- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Duże mieszkania dla rodzin
Barometr Cen Nieruchomości. W ostatnich miesiącach deweloperzy obserwują wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. W oparciu o analizę ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jak w Trójmieście kształtują się aktualnie ceny mieszkań czteropokojowych i większych, które najchętniej są wybierane przez rodziny.
- Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami
- Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."
- Jasień, Ujeścisko
- Św. Wojciech, Łostowice
- Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz
- Gdańsk Śródmieście
- Sopot
- Wielki Kack, Mały Kack
- Dąbrowa, Wiczlino
- Orłowo, Redłowo
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują duże mieszkania?
Wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami
Zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o dużych metrażach w związku ze startem nowego rządowego programu potwierdza Aleksandra Klimek z firmy Dekpol.
- W zasięgu potencjalnych nabywców pojawił się program rządowy "Bezpieczny kredyt 2 proc.", który ożywił rynek mieszkaniowy w ostatnich miesiącach. Wśród klientów wywołał bowiem impuls do zweryfikowania możliwości nabywczych, a pozytywna weryfikacja w wielu przypadkach spowodowała podjęcie decyzji o zakupie - zauważa.
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z kredytem na 2 proc.
Zakup nie tylko z "Bezpiecznym kredytem 2 proc."
Nie brakuje też osób zainteresowanych zakupem mieszkań o większej powierzchni w oparciu o standardowy kredyt lub za gotówkę.
- Klienci tłumaczą to obawą przed wzrostem cen nieruchomości spowodowaną obecną inflacją. Po drugie, zakup nieruchomości - zarówno mieszkania, jak i działki - jest gwarantem bezpiecznego lokowania posiadanego kapitału - wyjaśnia Marta Apanowicz, dyrektor sprzedaży i marketingu w Domesta. - Jest też spora liczba osób, która na pewien czas odłożyła swoje marzenia o własnym M, a teraz wróciła do ich realizacji.
Niektórzy upatrują zainteresowania zakupem dużych mieszkań w specyfice inwestycji i lokalizacji, tłumacząc, że po takie nieruchomości sięgają osoby poszukujące stałego lub drugiego domu.
- W naszym przypadku dynamika sprzedaży rodzaju mieszkań zależy w dużej mierze od lokalizacji i rodzaju inwestycji. W Śródmieściu Gdańska i projekcie Scala klienci częściej sięgają po kawalerki i dwupokojowe lokale, ze względu na to, że są to mieszkania w głównej mierze o charakterze inwestycyjnym, a w przypadku inwestycji w Oliwie i projektu Antracyt większym zainteresowaniem cieszą się duże lokale - mówi Szymon Nadolny, kierownik Działu Marketingu w Moderna.
- Wzrost zainteresowania mieszkaniami czteropokojowymi w ostatnim czasie jest zauważalny, chociaż oczywiście prym zawsze wiodą mieszkania dwupokojowe. Co ciekawe, nie mamy wielu zapytań o mieszkania trzypokojowe - zauważa Martyna Musiał z BMC.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ekodeweloper z kolei potwierdza sprzedaż ostatnich cztero- i pięciopokojowych mieszkań ze swojej oferty, ale trudno mu wskazać jednoznacznie źródło wzmożonego zainteresowania większymi nieruchomościami.
- Przed samym okresem wakacyjnym zazwyczaj pojawia się więcej zapytań na nieruchomości, może to być związane z aurą czy nastawieniem sprzyjającym w podejmowaniu niebagatelnych decyzji - mówi Anita Damrat z Ekodeweloper. - Wzmożone zainteresowanie i idąca za tym sprzedaż mieszkań cztero- i pięciopokojowych może być również podyktowana znacznie mniejszą dostępnością takich produktów na rynku.
Barometr Cen Nieruchomości. Drugi raport z rynku nieruchomości Trojmiasto.pl
Jasień, Ujeścisko
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym na Jasieniu i Ujeścisku jest ponad 150 ofert mieszkań czteropokojowych i większych (z rynku pierwotnego i wtórnego). Znacznie większy wybór jest w przypadku nowych mieszkań, ponieważ ten obszar Gdańska nadal jest mocno rozbudowywany przez deweloperów.
