- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują kawalerki od dewelopera
Kawalerki z rynku pierwotnego są poszukiwane ze względu na niższą całościową cenę zakupu. Interesują się nimi nie tylko młodzi ludzie poszukujący pierwszego mieszkania, ale także inwestorzy, którzy chcą je potem wynajmować. Duże zainteresowanie przekłada się zatem na ograniczoną dostępność jednopokojowych mieszkań od dewelopera. Przeanalizowaliśmy ogłoszenia z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, by sprawdzić, gdzie i za ile takie mieszkanie można kupić.
- O ile ostatnimi czasy w inwestycjach królują działki i domy, to jednak kawalerki, z racji stosunkowo niskiego kosztu zakupu, bardzo szybko znajdują nabywców. Dotyczy to zwłaszcza dobrych lokalizacji. Zazwyczaj do czasu wybudowania budynku, takich mieszkań już dawno nie ma w ofercie - mówi Grzegorz Markowski, ekspert ds. sprzedaży z Partnerzy Nieruchomości.
Osoby, które zarabiają na obrocie nieruchomościami lub wynajmie, często kupują od dewelopera po kilka kawalerek na raz, nawet zanim trafią one do publicznej oferty sprzedaży. Dodatkowo, dostępność pogarsza atrakcyjność cenowa jednopokojowych mieszkań z rynku pierwotnego. Nic więc dziwnego, że młodym ludziom znalezienie pierwszego, niewielkiego mieszkania przychodzi z trudem.
- Na rynku pierwotnym różnica w cenie m kw. kawalerki względem mieszkania dwupokojowego to średnio pięć procent, podczas gdy na rynku wtórnym taka różnica w cenie wynosi często powyżej 10 proc. Z tego względu są to najczęściej pierwsze wyprzedawane segmenty danej inwestycji. Odnotowujemy stałą, wysoką ilość zapytań o takie oferty - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami
W bardziej atrakcyjnych lokalizacjach kawalerki od deweloperów najczęściej są kupowane w celach inwestycyjnych. Te większe często są przekształcane w mieszkania dwupokojowe, żeby zmaksymalizować zysk.
- W dzielnicach takich jak: Przymorze, Zaspa, Oliwa, Morena czy Wrzeszcz kawalerki najczęściej są kupowane na wynajem. Większe kawalerki o powierzchniach od 29 do 35 metrów często przerabiane są na dwupokojowe mieszkania. Właściciele przerabiają kuchnie na sypialnię a do pokoju dziennego przenoszą część kuchenną. Takie mieszkanie łatwiej jest wynająć zarówno na długi, jak i krótki termin - wyjaśnia Irena Pajda z Dom Hunter.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ceny kawalerek z rynku wtórnego](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3398/150x100/3398789__c_59_0_2387_1672__kr.webp)
Gdańsk Śródmieście, Dolne Miasto, Stare Przedmieście, Długie Ogrody
W tych dzielnicach rozpiętość cenowa jest bardzo duża. Zakup kawalerki z rynku pierwotnego w Śródmieściu Gdańska to koszt od 11 817 do nawet 27 274 zł za m kw. Żeby kupić mieszkanie o takich parametrach na Dolnym Mieście, trzeba liczyć się z wydatkiem od 12 168 zł za m kw. do 17 900 zł za m kw.
- Zakup kawalerki w nowym budownictwie w okolicach pasa nadmorskiego, np. na gdańskim Przymorzu, może okazać się bardzo trudnym zadaniem. Kupić kawalerkę prosto od dewelopera, w dobrej lokalizacji jest bardzo, bardzo trudno. W Trójmieście szczególnie szybko sprzedają się kawalerki blisko centrum oraz wspomnianego pasa nadmorskiego. Maksymalnie w ciągu kilku pierwszych dni od premiery inwestycji wszystkie kawalerki są już wyprzedane. Bywały takie sytuacje, że przed biurem sprzedaży ustawiały się kolejki osób chętnych do zakupu - dodaje Katarzyna Ciosińska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości z Partnerzy Nieruchomości.
Morena, Chełm, Suchanino, Siedlce, Matemblewo, Niedźwiednik, Jasień
W południowych dzielnicach Gdańska kawalerek jest o wiele więcej, przede wszystkim z uwagi na większą liczbę prowadzonych w tej lokalizacji inwestycji. Ceny na Morenie, Chełmie, Suchaninie, Siedlcach, Matemblewie, Niedźwiedniku czy Jasieniu są znacznie niższe niż w Śródmieściu Gdańska, na Dolnym Mieście, Starym Przedmieściu czy Długich Ogrodach. Tutaj za m kw. trzeba zapłacić od 8612 zł na Morenie do 13 805 zł również na Morenie. Na Jasieniu ceny za kawalerkę rozpoczynają się od 10 700 zł za m kw., a na Siedlcach zapłacimy od 10 949 zł za m kw.
