- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (97 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż
Lokale użytkowe, zwłaszcza te dobrze skomercjalizowane, w ostatnich latach cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. W oparciu o dane z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jakie lokale użytkowe mają największą rentowność, gdzie w Trójmieście jest ich najwięcej oraz jakie lokalizacje są najbardziej pożądane.
- Najbardziej poszukiwane są lokale z rynku wtórnego, skomercjalizowane. Najlepiej jeśli najemcą jest duża sieć handlowa - spożywcza z płazem w nazwie. Im dalej od ścisłego centrum i dużych osiedli tym rentowność bywa wyższa, ale są też osoby które dobrą lokalizację cenią nad rentowność - ocenia Marcin Marczak z Invilla.
Wyższa rentowność lokali poza centrum
Jak informują nasi rozmówcy, im dalej od centrum miast, tym większa rentowność lokalu użytkowego. Wynika to z wyższych cen atrakcyjnie położonych nieruchomości. Od lokalizacji uzależniona jest też cena najmu za m kw.
- Najdroższe dzielnice, takie jak Główne Miasto w Gdańsku i Śródmieście w Gdyni, mogą oferować wyższe stawki najmu, co teoretycznie mogłoby przekładać się na wyższe zyski. Jednak należy brać pod uwagę również koszty utrzymania lokalu, ryzyko sezonowości oraz lokalne regulacje dotyczące wynajmu lokali użytkowych, które mogą się różnić i wpływać na opłacalność inwestycji - zauważa Artur Nowak, ekspert ds. sprzedaży w Partnerzy Nieruchomości.
Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024
Rentowność inwestycji może wzrosnąć, jeśli dysponujemy atrakcyjnym lokalem, który chciałoby wynająć kilku zainteresowanych. Bywa, że w takiej sytuacji właściciele mają do czynienia wręcz z presją ze strony najemcy.
- Szczególnie w sieciach handlowych zdarza się, że jest więcej firm zainteresowanych konkretnym lokalem. W takiej sytuacji cena najmu może wzrosnąć z 60-70 zł za m kw. do nawet 200 zł za m kw. - podkreśla Marcin Marczak.
Średnie stawki najmu lokali użytkowych w Trójmieście
Stawki najmy w przypadku lokali już użytkowanych wynoszą od 30 do 80 zł za m kw. Lokale w popularnych lokalizacjach i dobrym stanie często osiągają ceny na wyższym poziomie.
- Ceny najmu lokali użytkowych w przypadku nowych inwestycji są wyższe i mogą sięgać od 50 do 100 zł za m kw., w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia - dodaje Artur Nowak.
Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze mieszkania w Trójmieście
Gdzie jest najwięcej lokali użytkowych?
- Najwięcej lokali użytkowych znajduje się w centrach Gdańska, Gdyni czy Sopotu, a także na nowopowstałych dużych osiedlach mieszkaniowych oraz wzdłuż głównych ciągów pieszych i komunikacyjnych - mówi Hanna Nurkiewicz, specjalista ds. wynajmu i sprzedaży lokali użytkowych w Zaleski Nieruchomości.
Te ostatnie cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ codziennie przechodzi obok nich dużo ludzi. To sprawia, że takie lokale są bardziej odporne na gorsze momenty na rynku.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk
Najwięcej lokali użytkowych na sprzedaż znajduje się w Gdańsku. Wysoki ruch turystyczny w przypadku Głównego Miasta przekłada się na popularność lokali handlowych i gastronomicznych, a tym samym na ceny zakupu takich nieruchomości. Dużo lokali użytkowych jest także we Wrzeszczu i Oliwie, gdzie rośnie liczba biur i punktów usługowych.
Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się w Gdańsku od 3,4 tys. złotych za m kw. i sięgają 40,7 tys. złotych za m kw. Najtańsza nieruchomość znajduje się na Oruni, a najdroższa w ścisłym centrum Gdańska, w pobliżu Motławy.
Gdynia
Najwięcej lokali użytkowych w Gdyni znajduje się w Śródmieściu i Orłowie, które są idealne na biura, sklepy czy lokale gastronomiczne. W Gdyni jest nieznacznie mniej lokali użytkowych na sprzedaż niż w Gdańsku.
Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 3,1 tys. złotych za m kw. na Cisowej do 40 tys. złotych za m kw. w ścisłym centrum miasta - przy ul. Świętojańskiej.
Sopot
Przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Sopocie znajduje się wiele lokali handlowych i gastronomicznych, które są chętnie odwiedzane przez turystów. Jednak w porównaniu z Gdynią i Gdańskiem, w Sopocie znajduje się najmniej lokali użytkowych.