Ceny dużych lokali na rynku pierwotnym w tych dzielnicach zaczynają się od 7,1 tys. zł za m kw. i sięgają 11,5 tys. za m kw. Co ciekawe, najtańsza i najdroższa oferta dotyczy nieruchomości na Jasieniu. Z kolei w przypadku rynku wtórnego rozpiętość cenowa jest znacznie większa, a same mieszkania - droższe. Ceny wahają się bowiem od 7,9 tys. zł za m kw. do 15,8 tys. zł za m kw.
Św. Wojciech, Łostowice
Św. Wojciech i Łostowice to kolejne dzielnice Gdańska, w których sporo się dzieje pod kątem nowych inwestycji deweloperskich. Nie dziwi więc fakt, że liczba ofert z rynku pierwotnego w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znacznie przewyższa liczbę tych z rynku wtórnego (na rynku pierwotnym jest ponad 80 ofert większych mieszkań, a na wtórnym zaledwie kilkanaście). Warto także podkreślić, że więcej tego rodzaju nieruchomości na sprzedaż jest na Łostowicach.
W tej lokalizacji ceny mieszkań na rynku pierwotnym zaczynają się od 5,2 tys. zł za m kw. w dzielnicy Św. Wojciech i sięgają 10,7 tys. zł za m kw. w tej samej lokalizacji. Na Łostowicach ceny dużych mieszkań wahają się od 6,5 do 11,5 tys. zł za m kw. W dzielnicy Św. Wojciech jest tylko jedno większe mieszkanie na sprzedaż z rynku wtórnego.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania czteropokojowe i większe w Św. Wojeciechu i na Łostowicach
Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz
Na Przymorzu, Zaspie i we Wrzeszczu wybór dużych mieszkań jest spory, ale tu z kolei przeważają oferty z rynku wtórnego. Osoby zainteresowane nowymi mieszkaniami w tej części Gdańska mają do wyboru zaledwie kilkanaście ofert.
W przypadku rynku pierwotnego ceny w tej lokalizacji zaczynają się od 13,1 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają 23,9 tys. zł za m kw. na Przymorzu.
Rozpiętość cenowa używanych mieszkań jest znacznie większa, bo oferty mieszkań zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. we Wrzeszczu i sięgają aż 35 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy. Warto podkreślić, że najdroższe oferty cechują się podniesionym standardem, a nierzadko mają także dodatkowe atuty, np. widok na Zatokę Gdańską.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz - duże mieszkania
Gdańsk Śródmieście
Przewagę ofert z rynku wtórnego możemy także zaobserwować w Śródmieściu Gdańska.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym ceny na rynku pierwotnym wahają się od 17,6 tys. zł za m kw. do 21,5 tys. zł za m kw. Na rynku wtórnym ta rozpiętość jest znacznie większa, ponieważ ceny zaczynają się od 6 tys. zł za m kw. i sięgają nawet 31,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie.
Sopot
Osoby zainteresowane zakupem większego mieszkania w Sopocie mają do wyboru ponad 20 nieruchomości z rynku pierwotnego i ponad 100 z rynku wtórnego.
Nowe mieszkania kosztują od 16,7 tys. zł za m kw. do 34,4 tys. zł za m kw. w przypadku inwestycji Okrzei dewelopera Invest Komfort. Ceny najtańszych mieszkań używanych zaczynają się od 7,3 tys. zł za m kw., a najdroższych sięgają nawet 41,7 tys. zł za m kw.
Wielki Kack, Mały Kack
Liczba ofert z rynku wtórnego przeważa także na Wielkim i Małym Kacku.
Tu ceny wynoszą od 7,4 do 23,4 tys. zł za m kw. w przypadku mieszkań używanych. Osoby zainteresowane dużymi mieszkaniami od dewelopera mają znacznie mniejszy wybór (w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 10 takich ofert). Ich rozpiętość cenowa jest jednak mniejsza niż w przypadku rynku wtórnego, ponieważ ceny wahają się od 9,7 tys. zł za m kw. na Wielkim Kacku do 21,9 tys. zł za m kw. na Małym Kacku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – cztery pokoje i więcej w Wielkim Kack i Małym Kacku
Dąbrowa, Wiczlino
Ceny używanych mieszkań czteropokojowych i większych w tej części Gdyni wahają się od 4,7 tys. zł za m kw. na Dąbrowie do 15,9 tys. zł za m kw. na Wiczlinie.
