- 1 Apartamenty z usługą concierge (22 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera
Kawalerki z rynku pierwotnego są poszukiwane ze względu na niższą całościową cenę zakupu. Interesują się nimi nie tylko młodzi ludzie poszukujący pierwszego mieszkania, ale także inwestorzy, którzy chcą je potem wynajmować. Duże zainteresowanie przekłada się zatem na ograniczoną dostępność jednopokojowych mieszkań od dewelopera. Przeanalizowaliśmy ogłoszenia z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, by sprawdzić, gdzie i za ile takie mieszkanie można kupić.
- O ile ostatnimi czasy w inwestycjach królują działki i domy, to jednak kawalerki, z racji stosunkowo niskiego kosztu zakupu, bardzo szybko znajdują nabywców. Dotyczy to zwłaszcza dobrych lokalizacji. Zazwyczaj do czasu wybudowania budynku, takich mieszkań już dawno nie ma w ofercie - mówi Grzegorz Markowski, ekspert ds. sprzedaży z Partnerzy Nieruchomości.
Osoby, które zarabiają na obrocie nieruchomościami lub wynajmie, często kupują od dewelopera po kilka kawalerek na raz, nawet zanim trafią one do publicznej oferty sprzedaży. Dodatkowo, dostępność pogarsza atrakcyjność cenowa jednopokojowych mieszkań z rynku pierwotnego. Nic więc dziwnego, że młodym ludziom znalezienie pierwszego, niewielkiego mieszkania przychodzi z trudem.
- Na rynku pierwotnym różnica w cenie m kw. kawalerki względem mieszkania dwupokojowego to średnio pięć procent, podczas gdy na rynku wtórnym taka różnica w cenie wynosi często powyżej 10 proc. Z tego względu są to najczęściej pierwsze wyprzedawane segmenty danej inwestycji. Odnotowujemy stałą, wysoką ilość zapytań o takie oferty - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami
W bardziej atrakcyjnych lokalizacjach kawalerki od deweloperów najczęściej są kupowane w celach inwestycyjnych. Te większe często są przekształcane w mieszkania dwupokojowe, żeby zmaksymalizować zysk.
- W dzielnicach takich jak: Przymorze, Zaspa, Oliwa, Morena czy Wrzeszcz kawalerki najczęściej są kupowane na wynajem. Większe kawalerki o powierzchniach od 29 do 35 metrów często przerabiane są na dwupokojowe mieszkania. Właściciele przerabiają kuchnie na sypialnię a do pokoju dziennego przenoszą część kuchenną. Takie mieszkanie łatwiej jest wynająć zarówno na długi, jak i krótki termin - wyjaśnia Irena Pajda z Dom Hunter.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3398/150x100/3398789__c_59_0_2387_1672__kr.webp)
Gdańsk Śródmieście, Dolne Miasto, Stare Przedmieście, Długie Ogrody
W tych dzielnicach rozpiętość cenowa jest bardzo duża. Zakup kawalerki z rynku pierwotnego w Śródmieściu Gdańska to koszt od 11 817 do nawet 27 274 zł za m kw. Żeby kupić mieszkanie o takich parametrach na Dolnym Mieście, trzeba liczyć się z wydatkiem od 12 168 zł za m kw. do 17 900 zł za m kw.
- Zakup kawalerki w nowym budownictwie w okolicach pasa nadmorskiego, np. na gdańskim Przymorzu, może okazać się bardzo trudnym zadaniem. Kupić kawalerkę prosto od dewelopera, w dobrej lokalizacji jest bardzo, bardzo trudno. W Trójmieście szczególnie szybko sprzedają się kawalerki blisko centrum oraz wspomnianego pasa nadmorskiego. Maksymalnie w ciągu kilku pierwszych dni od premiery inwestycji wszystkie kawalerki są już wyprzedane. Bywały takie sytuacje, że przed biurem sprzedaży ustawiały się kolejki osób chętnych do zakupu - dodaje Katarzyna Ciosińska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Morena, Chełm, Suchanino, Siedlce, Matemblewo, Niedźwiednik, Jasień
W południowych dzielnicach Gdańska kawalerek jest o wiele więcej, przede wszystkim z uwagi na większą liczbę prowadzonych w tej lokalizacji inwestycji. Ceny na Morenie, Chełmie, Suchaninie, Siedlcach, Matemblewie, Niedźwiedniku czy Jasieniu są znacznie niższe niż w Śródmieściu Gdańska, na Dolnym Mieście, Starym Przedmieściu czy Długich Ogrodach. Tutaj za m kw. trzeba zapłacić od 8612 zł na Morenie do 13 805 zł również na Morenie. Na Jasieniu ceny za kawalerkę rozpoczynają się od 10 700 zł za m kw., a na Siedlcach zapłacimy od 10 949 zł za m kw.
- W tych dzielnicach kawalerki są kupowane głównie jako pierwsze mieszkanie przez pary lub singli. Bardzo często kupującymi są też rodzice studiującego syna lub córki. Takie oferty są bardziej przystępne z uwagi na niższe ceny wynikające z lokalizacji. Koszty utrzymania kawalerki ze względu na metraż są niskie, dlatego rodzicom opłaca się kupić ją na okres studiów dziecka, a po zakończonej edukacji sprzedaż jednopokojowego mieszkania nie będzie problemem - wyjaśnia Irena Pajda.
Rębowo, Szadółki, Kokoszki, Kiełpino, Maćkowy, św. Wojciech, Kowale, Karczemki
Ceny w przypadku tych dzielnic zaczynają się od 8208 zł i sięgają 10 800 zł za m kw. na Szadółkach.