Ich ceny zaczynają się od 5,7 tys. złotych za m kw. i sięgają 36,5 tys. złotych za m kw. Najdroższe nieruchomości są zlokalizowane właśnie w pobliżu przy ul. Bohaterów Monte Cassino, najtańsze - w Górnym Sopocie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (31) 2 zablokowane
-
2024-08-11 19:56
Opinia wyróżniona
Mogę i wynająć lokal za 50 tyś jakby
Było pewne że na to zarobię. Obecnie nic nie idzie, knajpy to tylko okolice głównego miasta i tylko w wakacje ( jarmark ). Banki się zwijają bo przenoszą się do sieci i odziały stacjonarne są niepotrzebne, aptek już nie otworzysz bo ustawa. Reszta biznesów typu sklep z ciuchami czy kolejna pizzeria to śmiech na sali i pewne długi. Z resztą znam osoby co sprzedały lokale i kupiły mieszkania na wynajem lub dołożyły do rozwoju biznesu .
- 14 1
-
2024-08-11 15:45
Opinia wyróżniona
Najlepsze i najdroższe nieruchomości (domy/mieszkania) są (4)
w Sopot, Gdańsk Jelitkowo, centrum śródmieście Gdańska, Kamienna Góra Gdynia i Gdynia Orłowo. Lokale użytkowe to pewnie podobnie się klasyfikują.
- 6 13
-
2024-08-11 19:25
No... nie :) (3)
Nawet nie podobnie. Nie Jelitkowo i nie Kamienna Góra. Z resztą w artykule jest to dość dokładnie (acz tendencyjnoe) opisane, wystarczy przeczytać przed napisaniem "komcia".
- 3 1
-
2024-08-12 16:50
No akurat mieszkania i domy to najdroższe tam. Lokale użytkowe co innego
- 1 0
-
2024-08-12 15:38
(1)
Jeśli chodzi o domy/mieszkania a nie nieruchomości komercyjne jak napisał w nagłówku komentarza to tak jak najbardziej, Jelitkowo i KG są w cenowej czołówce
- 1 1
-
2024-08-12 17:37
W Jelitkowie to psy du*a.i szczekają! Nic tam nie ma za wyjątkiem plaży w lato, z której lokalsi nie korzystają! Wszędzie daleko, brak sklepów za wyjątkiem jednej żabki! Jelitkowo to przereklamowana dziura!!
- 0 0
-
2024-08-11 10:08
Opinia wyróżniona
Piszą (2)
Lokal użytkowy w cenach od 3-4 tysięcy za metr kwadratowy. Gdyby w takiej cenie były lokale mieszkalne to by było elegancko.
- 10 5
-
2024-08-11 10:10
(1)
Lokal za cztery tysiące za metr to chyba pod Lęborkiem.
- 5 3
-
2024-08-11 19:27
Lokale użytkowe to nie tylko witryniwe częsci parterów domów
- 0 1
Wszystkie opinie
-
2024-08-11 10:02
(1)
Ostatnio widziałem ogłoszenie. Lokal użytkowy na zwykłym blokowisku w Gdańsku. Coś około 70-80m2 za jakieś półtora miliona...to normalne? Parter w jakimś bloku? To nawet nie Długie ogrody czy no nie wiem okolice Zieleniaka. O tzw starówce nie wspominając.
- 13 0
-
2024-08-11 12:45
Takich ogłoszeń jest bardzo dużo
Właściciel decyduje o cenie ale realia szybko weryfikują marzenia i realia.
- 5 0
-
2024-08-11 10:08
Opinia wyróżniona
Piszą (2)
Lokal użytkowy w cenach od 3-4 tysięcy za metr kwadratowy. Gdyby w takiej cenie były lokale mieszkalne to by było elegancko.
- 10 5
-
2024-08-11 10:10
(1)
Lokal za cztery tysiące za metr to chyba pod Lęborkiem.
- 5 3
-
2024-08-11 19:27
Lokale użytkowe to nie tylko witryniwe częsci parterów domów
- 0 1
-
2024-08-11 10:18
Karwiny (5)
wynajem mieszkanie kawalerka 26 m
czynsz 800 zł plus wynajem okół 1.500- 2.000 tys plus gaz i prąd.
A gdzie jedzenie czy inne zwykłe przy ziemskie potrzeby przy zwykłych pensjach.
Sprzedaż Karwiny mieszkanie 30 m do 35 m około 400 tys bez żadnych rewelacji.- 14 0
-
2024-08-11 13:52
(4)
800 zł opłat za 26 m2? Właściciel chyba sobie przycina. Za swoje 60m2 płacę miesięcznie 560 zł. 800 to mi wychodzi łącznie z prądem i netem. Fakt, że to nowe i w okresie rękojmi mam niski FR, ale gdzie proporcje metrażu!
- 0 5
-
2024-08-11 14:32
Niestety
takie są czynsze w Spółdzielni Mieszkaniowej na Karwinach. Za ogrzewanie płaci się cały rok ten sam czynsz. Nie ma okresu letniego i zimowego jak w innych Spółdzielniach.
A czynszu nie wymyśla właściciel chcesz wynajmować musisz ponosić taki wysoki czynsz nie adekwatny do metrażu i to jest coś niepojętego.- 6 0
-
2024-08-11 14:37
SM Karwiny (2)
Na starych osiedlach są bardzo wysokie czynsze, musisz utrzymać radę nadzorcza i prezesa oraz sztab pracowników takiego tworu.