- W tych dzielnicach kawalerki są kupowane głównie jako pierwsze mieszkanie przez pary lub singli. Bardzo często kupującymi są też rodzice studiującego syna lub córki. Takie oferty są bardziej przystępne z uwagi na niższe ceny wynikające z lokalizacji. Koszty utrzymania kawalerki ze względu na metraż są niskie, dlatego rodzicom opłaca się kupić ją na okres studiów dziecka, a po zakończonej edukacji sprzedaż jednopokojowego mieszkania nie będzie problemem - wyjaśnia Irena Pajda.
Rębowo, Szadółki, Kokoszki, Kiełpino, Maćkowy, św. Wojciech, Kowale, Karczemki
Ceny w przypadku tych dzielnic zaczynają się od 8208 zł i sięgają 10 800 zł za m kw. na Szadółkach.
Warto podkreślić, że w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie kilka ofert w tej lokalizacji i wszystkie znajdują się na Szadółkach.
Gdynia Śródmieście, Redłowo, Orłowo, Mały Kack, Wzgórze, Działki Leśne
W Gdyni Śródmieściu, Redłowie, Orłowie, Małym Kacku, na Wzgórzu św. Maksymiliana i Działkach Leśnych, najtańsze kawalerki z rynku pierwotnego znajdują się na Wzgórzu św. Maksymiliana, gdzie trzeba zapłacić od 9936 zł za m kw.
Trochę drożej jest w Redłowie, bo tam ceny zaczynają się od 10 259 zł za m kw. Najdrożej jest w Śródmieściu Gdyni. Tam ceny sięgają nawet 19 687 zł za m kw. Ofert sprzedaży kawalerek od dewelopera także i tu nie ma zbyt wiele. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym we wskazanych dzielnicach jest zaledwie siedem takich ogłoszeń.
Deweloperzy w Trójmieście
Oksywie, Babie Doły, Obłuże, Pogórze, Cisowa, Pustki Cisowskie
Ceny w powyższych lokalizacjach zaczynają się od 9963 zł i sięgają 10 968 zł za m kw. na Oksywiu. Ofert w tej dzielnicy w Gdyni jest najwięcej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania jednopokojowe Oksywie, Babie Doły, Obłuże, Pogórze, Cisowa, Pustki Cisowskie
Okolice Trójmiasta: Rumia, Reda, Pogórze, Pruszcz Gdański, Borkowo
W okolicach Trójmiasta w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest stosunkowo dużo ofert kawalerek z rynku pierwotnego.
Najtaniej jest w Redzie, gdzie ceny zaczynają się od 5560 zł za m kw. Najdroższe mieszkania jednopokojowe znajdziemy natomiast w Rumi i Pruszczu Gdańskim. W Rumi za m kw. kawalerki od dewelopera trzeba zapłacić 8387 zł, a w Pruszczu Gdańskim 8316 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Kawalerki od dewelopera w okolicach Trójmiasta
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (292) 2 zablokowane
-
2021-06-13 16:33
2500 na rękę i kawalerka za 300tys
- 25 1
-
2021-06-13 17:38
To sie skończy jakąś rewolucją
Ludzie nie bedą nawet musieli wychodzić na ulice. Zostaną na nią wyrzuceni.
- 26 2
-
2021-06-13 18:26
Jak sprawa karna Adamowicz. on mial tyle mieszkan ze zliczyc nie mogł chyba? (1)
- 19 9
-
2021-06-14 19:08
Nie moze i dlatego nie jest prezesem Orlenu. Obajtek uczciwie powiedzial , ze ma 38 . Umie liczyc d o38 i jest prezesem Orlenu.
- 0 0
-
2021-06-13 19:13
(6)
Szczerze to się zaczynam zastanawiać czy kiedyś będę miał własne mieszkanie. Na czas studiów mieszkam z rodzicami (taniej i wygodniej). Teraz już je kończę i oglądam się za własnym mieszkaniem, nawet na wynajem. Zdolności kredytowej nie mam (a jakbym miał to ceny i tak są zbyt wysokie), dlatego na ten etap zostaje mi wynajmować. Przeglądając ogłoszenia na wynajem samotnie kawalerki to koszt 1500zł + czynsz i opłaty. Tak na oko wychodzi jakieś 2300zł za wynajem na miesiąc. Mając pracę, gdzie zarabiam 3000zł zostaje mi 700zł na życie, a przy obecnych cenach w sklepach to jest mało. W obecnej chwili pozostaje mi mieszkać z rodzicami, czekać aż ceny będą adekwatne do zarobków albo wyjechać za granicę (gdzie coraz bardziej to rozważam).