Warto podkreślić, że w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie kilka ofert w tej lokalizacji i wszystkie znajdują się na Szadółkach.
Gdynia Śródmieście, Redłowo, Orłowo, Mały Kack, Wzgórze, Działki Leśne
W Gdyni Śródmieściu, Redłowie, Orłowie, Małym Kacku, na Wzgórzu św. Maksymiliana i Działkach Leśnych, najtańsze kawalerki z rynku pierwotnego znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana, gdzie trzeba zapłacić od 9936 zł za m kw.
Trochę drożej jest w Redłowie, bo tam ceny zaczynają się od 10 259 zł za m kw. Najdrożej jest w Śródmieściu Gdyni. Tam ceny sięgają nawet 19 687 zł za m kw. Ofert sprzedaży kawalerek od dewelopera także i tu nie ma zbyt wiele. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym we wskazanych dzielnicach jest zaledwie siedem takich ogłoszeń.
Deweloperzy w Trójmieście
Oksywie, Babie Doły, Obłuże, Pogórze, Cisowa, Pustki Cisowskie
Ceny w powyższych lokalizacjach zaczynają się od 9963 zł i sięgają 10 968 zł za m kw. na Oksywiu. Ofert w tej dzielnicy w Gdyni jest najwięcej.
Okolice Trójmiasta: Rumia, Reda, Pogórze, Pruszcz Gdański, Borkowo
W okolicach Trójmiasta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest stosunkowo dużo ofert kawalerek z rynku pierwotnego.
Najtaniej jest w Redzie, gdzie ceny zaczynają się od 5560 zł za m kw. Najdroższe mieszkania jednopokojowe znajdziemy natomiast w Rumi i Pruszczu Gdańskim. W Rumi za m kw. kawalerki od dewelopera trzeba zapłacić 8387 zł, a w Pruszczu Gdańskim 8316 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Kawalerki od dewelopera w okolicach Trójmiasta
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (292) 2 zablokowane
-
2021-06-13 10:13
(23)
17000zł za metr....i jak młody człowiek zarabiający 2300zł na rękę ma to kupić?
- 91 8
-
2021-06-13 10:22
(3)
a kto powiedzial ze musi kupic w takiej lokalizacji?
- 21 19
-
2021-06-13 10:28
Z takimi zarobkami to nie kupi w żadnej lokalizacji. (2)
To nie jest kraj do życia , chyba że jesteś obajtkiem czy innym pisowcem.
- 71 7
-
2021-06-13 10:54
(1)
Albo Nowakiem czy innym tfuskiem.
- 21 38
-
2021-06-14 09:16
Przypominam ze Obajtek ma przynajmniej 38 posiadlosci. Czy Obajtek jest uczciwy czy nie?
- 8 0
-
2021-06-13 11:32
A po co masz kupować ? Nie możesz wynająć ? (6)
Wynajmujesz TV, telefon, internet i inne i jakoś Ci to nie przeszkadza.
Więc możesz wynajmować mieszkanie.- 17 34
-
2021-06-13 12:03
Dokładnie. Nikt nie nakazuje (1)
Zebys mial wlasnosc. Totwoje chciejstwo
- 9 17
-
2021-06-14 15:14
Żadne chciejstwo. Wybór jest jeżeli ktoś ma możliwość zakupu i wynajmu i wybiera. Jeżeli ktoś chce kupić ale może tylko wynająć to brak opcji. Trafiło?
- 10 1
-
2021-06-13 12:05
Wynająć? Zarabiając 2300 na rękę? (3)
- 36 3
-
2021-06-13 18:57
Fakt, pozostaje mamusia (1)
- 10 4
-
2021-06-14 15:53
Miało być śmiesznie
A wyszło prawdziwie...
- 6 0
-
2021-06-14 02:58
Zarabiając 2300 na rękę po co się pchać do dużego miasta i to jeszcze do centrum?
- 9 5
-
2021-06-13 12:23
Przy tym budżecie można uzbierać... (1)
... na przyczepę kempingową.
- 16 1
-
2021-06-14 15:35
już nawet na to ludzi nie stać
- 4 0
-
2021-06-13 12:57
Taki troll jak ty będzie mieszkał na działkach do końca życia.
- 5 5
-
2021-06-13 13:30
(4)
Młodzi wyprowadzają się do Lęborka, Elbląga, Tczewa, Pruszcza Gdańskiego.
Tam na rynku wtórnym za 160.000 złotych można kupić dwupokojowe mieszkanie, 45 metrów- 16 9
-
2021-06-13 14:00
(2)
Co za bzdury, więcej kosztują juz mieszkania w Kętrzynie. A to jest zad*pie na za*d*piu
- 13 4
-
2021-06-13 15:15
nie zad*pie tylko cicha piękna prowincja ;) ale zgadzam się, za 160 w Pruszczu nie kupisz, w Kętrzynie nawet taniej się da
- 20 0
-
2021-06-14 15:33
Chyba tylko z grubsza cos tam na mapie ci mignelo
- 0 0
-
2021-06-15 16:08
masz racje o ile to mieszkanie jest w starej kamienicy z wspólnym odrażającym kiblem na klatce i z piecem kaflowym w domu!! tak, są jeszcze takie mieszkania!!!
- 1 0
-
2021-06-13 17:19
Teraz społeczeństwa są przyzwyczajane do nie posiadania
...można mieć wszystko nie będąc właścicielem. Taki jest kierunek i cel bogatych.
