- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (6 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek pod budowę domu
Zainteresowani zakupem działki pod budowę domu muszą wziąć pod uwagę wiele czynników, ale na cenę gruntu i tak najbardziej wypływa lokalizacja. W oparciu o oferty w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdziliśmy ceny działek budowlanych w różnych dzielnicach Trójmiasta, na obrzeżach i w miejscowościach przyległych do Gdańska i Gdyni.
- W zależności od dociekliwości kupującego będzie ona mniej lub bardziej szczegółowa. Jednak im więcej rzeczy sprawdzimy przed zakupem, tym mniej potem problemów wyniknie na przykład w trakcie ubiegania się o pozwolenie na budowę. Absolutną podstawą jest sprawdzenie przeznaczenia działki w dokumentach planistycznych miasta lub gminy. Na tej podstawie można stwierdzić, czy inwestycja, którą planujemy, będzie na danej działce możliwa, i to w takich parametrach, jakie sobie wymarzyliśmy. W razie wątpliwości należy skonsultować się z architektem, który zna lokalne uwarunkowania do przeprowadzenia inwestycji - podkreśla Grzegorz Markowski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Sprawdź, zanim kupisz
Elementami, na które powinno się zwrócić uwagę przed zakupem działki pod budowę domu, są przede wszystkim: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), uzbrojenie działki oraz dojazd do niej.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa funkcję terenu i szczegółowe warunki zabudowy. Przed zakupem warto zwrócić uwagę na MPZP w szerszym ujęciu niż tylko dla kupowanej działki. Jeśli działka leży na terenie jeszcze niezagospodarowanym, trudno sobie wyobrazić, jak będzie wyglądała dana okolica za trzy, pięć lub dziesięć lat. Może się zdarzyć, że kupowana działka znajduje się w strefie przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne i ma idealne parametry dla naszego wymarzonego domu, ale kilkadziesiąt metrów dalej MPZP przewiduje inną strefę, np. przemysłowo-produkcyjną, usługową, obiekt sakralny czy cmentarz, a może nawet drogę szybkiego ruchu. Nie wszystkim może odpowiadać w przyszłości takie sąsiedztwo. Warto mieć tego świadomość przed zakupem - wyjaśnia Piotr Bela, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Warto także zwrócić uwagę na to, czy parametry działki opisane w księdze wieczystej są tożsame z informacjami zawartymi w wypisie z rejestru gruntów. Należą do nich: numer działki, powierzchnia czy dane właścicieli.
- Sprawdźmy także obecność wpisów hipotecznych w dziale IV oraz ograniczonych praw rzeczowych w dziale III, gdzie mogą być wpisane zawarte umowy przedwstępne, służebność przejazdu i przesyłu oraz informacje o postępowaniach egzekucyjnych - radzi Małgorzata Drygiel z Partners International Premium Real Estate Agency. - Zgodnie z prawem budowlanym każda działka budowlana powinna posiadać bezpośredni lub pośredni (np. przez służebność przejazdu) dostęp do drogi publicznej. Warto to sprawdzić przed zakupem działki, gdyż brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę.
Samo istnienie dojazdu nie rozwiewa wątpliwości do końca. Ważne jest także, czyją własnością jest droga dojazdowa - możliwe od strony prawnej warianty bywają niezwykle zaskakujące, a sprawy własnościowe często pozostają nieuporządkowane przez dziesiątki lat.
- Jest to niezwykle istotna sprawa, bo jeszcze kilka czy kilkanaście lat temu notariusze często pomijali te kwestie przy sporządzaniu umów. Warto zaopatrzyć się w odpowiednie pismo z urzędu, jeśli dostęp do drogi nie wynika wprost z przedłożonych map ewidencyjnych lub nie jest zapisany w księgach wieczystych w formie służebności - dodaje Grzegorz Markowski.
Oprócz zapisów w MPZP i rejestrze gruntów trzeba sprawdzić takie parametry, jak maksymalna wysokość budynku czy procent zabudowy działki.
- Te informacje będą niezbędne architektowi przygotowującemu projekt domu. W przypadku gdy grunt nie jest objęty planem miejscowym, może być dla niego wydana decyzja o warunkach zabudowy, która w podobnym zakresie opisuje, co może zostać wybudowane na danym terenie. Trzeba jednak zwrócić uwagę, czy przypadkiem nie została podjęta w gminie uchwała o przystąpieniu do uchwalenia planu miejscowego. Jeśli tak, to koniecznie sprawdźmy projekt planu w odniesieniu do naszej działki, bo wydana dla danej działki decyzja o warunkach zabudowy straci ważność w przypadku uchwalenia nowego MPZP - dodaje Małgorzata Drygiel.
Doprowadzone media to mniejsze koszty dla inwestora
Uzbrojenie działki w media wpływa nie tylko na jej cenę, ale też umożliwia szybkie rozpoczęcie na niej prac. Warto bowiem podkreślić, że każde przesunięcie sieci elektrycznej, wodociągowej czy gazowej wymaga oddzielnego pozwolenia.
