- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż (31 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania do 350 tys. zł
W cenie do 350 tys. zł kupimy w Trójmieście kawalerkę lub mieszkanie dwupokojowe. Analiza ofert sprzedaży zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl pokazuje na dodatek, że mieszkań w takiej cenie wcale nie ma tak dużo. Zainteresowani takim zakupem rozglądać się powinni na rynku wtórnym i w dzielnicach, które nie stwarzają okazji do najmu krótkoterminowego.
![Rabaty i promocje u deweloperów. Konkurencja wróciła na rynek nieruchomości](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3280/150x100/3280273__kr.webp)
Chęć zakupu lokum do 350 tys. złotych, jeszcze bardziej niż przy standardowym zakupie mieszkania, wiąże się w takim przypadku z koniecznością wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją, rynkiem pierwotnym albo wtórnym, standardem czy metrażem.
- Jeśli kluczową kwestią jest dobra lokalizacja, to najczęściej mieszkanie w takiej cenie znajduje się w starszym budynku i będzie przeznaczone do remontu. Konieczność doprowadzenia lokalu do używalności oczywiście wyraźnie podniesie ostateczny koszt zakupu. Gdy jednak godzimy się na pewne uciążliwości w postaci korków, większej odległości od węzłów komunikacyjnych czy punktów usługowych, jest szansa kupić mieszkanie w nowszym budownictwie, w takich dzielnicach jak Łostowice czy Zakoniczyn - ocenia Łukasz Wydrowski z Estatic.
Poszukując takiego mieszkania, nie warto zbyt długo zwlekać z decyzją. Oferty tańszych mieszkań i mniejszych znikają z serwisów ogłoszeniowych bardzo szybko. Mimo dużych zawirowań na rynku nieruchomości, nadal utrzymuje się na nie wysoki popyt.
Barometr Cen Nieruchomości. Zawirowania w cenach najmu
- Spadek cen jest widoczny głównie na rynku wtórnym. Osoby prywatne sprzedają swoje mieszkania. Rynek pierwotny, ze względu na wysokie ceny materiałów podyktowane inflacją, nadal jest w trendzie wzrostowym - wyjaśnia Grzegorz Skrzypczak, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Pośrednicy nieruchomości zauważają, że ze względu na wysokie raty kredytów hipotecznych coraz więcej osób decyduje się na sprzedaż wcześniej nabytej nieruchomości i zakup mniejszego, tańszego mieszkania.
![Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z ogródkami bywają droższe](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3264/150x100/3264594__kr.webp)
Przelicz czy "taniej" nie wyjdzie jednak "drożej"
- Jeżeli pojawia się kawalerka blisko morza to są to z reguły mieszkania w falowcu lub na czwartym piętrze w niskich blokach, przeznaczone do kapitalnego remontu i o bardzo małym metrażu - dodaje Grzegorz Skrzypczak.
Obecnie oferty mieszkań dwupokojowych o powierzchni powyżej 40 m kw. w cenie nieprzekraczającej 350 tys. zł zdarzają się niezwykle rzadko. Jeśli w trakcie poszukiwań natrafimy na bardzo atrakcyjną ofertę, trzeba zachować ostrożność.
- Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak: ogrzewanie, stan budynku, stan klatek schodowych, wysokość czynszu i stan prawny nieruchomości. Nieruchomości w bardzo atrakcyjnych cenach mogą w użytkowaniu wymagać od nas dużych nakładów finansowych - zwraca uwagę Kamila Bernard, kierownik ds. rekrutacji i zarządzania zespołem, starszy specjalista ds. nieruchomości z Dom&House.
Więcej mieszkań w cenie do 350 tys. zł znajduje się w okolicach Trójmiasta.
Dolny taras Gdańska
Ceny nieruchomości na dolnym tarasie Gdańska zaczynają się od 5,8 tys. zł za m kw. na Rudnikach i 7 tys. zł za m kw. na Oruni. Najwięcej, bo 19,5 tys. zł za m kw. "taniego mieszkania" zapłacimy na Przymorzu. Najtańsze oferty dotyczą dwupokojowych mieszkań, a najdroższe najmniejszych kawalerek.