- 17 1
-
2021-06-13 20:53
(1)
Dla mnie nie ma problemu.
Pracuję w IT, dwa lata po studiach no i co miesiąc 20K wpada.- 3 23
-
2021-06-14 13:42
też pracuję w IT i większych bzdur nie czytałem
po studiach szału nie ma w ogóle. 20k to dostają tylko tęgie łby z 20 letnim doświadczeniem i na wysokim stanowisku. Programiści to tak koło piątala na rękę jak parę lat przepracuje. Z resztą wystarczy prześledzić dowolny barometr wynagrodzeń w tej branży by nie gadać takich bzdur.
- 17 1
-
2021-06-14 13:46
młody człowiek po paru latach spokojnie będzie zarabiał więcej
razem z małżonką/małżonkiem już dadzą radę.
- 1 1
-
2021-06-13 10:13
Kolejne brednie (2)
Kawalerki w Matemblewie?
- 34 3
-
2021-06-13 11:55
W Matemblewie są bloki mieszkalne (1)
Niewiele ale są
- 15 0
-
2021-06-13 13:55
Chetnie poznam te oferty
Kawalerej z tej czesci Bretowa
- 12 1
-
2021-06-13 10:27
Ceny powoli robią się Niemieckie (13)
a zarobki jak w Bangladeszu. Czeka nas po pandemii kolejna fala emigracji i to nie zarobkowej ale takiej na stałe.
- 104 10
-
2021-06-13 11:33
Jak się jest leniem i bez pomysłu to są takie posty. (10)
Ludzie zaradni nie mają problemu z zarobkami a raczej w co ulokować nadwyżki.
- 7 54
-
2021-06-13 11:47
(7)
Raczej synkowie prezesów. Ewentualnie super ultra programiści lub blond lodziary z wymiarami 90/60/90... Reszta ludzi pracy ma przeje..nie w Trójmieście.
- 52 5
-
2021-06-13 12:04
I spamujace tu takie nieogary jak Ty
Nie jestem zadnym z powyzszych. Zarabiam dobrze. I pewnie sa tysiace lepiej zarabiajacych. Ciagle skomlecie zamiast zrobic cos samemu. Praca u kogoś to lenistwo!
- 10 27
-
2021-06-13 13:57
Urzednicy
Maja sie dobrze
- 9 3
-
2021-06-13 20:58
Nikt w mojej rodzinie nie jest prezesem, dyrektorem itd (4)
Byłem bezrobotny, teraz mam firmę i zarabiam.
Nadwyżki inwestuję w nieruchomości. Dla Ciebie jestem złodziejem, warszafką itd
Nie dopuszczasz do siebie myśli, że są tysiące osób mających własne firmy i zarabiających od 30 tys netto wzwyż.- 7 13
-
2021-06-13 22:05
A pracownik u takiego fajansa jak ty ile zarabia? (1)
Pewnie za dużo.
- 11 5
-
2021-06-14 09:17
Pracownik 2300 i duzo czasu , zeby pisac na tym forum.
- 5 1
-
2021-06-14 13:49
powiedz lepiej co robisz (1)
bo ja też prowadzę działalność i w mieszkania mi się w ogóle nie opłaca inwestować
- 4 1
-
2021-06-14 21:12
nie powie bo ściemnia
przyszedł tu się powymądrzać i udzielać ludziom rad na podstawie doświadczenia którego nie ma
- 4 0
-
2021-06-13 22:03
Złodzieje raczej . (1)
Dla pracownika nie ma kasy a następne mieszkanie się znajdzie .
- 6 2
-
2021-06-14 15:57
Trzyma cię ktoś na siłę?
Złóż wypowiedzenie i znajdź inną pracę zamiast jęczeć. Nawet nie muszę pytać na którą partię głosujesz, to czuć z daleka.
- 1 1
-
2021-06-14 09:37
po pandemii to raczej czeka nas konkretna korekta cen (1)
- 6 0
-
2021-06-14 13:51
nie będzie korekty, jeśli...
nie zlikwidują tych kretyńskich programów w rodzaju "rodzina na swoim" czy jak to się teraz będzie nazywało, nie podniosą stóp procentowych i nie opodatkują wynajmu tak samo jak innych gałęzi gospodarki. Dopiero to spowodowało by spadek popytu i spadek cen.
- 5 0
-
2021-06-13 10:31
Zaspa, Przymorze, Brzeźno, Letnica? (5)
Czy w tych dzielnicach deweloperzy nie budują już kawalerek?
Może ceny wykraczają tam znacznie poza granice rozsądku i wstyd pisać takie liczby? :)- 56 1
-
2021-06-13 15:44
Coraz więcej deweloperow (1)
przestaje budować kawalerki
- 7 3
-
2021-06-13 19:09
Coś w tym jest
W jednym ze znanych mi, obecnie budowanych budynków (poza trójmiastem), są mieszkania tylko 3 i 4 - pokojowe. (60-88m.kw.) Nie za małe i nie za duże. 21 mieszkań dla rodzin. Okazuje się, że mieszkania zostały wykupione również przez pary, w tym pary starsze. Przynajmniej można mieć nadzieję, że nie będzie to "hotel na godziny". Nadzieję, bo nie pewność
- 12 1
-
2021-06-13 19:35
budują, ale szybko schodzą (2)
- 2 2
-
2021-06-13 19:53
Na letnicy jest (1)
Pełno, jaka dzielnica takie zainteresowanie
- 4 2
-
2021-06-14 05:46
Na Letnicy rzekomo są deweloperskie kawalerki, a artykuł pomija ten fakt i nie wspomina o cenach?