- Jeżeli jest chociaż podstawowe uzbrojenie działki w postaci prądu i wody, będziemy mogli spokojnie rozpoczynać prace projektowe i następnie budowę. Działki uzbrojone są zazwyczaj droższe od tych nieuzbrojonych. Ale osoby, które chcą na tym zaoszczędzić, powinny brać pod uwagę, że koszt doprowadzenia mediów do działki bywa wyższy niż pierwotna różnica w cenie działki uzbrojonej i nieuzbrojonej. Do tego trzeba doliczyć czas, który będzie potrzebny na realizację projektu i budowę sieci wodociągowej lub energetycznej - uczula Piotr Bela.
Czytaj także: Nie będzie znacznych opóźnień na budowach w Trójmieście
Ponadto jeszcze przed zakupem ziemi dobrze jest ustalić z całą pewnością, czy na terenie danej działki są zlokalizowane linie napowietrzne i podziemne, które mogą wpłynąć na lokalizację budynku, a w skrajnych przypadkach nawet uniemożliwić budowę.
- Podczas zakupu działki powinniśmy zwrócić także uwagę na otaczająca zabudowę, ukształtowanie działki, nasłonecznienie oraz czy parametry działki odpowiadają temu, jaki dom chcemy na niej postawić - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
W przypadku działek ze starodrzewem istotna jest także inwentaryzacja drzew.
- Pozyskując mapę zasadniczą, możemy stwierdzić, czy została ona przeprowadzona. Zwróćmy uwagę na gatunki i obwody drzew, które rosną na działce, i ich potencjalną kolizję z planowanym domem. Pamiętając o wysokich karach pieniężnych, śledźmy na bieżąco rozporządzenia w sprawie wycinki drzew, bo zalecenia, które drzewo możemy usunąć bez pozwolenia, a które nie, zmieniały się w ostatnich latach kilkukrotnie - dodaje Małgorzata Drygiel.
Lokalizacja i cena jak zawsze idą w parze
Cena działki w największym stopniu uzależniona jest od lokalizacji. Im lepsza lokalizacja, tym droższy będzie każdy metr kwadratowy działki. W miastach ceny są najwyższe, a im dalej od centrum, tym ceny spadają. Najtańsze działki oczywiście znajdziemy za obrzeżami miast.
- Wybór działki pod budowę domu to wypadkowa stylu życia, komfortowego dojazdu do pracy i szkoły, a także możliwości finansowych. Na drugim biegunie są natomiast klienci, którzy nie muszą, a mogą kupić. Jeśli uda się dla nich wyszukać wymarzoną działkę, to cena nie gra wtedy roli - opowiada Paweł Łączyński z Partners International Premium Real Estate Agency. - Wymarzone dzielnice w Trójmieście pod budowę domu to: Oliwa w Gdańsku, Górny Sopot w otulinie lasu i z dala od turystów oraz gdyńska Kamienna Góra i Orłowo. Z uwagi na bardzo małą podaż działek w tych lokalizacjach ceny nieruchomości są tu najwyższe w Polsce, a posiadanie funduszy i tak nie gwarantuje zakupu.
Czytaj także: nowe domy od deweloperów na przedmieściach Gdańska
Wystarczy zajrzeć do ofert ogłoszeniowych, by zorientować się, że w Śródmieściu Gdańska i Gdyni, na Kamiennej Górze, w Orłowie, w Sopocie, Oliwie i we Wrzeszczu ceny działek budowlanych są horrendalne. Takich ofert jest niezwykle mało, a gdyńskie dzielnice "premium" są jeszcze droższe niż gdańskie. Cena 1 m kw. na Kamiennej Górze sięga tam nawet 7,3 tys. złotych. Najtaniej z wymienionych lokalizacji jest w Sopocie, tam można kupić działkę od 379 zł za 1 m kw.
Morena, Ujeścisko, Chełm, Matemblewo, Siedlce, Niedźwiednik, Stogi od 182 zł za m kw.
Te dzielnice cieszą się dużą popularnością wśród osób poszukujących działek budowlanych. Z analizy ofert wynika, że najtaniej jest na Chełmie, tam ceny zaczynają się od 182 zł za 1 m kw. Najdroższe są natomiast działki w Matemblewie. Najdroższa kosztuje 1586 zł za m kw.
- Morena czy Jasień to chętnie poszukiwane lokalizacje, ale w tych miejscach już trudno o działkę w rozsądnych cenach - dodaje Piotr Zwoliński.
Obrzeża Gdańska: Łostowice, św. Wojciech, Szadółki, Rębowo, Karczemki, Kiełpinek, Kiełpino Górne, Kokoszki, Kowale, Maćkowy, Sobieszewo, Osowa - od 70 zł za m kw.
To dzielnice, które nie są najatrakcyjniejsze, jeśli poszukiwalibyśmy mieszkania w budynku wielorodzinnym, ale cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób, które poszukują działki pod budowę domu.
Najtaniej można kupić działkę na terenie Sobieszewa - tam ceny zaczynają się od 70 zł za m kw., najdrożej jest na Łostowicach, gdzie ceny sięgają nawet 1825 zł za m kw.
Okolice Gdańska: Banino, Pępowo, Czaple, Otomin, Straszyn, Bąkowo, Jankowo, Juszkowo, Rotmanka, Pruszcz Gdański - od 16 zł za m kw.