- 52 0
-
2021-06-13 22:55
Dorośnij (4)
OK, możesz wyjechać, to generalnie najlepsze rozwiązanie niż się grzebać w tym grajdole jednak weź pod uwagę że na początku tam też stać Cię będzie jedynie na wynajęcie pokoju (tak jak teraz w Polsce - nie stać Cię na wynajęcie mieszkania, stać Cię na pokój za 1000zł). Pojedziesz na Zachód dostaniesz na początek 1500euro i będziesz miał wybór: wydać 1000 euro na studio czy 500euro za pokój.
- 7 4
-
2021-06-14 12:08
Bzdury o drogim zachodzie (3)
Wynajem na zachodzie jest proporcjonalnie o 20-50% tańszy niż w Polsce. Nawet w takim Wiedniu, przy którym każde polskie miasto to wiocha i slums. U nas za wynajem zapłacisz 400 euro, tam 600-700 euro, ale tam zarobisz 2,5-3 razy więcej. To samo Drezno, Lipsk, ale też miasta w bogatym RFN - Fryburg, Ulm, Augsburg, Munster i wiele innych. A warto pamiętać, że w takich miastach jest znacznie łatwiej o pracę niż w ich polskim odpowiedniku ludnościowym.
Poza tym po cholerę pchać się do większych polskich miast przy takich cenach i nie zarabiając 5 w górę ?- 6 1
-
2021-06-14 12:48
Poproszę link do oferty wynajmu mieszkania w Wiedniu za 600 euro miesięcznie... (2)
Chyba że podajesz stawki tygodniowe?
- 5 5
-
2021-06-14 21:19
Wystarczy poszukac, chyba ze ktos jest gamoniem (1)
https://www.immobilienscout24.at/regional/wien/wien/immobilie-mieten?primaryPriceTo=620
I co teraz, przeprosisz ? Może otworzą się niektórym oczy, jak są dymani na wynajmie w Polsce. Zakup ma prawo być drogi, ale wynajem w cywilizowanych krajach nie ma prawa dawać więcej jak 1-2% zwrotu rocznie. I w te stronę idziemy.- 2 0
-
2021-06-15 07:52
w de, aut ceny najmu są dość niskie z kawalerkami za 500-800 euro, to nie Irlandia czy UK
W Polsce ludzie nie są dymani tylko jest większe ryzyko najmu (niska ochrona właściciela przed dzikimi lokatorami) a do tego jest relatywnie mała podaż, mieszkań na wynajem będzie jednak przybywać, stawki najmu pozostaną stabilne a ceny sprzedaży nieruchomości... będą rosły.
- 2 0
-
2021-06-20 22:05
Ale za granicą jest podobnie :)
W Szwajcarii 70% ludności wynajmuje mieszkanie bo jest dramatycznie drogo (nawet porównując siłę nabywcza) i mam wrażenie że Polska też idzie w ta strone
- 1 0
-
2021-06-13 19:14
Drogo czy tanio w porównaniu do Europy?
- 7 2
-
2021-06-13 19:16
Ceny w aglomeracjach Szwecji, Niemczech, w Oslo, (1)
od 7500-15000 ale euro/m2. Wiec Trojmiasto jeszcze podrożeje. Jeszcze daleko mam do cen Europejskich aglomeracji (takich powyżej 750 tys. mieszkańców!)!
- 10 14
-
2021-06-13 23:27
Ale tam jest inaczej. Najem nie kosztuje więcej niż rata kredytu
- 3 1
-
2021-06-13 19:16
Masakra, totalna masakra. (7)
A najgorsze jest to, że ludzie kupują w tej cenie... bo po babci 60-70metrowe pójdzie w wieżowcu za 400000-450000 i wtedy jest na apartament 50-metrowy na Zaspie... OMG...
- 12 0
-
2021-06-13 19:34
Za takie pieniądze to się buduje dom za miastem (6)
Kto mając do dyspozycji 500k kupuje jakaś klitke na zaspie? Dom z ogródkiem to zupełnie inny komfort życia, szczególnie dla introwertyków.
