- 1 Apartamenty z usługą concierge (22 opinie)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Miejsca postojowe są rozchwytywane
W zależności od lokalizacji miejsce postojowe kupowane od dewelopera razem z mieszkaniem kosztuje w Trójmieście od 10 tys. do 60 tys. zł. Ogłoszeń o sprzedaży samych miejsc postojowych najlepiej szukać na klatkach schodowych i słupach ogłoszeniowych na osiedlu. Ceny są podobne, chociaż by sfinalizować transakcję, trzeba mieć szczęście, bo ofert jest jak na lekarstwo. Najem miejsca to w Trójmieście wydatek rzędu 100-400 zł miesięcznie.
- Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
- Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
- Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
- Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
- 20 lat temu, kiedy zaczynałam pracę w nieruchomościach, nikt nie pytał o parkowanie, bo ogólnodostępne miejsca pod blokami z płyty i starszymi budynkami były często niezapełnione nawet wieczorami. Ważniejsza była podłączona linia telefoniczna - wspomina Anna Zawadzka-Grudzińska, specjalista ds. sprzedaży mieszkań z Biura Nieruchomości Zaleski. - Aktualnie niemal na wszystkich osiedlach brakuje miejsc do parkowania. Często mamy szlabany i znaki informujące o parkowaniu samochodów tylko dla mieszkańców należących do danej spółdzielni lub wspólnoty. Bywa, że mieszkańcy wzywają straż miejską, która wystawia mandaty za parkowanie w niedozwolonych miejscach.
Czytaj także: Liczba interwencji w sprawie parkowania jest ogromna
Problem ten nie omija także najnowszych osiedli. Jeśli ogólnodostępne miejsca w ogóle są, to jest ich naprawdę niewiele. Wobec tego najem lub zakup miejsca parkingowego staje się wręcz koniecznością. Własne miejsce postojowe przestało być przywilejem. Jest jednym z podstawowych elementów mieszkania kupionego od dewelopera, a potem także z rynku wtórnego.
Deweloperzy w Trójmieście
- Wyróżniamy dwa typy miejsc parkingowych: naziemne oraz w garażach podziemnych. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się miejsca garażowane, ponieważ zapewniają większe bezpieczeństwo dla samochodów oraz chronią je przed warunkami atmosferycznymi. To ostatnie ma szczególną wartość zimą i latem lub podczas nawalnych opadów - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł
Ceny podziemnych i naziemnych miejsc znacznie się różnią. Z reguły te w hali garażowej są dwukrotnie droższe od zewnętrznych. Największy problem z dostępnością i ceną miejsc postojowych jest oczywiście w centralnych lokalizacjach, blisko głównych szlaków komunikacyjnych czy pasa nadmorskiego.
- Na przykład na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz [Wrzeszcz, relatywnie niedaleko plaży - dop. red.] miejsce w hali garażowej to koszt 33 tys. zł. To wysoka stawka, a mimo wszystko jest to świetna cena, bo miejsca w okolicy znacznie podrożały. W pasie nadmorskim, w okolicy Przymorza, musimy się już liczyć z wydatkiem rzędu 60 tys. zł. Dla przykładu, rok temu miejsce w inwestycji Tarasy Bałtyku [tuż obok parku Reagana - dop. red.] kosztowało 45 tys. zł, a teraz trzeba się liczyć z koniecznością zapłaty 55 tys. zł - wylicza Anna Zawadzka-Grudzińska.
Są jednak osiedla, gdzie problem z zakupem miejsca w hali garażowej, ale i z korzystaniem z ogólnodostępnego parkingu jest mniejszy. Mowa o inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w pobliżu obwodnicy, gdzie tzw. współczynniki parkingowe określające, jak wiele miejsc ma stworzyć deweloper, są wyższe. Tam za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić znacznie mniej, bo około 19 tys. zł.
- Na osiedlach umiejscowionych w dzielnicach "sypialnianych" za miejsce naziemne zapłacimy średnio 10-15 tys. zł, a za te w hali od 25 do 35 tys. Inaczej ma się sytuacja bliżej centrum miasta, przy apartamentowcach czy w pasie nadmorskim. Tam miejsca naziemne mogą osiągnąć ceny powyżej 20 tys. zł, zaś te w halach ponad 40 tys. Im mniej miejsc wygospodarował deweloper, tym większy popyt i wyższa cena - dodaje Łukasz Wydrowski.
Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej
W realizowanych w ostatnich latach inwestycjach deweloperskich zewnętrznych prywatnych miejsc parkingowych jest znacznie mniej niż tych w hali parkingowej. W wielu inwestycjach na próżno ich szukać, podobnie jak indywidualnych garaży. Te drugie, chociaż w przeszłości były dość popularne i często budowane, teraz można kupić sporadycznie i to z drugiej ręki.