- Wraz z rozwojem komunikacji miejskiej ceny działek w podmiejskich lokalizacjach rosną. Możemy to zobaczyć na przykładzie Banina - wyjaśnia Piotr Zwoliński.
Jeśli nasz budżet jest ograniczony, warto rozejrzeć się za działkami, które nie leżą w obrębie administracyjnym Gdyni czy Gdańska, ale na terenie ościennych gmin.
Najtaniej jest w Pępowie, gdzie blisko trzyhektarową działkę możemy kupić nawet za 16 zł za m kw. Najdrożej jest we wspomnianym już Baninie, gdzie ceny sięgają 763 zł za m kw.
Gdynia Północ: Babie Doły, Oksywie, Obłuże, Pogórze - od 201 zł za m kw.
Na północy Gdyni najtańsze działki pod budowę domu znajdują się na Pogórzu, gdzie m kw. można kupić od 201 zł. Najdrożej jest natomiast na Obłużu. Tam oferty sięgają 884 zł za m kw.
Gdynia Zachód: Chwarzno, Wiczlino, Dąbrowa od 145 zł za m kw.
Zachód Gdyni to duży i zróżnicowany obszar, dlatego charakteryzuje się dużą rozpiętością cenową działek budowlanych.
Najtańsza działka kosztuje 145 zł za m kw. i znajduje się na Wiczlinie. Najdrożej jest na Chwarznie, gdzie oferty działek sięgają nawet 1355 zł za m kw. Warto jednak podkreślić, że najdroższa działka ma furtkę do lasu. Trochę taniej jest na Dąbrowie, gdzie ceny sięgają 896 zł za m kw.
Okolice Gdyni: Kosakowo, Mosty, Suchy Dwór, Rumia, Bojano, Chwaszczyno - od 104 zł za m kw.
- Jeśli zdecydujemy się na zakup działki w miejscu, które nie będzie znacząco oddalone od miasta, to wzrasta szansa zyskania na jej wartości - im więcej domów powstanie w danej okolicy, tym nasza działka z wybudowanym domem w dobrym standardzie zyska z czasem na wartości. To dlatego, że w miastach gruntów pod budowę zaczyna brakować i mieszkańcy będą coraz bardziej doceniać tereny ościennych gmin, dzięki rozwijającej się infrastrukturze asfaltowych dróg, szkół, sklepów, w tym marketów średnio powierzchniowych, do których dostęp mają już mieszkańcy Kosakowa, Chwaszczyna, Banina, Kowal i wielu innych mniejszych miejscowości. Te lokalizacje stają się samowystarczalne, czyli zapewniają wysoki komfort życia bez konieczności częstych dojazdów do centrum miasta - wyjaśnia Grzegorz Markowski.
Ceny w okolicach Gdyni zaczynają się od 104 zł za m kw. w Chwaszczynie i sięgają 1,5 tys. zł za m kw. w Rumi. Ceny w Rumi są najwyższe, co jest ściśle związane z bliskością SKM.
- Wzrost cen działek położonych wzdłuż linii PKP jest zauważalny, nawet jeśli są położone w dalszej odległości od Trójmiasta - podkreśla Piotr Bela.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (175) 4 zablokowane
-
2020-04-19 10:11
Aktualnie koszty budowy w tzw. systemie gospodarczym są horemdalne (28)
O ile ktoś nie ma bardzo specyficznych wymagań (co do metrażu i projektu) i portfela bez dna to koszt zakupu działki, materiałów i robocizny są wyższe niż zakup szeregu w granicach miasta.
Trzeba też mieć świadomość, że budowane samemu są praktycznie niesprzedawalne.- 28 61
-
2020-04-19 10:33
(15)
Horemdalne mówisz? Zjedz lepiej pomczka i przemyśl jeszcze raz. Obecnie budowa domu do 150 m2 poza Trójmiastem jest porównywalna to zakupu mieszkania w Gdańsku 60 m2. A te szeregi o których mówisz to miałem nieprzyjemność je objezdzac w ostatnim okresie. Najlepszy srebrny kadr - współczuję przyszłym lokatorom :D
- 43 8
-
2020-04-19 10:59
(2)
Poza 3miastem współczesny model biznesowy to kurniki 70-100m2, to jest to co się sprzedaje (i to coraz słabiej). A bez wątpienia szybciej sprzeda się mieszkanie 60m2 w 3mieście niż dom 150 m2 poza 3miastem budowany ekonomicznie t.j. za pomocą wielu wykonawców, samemu załatwiając materiały, papiery i nie daj Boże z samodzielnymi domowymi pomysłami aranżacyjnymi, bo tylko takie inwestycje mogę cenowo być porównywalne z mieszkaniem 60m2. Inwestycje prowadzone profesjonalnie z full obsługą wychodzą drożej.
- 18 24
-
2020-04-19 11:52
Ale zablysnales
- 3 10
-
2020-04-19 21:13
Pochwal się w jakim ty pałacu mieszkasz?