- 2 0
-
2021-06-13 10:40
Kiedyś ludzie się wkurza, i będzie się działo. (12)
Polacy chów klatkowy łykają każdy trend lansowany przez pato-deweloperke, szczególnie angielskobrzmiacy, tak jak te wszystkie "apartamenty" 35m2 xD. Gdańskie Śródmieście jest już wyludnione, pozbawione tkanki społecznej, a to wszytko na rzecz pato-bookingu dla wrzeszczacego motłochu i żabek na każdym rogu... Następne w kolejce jest dolne miasto i Brzeźno. Ceny już w okolicy 14 koła za M2, jak w jakimś Miami, a to wszytko za mieszkania w starych zasilanych blokach z patola na klatce. Zwykły Kowalski zawsze przegra z warszafka, czy też funduszami inwestycyjnymi wykupujacymi nieruchomości. Co kolwiek się buduje, to natychmiast jest wykupywane. Dzięki temu deweloperzy się zwyczajnie rozchamili i stawiają na okropne mrowkowce tak jak w Letniewie. A mieszkańcy? Dla nas są przewidziane chaotycznie zabudowywane peryferie i koreczki:)
- 105 8
-
2021-06-13 10:58
Tylko kataster może to uratować. (9)
I to taki z solidną stawką już od drugiego mieszkania. Do tego odpowiednie ustawy o wynajmie krótkoterminowym i skończyłaby się ta patologia dewelopersko wynajmowa.
- 21 25
-
2021-06-13 11:22
Katastr dla wszystkich (3)
Dlaczego od drugiego? Prawo powinno być równe czyli od każdej nieruchomości. Dlaczego obciążać kogoś tylko dlatego, że ma pieniądze i stać go na to aby kupować nieruchomości.
Projekt PIS-u zakłada, że bez pierwszego mieszkania bo zazwyczaj ich elektoratu nie będzie to dotyczyc:)- 16 20
-
2021-06-14 13:54
wynajem mieszkań sumarycznie jest dużo mniej opodatkowany niż inne branże (2)
dlatego to nie byłaby kara a wyrównanie. Dodatkowo powinien spaść podatek dochodowy, ale tego to już nie zrobią.
- 2 3
-
2021-06-17 04:07
Dzięki czemu lokatorzy płacą mniejszy czynsz dla właściciela (1)
- 2 1
-
2021-06-17 11:23
No nie, jakby były wyższe ceny, to ludziom by się po prostu nie opłacało siedzieć w Trójmieście, ceny są uzależnione od możliwości wynajmujących nie od kosztów prowadzenia działalności.
- 1 0
-
2021-06-13 11:30
Jak chcesz się kastrować droga wolna.
- 13 4
-
2021-06-13 14:25
Kastrat może być. (1)
Mi za ten podatek zapłaci wynajmujący.
Pojawia się nory jak w Anglii, gdzie w jednym pokoju 4 osoby.
Mi to ryba- 14 8
-
2021-06-14 13:57
nie zapłaci
oczywiście ty doliczysz, ale ceny w okolicy spadną i będziesz musiał obniżyć by być konkurencyjny. A dlaczego twierdzę że ceny spadną? Bo spadnie popyt na takie mieszkania w celu biznesowym. Kapitał odpłynie do innych bardziej opłacalnych branż. W tej chwili najsłabiej opodatkowaną branżą jest właśnie wynajem, przez co jest opłacalny. Dlatego jest taki boom.
- 6 4
-
2021-06-13 19:29
(1)
Kataster tylko podniesie ceny wynajmu i tyle.
- 17 3
-
2021-06-14 15:34
Tez tak uwazam
- 3 3
-
2021-06-13 11:30
Zmień pracę i zarabiaj 50 tys miesięcznie.
Też będziesz kupował. W czym problem ?
- 8 12
-
2021-06-13 19:19
Nie wkurzą. Kto miał się wkurzyć, ten wyjechał przez te 32 lata dziadostwa.
Ci, co zostali, będą zdominowani przez patologię. Widać to już teraz na wyborach. Niestety, ale 40% kraju będzie utrzymywało 60% kraju...
- 12 1
-
2021-06-13 10:44
Neokomunistyczny reżim PiS pompuje ceny - za pierwszego PiS (2005-2007) było to samo: (31)
Za pierwszego PiSu (2005-2007) było to samo - rozdmuchiwanie rynku nieruchomości na maksa ( i tak dynamicznie rosnącego po wejściu do UE i przy spadających stopach %).
Dlatego nauczony doświadczeniem gdy zaraza neokomunistyczna ponownie doszła do władzy szybko przymierzyłem się do zakupów ostatnie mieszkanie kupując jesienią 2017r - niemal rzutem na taśmę przed dynamiczną falą podwyżek cen.
Teraz spokojnie spłacam kredyty hipoteczne (tzn ludzie spłacają) jeszcze obniżone przez reżim.
Dzień w którym PRL2.0 zacznie bankrutować będzie ostatnim na ewentualną korzystną sprzedaż mieszkania - opozycja będzie musiała odbudowywać z gruzów, będziemy mieć niemal powtórkę 1989r, z wysokimi stopami, drożyzną i brakiem kupujących (brak pieniędzy, zdolności kredytowej, pracy). Ale póki co mamy bal na Titanicu.
