Dziś mamy takie czasy, że duża część mieszkań kupowana jest pod wynajem i ciężko jest dotrzeć do właścicieli. Przy ogólnym braku zainteresowania właścicieli, póki wszystko "jakoś" działa mamy pat. Nieuczciwi administratorzy zdają sobie z tego sprawę i wykorzystują taki stan rzeczy.
A więc drodzy właściciele: jeśli powierzacie komuś zarządzanie swoim kilkusettysięcznym majątkiem jakiejś firmie naprawdę warto poświęcić trochę czasu na kontrolę tego, jak ona działa.
2024-07-21 12:03
Wystarczą chęci i kilka osób do działania, tym bardziej, że właściciel nie musi być osobiście a może dać pełnomocnictwo.
U nas od momentu pierwszego prywatnego spotkania właścicieli poszło to migiem. Najlepsze jest to, że to było pierwsze i jedyne zebranie gdzie było bodaj 40% właścicieli obecnych :D a teraz jak chyba wszędzie przychodzi po max 10 osób
2024-07-21 15:04
Weź np. remont klatki to koszta kilkudziesięciu tysięcy,remonty dachów podobnie a czynsze bardzo niskie i do tego mnóstwo dłużników.
2024-07-21 17:42
We wspólnotach nie ma czynszów, a remont klatki to nic wielkiego w dużych wspólnotach
2024-07-22 11:19
Czy ty dzisiaj coś brałeś trollu! We wspólnotach nie ma czynszów ty idio.o do potęgi! Doucz się ty mała krewetko bez rozumu!!!
2024-07-22 15:58
...nie ma czynszów są za to zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną za mc
2024-07-21 15:21
a jest takich sporo,jeśli nie większość,bo też jeszcze sie budują.
Z takimi budynkami ciężko sobie poradzić w przyszłości,a koszta napraw rosną każdego dnia.
2024-07-22 07:31
No i ta firemka to częśto spółka silnie powiązana z deweloperem i to właśnie ona będzie "odbierać" budynek od dewelopera oczywiście bez żadnych zastrzeżeń...
2024-07-22 17:35
Jest taki administrator na Pogórzu, na Jaśkowej dolinie i w rumii. Przejmuje wszystko od developerów i sam się rządzi a wspólnoty utknęły z nim i jego widzimisię.
Nie pozdrawiam Michała z hinfo
2024-07-23 00:21
1. jeden współwłaściciel niedostępny, od kilku lat tłumaczy się chorobą; 2. Drugi mówi, że on się tym nie zajmuje; 3. braki kadrowe, 4. bałagan w papierach, 5. telefony milczą; 6. kłamią jak z nut ; 7. mają jedne z wyższych stawek na rynku za swoje usługi
Zresztą poczytajcie sobie opinie w internetach.
2024-07-24 20:34
Oszuści, zapuszczają nieruchomości, wyprowadzają pieniądze, dużo by mówić. Są wspólnoty, które ich przegoniły i dobrze.
2024-07-21 11:23
Poza tym administratora może zmienić zarząd wspólnoty, nie jest potrzebna uchwała.
2024-07-21 11:27
2024-07-21 15:27
no i potem mają najtaniej na rynku i zaczynaja narzekac ze drogo i nic nie robią. No nic tylko pogratulować mądrym głowom z mieszkańców i zarządów.
2024-07-22 06:48
Nie administrator tylko właściciele wybierają i odwołują zarząd
2024-07-23 12:55
Na początku administratora, który jednocześnie pełni funkcję zarządu powierzonego, powołuje developer.
Właściciele muszą się później bardzo natrudzić, aby takiej firmy się pozbyć.
2024-07-23 09:59
Actum
2024-07-21 11:25
Czy macie jakieś złe doświadczenia z administratorami? Nie chodzi mi tu o jakieś błachostki, a o poważne zastrzeżenia do ich działalności?
2024-07-21 11:47
2024-07-21 14:49
"Othala Nieruchomości od A do Z".
2024-07-21 15:10
Z firmami mamy wszystko jawne np. w KRD a wspolnoty nie sa objete rejestrami i ukrywają swoje stany finansowe,
Teraz takich mnóstwo na ujeścisku co szukaja firm do obsługi,najlepiej za darmo a nikt ich nie chce bo są niewypłacalni i zadłużeni po uszy.
2024-07-21 17:21
Unikać! Bezwzględnie nie przystosowana firma do świadczenia jakichkolwiek usług, zero wiedzy i kompetencji. Tragedia, mam nadzieję że niebawem uwolnimy się od nich. Nikomu nie życzę współpracy z Othalą z Gdyni!
2024-07-22 07:17
Działają na szkodę wspólnot do spółki z ich zarząd ani.
2024-07-22 08:25
Wspólnota mieszkaniowa WABO unikać jak ognia.
2024-07-22 09:26
Polzenu nie polecam
2024-07-22 22:51
Co chwilę zmieniali się pracownicy, a kolejni nie potrafili zachować ciągłości tematów. Zgłoszenia przepadały, pytania o rozliczenia przepadały, bo to poprzednicy się zajmowali sprawami... I tak w kółko. Teren zielony został tak zaniedbany, że właściwie powinni ponieść konsekwencje doprowadzenia roślin do takiego stanu. Ale o to trudno, zostali bezkarni :-( Mamy już inną firmę, ale czy będzie lepiej to czas pokaże.
2024-07-23 06:12
Podburzyli ludzi, żeby przejść zarządzanie wspólnotą. Do tego mega leniwi, wszystko trwa wieczność.
2024-07-21 11:33
Audyt na nowo oddanych osiedlach !
2024-07-21 11:37
Ale kto ma zrobić audyt, skoro administratorem są najczęściej krewni i znajomi developera?