- 2 4
-
2020-04-19 11:56
Dom 150m2 (10)
Minus
garaż 30m2
komunikacja 30m2,
pomieszczenie techniczne c.o. i magazynek 20m2
W sumie ten dom ma p.u. do mieszkania tyle samo co mieszkanie 70m2 w centrum z komórką lokatorską i miejscem w hali garażowej.- 18 20
-
2020-04-19 14:46
Moze przesadziles z proporcjami nieco (8)
ale ogolnie zgadzam sie. Komfort mieszkania w domu 100-140m, na ktorym prawie zawsze sa 3 sypialnie i salon z kuchnia, jest porownywalny do mieszkania 4 pokojowego w 3city 70-85m. Bo metry uciekaja na kotlownie, wiatrolap, schody, pomieszczenie graciarni bo nie ma na ogol piwnic w nowo budowanych domach. Tyle samo pokoi, czesto nawet te w mieszkaniu sa wieksze. To moje doswiadczenia przy szukaniu mieszkania i domu. Ale komfort lokalizacyjny mieszkania w bloku, zwiazany z dojazdami i tzw. Swiety spokoj bez porownania z domem za obwodnica. Natomiast szereg 80-100m to jak mieszkanie 3 pokojowe co najwyzej. Z drugiej strony dom ponad 150m to nieporozumienie, palenie kasy na utrzymanie i ogrzanie powietrza w nadmiarowych metrach przy standardowych rodzinach 2+2 lub 2+3.
- 19 6
-
2020-04-19 20:19
Teraz ja (1)
Dom 10x13.5m ssz 1200 za m2 powierzchni podłóg. Jakieś 300 koła. Stan deweloperski 570 z drzwiami np ronkowskiego, rekuperacja enervent i odkurzaczem. Wykonczenie 150 tys. Z dobrymi materialami. Ceny Bez dzialki.
- 3 4
-
2020-04-19 23:39
Co?
- 2 1
-
2020-04-20 09:24
szeregowiec 120m ma taka powiechrznie jak moje 70m w miescie (4)
z kolega kupowalem w tym samym czasie, ja miasto, on chcial metrow za obwodnica. Wyszlo nas kosztowo tyle samo, powierzchnia mieszkalna o dziwo tez . Tylko ze ja nie musze teraz utrzymywac 2 samochodow i dojezdzac po 2 h do pracy
- 5 6
-
2020-04-20 10:39
Ale teraz ma miejsce do wyjcia na ogrod (2)
a ty tego nie masz. W domie pandemii bezcenna wolnosc.Gdy ma sie dzieci to koniecznosc
- 13 1
-
2020-05-12 10:01
I po to są działki ogrodnicze. Ja mam 50 metrów od domu kupioną prawie rok temu. Więcej nie potrzeba.
- 0 0
-
2021-04-14 19:07
Hahahahahhhahahah
No to super, marchewka wykielkowala?
- 0 0
-
2020-05-11 19:12
Co to za przelicznik? Powierzchnia mieszkalna nie uwzglednia kotlowni i garazu
- 0 0
-
2020-04-20 21:27
no tak dodaj jeszcze do tego jak masz pecha kiepskich sąsiadów lub patologię, lub tzw apartamenty pod wynajem gdzie będziesz miał cały czas procesję klientów często po pijaku demolujących klatkę schodową
- 6 0
-
2020-05-11 07:44
W projektach przeważnie podają powierzchnię mieszkalną. Zamień minus na plusa, no może pomińmy tą komunikację. Jaki sens kupować/budować dom, który ma 70m2.
- 2 0
-
2020-04-20 10:36
Co chcesz od srebrego kadu?
Domy schodza jak cieple buleczki...
- 0 1
-
2020-04-19 10:43
(3)
Oryginalna opinia...
Moja jest inna:
Te szeregi (w większości) robione są po taniości i na odpierd.l, najtańsze materiały, brak przerw technologicznych itd., osobiście też nie chciałbym szeregowca, ale to kwestia indywidualna. A opinia, że budowane samemu są niesprzedawalne... to szkoda nawet komentować.- 62 3
-
2020-04-19 12:08
(1)
Spróbuj sprzedać niskobudżetową stodołę na zadu...iu
- 13 13
-
2020-04-19 12:10
Fakt
Tylko takie się buduje- 10 0
-
2020-04-20 17:22
Brak dróg gminnych. Tylko prywatne.
- 1 2
-
2020-04-19 12:25
(4)
prawda. Raczej źle się na tym wyjdzie. Lepiej już kupic starszy domek i go wyremontowac, przynajmniej jest lepsza lokalizacja a nie jakas wiocha
- 12 11
-
2020-04-19 14:04
(3)
Remontowales kiedyś "starszy domek"?
Czy myślisz, że to tylko kwestia odmalowania?- 39 3
-
2020-04-19 14:41
większość wymaga remontu generalnego (2)
tj. wymiana hydrauliki, instalacji; ściągasz deskę podłogową a tym grzyb, ściągasz boazerię, a tam krzywe ściany. Często remontuje się takie coś latami wkładając i pół bańki żeby to jakoś wyglądało.
- 26 2
-
2020-04-20 15:19
Pół bańki to idzie na remont zewnętrzny, na środek może iść więcej
- 2 2
-
2020-05-11 07:45
Głos rozsądku.
- 0 0
-
2020-04-19 15:06
Serio ktos jeszcze bawi sie w budowanie? (2)
Szkoda zycia i zdrowia zostawiac na budowaniu. Lepiej kupic mieszkanie, miec swiety spokoj i czas na pasje, turystyke i lepszy dojazd do pracy.