Mieszkałem 10 lat temu na Karwinach, za 75m2 placilem prawie 2k czynszu, sprzedałem i kupiłem na nowym osiedlu i placilem wtedy 600zl.- 6 0
-
2024-08-11 14:42
.......
Spółdzielnia mieszkaniowa Za Falochronem Karwiny 3 też odlotowe
czynsze z bardzo małymi metrażami.
A proszę wskazać choćby jedną Spółdzielnie gdzie nie ma żadnych przekrętów takie nie istnieją w Polsce.- 2 0
-
2024-08-11 15:21
Ile???? W pakiecie mieliście spa i dz*wki raz na tydzień???
- 1 3
-
2024-08-11 10:26
Inwestorzy szukają miejsc gdzie chodzą piesi, powtarzam PIESI (3)
Nie przy 4 pasmowych trasach trasach którymi pędzą złomy za 1000 złotych.
Miasto napędzają piesi i rowerzyści. Dlatego trzeba zakazać poruszania się po mieście, bo to hamuje rozwój. W mieście tylko pieszo, rowerem albo komunikacją!- 6 14
-
2024-08-11 18:01
Mylisz się (2)
Dobra lokalizacja lokalu użytkowego, to centralna dzielnica, przy głównej ulicy, z miejscami do parkowania aut.
- 9 3
-
2024-08-11 20:39
Szczególnie na monciaku i długiej hahaha (1)
Znafca
- 1 3
-
2024-08-12 21:38
Gdzie na Monciaku i Długiej masz miejsca do parkowania aut?
Widzę, że sprawia kłopot przeczytanie całego zdania
- 2 0
-
2024-08-11 10:28
Jedno słowo! "spekulacja" (1)
rynek mieszkań i lokali to spekulacja ...banków, deweloperów i inwestorów mających nierejestrowane pieniądze!
Jak w naszym kraju ma być dobrze to proponuje zrobić ustawę gdzie US ma wgląd do ksiąg wieczystych i na ich podstawie przeliczy czy Pan X czy Y mógł ze swojej pracy kupić 20 mieszkań czy 30 lokali!- 19 4
-
2024-08-11 13:27
Od zawsze ma
Szkola juz za dwa tygodnie.
- 3 3
-
2024-08-11 15:08
Kto w tych czasach sprzeda lokal użytkowy
to powinien iść na kolanach do Częstochowy taki to rynek. Stoi tego pustego na każdym kroku.
- 12 2
-
2024-08-11 15:45
Opinia wyróżniona
Najlepsze i najdroższe nieruchomości (domy/mieszkania) są (4)
w Sopot, Gdańsk Jelitkowo, centrum śródmieście Gdańska, Kamienna Góra Gdynia i Gdynia Orłowo. Lokale użytkowe to pewnie podobnie się klasyfikują.
- 6 13
-
2024-08-11 19:25
No... nie :) (3)
Nawet nie podobnie. Nie Jelitkowo i nie Kamienna Góra. Z resztą w artykule jest to dość dokładnie (acz tendencyjnoe) opisane, wystarczy przeczytać przed napisaniem "komcia".
- 3 1
-
2024-08-12 15:38
(1)
Jeśli chodzi o domy/mieszkania a nie nieruchomości komercyjne jak napisał w nagłówku komentarza to tak jak najbardziej, Jelitkowo i KG są w cenowej czołówce
- 1 1
-
2024-08-12 17:37
W Jelitkowie to psy du*a.i szczekają! Nic tam nie ma za wyjątkiem plaży w lato, z której lokalsi nie korzystają! Wszędzie daleko, brak sklepów za wyjątkiem jednej żabki! Jelitkowo to przereklamowana dziura!!
- 0 0
-
2024-08-12 16:50
No akurat mieszkania i domy to najdroższe tam. Lokale użytkowe co innego
- 1 0
-
2024-08-11 16:32
Setki lokali
Przy Motlawie i Walowej. Ceny wyuzdane wiec dev troche sie z tym pobuja
- 8 1
-
2024-08-11 19:56
Opinia wyróżniona
Mogę i wynająć lokal za 50 tyś jakby
Było pewne że na to zarobię. Obecnie nic nie idzie, knajpy to tylko okolice głównego miasta i tylko w wakacje ( jarmark ). Banki się zwijają bo przenoszą się do sieci i odziały stacjonarne są niepotrzebne, aptek już nie otworzysz bo ustawa. Reszta biznesów typu sklep z ciuchami czy kolejna pizzeria to śmiech na sali i pewne długi. Z resztą znam osoby co sprzedały lokale i kupiły mieszkania na wynajem lub dołożyły do rozwoju biznesu .
- 14 1
-
2024-08-12 08:33
Najtańszy lokal użytkowy to jest moja szczęka na RODOS w której sprzedaję to co wyrosło w mym ogrodzie.
Jest ktoś chętny na wynajem?
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.