Liczba ofert nowych mieszkań jest mniejsza niż tych z rynku wtórnego, a zakres cen ma mniejszą rozpiętość. Za nowe mieszkanie zapłacimy od 9,2 tys. zł za m kw. do 11,5 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsze, jak i najdroższe mieszkanie z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się na Dąbrowie.
Orłowo, Redłowo
Porównywalna liczba ofert z rynku pierwotnego i wtórnego jest na Orłowie i Redłowie. Różni się natomiast zakres cen.
Za używane mieszkanie co najmniej czteropokojowe zapłacimy od 8,7 tys. zł za m kw. do 46,3 tys. zł za m kw. Zarówno najtańsza, jak i najdroższa oferta znajduje się w Orłowie, ale najniższa dotyczy starego budownictwa, a najdroższa - lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej i podwyższonego standardu.
Osoby zainteresowane zakupem nowego, dużego mieszkania w tej lokalizacji powinny liczyć się z kosztem od 12,2 tys. zł za m kw. do 23,2 tys. zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-08-13 10:22
Ceny są bardzo wysokie, nie jest normalne żeby za 4 pokojowe mieszkanie płacić prawie milion złotych wraz z garażem (32)
komórką itd.
- 91 19
-
2023-08-14 06:48
Prawie? To jakieś małe albo na obrzeżach
15 000zl x 80m2= 1 200 000zl.
- 1 0
-
2023-08-13 13:22
(6)
Prawie milion? Podaj przykład, kupię od razu 3 takie za gotówkę. Na Zaspie, Przymorzu czy Oliwie 4-pokojowe fajne mieszkania z 2 garażami to wydatek grubo ponad 2mln zł, a nie brakuje takich powyżej 3mln zł.
- 18 7
-
2023-08-13 13:56
Kup 10. Poszukaj to znajdziesz. (5)
- 10 6
-
2023-08-13 14:05
(4)
Nieustannie śledzę ogłoszenia nieruchomości, by coś jeszcze dokupić do swojej kolekcji pod wynajem, ale poniżej miliona za 4 pokoje to już chyba nawet na Szadółkach nie ma. Śledzę tylko lokalizacje typu Zaspa, Przymorze, Oliwa (bo tu każde mieszkanie wynajmuje mi się na pniu) i nowe budownictwo, by zachować bardzo dobry standard. Rynek wtórny z
Nieustannie śledzę ogłoszenia nieruchomości, by coś jeszcze dokupić do swojej kolekcji pod wynajem, ale poniżej miliona za 4 pokoje to już chyba nawet na Szadółkach nie ma. Śledzę tylko lokalizacje typu Zaspa, Przymorze, Oliwa (bo tu każde mieszkanie wynajmuje mi się na pniu) i nowe budownictwo, by zachować bardzo dobry standard. Rynek wtórny z bardzo dobrym wyposażeniem. Nadal - wskaż proszę takie mieszkanie w podanych lokalizacjach poniżej miliona to jeszcze Ci premię wypłacę. Nie ma takich nieruchomości!
- 9 19
-
2023-08-15 10:52
Zacznojmy od tego ze nikt normalny nie kupuje 4 pokoi na wynajem... tak wiec nie sciemniaj.
- 3 0
-
2023-08-13 18:19
(2)
Kolekcja pod wynajem - jak to brzmi. Kolekcja za którą płacisz setki tys czy mln a wynajmujesz za max kilka tys... Kolekcja... No
- 5 5
-
2023-08-13 21:58
(1)
Widzisz, ja w ten sposób lokuję kapitał. Zarabiam na wynajmie, a do tego mieszkania z roku na rok drożeją. Zawsze mogę kapitał wyciągnąć, zazwyczaj ze sporym zyskiem. A ty? O ile masz jakieś oszczędności to kisisz na koncie i zjada ci te środki inflacja? Gratuluję zatem przedsiębiorczości.
- 5 5
-
2023-08-15 10:07
Mówisz że ktoś kisi oszczędności na koncie a sam masz 3mln w gotówce, hipokryta.
Dobre jest też to że mając 3mln w gotówce i kilka innych mieszkań, szukasz informacji nt. mieszkań na forum. Prawdziwy rekin inwestycyjny.
- 2 0
-
2023-08-13 12:52
Ile (2)
Chyba powyżej miliona do miliona to w wieżowcu chyba stuletnim albo w kamienicy 200-letniej ze szczurami milion to minimum zaczyna się oczywiście do kapitalnego remontu
- 15 4
-
2023-08-13 18:24
Nie ma stuletnich wieżowców.