Czytaj także: Ile kosztują kawalerki od dewelopera
- Ogłoszenia o sprzedaży garażu czy miejsca postojowego często pojawiają się tylko lokalnie - na klatce bloku lub osiedlowej tablicy ogłoszeń w spółdzielni mieszkaniowej. Zwykle znajdują nabywcę bardzo szybko, nawet w jeden dzień. Biura nieruchomości zazwyczaj sprzedają garaże i miejsca postojowe tylko razem z nieruchomością - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska. - Zdarza się także, że osoby bardziej zdeterminowane do zakupu miejsca postojowego same dają lokalnie ogłoszenia, że poszukują garażu lub miejsca postojowego w okolicy.
Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie
Warto też podkreślić, że o ile samodzielne garaże można kupić odrębnie od mieszkania, o tyle miejsca postojowe często własnościowo powiązane są z konkretnym mieszkaniem (ta sama księga wieczysta). W takich przypadkach miejsce postojowe może zostać sprzedane tylko z mieszkaniem.
Dlatego znacznie częściej niż sprzedaż miejsc postojowych w grę wchodzi ich najem. Jednak także takich ofert nie ma wiele i trzeba ich szukać przede wszystkim wśród sąsiadów, na forach sąsiedzkich czy na tablicach ogłoszeniowych.
Ceny najmu wahają się od 100 do 400 zł za miejsce miesięcznie. Najwięcej, bo od 250 do 400 zł, trzeba zapłacić w pasie nadmorskim, śródmieściu Gdańska i Gdyni, a także we Wrzeszczu.
Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?
Deweloperzy zwykle decyzję o zakupie miejsca postojowego przy nabywaniu mieszkania pozostawiają kupującym, wiedząc, że na te niewykupione i tak znajdą chętnych.
Zdarzają się jednak sytuacje, gdy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny lub gdy są nakładane ograniczenia, np. nabywcy mogą kupić tylko jedno miejsce parkingowe.
Znacznie częściej konieczność zakupu miejsca postojowego zdarza się natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, kiedy prawo do użytkowania konkretnego miejsca postojowego jest wpisane w księdze wieczystej sprzedawanego mieszkania.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-07-11 11:32
E (13)
Szukałam mieszkania w inwestycyjnego na południowych dzielnicach. Odpuściłam sobie, gdy się okazało, że nawet nie mogłam ich obejrzeć bo nie było gdzie zostawić auta na sam czas oglądania nieruchomości nawet. A co dopiero tam mieszkać i parkować. Do mieszkań często należy tylko jedno miejsce parkingowe. Dzieciaki urosną, zrobią prawko i co? A goście?
- 95 38
-
2021-07-27 21:42
Nie wystarczy mieć prawko, żeby jeździć, więc dla dzieciaków dedykowany jest transport publiczny. A goście to raczej taksówkami. Przecież nikt rozsądny po imieninach czy innych okazjach do picia alkoholu nie wsiądzie za kierownicą.
Zatem problem twój uważam za rozwiązany.- 0 0
-
2021-07-13 21:54
jakie wyjście?
- 0 0
-
2021-07-13 21:25
Po co to napisałaś?
Przecież to bzdet
- 1 1
-
2021-07-12 22:19
to będzie dopiero plaga za 10-15 lat
dzieci wszystkich tych ludzi, którzy wyprowadzili się na suburbia, żeby mieć parę metrów więcej, ogórdek itp. Teraz stoją w korkach sami, ew z dziećmi w bagażniku. Za naście lat będą siedzieć sami w aucie. Za nimi dwa kolejne auta w korku, w których będą ich dzieci. Dobrze, że już teraz parkowanie w centrum jest drogie. Może do tego czasu zaczną też egzekwować jakiekolwiek przepisy dot. parkowania.
- 1 4
-
2021-07-12 00:33
Chwalić sie
Ze jest się leniem i trzeba nawet 100 metrów jechać samochodem i taka jeszcze dzieci będzie płodzić. Kwiat narodu.
- 11 11
-
2021-07-11 17:53
(1)
i smrod z szadolek,nie zapomnij dodac...
- 12 2
-
2021-07-11 18:09
Bzdura z tymi szadolkami.
- 7 20
-
2021-07-11 14:36
Inwestor xd
- 10 0
-
2021-07-11 13:06
na wsiach jest dużo miejsca do parkowania (1)
polecam tobie
- 26 9
-
2021-07-11 19:19
polecam Ci, nie Tobie ;)
- 22 3
-
2021-07-11 11:47
chcialas w nim prowadzic dom inwestycyjny? (2)
- 29 6
-
2021-07-11 18:14
nie (1)
dom publiczny
- 16 2
-
2021-07-12 07:48
E! To luz
Klienci tych do tych przybytków docierają głównie taksówkami
- 10 0
-
2021-07-11 17:04
standardowa cena za miejsce postojowe na rynku wtórnym to: 50 tyś. dot. nieruchomości w centrum (9)
są klienci, którzy płacą nawet 100 tyś. Nie ma czegoś takiego jak mieszkanie plus miejsce postojowe gratis, nikt już tak nie sprzedaje. W centrum nie ma, gdzie parkować. Mieszkanie bez miejsca postojowego to strata na wartości.