W 2007r karnawał szaleństwa się skończył i przyszedł Tusk, teraz nie widać ani końca karnawału, ani nowego Tuska który to ogarnie. Bo i po co? Żeby za 4-8-12 lat przyszedł następny populista i wszystko rozp....ł???- 57 39
-
2021-06-13 10:55
(4)
No ale za Tuska było 3zł/h i polskość to nienormalność.I rzecz jasna pieniędzy nie ma i nie będzie.
- 16 20
-
2021-06-13 11:21
Teraz są. Glapiński nadrukuje i są.
- 21 5
-
2021-06-14 09:20
3 zl to sie za zbior truskawek u suwerena robilo. na nic wiecej nie bylo cie stac? teraz w propagandzie masz wiecej?
- 4 1
-
2021-06-14 16:03
3zł - masz na myśli cenę benzyny? (1)
Po tyle gdzieś była.
- 1 0
-
2021-07-12 00:12
Tusk powiedział kiedyś może być 7 zł ato już go nie obchodzi ważne że ma wygodny stołek
- 0 1
-
2021-06-13 10:56
No, tego nie wiedziałem ! (6)
Taki PIS, a ma wpływy na całym świecie. Bo ceny mieszkań przecież rosną nie tylko w Polsce. Czyżby PIS maczał wszędzie swe paluszki? :)
- 14 15
-
2021-06-13 11:53
No OK, możesz sobie kpić (4)
Mądry posłucha, głupi wykpi tylko i tyle będzie wiedział.
Dostępność mieszkań spadła, za Tuska za średnią pensję można było kupić 0.8-1m2 mieszkania, teraz za średnią pensję kupisz 0,4-0,5m2 mieszkania.
PiS (na szczęście) nie ma pełnej woli sprawczej ale dolewa benzyny do popytu ale do podaży już nie potrafią - istotna część wzrostów to ich sprawka: zerowe stopy procentowe naganiają podwójnie na rynek, nawet potrójnie (większa zdolność kredytowa, alternatywne inwestycje zamiast lokat 0%, ucieczka przed inflacją)- 18 8
-
2021-06-13 19:41
(1)
Rzadkość tutaj spotkać kogoś, kto rozumie finansowanie i rynek systemowo. Minusujących pozdrawiam i życzę zmądrzenia.
- 12 3
-
2021-06-13 20:34
Dałem minusa, za pozdrowienia i życzenia,... mądrości nigdy za wiele :)
- 3 5
-
2021-06-14 07:01
w niektórych krajach jest ujemne oprocentowanie tam tez rzadzi PIS? (1)
To jest trend ogólnoświatowy wzmocniony covidem - tak ma być
Ci co sie boją podejmowania decyzji na tynku nieruchomości zawsze beda narzekać na wszystko- 2 3
-
2021-06-14 20:58
co nie znaczy że to jest dobry trend
za to wszyscy bekniemy
- 3 0
-
2021-06-14 20:59
taaaa tylko że u nas ceny rosną dużo szybciej
- 2 0
-
2021-06-13 12:06
Ale masz wiedzę, jak Nowak zegarki (1)
Wszystko z lewizny i platformerskiego zlodziejstwa i klamstwa. Nie ogarniasz czym jest rynek , a sie wypowiadasz. Polecam ksiazke 1kl technikum podstawy ekonomii.
- 6 14
-
2021-06-14 09:21
Szumowscy i Objtki w platformie?
- 5 0
-
2021-06-13 12:30
fajny masz świat
- 2 1
-
2021-06-13 12:48
Chory
Jesteś chyba chory na umyśle, po co ta polityka ,co chciałeś zabłysnąć na portalu
- 5 4
-
2021-06-13 13:31
Tusk ogarnął
Znaczy wystudzil popyt, zwiększył bezrobocie i podniósł stopy procentowe?
- 4 9
-
2021-06-13 15:18
(7)
pierwszego pisu nie porównuj do tego obecnego, tam Zyta obniżała podatki, był dobrobyt dlatego ceny mat budowlanych strzeliły w górę, kredyty były dostępne, pamiętam jak mój znajomy wtedy dom budował, jednego dnia ceny skakały o 1zł za cegłę albo 5 zł za worek cementu, na dachówkę czekał tydzień bo producent nie wyrabiał, wszyscy inwestowali w nieruchomości, wtedy się deweloperka rozpoczęła na dobre, teraz gospodarka sama w sobie też ma się dobrze ale podatki i pomysły pisu ją zabijają, dołują, wtedy pis żył historycznymi zaszłościami i nie interesował się gospodarką, niestety teraz zaczął
- 13 0
-
2021-06-13 17:56
Robili to samo co teraz tyle że rządzili wtedy krótko (6)
Teraz robią to samo: rozkręcają popyt, popyt, tylko popyt, nie podaż. A dostępność mieszkań to większa podaż: będzie towar to ludzie go kupią, będzie dużo towaru, producenci łatwiej i taniej go wyprodukują to i ten towar taniej sprzedadzą. Ale łatwiej dolać oliwy do ognia popytu czego efektem - wobec braku adekwatnego wsparcia podaży - jest li tylko wzrost cen.
Ulubioną metodą łupienia ludzi przez komunistów jest inflacja - teraz też podatki formalnie nie rosną, rosną tylko różne parapodatki, obciążenia dla biznesu, ludziki formalnie nie, dla ludzików jest raj.- 7 2
-
2021-06-13 19:13
Podaż też jest duża. (3)
Chyba dawno już nie budowano takiej ilości mieszkań. Deweloperzy mają swoje "5 minut" i dobrze je wykorzystują
- 3 2
-
2021-06-14 09:23
(2)
Z ta podaza ma racje. Gdzyby byla wieksza dostepnosc terenow do budowy mieszkan , to ceny ziemi by spadly i w rezultacie mieszkan.
- 2 1
-
2021-06-14 10:50
Konieczność obniżenia cen byłaby spowodowana nadpodażą
Deweloperom jak każdym sprzedawcom zależy aby mieć tyle towaru, ile schodzi po określonych cenach. Jeżeli towar nie sprzedaje się po określonych cenach trzeba organizować wyprzedaże i promocje cenowe.
- 5 0
-
2021-06-14 10:58
Jaki jest koszt ziemi w 1m2 mieszkania? Dla budynków wielorodzinnych stosunkowo nie tak dużo.
- 3 0
-
2021-06-13 22:09
(1)
nie zgadzam się, wtedy kierowała nimi za nieudany POpis, nie interesowali się gospodarką a na pewno nie w takim stopniu jak teraz, Kaczyński i reszta ekonomicznych zer nie wcinała się Gilowskiej, teraz niestety drenują podatkami co się da
- 2 1
-
2021-06-13 22:42
Za pierwszego PiSu KNF w ogóle nie reagował a PiS wręcz zachęcał do brania kredytów frankowych - ba! nawet interpelacje
...składali z pretensjami o niedostateczną dostępność takich kredytów czy ich ograniczanie (w późniejszym okresie). KNF dopiero za PO zaczął pracować - wprowadzili rekomendację S i kolejne które miały stabilizować rynek. Wymóg 10 a następnie 20% wkładu własnego miał ograniczyć gwałtowny przyrost popytu: ludzie mieli zbierać wkład i "po kolei" wchodzić na rynek zakupu nieruchomości, żeby nie było gwałtownego przyrostu popytu w krótkim czasie, by popyt równoważyć - takie działania paradoksalnie są również propodażowe: przedsiębiorca (developer) działa w bardziej przewidywalnych warunkach, nie musi zakładać gwałtownych zmian na rynku (a zmiana to zawsze ryzyko czyli koszt - generalnie doliczany do ceny). PiS wszystkie te bezpieczniki rozmontowuje - teraz m.in. ich brednie pt Nowy Ład zakładają w zasadzie zniesienie wkładu własnego w imię jakiś działań ad hoc, doraźnych i poza tym nieskutecznych - bo nie sprawi tym większej dostępności dla młodych a tylko jeszcze wyższe ceny. Program Garaż Plus (70metrowa szopa z płaskim dachem udająca dom stawiana gdziebądż) również wskazuje na kompletny brak pomysłu ale i pewną panikę, chaos, działania ad hoc, obliczone na krótki i szybki efekt. Tak nie postępuje rząd, nawet populistyczny. Reżim gnije, PRL2.0 powoli się sypie. Tyle że jak ludzie będą bierni to będzie jeszcze tak gnił lata a my tracili swoją szansę rozwojową.
- 7 1
-
2021-06-13 18:26
(1)
Czego to platformerskie przegrywy nie wymyślą... opowieści, rodem z Tworek.
- 3 8
-
2021-06-14 09:24
Juz nie pracujesz za 3 zl.
- 2 0
-
2021-06-14 08:59
czy to ten Gregrex co wieścił nieskończone wzrosty cen? (1)
skąd nagle ten pesymizm? i zmiana frontu o 180 stopni? Czyżbyś w końcu zaczął się zastanawiać i zauważać, że coś tu nie gra?
Nagle zaczynasz zauważać "bal na Titanicu", sztucznie zaniżone stopy.
A nawet zaczynasz brać pod uwagę możliwość, że to wszystko huknie - "Dzień w którym PRL2.0 zacznie bankrutować będzie ostatnim na ewentualną korzystną sprzedaż mieszkania".- 2 1
-
2021-06-14 10:11
Bzdury, nigdy nie wieściłem nieskończonych wzrostów cen, wprost przeciwnie, sugerowałem że może zbliżać się korekta
Ale to było na przełomie 2019/2020, potem przyszła pandemia a wtedy spanikowani marksiści z PiS dołożyli zerowe stopy % (realnie najmocniej ujemne na świecie). Neokomuna podtrzymuje po prostu wzrost inflacji i nienaturalny (wymuszony nierealnymi stopami %) wzrost gospodarczy ale w przyrodzie nic nie ginie - to w pewnym momencie uderzy ze zdwojoną siłą. Ale kto by się tym przejmował, zresztą może wtedy wygra opozycja to będzie jeszcze śmieszniej (pan Kaczyński będzie się śmial w kułak a ciemnota będzie opowiadać o "złotych latach Gierka2", tzn Morawieckiego/Kaczyńskiego). Ludzie nie wiedząc w jakim stanie są finanse państwa ("a co to??") będą sobie opowiadać że przyszedł Trzaskowski czy Hołownia i ukradli (a dobry PiS dawał) albo inne bzdury o schładzaniu gospodarki. Mimo to lepiej żeby PiS przegrał teraz, zawsze to lepiej zbierać syf po 8 latach a nie 12.
Póki co jednak mamy przed sobą kolejny rok wzrostów cen mieszkań...
Co dalej to różnie może być, nikt na pewno nie wie natomiast scenariusz bazowy na 2022r to neokomuna będzie przeciągać ile się da grzanie koniunktury i inflacji, reżim będzie próbował tak dotrwać do 2023...
Dopóki nie zaczną rosnąć stopy % dopóty próżno oczekiwać konkretnej (i potrzebnej) korekty na rynku nieruchomości.- 5 0
-
2021-06-14 16:03
Tusk przyszedł....
i pinidzy niema i nie będzie oczywiście dla luudzi ale dla tyska ,peowcow i magi vatowskiej byly w nadmiarze
- 3 2
-
2021-07-12 00:10
Mowę masz jak dziecko komucha
W Trójmieście nie rządzi PiS tylko PO więc żale do władz że deweloperzy windują ceny skoro z Danii przyjeżdża gość kupuje pół budynku na dawnym lotnisku na wynajm i wszystko jest o key a Gdańszczanie fora ze dwora Napewno PO nie pomoże bo obsiedli wszystkie Urzędy jak pchły bezdomnego psa
- 0 0
-
2021-06-13 11:27
17 000 za metr to wydaje się dużo, ale niech się ktoś zastanowi, np jest tyle samo okien, jest łazienka (10)
kuchnia, szczególnie jezeli taka kawalerka jest wykończona, jej koszt wykończenia niewiele niższy niż mieszkania dwupokojowego. Np 30m2 koszt wykończenia 80 tysięcy to prawie 3 tysiące na metrze.
- 10 80
-
2021-06-13 19:36
Ja wyposażyłem w przyzwoitym stanie za 800PLN/m2 -duże można taniej bo najdroższe były sprzęty kuchenne i łazienka. (7)
- 16 1
-
2021-06-13 22:47
Jak liczysz że Twoja praca i czas jest g... warte a dokładnie to: 0zł to rzeczywiście się da.
- 7 6
-
2021-06-14 20:35
(5)
Nie wiem w co wyposażyłeś i jak ale 800pln to chyba jakiś żart.
Właśnie skończyłem swoje 100 metrowe mieszkanie - od stanu developer do stanu mam wszystko w mieszkaniu (od podłóg, łazienek, kuchni po firanki, dywany, tekstylia, meble, obrazki, ramki itp. - czyli pełen finał) to 300 k. Czyli ok. 3k/m2.
W tym same sprawy typu łazienki, oświetlenie, podłogi, kuchnia ze sprzętami i zabudowy to ok 2500/m2- 3 3
-
2021-06-15 05:44
To ja nie wiem co ty tam władowałes (3)
Ja wykonczylem 60m2 za 50.000 . I wydaje mi się że jest naprawdę ok . Może i jest Ikea i Castorama ale co z tego ?
- 3 1
-
2021-06-15 07:08
5 lat temu wykańczałem jedno mieszkanie 50m2 i całkowity koszt wykończenia zamknąłem w 80 tys zł. Dwa lata później wykańczałem drugie mieszkanie o podobnej powierzchni i koszt wykończenia zamknął mi się w 40 tys zł. Pierwsze mieszkanie było wykańczane dla siebie, a drugie na wynajem. W jednym i drugim mieszkaniu decydowały dwa najważniejsze elementy. W pierwszym mieszkaniu: trwałość i design, w drugim: trwałość i cena.
- 1 1
-
2021-06-15 07:49
(1)
same sprzęty kuchenne (średnia wyższa półka) - lodówka 6k, płyta duża 2k, piekarnik 3k, mikrofala 1,5k, zmywarka 3k, okap 1,5k...
Więc samo to już 17k
Jak masz dużą kuchnię, gdzie chcesz by wszystko było przemyślane i np. dużo szuflad, systemów i wszystko wykonane z dobrych i trwałych materiałów (a nie z płyty meblowej) to już samo to robi ponad 40k (a robiąc tylko proste szafki i półki będzie np. 20k)...
Więc tak można - po taniości (casto, ikea itp.) ale tak to się robi raczej puste mieszkania na wynajem.
Bardzo droga jest robota - zobacz ile kosztuje metr cekolowania, malowania, kładzenia podłóg, kafelkowania, przestawiania ścian itp.
Więc jak robisz sam, z najtańszych materiałów i w niskim standardzie (tak też może być ładnie i estetycznie - nie krytykuję tego) to w 1000/m2 możesz się zmieścić.
Jednak jeśli masz jakieś wymagania, korzystasz z ekip, chcesz dobrej jakości i nowoczesności to 2,5k/m2 jest niezbędnym minimum- 2 1
-
2021-06-15 11:41
Co?
"same sprzęty kuchenne (średnia wyższa półka) - lodówka 6k, płyta duża 2k, piekarnik 3k, mikrofala 1,5k, zmywarka 3k, okap 1,5k...
Więc samo to już 17k"
Skoro kupujesz najdroższe rzeczy, to nie dziw się, że tyle Ci wychodzi.
Poczytaj na stronach poświęconych urządzeniu mieszkania. Tzw. "średni standard" to ok. 1-1,5 tys. zł. / m2.- 3 0
-
2021-07-06 15:37
dziwnie tanio
ja w 2019 roku wykańczałem kilka mieszkań i mi wyszło:
- 32 m.kw. - ok 80.000 zł
- 38 m.kw. - ok. 90.000 zł
- 48 m.kw. - ok. 115.000 zł
W 2020 miałem:
- 30 m.kw. - ok.90.000 zł
- 45 m.kw. - ok. 120.000 zł
Z tym, ze wszędzie raczej dobre materiały - panele Quick=Step, płytki Paradyża, armatura Grohe, kuchnia i umeblowanie wszystko pod wymiar, robione przez stolarza i w tych kosztach także stół, narożnik, łózko w sypialni, telewizory Samsung. pełne AGD (raczej dobre - Siemens, Samsung, Bosch). W aranżacjach gładzie, miejscami tynk strukturalny, obrazki, lustra, światła ładnie rozmieszczone, pełen bajer, itp.