- 18 25
-
2020-04-19 20:38
(1)
Powiedział developer pracując już nawet w niedzielę...
- 18 5
-
2020-04-20 20:12
Gdybym byl developerem bym zrecznie
przemycil jakas inwestycje w komentarzu. A tak to gdzie tu jest reklama?
Po co pajacujesz?- 0 3
-
2020-04-19 10:14
(7)
3,2,1 start. Przekrzykiwac się zaczną mieszczuchy z "wiesniakami". Pamiętajcie ze nie ma czegoś takiego jak idealna lokalizacja. Każdemu odpowiada co innego. Niech każdy będzie happy .
- 111 4
-
2020-04-19 11:57
Każdemu co innego to może i prawda (5)
Ale korki codzienne na dojazdach do miasta już chyba nikomu.
- 8 6
-
2020-04-19 12:23
(4)
No tak korki. Rano dłużej jedziesz do centrum z enklawy pod obwodnicą niż ktoś np z Koszwal. Mieszkam na Anny Jagiellonki i rano jeżdżę do pracy do centrum 30 min. Oczywiście nie obecnie. Kolega z okolic tych nowych osiedli na Morenie jedzie 40 minut. Tak to wygląda. Więc jak ktoś jedzie z okolic Żukowa kwadrans dłużej to raczej nie ma dramatu.
- 6 3
-
2020-04-19 12:29
stoicie i tak wszyscy w tym samym miejscu na krzyżówce AK i Łostowickiej ;)
- 5 0
-
2020-04-19 14:55
Po co jezdzisz z AJ autem do centrum? (2)
Skoro masz tramwaj pod nosem? 15min i jestes w centrum. Mysle ze z zukago jednak zdecydowanie dluzej zajmuje podroz.
- 5 5
-
2020-04-19 15:20
(1)
Centrum to nie tylko okolica przy przystanku tramwajowym.
- 3 2
-
2020-04-19 16:07
Centrum przejdziesz wszerz i wzdluz od najblizszego przystanku
tramwajowego (brama wyzynna, centrum, gda glowny, brama oliwska) w 10 min w najdalszy zakatek. Dalej to juz nie jest centrum tylko chelm, dolne miasto lub stare przedmiescie naprzyklad. Dluzej ci zajmie szukanie miejsca parkingowego niz taki max 10min spacer.
- 2 4
-
2020-04-19 20:37
z
tak
- 0 0
-
2020-04-19 10:20
Marzenie... (5)
Patrząc co się dzieje, jaki jest wyścig szczurów Tylko mieć możliwości na Budowę i zamknąć się w zaciszu... Z dala od 5G, przepychu, braku miejsc w przedszkolach, żłobkach... Ah.. Można by pisać. Dla mnie Marzenie swój Zielony kącik. Miłego!!!
- 36 30
-
2020-04-19 14:42
masz racje, o wiele lepsze jest 4G
ja to od razu na 6G przechodzę
- 20 0
-
2020-04-19 15:02
Boisz sie 5g ???
Lol- 8 2
-
2020-04-20 15:45
z dala od 5G? niemożliwe...choć jeszcze jej nie ma
:)
- 3 0
-
2020-04-22 14:27
czyli całe życie w kwarantanni
i szafa gra
tylko nie pal masztów, lepiej się edukuj, albo od razu strzel sobie w łeb, jak boisz się sieci telefonii komórkowej...- 1 2
-
2020-05-10 22:24
5G pudło
teraz ja: 10 J
- 1 0
-
2020-04-19 10:37
Na ogródkach działkowych (ROD) ceny wody niedługo x4. (6)
- 27 6
-
2020-04-19 12:24
Wukurza rody. Są w super lokalizacjach ...
- 9 5
-
2020-04-19 13:18
(2)
No i bardzo dobrze. Może co niektórzy przestaną bezmyślnie lać wodę tylko zaczną oszczędzać jak będą mieli za to płacić. Sama mam działkę i oszczędzam wodę, łapie deszczówkę do beczek podczas gdy moja sąsiadka potrafi cały dzień podlewać (zalewać) działkę
- 27 4
-
2020-04-20 21:29
a gdzie te deszcze
- 2 1
-
2020-05-12 10:09
Jak bezmyśłnie lać wodę, jak masz obowiązek mieć na działce zbiornik na deszczówkę. A deszcze są tak jak były. O suszach to się od zawsze mówi, 20 lat temu mówili to samo.
- 0 0
-
2020-04-20 18:08
(1)
a po co tam woda? aaaaaa bo przecież ogródki działkowe to teraz nielegalne osiedla.
- 2 2
-
2020-05-12 10:10
A może do podlewania kwiatów? Stary, żyjesz wierząc w mity. Na ogródkach działkowych gdzie jest moja działka nikt nie mieszka.
- 0 0
-
2020-04-19 10:43
Koronoinflacja (4)
Przy nadciągającej epidemii inflacji lepiej trzymać majątek w aktywach trwałych - akcje firm, nieruchomości, surowce, towary. Pieniądz w tym zwłaszcza w PLN jest w tym momencie najgorszym wariantem.