2024-07-21 12:33
Audyt robiony przez firmę zewnętrzną do tego upoważnioną, a nie administrator osiedla . Administrator ma wykazać się co robi i przedstawić dokumenty jakie sobie życzy audytor
2024-07-21 12:41
Nie rozumiesz: jeśli zarządca narzucony przez developera jest jednocześnie administratorem to nie będzie przecież sam siebie kontrolował. W takiej sytuacji najpierw trzeba zmienić sposób zarządu, a dopiero wtedy zarząd właścicielski może zlecić audyt poprzedniej ekipy.
2024-07-21 20:08
Audyt mogą zgłosić mieszkańcy.
2024-07-21 15:37
a moze nawet rewiry jak w latach 90-tych sie zrobią
2024-07-21 20:09
Zaklęte?
2024-07-21 11:43
Nie polecam.
2024-07-21 11:45
2024-07-23 06:13
2024-07-21 11:48
Bardzo drogie są mieszkania a to raczej nie jest wina firm zarządzających.
2024-07-22 11:26
Wróć do szkoły kobieto! Nie umiesz czytać tekstu ze zrozumieniem! To jest artykuł o zarządcach a nie o cenach mieszkań! Coraz więcej analfabetów na tym forum!!!
2024-07-21 11:48
nie polecam
2024-07-21 11:53
bardzo ciężcy we współpracy
2024-07-22 11:28
Admikor też przeogromny chaos i oszukiwanie!! Zaczynamy szukać nowego administratora, bo ten same zaległości robi!
2024-07-21 12:01
Administrator jest podwykonawcą Zarządu, i to zarząd może w każdej chwili administratora zmienić. Wymóg 50 procent głosów odnosi się tylko do zmian w Zarządzie.
2024-07-21 12:06
Jeżeli zarząd jest narzucony przez developera, a tak się dzieje na nowooddawanych osiedlach (taki zarząd jest wpisany w akty notarialne), to najpierw Wspólnota musi podjąć uchwałę o zmianie sposobu Zarządu. Aby to skutecznie zrobić trzeba zwołać zebranie, na którym będzie notariusz, który zaprotokołuje, że 50% głosów (liczonych udziałami) jest za taką zmianą. Widziałeś kiedyś zebranie, na którym było 50%??? A tu nie ma możliwości głosowania przez internet czy po zebraniu. MUSI być zaprotokołowane przez notariusza. Więc tyle osób (lub ich pełnomocników) musi być na zebraniu. Nie jest to niewykonalne, ale trzeba się solidnie napracować.
2024-07-21 12:11
Startower Gdańsk, zarządca narzucony przez dewelopera, po roku udało się zebrać ponad 50% udziałów i zmienić sposób zarządu.
Wymagało to zaangażowania i informowania właścicieli ale w końcu się udało.
2024-07-21 13:51
Zmianę zarządu narzuconego przez dewelopera robi się za pomocą pełnomocnictw.
Powiedzmy 3 osoby z wspólnoty zbierają pełnomocnictwa do głosowania uchwał od reszty wspólnoty, jak zbiorą powyżej 50% zwołujką zebranie u notariusza i tam głosują uchwały o zmianie formy zarządzania, mogą powołać nowy zarząd itd.
Dużo biegania i tłumaczenia ale teoretycznie możliwe.
2024-07-21 14:01
Mieszkam we wspólnocie, która składa się z 6 nowych bloków postawionych na jednej działce i chcemy pożegnać administratora, którego narzucił dew - ten na "R". Wskazany przez Ciebie sposób znacznie uprościłby temat, tylko pytanie czy notariusz nie zakwestionuje takich pełnomocnictw, bo przecież można mu przedstawić fałszywki, których nie bardzo jest jak zweryfikować. Tego się obawiam.
2024-07-21 14:26
Da się. Tylko naprawdę trzeba poświęcić temu sporo czasu - szczególnie jeśli wspólnota jest duża, a administrator broni się jak może (np. Nie udostępnia kontaktów do właścicieli zasłaniając się rodo). Nam się udało.
2024-07-21 21:35
Najpierw wybierzcie notariusza, poproście go o wzór pełnomocnictwa jaki będzie respektował. Nam się niestety nie udało zmienić w taki sposób, bo zebraliśmy 23% głosów- reszta mówiła, że przyjdzie sama, ale do głosowania nie doszło. Inpro w akcie notarialnym miało zapis, że pełnomocnictwa też muszą być notarialne, ale jest to niezgodne z prawem i spokojnie znajdziecie notariusza, któremu wystarczą zwykłe pełnomocnictwa.
2024-07-21 22:16
Bardzo dziękuję za tę sugestię, może się okazać bardzo pomocna. A przy okazji pytanie, ile +/- notariusz sobie śpiewa za udział w takim zebraniu?
2024-07-22 11:35
Kwestia tego jak duża jest wspólnota. Im mniejsza tym mniej pracy a przy dużej więcej pracy papierkowej. My przy wspólnocie 40 mieszkańców zapłaciliśmy 1500 zł.
2024-07-22 11:31
Bzdury opowiadasz! Nie potrzebny żaden notariusz! Zmiana administratora = 51 % większości mieszkańców. Biorą nowego administratora który ceduje wszystko na swoje zarządzanie. Jesteśmy już po zmianie takiego administratora po 5 latach panowania i nadanego przez Euro styl! Powiedzieliśmy im bay bay!!
2024-07-22 00:23
I Pani Monika ma tu racje. Był nawet wyrok NSA potwierdzający taką interpretację.
Zmiana zarządcy to gruba sprawa, inna niż wymiana firmy sprzątającej.
2024-07-22 11:36
Nie masz pojęcia to się nie wypowiadaj i nie pisz bzdur trollu!!
2024-07-22 15:28
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy