• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych i rolnych

Joanna Puchala
8 sierpnia 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Dom w zielonym otoczeniu to marzenie wielu rodzin. Jego realizację coraz częściej odsuwają ceny działek. Grunt można jednak kupić taniej. Dom w zielonym otoczeniu to marzenie wielu rodzin. Jego realizację coraz częściej odsuwają ceny działek. Grunt można jednak kupić taniej.

Ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach znacznie wzrosły od momentu wybuchu pandemii. W tym czasie coraz więcej osób zaczęło szukać własnego skrawka ziemi, na którym można postawić dom. Alternatywą jest zakup gruntu rolnego, który pod zabudowę można przygotować. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenach działek budowlanych i rolnych.



Czy kupiłbyś działkę rolną z zamiarem przekształcenia w budowlaną?

Działki budowlane to takie, na których właściciel ma prawo wybudować np. dom jednorodzinny. Idealnie jest, jeśli dla danego terenu uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który określa rodzaj zabudowy jaki na danym terenie może powstać (np. jednorodzinną, wielorodzinną albo usługową). Znajdziemy tam także inne ważne informacje dotyczące m.in.: intensywności i powierzchni zabudowy, ilości kondygnacji, maksymalnej wysokości budynku, rodzaju dachu czy powierzchni biologicznie czynnej, która nie może być zabudowana w żaden sposób.

- Przed decyzją o zakupie działki należy sprawdzić wypis z rejestru gruntów, treść księgi wieczystej, dostępność mediów: wody, prądu, gazu i kanalizacji, a także planowane inwestycje w okolicy. Warto także wykonać oraz badania gruntu w celu ustalenia wodno-gruntowych warunków posadowienia obiektów budowlanych - radzi Piotr Zwoliński z Pepper House.

Ceny działek budowlanych w Trójmieście



Ceny działek budowlanych są mocno zróżnicowane. Wiele zależy nie tylko od ich lokalizacji i  powierzchni, ale także od kształtu, walorów krajobrazowych oraz nakładów jakie trzeba ponieść, by na danej działce budować. Niezmiennie cieszą się one zainteresowaniem wśród kupujących.

- Właściciele działek, którzy rok lub półtora roku temu wystawili działki budowlane na sprzedaż słysząc przy tym komentarze, że ich cena jest zbyt wygórowana, dzisiaj nierzadko doprowadzają do licytacji wśród kupujących, uzyskując jeszcze lepszą cenę niż sami zakładali - opowiada Sebastian Tokaj, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Popyt na działki budowlane rośnie

Ceny działek budowlanych w Trójmieście według ofert znajdujących się w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się od 84 tys. złotych i sięgają 22 ml zł. W ujęciu za m kw. najlepiej wypada gdańska Orunia, gdzie możemy kupić działkę od 40 zł za m kw., a najdrożej gdańskie Śródmieście, w którym cena m kw. sięga 17 241 zł. Tak duża rozpiętość cenowa wynika przede wszystkim ze zróżnicowania przeznaczenia działek. Najwyżej ceniona oferta dotyczy działki przeznaczonej pod zabudowę wielorodzinną.



Ceny działek budowlanych w okolicach Trójmiasta



Ceny działek budowlanych rosną nie tylko w Trójmieście, ale i w jego okolicach. Zabudowa mieszkaniowa jest coraz gęstsza, przez co deweloperom zaczyna brakować miejsc do budowy. Miejscowości znajdujące się w pobliżu Trójmiasta stają się zatem coraz bardziej popularne nie tylko wśród osób poszukujących terenu do wybudowania domu, ale i deweloperów.

