- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (96 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (52 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż
Lokale użytkowe, zwłaszcza te dobrze skomercjalizowane, w ostatnich latach cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. W oparciu o dane z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jakie lokale użytkowe mają największą rentowność, gdzie w Trójmieście jest ich najwięcej oraz jakie lokalizacje są najbardziej pożądane.
- Najbardziej poszukiwane są lokale z rynku wtórnego, skomercjalizowane. Najlepiej jeśli najemcą jest duża sieć handlowa - spożywcza z płazem w nazwie. Im dalej od ścisłego centrum i dużych osiedli tym rentowność bywa wyższa, ale są też osoby które dobrą lokalizację cenią nad rentowność - ocenia Marcin Marczak z Invilla.
Wyższa rentowność lokali poza centrum
Jak informują nasi rozmówcy, im dalej od centrum miast, tym większa rentowność lokalu użytkowego. Wynika to z wyższych cen atrakcyjnie położonych nieruchomości. Od lokalizacji uzależniona jest też cena najmu za m kw.
- Najdroższe dzielnice, takie jak Główne Miasto w Gdańsku i Śródmieście w Gdyni, mogą oferować wyższe stawki najmu, co teoretycznie mogłoby przekładać się na wyższe zyski. Jednak należy brać pod uwagę również koszty utrzymania lokalu, ryzyko sezonowości oraz lokalne regulacje dotyczące wynajmu lokali użytkowych, które mogą się różnić i wpływać na opłacalność inwestycji - zauważa Artur Nowak, ekspert ds. sprzedaży w Partnerzy Nieruchomości.
![Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3792/150x100/3792978__c_0_0_1342_939__kr.webp)
Rentowność inwestycji może wzrosnąć, jeśli dysponujemy atrakcyjnym lokalem, który chciałoby wynająć kilku zainteresowanych. Bywa, że w takiej sytuacji właściciele mają do czynienia wręcz z presją ze strony najemcy.
- Szczególnie w sieciach handlowych zdarza się, że jest więcej firm zainteresowanych konkretnym lokalem. W takiej sytuacji cena najmu może wzrosnąć z 60-70 zł za m kw. do nawet 200 zł za m kw. - podkreśla Marcin Marczak.
Średnie stawki najmu lokali użytkowych w Trójmieście
Stawki najmy w przypadku lokali już użytkowanych wynoszą od 30 do 80 zł za m kw. Lokale w popularnych lokalizacjach i dobrym stanie często osiągają ceny na wyższym poziomie.
- Ceny najmu lokali użytkowych w przypadku nowych inwestycji są wyższe i mogą sięgać od 50 do 100 zł za m kw., w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia - dodaje Artur Nowak.
![Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze mieszkania w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3782/150x100/3782182__c_162_44_1038_727__kr.webp)
Gdzie jest najwięcej lokali użytkowych?
- Najwięcej lokali użytkowych znajduje się w centrach Gdańska, Gdyni czy Sopotu, a także na nowopowstałych dużych osiedlach mieszkaniowych oraz wzdłuż głównych ciągów pieszych i komunikacyjnych - mówi Hanna Nurkiewicz, specjalista ds. wynajmu i sprzedaży lokali użytkowych w Zaleski Nieruchomości.
Te ostatnie cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ codziennie przechodzi obok nich dużo ludzi. To sprawia, że takie lokale są bardziej odporne na gorsze momenty na rynku.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk
Najwięcej lokali użytkowych na sprzedaż znajduje się w Gdańsku. Wysoki ruch turystyczny w przypadku Głównego Miasta przekłada się na popularność lokali handlowych i gastronomicznych, a tym samym na ceny zakupu takich nieruchomości. Dużo lokali użytkowych jest także we Wrzeszczu i Oliwie, gdzie rośnie liczba biur i punktów usługowych.
Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się w Gdańsku od 3,4 tys. złotych za m kw. i sięgają 40,7 tys. złotych za m kw. Najtańsza nieruchomość znajduje się na Oruni, a najdroższa w ścisłym centrum Gdańska, w pobliżu Motławy.
Gdynia
Najwięcej lokali użytkowych w Gdyni znajduje się w Śródmieściu i Orłowie, które są idealne na biura, sklepy czy lokale gastronomiczne. W Gdyni jest nieznacznie mniej lokali użytkowych na sprzedaż niż w Gdańsku.
Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 3,1 tys. złotych za m kw. na Cisowej do 40 tys. złotych za m kw. w ścisłym centrum miasta - przy ul. Świętojańskiej.
Sopot
Przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Sopocie znajduje się wiele lokali handlowych i gastronomicznych, które są chętnie odwiedzane przez turystów. Jednak w porównaniu z Gdynią i Gdańskiem, w Sopocie znajduje się najmniej lokali użytkowych.
Ich ceny zaczynają się od 5,7 tys. złotych za m kw. i sięgają 36,5 tys. złotych za m kw. Najdroższe nieruchomości są zlokalizowane właśnie w pobliżu przy ul. Bohaterów Monte Cassino, najtańsze - w Górnym Sopocie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-08-11 19:56
Mogę i wynająć lokal za 50 tyś jakby
Było pewne że na to zarobię. Obecnie nic nie idzie, knajpy to tylko okolice głównego miasta i tylko w wakacje ( jarmark ). Banki się zwijają bo przenoszą się do sieci i odziały stacjonarne są niepotrzebne, aptek już nie otworzysz bo ustawa. Reszta biznesów typu sklep z ciuchami czy kolejna pizzeria to śmiech na sali i pewne długi. Z resztą znam osoby co sprzedały lokale i kupiły mieszkania na wynajem lub dołożyły do rozwoju biznesu .
- 14 1
-
2024-08-11 15:45
Najlepsze i najdroższe nieruchomości (domy/mieszkania) są (4)
w Sopot, Gdańsk Jelitkowo, centrum śródmieście Gdańska, Kamienna Góra Gdynia i Gdynia Orłowo. Lokale użytkowe to pewnie podobnie się klasyfikują.
- 6 13
-
2024-08-11 19:25
No... nie :) (3)
Nawet nie podobnie. Nie Jelitkowo i nie Kamienna Góra. Z resztą w artykule jest to dość dokładnie (acz tendencyjnoe) opisane, wystarczy przeczytać przed napisaniem "komcia".
- 3 1
-
2024-08-12 16:50
No akurat mieszkania i domy to najdroższe tam. Lokale użytkowe co innego
- 1 0
-
2024-08-12 15:38
(1)
Jeśli chodzi o domy/mieszkania a nie nieruchomości komercyjne jak napisał w nagłówku komentarza to tak jak najbardziej, Jelitkowo i KG są w cenowej czołówce
- 1 1
-
2024-08-12 17:37
W Jelitkowie to psy du*a.i szczekają! Nic tam nie ma za wyjątkiem plaży w lato, z której lokalsi nie korzystają! Wszędzie daleko, brak sklepów za wyjątkiem jednej żabki! Jelitkowo to przereklamowana dziura!!
- 0 0
-
2024-08-11 10:08
Piszą (2)
Lokal użytkowy w cenach od 3-4 tysięcy za metr kwadratowy. Gdyby w takiej cenie były lokale mieszkalne to by było elegancko.
- 10 5
-
2024-08-11 10:10
(1)
Lokal za cztery tysiące za metr to chyba pod Lęborkiem.
- 5 3
-
2024-08-11 19:27
Lokale użytkowe to nie tylko witryniwe częsci parterów domów
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.