Z drugiej strony zapaść może być tak wielka że i tak nieruchomości będą taniały nawet z wysoką inflacją ogólną (w tym zwłaszcza rosnącymi cenami żywności).- 20 34
-
2020-04-19 10:48
(1)
Jest i ekspert.
Milioner, filantrop itd.- 25 3
-
2020-04-19 11:33
Wkrótce wszyscy będziemy milionerami
- 16 5
-
2020-04-19 13:26
Innymi slowy twierdzisz, że na krzywej spadkowej
niska płynność jest pożądana?
- 8 2
-
2020-04-19 14:48
Nieruchomości przy tej inflacji, która już mamy nominalne nie stanieją a o kredyt jest trudniej więc najemców nie ubędzie chyba że ktoś myśli, że teraz wszyscy będą się gnieździć z mamą albo u babci co jest nierealne.
- 13 0
-
2020-04-19 11:03
Skad te ceny? (10)
gdzie są dzialki za 100 czy nawet 200 zl?
- 67 2
-
2020-04-19 11:51
Dokładnie (3)
Ja z chęcią kupię za 16zł . Poproszę link do ogłoszenia
- 38 0
-
2020-04-19 12:47
to pewnie te 3 ha działki siedliskowej :D
- 16 1
-
2020-04-19 17:43
nie umiesz czytać ? (1)
w Pępowie, łatwo znaleźć
- 2 6
-
2020-04-20 07:11
W Pępowie to Obwodnica Metropolitalna będzie
Kupuj śmiało :)
- 7 0
-
2020-04-19 17:27
W Przyjaźni.
- 6 0
-
2020-04-19 21:30
dzialki to sie teraz kupuje (4)
w okolicach : koszwaly,cedry,ostaszewo,nowy dwor bo :
dobra cena (zanim posredniki nie wykupia),fajna lokalizacja,dobry dojazd -s7 i boczne jakby co .- 10 2
-
2020-04-19 21:44
Taa a grunty takie że same torfy (3)
I nic tam nie zbudujesz
- 10 3
-
2020-04-20 00:24
Parterowke na plycie (2)
Wszedzie zbudujesz.
- 6 1
-
2020-04-20 10:09
(1)
Ta, tylko kopiesz, a tam po pół metra woda stoi.
- 5 0
-
2020-04-20 12:51
Płyta wody się się nie boi a na torfów rośnie jak szalone
- 2 0
-
2020-04-19 11:23
Oglądałem działkę pod dom w Oliwie (2)
Myślałem że właściciel pomylił się w ogłoszeniu i jest 980 000 a nie 9 800 000
Byłem w błędzie- 69 0
-
2020-04-19 12:39
(1)
Zmeczy go ta cena. Zobaczysz.
- 13 3
-
2020-04-19 13:21
To zależy.
Jak nie musi sprzedać by mieć co jeść itp. To będzie czekał.- 23 1
-
2020-04-19 11:31
(2)
Bardzo proszę o namiary na działkę W Pępowie za 16 zł ???
- 59 2
-
2020-04-19 17:44
sam se poszukaj
na portalach z ogłoszeniami nieruchomości
- 1 2
-
2020-04-19 22:13
MoZe chodziło o dzialk ROD
- 4 0
-
2020-04-19 11:49
Co za głupoty redaktor pisze (2)
16zl w Pępowie ? Kowale, Borkowo i okolice też najtańsze? Chyba pod lasem lub w szczerym polu i to za min 100zl za metr w cenie brak drogi utwardzonej, cywilizacji itp. Większych bzdur dawno nie czytałem. Ps dzialki szukałem ponad rok temu. Już wtedy był problem z odpowiednią lokalizacja i dobra cena.
- 87 1
-
2020-04-19 23:20
Może to były działki (1)
rolnicze :)
I ja chcę mieć dom, ale na starość - teraz nie widzę sensu, za daleko do pracy, szkoły itp. a widzę po znajomych, że taki dom to istna skarbonka, która wessie wszystko co zarobisz, a to jakaś pompa ciepła, a to brama, tu jakieś rynny. tam ogrodzenie, nowe tuje, oczko wodne się obsr*..o i tak bez końca :)
Podziwiam takich ludzi, naprawdę, jak widzę te piękne domy to nawet nie chce mi się myśleć ile pieniędzy i czasu to kosztowało, gdy człowiek zabiegany i porządku na biurku nie ma czasu zrobić :)- 12 2
-
2020-04-20 10:20
dobra rada - zmien myslenie:)
dom to jak sie jest mlodym - bo na starosc remonty kasa etc potrzebna i mozesz nie byc w stanie go utrzymac. mam dom, ale na starosc tylko mieszkanie..... bo tak jak napisales - ciagle cos do zrobienia:)
- 8 1
-
2020-04-19 11:56
wynajem mieszkania - wszystko leci na łeb na szyję niestety (35)
mam 2 mieszkania na wynejm ceny najmu poleciały juz o 30% i ciągle lecą w dół .
Mieszkania deweloper wam tego nie powie ale juz można uzyskać zniżki 20% od ceny pierwotnej.