- 61 5
-
2021-07-13 21:32
Ja widziałem w centrum na hali
jak facet wziął 3 miejsca parkingowe po 120 tysięcy, ziemniaki i chyba bób jeszcze kupił. Babka co za nim stalavtez chciała kupić ze dwa miejsca nawet chciała zapłacić 140 tys za jedno ale facet już nie miał. Wyszły
- 0 0
-
2021-07-13 13:47
Invest komfort tak sprzedaje, garaż w cenie mieszkania
- 0 0
-
2021-07-13 11:40
Potwierdzam, w centrum miejsce w hali za 50 tys szybko zejdzie.
A tu gdzie mieszkam wielu dałoby 100 tys za miejsce w hali. Ale nikt nie sprzedaje.
- 1 0
-
2021-07-12 21:33
Jak "tyś" to g...o prawda
I tak wszystkim samochodom szczury poprzegryzają kable jak w Garnizonie:(
- 0 0
-
2021-07-12 07:25
A ten "tyś" to co to za zwierz?
- 4 2
-
2021-07-11 17:31
100 tys, tia janusz (2)
Lada chwila będzie wielkie boooom na rynku i jak nie dorzucisz miejsca gratis to pies z kulawą nogą się nie zainteresuje ofertą
- 12 6
-
2021-07-11 20:58
Lada chwila bylo jakies 15 miesiecy temu, juz, juz mialo wsyzstko rypnac :) (1)
A to tylko jeden przyklad, bo tych "lada chwila beda oddawac za darmo" bylo juz co njamniej kilka.
- 11 1
-
2021-07-11 22:09
Jak kupowałem mieszkanie za 5 tys/m2 to też miało zaraz walnąć
Dziś jest warte 2 razy tyle i spadków nie widać.
- 9 3
-
2021-07-11 17:30
podobno nawet po 350 tysięcy teraz chodzą miejsca postojowe i są tysiące chętnych
- 19 9
-
2021-07-11 15:39
Kilka lat temu udało mi się kupić od dewelopera kilka miejsc w hali garażowej za cenę od 1 pln do 5 tys (14)
w centrum miasta. Deweloper zapomniał, że je ma i tak stały. W pewnym momencie obudził się i szybko musiał sprzedać bo inaczej musiałby oddać gratis wspólnocie,
Obecnie wynajmuję i zarabiam.- 39 66
-
2021-07-12 23:10
złoty szczał! (1)
- 1 0
-
2021-07-13 11:38
Zgadza się, złoty strzał. Kilka miejsc w hali kupione za grosze kilka lat temu dzisiaj warte ok 200 tys
- 1 0
-
2021-07-12 05:23
Taaa na pewno...
- 4 1
-
2021-07-12 00:32
Mateusz (1)
To ty?
- 6 2
-
2021-07-12 21:09
nie - to ja Donald.
- 1 1
-
2021-07-11 20:07
Chłop ma rację - rzeczywiście kilka lat temu deweloperzy sprzedawali ostatki za grosze! (1)
Ma we Wspólnocie lokal oraz sposobem użytkowania kilka miejsc postojowych. Nigdy ich nie sprzeda bo są na jednej KW chyba że sprzeda też lokal ale może wynajmować i zarabiać na wynajmie :) Teraz deweloperzy się wycwanili i robią to tak żeby nic nie oddawać za darmo - są inne myki ale o tym nie będę PiSał - tajemnica :)
- 6 4
-
2021-07-13 11:36
Nie sprzedaje się czegoś co daje zarobek.
- 0 0
-
2021-07-11 20:05
a co na to radzi twój lekarz? może porozmawiaj z nim szczerze
- 7 2
-
2021-07-11 19:59
piszesz bo piszesz czy jestes
cwaniakiem wyznania mojżeszowego?
- 7 5
-
2021-07-11 16:36
kłamca (1)
Nosek Ci rośnie (-l
- 16 1
-
2021-07-12 23:10
a Tobie namiot stoi
- 1 1
-
2021-07-11 15:47
(2)
hahaha, wzruszyła mnie Twoja historia.
- 40 6
-
2021-07-11 16:08
Twoje wzruszenie mam gdzieś ale z Twojej zazdrości się śmieję. (1)
- 11 27
-
2021-07-11 16:59
Ty nawet psa nie masz , a o miejscu na którym zarabiasz to ci sie przysnilo
- 29 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.