- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych i rolnych
Ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach znacznie wzrosły od momentu wybuchu pandemii. W tym czasie coraz więcej osób zaczęło szukać własnego skrawka ziemi, na którym można postawić dom. Alternatywą jest zakup gruntu rolnego, który pod zabudowę można przygotować. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenach działek budowlanych i rolnych.
- Przed decyzją o zakupie działki należy sprawdzić wypis z rejestru gruntów, treść księgi wieczystej, dostępność mediów: wody, prądu, gazu i kanalizacji, a także planowane inwestycje w okolicy. Warto także wykonać oraz badania gruntu w celu ustalenia wodno-gruntowych warunków posadowienia obiektów budowlanych - radzi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Ceny działek budowlanych w Trójmieście
Ceny działek budowlanych są mocno zróżnicowane. Wiele zależy nie tylko od ich lokalizacji i powierzchni, ale także od kształtu, walorów krajobrazowych oraz nakładów jakie trzeba ponieść, by na danej działce budować. Niezmiennie cieszą się one zainteresowaniem wśród kupujących.
- Właściciele działek, którzy rok lub półtora roku temu wystawili działki budowlane na sprzedaż słysząc przy tym komentarze, że ich cena jest zbyt wygórowana, dzisiaj nierzadko doprowadzają do licytacji wśród kupujących, uzyskując jeszcze lepszą cenę niż sami zakładali - opowiada Sebastian Tokaj, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Popyt na działki budowlane rośnie
Ceny działek budowlanych w Trójmieście według ofert znajdujących się w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 84 tys. złotych i sięgają 22 ml zł. W ujęciu za m kw. najlepiej wypada gdańska Orunia, gdzie możemy kupić działkę od 40 zł za m kw., a najdrożej gdańskie Śródmieście, w którym cena m kw. sięga 17 241 zł. Tak duża rozpiętość cenowa wynika przede wszystkim ze zróżnicowania przeznaczenia działek. Najwyżej ceniona oferta dotyczy działki przeznaczonej pod zabudowę wielorodzinną.
Ceny działek budowlanych w okolicach Trójmiasta
Ceny działek budowlanych rosną nie tylko w Trójmieście, ale i w jego okolicach. Zabudowa mieszkaniowa jest coraz gęstsza, przez co deweloperom zaczyna brakować miejsc do budowy. Miejscowości znajdujące się w pobliżu Trójmiasta stają się zatem coraz bardziej popularne nie tylko wśród osób poszukujących terenu do wybudowania domu, ale i deweloperów.
- Ceny działek budowlanych w okolicach Trójmiasta są zależne przede wszystkim od ich położenia - oczywiście im bliżej Trójmiasta tym drożej. Duże znaczenie ma także infrastruktura - działka w szczerym polu będzie dużo tańsza od działki znajdującej się w pobliżu innych domów, szkoły, sklepów, dobrej drogi. Nie bez znaczenia pozostaje ukształtowanie terenu. Na płaskiej działce można wybudować każdy dom, na działce ze spadkiem lub wzniesieniem trzeba się liczyć z większymi kosztami budowy domu - wyjaśnia Monika Strzałkowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Ceny działek budowlanych oferowanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w okolicach Trójmiasta zaczynają się od 25 tys. zł i sięgają nawet ponad 1,3 mln zł. W tym przypadku ceny podyktowane są przede wszystkim lokalizacją i wielkością działek. Najtańsza leży w powiecie bytowskim, a najdroższa w powiecie szemudzkim i uwzględnia przeznaczenie pod inwestycję.
W przeliczeniu za m kw. najtaniej wypada działka w podgdańskim Przywidzu, gdzie trzeba zapłacić 20 zł za m kw., a najdrożej - działka o powierzchni ponad 1600 m kw. w centrum Władysławowa, która kosztować ma ponad 13 tys. zł. za m kw.
Ceny działek rolnych w Trójmieście
Trochę inaczej jest z działkami rolnymi, których ceny znacznie odbiegają od cen działek budowlanych. Grunty takie wymagają przeprowadzenia kosztownej i czasochłonnej procedury odrolnienia, przez co działki rolne kosztują znacznie mniej niż budowlane. Realizowanie na jej terenie budowy domu wiąże się jednak z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Warto jednak zaznaczyć, że duża różnica w cenie nie dotyczy wszystkich działek rolnych.
- W sytuacji, gdy działka rolna jest objęta miejscowym planem zagospodarowania, ma odpowiednią klasę gruntu (IV-VI) i posiada dostęp do mediów, to jej cena może różnić się zaledwie o kilka procent względem tej o przeznaczeniu budowlanym - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Najtańsze działki rolne w Trójmieście znajdziemy w Gdańsku Lipcach. Tam za taką działkę zapłacić trzeba 180 tys. złotych. Najdroższa oferta znajduje się na Olszynce i kosztuje 67,5 mln złotych, ale zajmuje teren 540 tys. m kw.