A to początek kryzysu- 56 41
-
2020-04-19 12:12
(18)
Tak
Za tydzień -50%
A za miesiąc będą dawać za darmo- 50 8
-
2020-04-19 12:27
u mnie w bloku "morena 4 pietra lata 80" w ciagu 1 msc ,wyprowadzilo sie 6 rodzin (12)
Znajomi sasiedzi ,zapytalem czemu sie wyprowadzaja (wszyscy wynajmowali +/ - 1500/2000) ,poprostu znalezli ! tansze w nowych blokach i z "wynajmem" mniejszym o 1/3 ,ale co ja tam wiem.
- 23 19
-
2020-04-19 12:37
Jasne, stałeś na końcu Myśliwskiej i pytałeś każdego gdzie jedzie (1)
- 32 7
-
2020-04-19 13:48
kucyku, na myśliwskiej nie ma bloków z lat 80 tych
- 20 4
-
2020-04-19 12:40
(1)
No u mnie też jakoś parking opustoszal.
- 10 7
-
2020-04-19 12:57
To nic dziwnego skoro cieciujesz na parkingu w Gdańsku głównym
- 18 11
-
2020-04-19 13:35
(7)
Te osoby wyskoczyly w mieszkania które były na najem krótkoterminowy. Poczekaj pół roku to wszystko wróci do normy i osoby będą prosić poprzednich właścicieli żeby mogły wrócić za stara stawkę
- 21 21
-
2020-04-19 14:00
(1)
tak, jeszcze im dopłacą a mieszkania zdrożeją o 100%
pobudka!- 20 4
-
2020-04-21 11:57
Tak jak rynek ropy który tak samo jest manipulowany jak nieruchomości.
Bańka pękła.
Wczoraj na giełdach dopłacali żeby zbyć stany magazynowe :) -38 %.
Czekamy na krach nieruchomości- 5 1
-
2020-04-19 14:04
Nie dokonca zobacz ile mieszkań (4)
Dostępnych pod wynajem w Gdańsku na portalach ogłoszeniowych ,bez najmu krótkoterminowego ponad 2 tys.
- 13 6
-
2020-04-20 00:31
Styczen 2021 (3)
Cena bedzie wyzsza o 10% od aktualnej. Czemu.!? Bo wchodzi nowe prawo i nic nowego juz nie bedzie sie oplacalo. Koszt budowy plus 30% czyli na wysokosci dzisiejszego zysku dewelopera.
Skutek tego prawa?kto bedzie mial ten bedzie mial. We wrzesniu 2021 bedzie plus 20% cena i mysle ze ze wzgledu na korona to juz przystopuje. Gdyby nie bylo wirusa to nawet 40%jest mozliwe. Ale co ja sie znam ...analiza tylko ostatnich 100lat i wlasne inwestycje 30letnie . tak. Tak inwestuje swoje - nie pozyczone a wlasne i nie 300.000 a ponad 10x tyle- 7 9
-
2020-04-20 07:47
Harry Potera sie naoglądałeś w weekend, bajki opowiadasz.
Powiem Ci tylko jedno lepiej wynajmować za 1 tys i mieć ciągłąść niż marzyć o 2 tys i patrzeć jak stoi puste. Mówię Ci.
- 8 7
-
2020-04-20 08:40
jasne mam kapital puszczony w obieg 3mln i pisze komentarze na trojmiescie... (1)
wracaj do lekcji dzieciaku,
- 10 2
-
2021-04-14 19:23
3mln to maly kapital, w sumie 2-3 srednich domów wiec spokojnie moze tutaj zawitac
ale to tylko moja opinia.
- 0 0
-
2020-04-19 17:41
Ja mam 5 mieszkań, za wczasu obniżyłem czynsz żeby mi się nie wyprowadzili. (4)
Mam 5 kawalerek Przymorze, Garnizon,Wyspa Spichrzów. Wszyscy płacą 1000 plus opłaty 300. Obniżyłem wsxystkim o 800. Wolę mieć full za 1000 niż szukać co tydzień.
- 10 18
-
2020-04-19 18:03
(2)
A jeszcze tydzień temu trollu pisałeś że to tobie właściciel rzekomo obniżył czynsz z 1800 na 1000 bo jesteś wielkim negocjatorem. Modlisz się golodupcu o to aby tak spadły ceny i dlatego co chwilę wypisujesz takie bzdury.
- 25 2
-
2020-04-19 22:06
Wieki Cziczi wynajmuje i negocjuje. (1)
Ja jestem wielkim negocjatorem i królem nieruchomości. Co Ty się tak stresujesz, spinasz się jakbyś miał kredyt na mieszkania które wynajmujesz:) Wielki Cziczi Ci mówi luzik ,wielka fala zatopi tych co nie umiją pływać zostaną tylko królowie z gotóweczką jak wielki Cziczi.
- 4 5
-
2020-04-20 20:24
szczęścia życzę. A wszystkim pseudoinwestorom którzy juz skomlą że napewno zapaści na rynku nie będzie...
Tońcie. Tońcie finansowo.
- 3 0
-
2020-04-19 19:01
Och
Biedaczysko! Tylko 5 kawalerek! No - żebrak po prostu! A jaki filantrop: fshyskim obniżył... woooow! I co, z kwiatami chodzą do Wspaniałego Timona, że zezwolił im mieszkać... zamiast się pozbyć starych, nieefektywnych inwestycji i przestać marudzić, jaki to naród niewdzięczny, że mu nie daje do kieszeni, jak dotąd - bez pytania?! Pobudka, koledzy!