- 9 0
-
2023-08-13 13:24
Dokładnie. Stan deweloperski za 4-pokoje to obecnie jakieś 1,5-2,5mln zł.
- 13 4
-
2023-08-13 11:47
(2)
widac ze specjalista chłopski rozum. to ile to jest normalne? normalne jest tyle, ile wynosi srednia mieszkan. a tyle wlasnie wynosi. 4 poloje za 1m to akurat tanio
- 12 13
-
2023-08-14 07:40
Taniocha, tylko jakiś biedak by nie kupił
- 1 0
-
2023-08-13 13:54
Dobrze że mamy na forum takiego eksperta jak ty. Wybitny analityk, przenikliwy umysł, urodzony geniusz.
- 10 1
-
2023-08-13 11:36
Jak to nie normalne ? (1)
Skoro jest mnóstwo takich ofert to chyba normalność ?
- 16 9
-
2023-08-13 13:56
W takim sensie tak, bo rzeczywiście takie są ceny, co nie zmienia faktu że milion za mieszkanie to sporo.
- 14 0
-
2023-08-13 11:27
Czekaj dalej, aż spadną, powodzenia. (9)
- 29 12
-
2023-08-13 13:58
Nie stwierdziłem że trzeba czekać, tylko że w mojej ocenie konieczność bycia milionerem żeby kupić 4 pokojowe (1)
mieszkanie to jest jednak przykra sytuacja.
- 22 4
-
2023-08-13 20:59
Będziesz milionerem w Trójmieście :D
- 3 0
-
2023-08-13 13:25
Każdy cykl musi dobiec końca (6)
Nieruchomości rosły w USA i padły rosły w Japonii i padły. Spokojnie. Rynki są cykliczne.
- 23 12
-
2023-08-13 13:33
(5)
W USA to było spowodowane malwersacjami bankowymi i związanym z tym krachem, a nie cyklem rynkowym.
- 8 14
-
2023-08-13 13:42
a w Polsce jak jest? Ilość toksycznych kredytów jest taka sama, tam też przed krachem banki ogłaszały rekordowe (4)
zyski a bezrobotni murzyni kupowali 3 domy na Florydzie. Ja widzę analogię ty nie. Jedyne miejsce gdzie nieruchomości bedą rosły do nieba to UK a dokładnie tylko Londyn. Ale to złozony temat.
- 18 7
-
2023-08-13 14:35
nie, nie jest. Liczba toksycznych kredytów to u nas ułamek procenta, w poównaniu do ok 10% w USA w 2007
- 11 6
-
2023-08-13 14:32
W Polsce póki co wielkie banki nie padają (1)
Ludziom raty kredytów mocno wzrosły, ale jednak jakoś dają radę je spłacać, z bólem ale jednak. Nie ma fali upadłości i masowego przejmowania niespłaconych nieruchomości przez banki jak to było w USA.
- 9 11
-
2023-08-13 18:23
W Polsce nie przejmuje się nieruchomości.
Jeżeli masz długi to komornik wystawi Twoje mieszkanie na licytację. Po sprzedaży pieniądze trafia do wierzycieli i jeżeli zostanie kredyt nie spłacony to dalej go spłacasz. Czyli nie masz nieruchomości a masz dług w banku.
- 12 0
-
2023-08-13 14:21
Masz rację i koniec.
- 3 2
-
2023-08-13 10:40
(5)
Kto to napędzil? Ci co się tu zjechali i na wkład własny sprzedawali hektar na wschodzie. Ci co uwierzyli, że będą żyć z wynajmu całe życie... Polska się kurczy. Jeszcze kilka lat i zobaczycie Polskę jeszcze mniejsza.
- 32 16
-
2023-08-13 21:56
za drogo? wybitny polityk platformy mówił (4)
zmień pracę, weź kredyt!!!
- 6 10
-
2023-08-14 11:09
I dobrze mówił. Ja tak zrobiłem i dzięki temu (1)
kupiłem mieszkanie na kredyt 4 pokojowe za 420k w 2015 roku. Juz spłacone. Jakbym czekał aż PIS da to bym albo nie mial zdolnosci albo zakredycil się na 1 milion na 2 pokolenia :)
- 13 2
-
2023-08-15 10:49
I wygrałeś zycie. A ten kto nie kupił jest przegrywem.