Dla wielu osób zakup nieruchomości w takiej cenie na Przymorzu, w Brzeźnie, Nowym Porcie czy na Stogach jest sposobem na bezpieczną lokatę kapitału. Ponieważ takie nieruchomości wymagają nakładów finansowych, nadal często są kupowane pod najem.
- Duże zainteresowanie najmem oraz atrakcyjność małych metraży w pasie nadmorskim procentuje dużymi zwrotami inwestycji w skali roku, co w obecnych czasach nadal czyni ten zakup atrakcyjnym. Pas nadmorski kusi również świetnymi perspektywami najmu krótkoterminowego - dodaje Damian Rusnak z Obrotni Nieruchomości.
Górny taras Gdańska
Na górnym tarasie Gdańska najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Kokoszkach. Tam za m kw. trzeba zapłacić 5,8 tys. złotych. Jest to jednak wyjątek. Za inne, atrakcyjne pod względem ceny mieszkania trzeba zapłacić od 9 tys. złotych na Jasieniu (w stanie deweloperskim).
Najdrożej jest również na Jasieniu. W tej lokalizacji ceny sięgają nawet 14,2 tys. zł za m kw. z rynku wtórnego.
Sopot
Co ciekawe, mieszkanie w cenie do 350 tys. zł znaleźć można także w Sopocie. W ogłoszeniach znajduje się zaledwie kilka takich ofert i dotyczą one wyłącznie kawalerek w starszym budownictwie. W przeliczeniu na m kw. trzeba zapłacić za nie od 9,5 tys. zł do 18,2 tys. zł.
Gdynia
Znacznie więcej ofert jest w Gdyni. Najtaniej, bo za około 7 tys. zł za m kw. kupimy mieszkanie na Obłużu, w Cisowej i na Witominie.
Najdroższa, w przeliczeniu na cenę metra kw., oferta mieszkania do 350 tys. zł w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sięga 21,6 tys. zł za m kw. i jest położona w Śródmieściu. Nieco tańsze, ale relatywnie nadal drogie oferty znajdują się w Chyloni, gdzie za mieszkanie po remoncie trzeba zapłacić nawet 17,6 tys. zł.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-08-14 15:58
Rynek (6)
Przy 15% inflacji brak wzrostu cen jest już korektą, a marzenia o większym spadku cen należy raczej włożyć do portfela poboznych życzeń
- 90 29
-
2022-08-15 11:18
Pożyjemy, zobaczymy. tanie kredyty już były, brudna kasa z wałków za peło już poinwestowana, zagranica też woli rynki (5)
wschodzące typu Mołdawia, Rumunia,Albania, Serbia. Ja czekam jeszcze rok, dwa, zobaczymy.
- 11 24
-
2022-08-16 10:02
zmień lekarza za peło moje mieszkanie było warte 250 tys
z pis 640 tys ??? o czym to świadczy ?? o złym stanie gospodarki o braku zaufania do rządzących - wszyscy co mieli kasę inwestowali w nieruchomości bo wiedzieli że pis i duda wszystko rozwalą!!! dramat gdzie ja żyję
a wPolskich spółkach 122 milionerów się porobiło od 2015 roku?? peło kradło ale nie tak nachalnie i w takim tempie- 5 1
-
2022-08-15 13:21
Czekaj czekaj (3)
Podczas pandemii tutaj trąbili że ceny mieszkań poleca na łeb na szyję
- 14 3
-
2022-08-15 16:05
Trąbili i wtedy wszedł Glapa
Z niskimi stopani i gigantycznym dodrukiem.
Teraz kolejna ingerencja - wakacje kredytowe.
Ale co się odwlecze to nie uciecze.- 7 3
-
2022-08-15 13:46
I co nie spadły 30%? (1)
- 2 18
-
2022-08-15 13:57
Nie, podrożały
I to grubo. Dolicz teraz sobie jeszcze koszta remontu / wykończenia o wiele droższe niż wcześniej
- 18 3
-
2022-08-14 11:50
Rynek jest niepewny, stopy procentowe idą w górę (16)
Dlatego nie kupuje mieszkania z kredytem do końca życia. Po co mi taki kaganiec? Może za trzy lata będę pracowała w Barcelonie? Wolę wynająć i żyć jak chcę. Jestem nowoczesna, dynamiczna i wolna!