- 8 3
-
2020-04-19 14:53
(13)
Nie nie masz tylko szczekasz wypuszczając fake newsy bo ceny najmu póki co drgnęły o 1% w dół. Wystarczy poczytać.
- 16 9
-
2020-04-19 14:59
(12)
Ceny najmu lecą w dół i to jest fakt, ale nie każdy to zauważył i doświadczył. Noe wiadomo czy to chwilowe. Na weryfikację i ocenę sytuacji trzeba poczekać do września.
- 8 13
-
2020-04-19 15:14
Najem poszedł o 1% w dół bo na rynek najmu długo okresowego weszli właściciele mieszkań z najmu krótkiego. Cena się jakoś ustabilizuje ale i tak uważam,że właściciele mieszkań wakacyjnych stracą mniej niż hotele ponieważ dają lepszą izolację od innych a wakacje w tym roku to Polacy spędzą głównie w PL. Może latem w tym roku będzie tak, że popyt przewyższy podaż.
- 12 5
-
2020-04-19 16:49
(10)
Pokaż mi i**oto takie ogłoszenia.
- 3 2
-
2020-04-19 17:59
Uuuuuuuh, Janusza zabolało? Co "frajerzy nie będą ci spłacać kredytu" ? (9)
Sytuacja się odwróciła, teraz twoi najemcy będą mówili, że wynajmują u frajera, w cenie znacznie niższej niż rata kredytu.
- 8 9
-
2020-04-19 18:06
(2)
Nie doczekasz się tego. Niestety nie wymodliliscie spadków cen a rośnie inflacją i o kredyt jeszcze trudniej. Ciężko przyznać,że jest się frajerem który liczył na 50% przecenę.
- 13 5
-
2020-04-20 08:44
"pacz" a do mnie wydzwaniaja ci "deweloperzy" i strasza ze taniej
nie bedzie i jedna dziwna rzecz ,ze teraz do wlasnego "M" oferuja komurke lub miejsce parkingowe w cenie ... ,a pare msc wstecz -brak miejsc wszystkie juz wykupione.
- 5 3
-
2020-04-20 20:27
Obyś umoczył finansowo. Mam nadzieję że twoje kredyty zerzrą cię razem z butami.
- 1 3
-
2020-04-19 18:14
(5)
ahhah co za tłok, chciałbyś, żeby spadło o choć 5% a tu nic się nie dzieje i wylew głupoty w komentarzu bez żadnych konkretnych argumentów typowe dla nieudaczników roboli, jutro znów się miniemy na światłach ja w mercedesie Ty w max lanosie.
- 7 5
-
2020-04-19 18:29
Pudło (3)
Nie wynajmuję, ale mam kolegę który się bawi w najem i ostatnio mi płakał, że od miesiąca nie może wynająć mieszkania na Przymorzu w nowym budownictwie bo zainteresowanie jest znikome a jak ktoś już się pojawił to mówił, że takie same mieszkanie w sąsiedniej klatce jest do wynajęcia za 1500 zł. Myślę, że rata kredytu za mieszkanie, które aktualnie kosztuje ok 500k pln to trochę więcej niż 1500pln , co?
- 10 13
-
2020-04-19 18:37
(2)
Nie ściemniaj po 1,5k są jakieś rudery przed chwilą sprawdzałem i to jeszcze w słabej lokalizacji :D
- 11 6
-
2020-04-19 19:26
Napisałem to co mi powiedział, nie sprawdzam ogłoszeń. Ale w ogłoszeniach chyba najłatwiej znaleźć to co się nie może wynająć a nie co się wynajęło? Podobnie jak z ofertami sprzedaży mieszkań - od miesięcy te same ogłoszenia. Z innego źródła mam podobne informacje, ekipa , która robi mi remont na początku roku wykańczała mieszkania na wynajem i mówili, że właściciel musiał zjechać z ceną bo nie mógł wynająć.
- 7 5
-
2020-04-20 08:45
nie sugeruj sie cena z ogloszenia
skonczyly sie czasy ceny ostatecznej.
- 1 7
-
2020-04-20 20:28
A ja za wami lawetą na zlecenie banku. Zgarnąć mercedesa.
- 1 2
-
2020-04-19 23:26
Przesadzasz
W pasie nadmorskim widzę sezonowe podwyżki
Potaniały może na Szadułkach, bo wyjechali tymczasowi pracownicy i studenci.
Wrzeszcz na pewno bez zmian, ceny dużych mieszkań zaczynają się od 2k a wybór też żaden - a jeszcze 5 lat temu wynajmowałem tam za 1000 i 1200 mieszkania 50-60mkw.
Trend się nie odwróci z dnia na dzień a wszystko wskazuje na to, że kryzys nie będzie długi. Połowa krajów już zdejmuje restrykcje a druga połowa wcale jakiś super-blokad nie nakładała.- 7 4
-
2020-04-20 00:26
Ale naganiacz. Teraz to nie sa korekty
A zwykla spekulacja obu stron. Przepychanka. Nieruchomosci nie reaguja w 3tyg. To jest margines i glupota wlascicieli
- 10 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.