W ujęciu za m kw. najtaniej wypada Olszynka, gdzie ceny zaczynają się od 44 zł za m kw., a najdrożej gdańskie Łostowice. Trzeba tam zapłacić nawet 646 zł za m kw.
Ceny działek rolnych w okolicach Trójmiasta
Ceny działek rolnych w okolicach Trójmiasta zaczynają się od 29 tys. złotych. Za najdroższą w trzeba zapłacić ponad 7,7 mln złotych. W przypadku tych najbardziej kosztownych mamy do czynienia najczęściej z dużą powierzchnią działki.
Najtaniej w ujęciu za m kw. wypada działka w pobliży Łeby, za którą trzeba zapłacić 3 zł za m kw., a najdrożej w Rumi - tam trzeba zapłacić nawet 900 zł za m kw.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-08-08 10:45
Większość daczowisk to porażka dla mnie (4)
Działki tak małe, że nie zasadzisz nawet drzewa - więc jedna wielka patelnia, kiepskie drogi, brak czegokolwiek obok, wszędzie autem w korkach. I jeszcze milion trzeba dać za dom i działkę - no ale niech każdy ma co lubi, na starość może jakiś dom w okolicach np. Redy sam sobie kupię.
- 49 4
-
2021-08-09 18:24
Dom na starość ? (1)
Dom na starość to raczej średni pomysł, no chyba że masz kasy jak lodu.
- 2 1
-
2021-08-09 23:29
wiesz, można nieduży
jak ceny energii skoczą to se przykręcisz ogrzewanie i w swetrze będziesz chodził. A i to nie jest pewne bo dobrze ocieplony może być pasywny nawet jak sam tam zostaniesz na starość. Ja mam 400 metrów i tu może być problem jak na starość nie wyrobię emerytury. Niemniej przeznaczę to dla dzieci po podziale a sam wybuduję obok klitkę bo mam dużą działkę. Mam 4 dzieci, więc nie żałuję. Ten dom mi się przydaje. Pozdrawiam
- 1 0
-
2021-08-08 22:50
Nie umiesz kombinować
Trzymasz się regułek
- 0 3
-
2021-08-08 21:03
Jak cie nie stać na działkę to zawsze będziesz niezadowolony. Malkontent zawodowy ️
- 5 3
-
2021-08-08 12:49
Działki w trochę ponad rok min. 100% w górę
Od 2017 roku w 4 lata działki poszły w górę często 3- 4 krotnie. Domy 2-3 krotnie. Robi się bańka jak na mieszkaniach. Jeszcze w 2018 roku można było sprzedać kawalerke na dolnym tarasie i kupić dom wolnostojący kilkanascie km od gdańska w stanie deweloperskim, lub dorzucić kilka dyszek i kupić pół bliźniaka 5 km od granic 3City. Było tanio w stosunku do DT a teraz ceny domów się urealniły i tyle.
- 20 10
-
2021-08-08 11:03
Ceny działek w tym roku odjechały (16)
Aktualnie lepiej temat odpuścić i poczekać na ewentualną korektę. Dodatkowo bańka spekulacyjna na materiałach budowlanych i popyt na ekipy budowlane sprawia, że za całość nożna znacznie przepłacić. Podobnie było w 2007 roku.
- 96 12
-
2021-08-15 07:24
Czy kupno działki dziś to dobry pomysł
Każda inwestycja musi się mieścić w jakiś rozsadnych cenach ( CZ cena do zysku)
Obecnie nie ma sensu inwestycja w nieruchomości z myślą o budowie, ceny z kosmosu..
Dochodzi już do takich absurdów, ze sprzedający działkę chce tak dużą cenę tylko dla tego że właścicieli do podziału jest np. czterech
Nie dajcie się zwariować!
Jest kilka innych form lokaty kapitału który przynosi dobry zysk.- 0 0
-
2021-08-09 08:45
Ciekawe co prawisz (4)
A napisz kiedy działki staniały ?? Co ziemii doniosą czy wyprodukują.
Skoro wszędzie są podwyżki to ziemia rośnie i napewno nie będzie tanieć- 2 0
-
2021-08-09 09:49
napisz kiedy podrożały kilkaset procent w przeciągu kilku miesięcy? (3)
nie wiem czy działki stanieją czy nie, ale z tego co obserwuję to osiągnęły sufit. W rejonie, który obserwuję są działki we względnej cenie, które zalegają od kilku miesięcy ale chętnych nie ma bo są po prostu słabe. Te które pojawiały się na wiosnę w rozsądnej cenie znikały na pniu, aktualnie jak się pojawiają nowe fajne działki to ceny są
nie wiem czy działki stanieją czy nie, ale z tego co obserwuję to osiągnęły sufit. W rejonie, który obserwuję są działki we względnej cenie, które zalegają od kilku miesięcy ale chętnych nie ma bo są po prostu słabe. Te które pojawiały się na wiosnę w rozsądnej cenie znikały na pniu, aktualnie jak się pojawiają nowe fajne działki to ceny są zaporowe i od grubo ponad miesiąca są w sprzedaży.