- 7 13
-
2021-06-13 20:17
Dom to problem i strata zdrowia przy jego utrzymaniu. (5)
Mieszkanie to cenny spokoj i zdrowy sen. Wiem, bo mieszkalem w domu. Nigdy wiecej.
- 15 4
-
2021-06-13 20:57
ze spokojem to bym nie przesadzał
Mój sąsiad wiecznie coś remontuje
- 7 4
-
2021-06-14 00:09
Ty chyba żartujesz? (1)
Wychowałem się w domu. Prace wokół domu i jego utrzymanie to sama przyjemność, pozwalająca się odmozczyc po pracy. I żadnych sąsiadów, żadnej muzyki, żadnych bachorow. Teraz mieszkam w bloku i się w nim duszę, brakuje mi przestrzeni, możliwości wykazania się przy pracach wokół domu. Leżenie na kanapie po pracy to naprawdę jest dla leni.
- 6 10
-
2021-06-14 06:10
Nie trzeba przekonywać się nawzajem
Ludzie że wsi w mieście po prostu się duszą. Oni, poza grzebaniem w ziemi i pracą przy hodowli kur i kaczek nie widzą żadnego, sensownego zajęcia.
Ludzie z miasta wolny czas wolą spędzać w zupełnie inny sposób. Miasto, to nieporównywalny dla wioski styl życia. Wioskowy w mieście widzi tylko leżenie na kanapie- 11 5
-
2021-06-14 00:10
A co do zdrowego snu - niby co pobije ciszę na wsi? (1)
- 3 4
-
2021-06-14 22:32
Gdzie ty mieszkasz w miescie, ze masz halas w nocy?
Przy Monte Cassino w Sopocie? Czy przy Grunwaldzkiej gdzies przy galerii baltyckiej?
- 0 0
-
2021-06-13 19:23
Za dużo, dziękuję można się rozejść.
- 8 2
-
2021-06-13 19:40
Proszę o wycenę (11)
Bardzo duża kawalerka 38m z dużym balkonem na 10piętrze ostatnim w wielkiej płycie na Zaspie. Ile jest teraz warte?
- 2 5
-
2021-06-13 19:57
250 tys (8)
Jw
- 3 2
-
2021-06-13 19:57
tak mało? (7)
a czy 400 tys jest realne?
- 3 4
-
2021-06-13 20:27
Jeżeli stan nie jest tragiczny to możesz żądać ok 400 tys (6)
- 4 0
-
2021-06-13 20:38
Stan nie jest tragiczny, ale luksusów też nie ma
Jedno z wielu mieszkań w wielkiej płycie, mi się podoba, łazienka lata 90te, może się podobać, można mieszkać tak jak jest, lub sobie wyremontować po swojemu
- 4 0
-
2021-06-13 20:55
600 tys. wołaj! (3)
- 4 0
-
2021-06-13 21:23
za około 550tys są apartamenty w pobliżu (2)
co prawda nie wielka płyta, ale 550tys za mniejsze mieszkania, bo 34m2 i tak się zastanawiam, czemu za wielką płytę mniej się woła?
- 0 2
-
2021-06-14 22:35
A czemu za auto 20letnie mniej sie wola niz (1)
za auto z salonu?
- 0 1
-
2021-06-15 06:06
auto to co innego
Mieszkania mają fundusz remontowy i z czasem nawet jest lepiej niż na początku, bo windy wymienią na cichobieżne, budynek ocieplą, itp
- 0 0
-
2021-06-13 22:07
za 400 tyle w centrum kupiłem
- 0 0
-
2021-06-13 20:18
Ja bym dal max 180k. (1)
Mieszkanie podobno jest warte tyle ile da za nie kupujacy :)
- 5 2
-
2021-06-13 20:19
Tak tanich mieszkań to nie ma nawet w Tczewie :)
- 6 0
-
2021-06-13 20:16
Proszę o wycenę (4)
Kawalerka na dolnym mieście 22m2 z małym balkonem bez windy na trzecim piętrze ostatnim, ile jest teraz warta?
- 2 5
-
2021-06-13 20:58
Od 2022 to będzie jakieś 600-700 tysięcy
- 5 0
-
2021-06-13 21:34
startuj od 280 tyś
- 2 0
-
2021-06-13 21:38
Bez
Bez poł miliona nie podchodź. Takie dziś ceny.
- 4 1
-
2021-06-14 10:17
Sąsiedzi duzo pija i kiedy ich syn wychodzi z przeróbki? Bo , jak w normie i syn ma robote w ochronie, to cena tak spoko +1000 za metr.
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.