Wszystko pod wymiar, bo później wydaje się mieszkanie większe. Znajomy, który widział to 38 metrów, sądził, ze ma ok. 50 metrów i był bardzo zdziwiony, że się pomylił ;-)
Teraz kupiłem dwa kolejne i wykańczając je w tych cenach się nie zmieszczę, będzie drożej.
Więc kwota 800 zł za metr, raczej nierealna- 0 0
-
2021-06-15 17:50
1000-1200 do metra2 i masz ładnie zrobione pudełko (1)
- 1 0
-
2021-06-15 17:52
Pudełko tak, ale nie nowoczesne ładne mieszkanie z dobrych materiałów i w dobrym guście
- 1 0
-
2021-06-13 11:28
Siedlce cena od 11 tys m2 hahahahahhahaa (6)
- 45 4
-
2021-06-13 11:47
Bynajmniej (3)
Zakoniczyn, Jasień - niżej niż 8 tys m2 nie kupisz, a Siedlce to centrum miasta przy tych.
- 17 4
-
2021-06-13 12:27
Niepotrzebnie używasz słów których nie rozumiesz, zanim zaczniesz pisać sprawdź w słowniku co oznacza słowo "bynajmniej" (2)
- 8 17
-
2021-06-13 13:14
I co sprawdziłeś? (1)
Partykuła bynajmniej wzmacnia przeczenie poprzedzającej wypowiedzi. Czyli w tym kontekście jest prawidłowo użyta.
- 23 0
-
2021-06-13 13:59
Wreszcie
Ktos kto zna jezyk polski. brawo
- 10 1
-
2021-06-13 11:49
(1)
Brzeźno, gdzie kjut biega z siekierą, jest pełno pijaczków i ćpunów, ceny osiągnęły nawet 17m2. Chore.
- 18 5
-
2021-06-13 12:29
dla Ciebie tak, Warszawiaka i Poznaniaka to nie interesuje, ważne że jest blisko morza
- 14 1
-
2021-06-13 11:38
(7)
Inwestowanie w nieruchomość, przecież to są jakieś żarty wywalenie masy kasy a w zamian ile miesięcznie wyciągnie się z takiej inwestycji? grosze!
Potem przychodzi po kilku latach remont znowu trzeba wrzucić w to kasę, budynek się starzeje i robi się coraz mniej atrakcyjny...- 39 16
-
2021-06-13 12:01
No to jak nie umiesz to nie neguj. Ja mam 15% (6)
Kupuj dalej bitcoina. Z pewnoscia go rozumiesz hahaha
- 11 18
-
2021-06-13 12:08
(2)
Haha 15% buahuahaha, żałosny jesteś.
Skoro to jest takie korzystne, to czemu deweloper całego bloku nie wybuduje i nie wynajmuje? Przecież są tylko z tego same korzyści, a nie sorry nabija naiwnych w butelkę. Widzisz taki prezes LPP, ma wywalone w jakieś mieszkania, tylko jest udziałowcem np hoteli Puro w Polsce, ale ciebie to przerasta.- 16 9
-
2021-06-14 19:46
Hotele Puro są w tej chwili na minusie rentowności
nie nabijaj ludzi w butelkę
- 2 0
-
2021-06-15 09:57
Deweloper nie buduje za swoje
Deweloper buduje za kasę z wpłat klientów, poza tym jedni żyją z budowy inni z remontów jeszcze inni z najmu, ja kupiłem 3 lata temu na wyspie spichrzow 3 pokoje za 390 000 teraz jest warte 580 000, do tego cały sezon letni zarezerwowany po 3500-3800pln na tydzień, nie ma dramatu, choć byłoby dużo lepiej gdyby Niemcy i Skandynawia do nas wróciła
- 1 1
-
2021-06-13 12:12
na razie jest 15% a będzie 5% później 3% lub strata ...takie rzeczy już były przerabiane na zachodzie ....
..jak ktoś kupuje za gotówkę bo nie wie co zrobić to jego sprawa ale jak ktoś bierze na to kredyt na 30-35 lat to niewolnik a to że w kredycie bez znacznego wkładu własnego mieszkanie "samo" spłaca się to zasługa komunistów z banków centralnych bo sztucznie trzymają stopy procentowe na niskim/nierynkowym poziomie okradając producentów i oszczędzających w narodowych walutach ....nie taka wiedza tajemna
- 13 3
-
2021-06-13 21:07
15% Baju baju naganiaczu
- 4 1
-
2021-06-13 23:10
15% straty?
- 0 3
-
2021-06-13 12:09
Gda (3)
Aż się cieszę że kupiłem 8 lat temu mieszkanie i to na obrzeżach miasta:-)
- 37 6
-
2021-06-13 15:00
Ja to dopiero sie ciesze (2)
Kupowałem na przełomie 2017/ 2018. Ceny od tego czasu urosły ponad 30%.
- 8 1
-
2021-06-13 15:13
(1)
tylko? ja kupowałem w tamtym roku i teraz sprzedałbym 20% drożej
- 5 5
-
2021-06-13 19:16
Słowo kluczowe "sprzedałbym".
Nie sprzedałeś, więc nie gdybaj- 18 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.