- 46 85
-
2022-08-15 14:42
Spalacasz kredyt , a wartość mieszkania rosnie (2)
To tak jakbyś płaciła czynsz, dodajesz wzrost wartości mieszkania wtedy masz prawdziwy rachunek korzyści lub strat względem wynajmu od kogoś.
- 1 3
-
2022-08-15 23:34
Obecnie Jest zupełnie odwrotnie, rośnie to ci kredyt a wartość mieszkania będzie spadac
- 1 0
-
2022-08-15 18:26
Niestety może też spaść
- 0 0
-
2022-08-15 13:22
Tak gadają tylko ludzie którym bank nie chce udzielić kredytu
- 10 2
-
2022-08-15 13:08
Nie karmić trolla!
- 4 1
-
2022-08-15 09:10
Dobrze !
Oby było więcej takich wolnych jak Ty, dobrze prawisz. Zawsze możesz wypowiedzieć umowę najmu i przenieść się za lepszą pracę. Ja tym czasem będę takich jak Ty wspierał, ciężko po ciężko ale muszę pilnować 3 kredytów na mieszkania, które Wam wynajmuje. Same się nie spłacą, dzięki Tobie m.in. Pzdr
- 20 8
-
2022-08-14 21:25
Ja bym sie czul jak pies bez budy, serio (2)
- 21 6
-
2022-08-15 11:48
to po polsku (1)
my Polacy mamy takie tendencje, że musimy mieszkać do końca życia w tym samym miejscu
to przecież nic złego co 5 lat przeprowadzić się, zmienić pracę
oczywiście na lesze (gorzej jak nam ktoś dyktuje warunki)
sami decydujmy, gdzie chcemy mieszkać i pracować- 9 9
-
2022-08-15 13:23
Tak tak tylko potem twoje dsieci będą w internecie marudzić
Że ktoś jest cwany bo dostał mieszkanie po rodzicach
- 7 4
-
2022-08-14 20:31
I do końca życia tak będziesz się przenosić z kąta w kąt?
- 16 3
-
2022-08-14 16:18
chyba pracowala w biedronce
- 18 2
-
2022-08-14 13:55
Za najem też płacisz coraz więcej, bo właściciel mieszkania ma je w kredycie. (1)
Spłacasz kredyt właścicielowi samej nic z tego nie mając. Jeśli ktoś w 2016 wziął mieszkanie na kredyt to jest teraz 200 tys. do przodu przy sprzedaży.
- 34 3
-
2022-08-18 10:00
No ale jakie mieszkanie, jak duże, w jakiej lokalizacji, jaki poziom wykończenia? Ja kupiłem w 2015 i do teraz jestem co najmniej 700 tys do przodu, co ty na to?
- 0 0
-
2022-08-14 12:22
(2)
Mam nadzieję że to ironia, jeśli nie to bardzo oszczędnie gospodarujesz zdroworozsądkowym myśleniem na przyszłość. Nikt ci nie każe mieszkać w zakredytowanym mieszkaniu, możesz wynajmować e czasie jak będziesz w Barcelonie
- 41 5
-
2022-08-15 11:40
To taki troll (1)
Pod każdym artykułem o mieszkaniach ględzi to samo o Barcelonie
- 16 2
-
2022-08-15 13:07
Ciekawe ile powisi Twój komentarz. Mój o niemalże identycznej treści został wczoraj wycięty po kilku minutach.
- 10 1
-
2022-08-14 22:15
Póki co sezon ogórkowy i ludzie są 'na wakacjach' więc jest teraz 'piłka stop'. Zapytania o kredyt spadły o ponad 70 proc a (4)
robiły niemal 80 proc ubiegłorocznej sprzedaży. Zdolność kredytowa spadłą o ponad 50 proc. To nie wall street tu w poniedziałek nic się nie załamie. Po sezonie się zacznie
- 35 3
-
2022-08-15 14:03
Jeśli ludzie dalej chcą brać kredyty to oznacza że stopy nadal są za niskie (1)
Żeby inflacja przestała rosnąć ludzie muszą przestać brać kredyty
- 3 4
-
2022-08-16 12:33
rząd musi przestać drukować i rozdawać pieniądze.
- 5 0
-
2022-08-14 23:06
Po sezonie (1)
Wrócą studenci i interes dalej się kręci .
- 22 4
-
2022-08-15 18:30
taaa jasne haahaha
- 2 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.