Moim zdaniem przy aktualnych cenach nie ma sensu kupować działki z myślą o tym, że kiedyś tam się wybuduję a działka może sobie latami leżeć. Rozważałbym kupno tylko gdybym miał zamiar od razu rozpocząć całą inwestycją i oczywiście miał na to środki.- 3 0
-
2021-08-09 13:32
ja to się teraz właśnie pozbyłem kilku (2)
był praktycznie niesprzedawalne, nikt się nimi nie interesował. Była to co prawda wieś, ale dość liczna. W tym roku sprzedałem ostatnią i to za 1,5 raz wyższą cenę niż pierwszą którą próbowałem sprzedać 4 lata temu. Ludzie strasznie uciekają z gotówką.
- 3 0
-
2021-08-09 15:34
gratki (1)
jak to walnie to te działki będą znowu niesprzedawalne do następnej manii.
Jak ja kupowałem swoją działkę (przełom 2017 i 2018) to te co były dostępne na rynku stały na sprzedaż od kilku do nawet 10 lat i nikt ich nie chciał. Teraz ludzie się zatankowali w działki i mieszkania bo inflacja 5% i trzeba się gotówki pozbywać.- 2 0
-
2021-08-09 23:35
tak mi trochę teraz szkoda ale jak se pomyślę ile się z nimi p....łem
to może i lepiej. pora tylko zagospodarować tę gotówkę żeby nie straciła. Na szczęście mam swoją jakąś tam niewielką działalność i potrzebuję na bieżące wydatki, na produkcję. Ta kasa pracuje. Pozdro
- 3 0
-
2021-08-09 00:24
jak wiadomo, ceny działek poszły bardzo mocno w górę , no ale co najwyżej, to będzie korekta nie wielka 10 maks 20% , obstawiam, że przez 2-3 lata będzie przestój cenowy i znowu heja w górę z ceną ziemi.
- 1 0
-
2021-08-08 13:59
Nie ma co czekać (8)
Ceny działek będą rosnąć przez najbliższe 5-7 lat
- 11 18
-
2021-08-15 07:26
Chyba śnią,
Najgłupsza decyzja to teraz kupno działki
- 0 0
-
2021-08-08 16:18
Ceny były nieco niedoszacowane działek i domów (1)
...teraz podskoczyły i osiągnęły swoją realną wartość. Pewnie że wszystkkie nieruchomości z czasem drożeją ale nie będzie to już taki skok. Duże zainteresowanie własnym domkiem mocno przyspieszyło ten proces lecz nie wszyscy wytrzymają finansowo zwłaszcza kredytobiorcy. Niestety za dwa lata może pojawić się na rynku sporo rozpoczętych budów . Tak
...teraz podskoczyły i osiągnęły swoją realną wartość. Pewnie że wszystkkie nieruchomości z czasem drożeją ale nie będzie to już taki skok. Duże zainteresowanie własnym domkiem mocno przyspieszyło ten proces lecz nie wszyscy wytrzymają finansowo zwłaszcza kredytobiorcy. Niestety za dwa lata może pojawić się na rynku sporo rozpoczętych budów . Tak już mieliśmy 2006-8 po tłustych latach 2004 i pojawieniu się pieniądza z pracy w krajach Europy i kryzysie w 2007. Ogólnie głowa do góry i spokój to jest najlepszy doradca aby nie popłynąć gdy ma się ograniczony budżet
- 9 3
-
2021-08-09 15:55
one już dawno przekroczyły realną wartość
mamy zerowe stopy procentowe, ludzie uciekają z gotówką, stąd te ceny
- 5 1
-
2021-08-08 14:19
Nie. Za chwilę stop na kilka mies (4)
Że wzgl na braki towarowe. Ceny będą regulowane! A potem znowu inwestycje. Materiały już są na we lascirym poziomie na 2-3lata
- 5 2
-
2021-08-08 20:49
Nie (3)
Ceny będą dalej rosły
- 5 3
-
2021-08-08 22:16
Będą rosły, bo kupiłeś inwestycyjnie? (2)
Bańka już wchodzi na szczyt, ludzie wypompują oszczędności i powoli będzie korekta, w międzyczasie MOŻE zarobki płace trochę nadgonią. Ale patrząc na Polski Zad to raczej nie.
- 9 5
-
2021-08-09 13:27
korekta będzie na pewno (1)
ale w dłuższej perspektywie nieruchomości zawsze będą drożały
- 6 1
-
2021-08-15 07:30
W dłuższej...
Coś Ci się chyba pokręciło z tą twoja ekonomią i znajomością rynku nieruchomości. Dobrym przykładem jest tu rynek w USA gdzie nieruchomości spadły o 50% podobnie jest w Japonii tam dom możesz dostać prawie za free tyle pustych stoi
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.