- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż
Lokale użytkowe, zwłaszcza te dobrze skomercjalizowane, w ostatnich latach cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. W oparciu o dane z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdzamy, jakie lokale użytkowe mają największą rentowność, gdzie w Trójmieście jest ich najwięcej oraz jakie lokalizacje są najbardziej pożądane.
- Najbardziej poszukiwane są lokale z rynku wtórnego, skomercjalizowane. Najlepiej jeśli najemcą jest duża sieć handlowa - spożywcza z płazem w nazwie. Im dalej od ścisłego centrum i dużych osiedli tym rentowność bywa wyższa, ale są też osoby które dobrą lokalizację cenią nad rentowność - ocenia Marcin Marczak z Invilla.
Wyższa rentowność lokali poza centrum
Jak informują nasi rozmówcy, im dalej od centrum miast, tym większa rentowność lokalu użytkowego. Wynika to z wyższych cen atrakcyjnie położonych nieruchomości. Od lokalizacji uzależniona jest też cena najmu za m kw.
- Najdroższe dzielnice, takie jak Główne Miasto w Gdańsku i Śródmieście w Gdyni, mogą oferować wyższe stawki najmu, co teoretycznie mogłoby przekładać się na wyższe zyski. Jednak należy brać pod uwagę również koszty utrzymania lokalu, ryzyko sezonowości oraz lokalne regulacje dotyczące wynajmu lokali użytkowych, które mogą się różnić i wpływać na opłacalność inwestycji - zauważa Artur Nowak, ekspert ds. sprzedaży w Partnerzy Nieruchomości.
Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024
Rentowność inwestycji może wzrosnąć, jeśli dysponujemy atrakcyjnym lokalem, który chciałoby wynająć kilku zainteresowanych. Bywa, że w takiej sytuacji właściciele mają do czynienia wręcz z presją ze strony najemcy.
- Szczególnie w sieciach handlowych zdarza się, że jest więcej firm zainteresowanych konkretnym lokalem. W takiej sytuacji cena najmu może wzrosnąć z 60-70 zł za m kw. do nawet 200 zł za m kw. - podkreśla Marcin Marczak.
Średnie stawki najmu lokali użytkowych w Trójmieście
Stawki najmy w przypadku lokali już użytkowanych wynoszą od 30 do 80 zł za m kw. Lokale w popularnych lokalizacjach i dobrym stanie często osiągają ceny na wyższym poziomie.
- Ceny najmu lokali użytkowych w przypadku nowych inwestycji są wyższe i mogą sięgać od 50 do 100 zł za m kw., w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia - dodaje Artur Nowak.
Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze mieszkania w Trójmieście
Gdzie jest najwięcej lokali użytkowych?
- Najwięcej lokali użytkowych znajduje się w centrach Gdańska, Gdyni czy Sopotu, a także na nowopowstałych dużych osiedlach mieszkaniowych oraz wzdłuż głównych ciągów pieszych i komunikacyjnych - mówi Hanna Nurkiewicz, specjalista ds. wynajmu i sprzedaży lokali użytkowych w Zaleski Nieruchomości.
Te ostatnie cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów, ponieważ codziennie przechodzi obok nich dużo ludzi. To sprawia, że takie lokale są bardziej odporne na gorsze momenty na rynku.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk
Najwięcej lokali użytkowych na sprzedaż znajduje się w Gdańsku. Wysoki ruch turystyczny w przypadku Głównego Miasta przekłada się na popularność lokali handlowych i gastronomicznych, a tym samym na ceny zakupu takich nieruchomości. Dużo lokali użytkowych jest także we Wrzeszczu i Oliwie, gdzie rośnie liczba biur i punktów usługowych.
Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w naszym Serwisie Ogłoszeniowym zaczynają się w Gdańsku od 3,4 tys. złotych za m kw. i sięgają 40,7 tys. złotych za m kw. Najtańsza nieruchomość znajduje się na Oruni, a najdroższa w ścisłym centrum Gdańska, w pobliżu Motławy.
Gdynia
Najwięcej lokali użytkowych w Gdyni znajduje się w Śródmieściu i Orłowie, które są idealne na biura, sklepy czy lokale gastronomiczne. W Gdyni jest nieznacznie mniej lokali użytkowych na sprzedaż niż w Gdańsku.
Ceny lokali użytkowych na sprzedaż w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 3,1 tys. złotych za m kw. na Cisowej do 40 tys. złotych za m kw. w ścisłym centrum miasta - przy ul. Świętojańskiej.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Sopot
Przy ul. Bohaterów Monte Cassino w Sopocie znajduje się wiele lokali handlowych i gastronomicznych, które są chętnie odwiedzane przez turystów. Jednak w porównaniu z Gdynią i Gdańskiem, w Sopocie znajduje się najmniej lokali użytkowych.
Ich ceny zaczynają się od 5,7 tys. złotych za m kw. i sięgają 36,5 tys. złotych za m kw. Najdroższe nieruchomości są zlokalizowane właśnie w pobliżu przy ul. Bohaterów Monte Cassino, najtańsze - w Górnym Sopocie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (31) 2 zablokowane
-
2024-08-12 14:31
40 tys za m2 na Świętojańskiej?????
Poje.ba.ło kogoś??? W tej wiosce to 4 tys za metr to za dużo. Miasto umarło.
- 5 0
-
2024-08-12 15:16
Idzie bieda Uśmiechnięta Polska Rudego
- 2 0
-
2024-08-12 16:14
Gdańsk TOP
Gdańsk jest numer jeden
- 0 1
-
2024-08-12 19:29
Znowu ceny spadły (1)
Osiem lat jedynie słusznych rządów wystarczyło i ceny spadły tak, że każdego stać .
Naczelniku prezesie Jarosławie - prowadź.- 0 1
-
2024-08-13 07:37
Osiem minonych lat i wszystko sie kręciło. Teraz znowu nic się nie opłaca. Firmy ograniczają zatrudnienie, lokale użytkowe stoją puste, PKP Cargo w rozsypce, weryfikacja zaplanowanych inwestycji kolejowych, ograniczenia CPK, itd...
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.