- 2 1
-
2023-08-14 06:49
Nie wiedział że PiS dojdzie do władzy i rozhula inflacje tak... (1)
że młodych nie będzie stać nawet na kredyt
- 18 1
-
2023-08-14 07:33
Spokojnie, setki tysięcy Muzułmanów sprowadzonych przez PiS już zajmują się też możliwością zmiany pracy...
- 4 2
-
2023-08-25 09:18
Wybór mieszkań różnej wielkości teraz jest ogromny. Najbardziej mi się podoba osiedle Niebieski Bursztyn, które budowane jest teraz w Redzie. Jak kupię mieszkanie to w okolicach Trójmiasta dlatego między innymi Redę biorę pod uwagę
- 2 2
-
2023-08-13 15:12
Wydaje (8)
się że idziemy drogą zachodu....Mamy bardzo niski %najmu także widzę jeszcze dużą przestrzeń na podwyżki m2 .W Berlinie, Londynie etc standardem jest najem około 30 % rynku a zakup tylko dla ludzi z zasobmym portfelem.
- 15 24
-
2023-08-15 10:53
Taka prawda
- 0 0
-
2023-08-15 06:19
Tylko dlatego tak jest , ze często nie pracują w swojej miejscowości tylko idą za zarobkami w innym mieście i często zmieniają prace wiec nie wiążą się mieszkaniem na stałe. Inna sytuacja gospodarcza inna mentalność i horrendalne ceny mieszkań. U nas pozostały mieszkania w blokach po zbudowaniu przez komunę , które ludzie powykupywalu i teraz mieszkają w nich ich krewni wiec złe nie jest. Przyjezdni maja najgorzej , powinni wracać do swoich stron ale nie ma pracy.
- 1 0
-
2023-08-14 16:54
Tak, tak - ciekawe z czego płacić za wynajem na starość :p
- 7 0
-
2023-08-13 16:40
Aktualnie nie ma przestrzeni dla wzrostów cen mieszkań szczególnie w Gdańsku, jak pokazują zestawienia od grudnia średniq cena m2 spadła o 5%.
Natoujest spora przestrzen dla spadków cen najmu, to aktulanie się dzieje i będzie postępować.- 4 7
-
2023-08-13 16:24
(2)
też mnie denerwuje że mieszkamy w takim zaścianku, te wszystkie wujki i teście co się krzywo patrzą jak mówię że mieszkania własnościowe to może były w modzie 40 lat temu.
Dziś idziemy do przodu, rezygnujemy z własności, wynajmuje się mikrokawalerkę i to jest życie, a nie te mieszkania własnościowe.- 4 22
-
2023-08-15 12:19
Idź do przodu.Będziesz na emeryturze i co?U mnie było tak -pierwsze mieszkanie niecałe 50 kupiliśmy za zarobione pieniądze w Berlinie zachodnim, sprzedaliśmy z zyskiem i kupiliśmy 90m .Przed przejściem na emeryturę, pięć lat temu, mieszkanie sprzedaliśmy i za tą kasę kupiliśmy działkę 1900 m i postawiliśmy dom około 140m. Mieszkamy 40 km od
Idź do przodu.Będziesz na emeryturze i co?U mnie było tak -pierwsze mieszkanie niecałe 50 kupiliśmy za zarobione pieniądze w Berlinie zachodnim, sprzedaliśmy z zyskiem i kupiliśmy 90m .Przed przejściem na emeryturę, pięć lat temu, mieszkanie sprzedaliśmy i za tą kasę kupiliśmy działkę 1900 m i postawiliśmy dom około 140m. Mieszkamy 40 km od Gdańska.Małe opłaty, super miejsce pod lasem i mamy młodych sąsiadów, wszyscy uciekinierzy z miast.Nie wiem co by było gdybyśmy musieli wynajmować.Zaznaczam, że mąż ma 6000 do ręki a ja ledwie 1000
- 2 0
-
2023-08-13 19:29
Co kto lubi.
Rata kredytu to wciąż mniej niż opłata za wynajem u prywaciarza. A jak uda się spłacić to zostanie coś po tobie dla wnuków. Ja tam wolę tę drugą opcję.
- 16 1
-
2023-08-13 15:23
Trzeba kupować mieszkania póki ceny są jeszcze w zasięgu zdolności kredytowej
- 13 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.