- Ceny działek budowlanych w okolicach Trójmiasta są zależne przede wszystkim od ich położenia - oczywiście im bliżej Trójmiasta tym drożej. Duże znaczenie ma także infrastruktura - działka w szczerym polu będzie dużo tańsza od działki znajdującej się w pobliżu innych domów, szkoły, sklepów, dobrej drogi. Nie bez znaczenia pozostaje ukształtowanie terenu. Na płaskiej działce można wybudować każdy dom, na działce ze spadkiem lub wzniesieniem trzeba się liczyć z większymi kosztami budowy domu - wyjaśnia Monika Strzałkowska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Ceny działek budowlanych oferowanych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w okolicach Trójmiasta zaczynają się od 25 tys. zł i sięgają nawet ponad 1,3 mln zł. W tym przypadku ceny podyktowane są przede wszystkim lokalizacją i wielkością działek. Najtańsza leży w powiecie bytowskim, a najdroższa w powiecie szemudzkim i uwzględnia przeznaczenie pod inwestycję.

W przeliczeniu za m kw. najtaniej wypada działka w podgdańskim Przywidzu, gdzie trzeba zapłacić 20 zł za m kw., a najdrożej - działka o powierzchni ponad 1600 m kw. w centrum Władysławowa, która kosztować ma ponad 13 tys. zł. za m kw.



Ceny działek rolnych w Trójmieście



Trochę inaczej jest z działkami rolnymi, których ceny znacznie odbiegają od cen działek budowlanych. Grunty takie wymagają przeprowadzenia kosztownej i czasochłonnej procedury odrolnienia, przez co działki rolne kosztują znacznie mniej niż budowlane. Realizowanie na jej terenie budowy domu wiąże się jednak z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Warto jednak zaznaczyć, że duża różnica w cenie nie dotyczy wszystkich działek rolnych.

- W sytuacji, gdy działka rolna jest objęta miejscowym planem zagospodarowania, ma odpowiednią klasę gruntu (IV-VI) i posiada dostęp do mediów, to jej cena może różnić się zaledwie o kilka procent względem tej o przeznaczeniu budowlanym - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Najtańsze działki rolne w Trójmieście znajdziemy w Gdańsku Lipcach. Tam za taką działkę zapłacić trzeba 180 tys. złotych. Najdroższa oferta znajduje się na Olszynce i kosztuje 67,5 mln złotych, ale zajmuje teren 540 tys. m kw.

W ujęciu za m kw. najtaniej wypada Olszynka, gdzie ceny zaczynają się od 44 zł za m kw., a najdrożej gdańskie Łostowice. Trzeba tam zapłacić nawet 646 zł za m kw.



Ceny działek rolnych w okolicach Trójmiasta



Ceny działek rolnych w okolicach Trójmiasta zaczynają się od 29 tys. złotych. Za najdroższą w trzeba zapłacić ponad 7,7 mln złotych. W przypadku tych najbardziej kosztownych mamy do czynienia najczęściej z dużą powierzchnią działki.

Najtaniej w ujęciu za m kw. wypada działka w pobliży Łeby, za którą trzeba zapłacić 3 zł za m kw., a najdrożej w Rumi - tam trzeba zapłacić nawet 900 zł za m kw.



Przed zakupem działki rolnej pod budowę domu trzeba sprawdzić czy i jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji gdy takiego planu nie ma, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Procedura odrolnienia różni się w zależności od klasy gleby. W przypadku klas gleb I, II, III i IV konieczna jest zgoda ministra rolnictwa i rozwoju wsi. Za wyłączenie z produkcji rolnej działki większej niż 500 m kw. trzeba uiścić opłatę roczną. Jej stawki zależą od klasy ziemi.

Opinie (104) 3 zablokowane

  • Jak widac deweloperka sponsoruje mnustwo artów propagandowych (1)

    • 10 3

    • Sponsor ortografii

      Powtórz szkolne zasady orograficzne z 3 klasy bo mnustwo błendóf w tfoim poscie

      • 2 0

  • witam, od klasy IV i niżej nie trzeba zgody ministra!

    • 7 0

  • Vi. (2)

    Typowe napedzanie klientow. Jeszcze troche i wszystko spadnie w dół. Ludzie pokupowali i teraz z tym siedzą zastanawiając sie kto od nich odkupi. Madrzy nie kupuja poniewaz i po co . Wieczny nikt nie jest.

    • 14 3

    • a jak spadnie w górę? (1)

      • 6 0

      • to we Australii tak spada

        • 2 0

  • Taniej ? Nie

    Zobaczcie gdzie ludzie zaczynają się budować ....można powiedzieć , że wszędzie a za tym idzie infrastruktura , więc taniej nie będzie bo to nielogiczne .
    Pięć lat temu mieszkania były po 5k teraz są za 11-12 k , ale ludzie również zarabiają więcej więc trend się utrzyma a tym bardziej , że nadal jest napływ młodych z całej Polski do Trójmiasta.
    Kupują mieszkania , działki , zakładają rodziny .
    Jest OK.

    • 8 1

  • Dlatego w Polsce ceny mieszkan rosną najszybciej w europie!Bo je skupuja tysiacami Polaka niebedzie stac!

    Na przełomie czerwca i lipca Polskę obiegła wiadomość o hurtowym zakupie warszawskich mieszkań przez skandynawski fundusz Nordic Real Estate Partners. Inwestor zapłacił 100 mln euro - czyli około 450 mln - zł za ponad 1000 mieszkań w stolicy. Nasz rodzimy rynek nieruchomości nie przywykł do takich operacji.Ale takich przykładów jest więcej w każdy mieście!!

    • 12 0

  • Kolejna moda. Tym razem na działke za miastem, by "wsród ciszy, natury i przyrody", odpoczac po pracy (2)

    i "naładować baterie" A tam, tuz obok, 500 podobnych działek z pragnącymi "ciszy, natury i przyrody" grilującymi do upadłego i koszącymi swoje trawniczki. Muszą w ten sposób odpocząc, bo w poniedziałek znów do pracy by spłacac do konca zycia ratkę za mieszkanie, SUVa, a teraz dodatkowo za działke za miastem i domek na niej.

    • 23 1

    • Haha

      A Ty siedź szczęśliwy w ślepej kuchni w falowcu. Chyba Ci ktoś żonę wytegowal na suvika i własne mieszkanie bez grzyba . A może było jej niewygodnie w twoim cinquecento?

      • 4 14

    • zazdrośnik

      • 1 0

  • u mnie za płotem zaczyna się budowa

    inwestorem jest amator budowlaniec... wszystko jak najniższym kosztem aby było, przy tym nie ma kasy nawet na narzędzia, ale dzieli temu wiem np. że młotek może służyć za śrubokręt albo klucz nasadkowy... :-o wcześniej o tym nie wiedziałem...

    tak czy inaczej dostałem już zaproszenie na parapetówę, ale się nie wybieram bo wejście w progi tego co powstanie będzie groziło kalectwem lub śmiercią...

    • 4 0

  • Co za bzdury

    4lata temu kupowałam działkę przed Przywidzeń ,40 zł za m a teraz trzeba zapłacić 80za m.Bliżej Gdańska jest drożej.

    • 1 0

  • Pokażcie mi te działki budowlane na Orunii za 40 zł/m

    • 2 0

  • Działki są za drogie

    Działki w Polsce jeszcze nigdy tak mocno nie poszybowały w górę licząc ostatnie dekady. Do tego ceny materiałów budowlanych oszaly a kredyty przystopowały i co mamy? Idealną miksturę na impas w tej branży na kilka lat
    Tak więc kto sprzedał działkę to się cieszy kto chce sprzedać to powodzenia, jak nie znajdzie kupca przez rok lub dwa cenę obniży chcąc sprzedać, każda logiczna inwestycja musi być mądrze policzona bo inaczej kupisz coś co do końca życia będzie obciążać ciebie finansowo i zamiast odpocząć we własnym domku będziesz chodził na nadgodziny i tyrał jak niewolnik

    • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

III Rodzinny Dzień Budowlańca

w plenerze

Dzień na budowie Odea Park

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane