- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania gotowe do odbioru
Popyt na nieruchomości z ostatnich miesięcy spowodował, że gotowe mieszkanie z oferty dewelopera to rzadko spotykany na rynku towar, nie mniej takie mieszkania można w Trójmieście, a zwłaszcza w jego okolicach, znaleźć. Przeanalizowaliśmy Serwis Ogłoszeniowy, by sprawdzić w jakich lokalizacjach takich ofert jest najwięcej i z jaką ceną za m kw. przy zakupie gotowego do odbioru mieszkania musimy się liczyć.
- Klienci mają świadomość, że większa dostępność lokali czy przyległości, możliwość wyboru kondygnacji, a także atrakcyjniejsze ceny zależą od etapu inwestycji. Dlatego decydują się na zakup jak najszybciej, najlepiej tuż po rozpoczęciu sprzedaży przez dewelopera, a ta z kolei zaczyna się już na etapie dziury w ziemi - tłumaczy Marta Grzebińska z MG Nieruchomości. - W efekcie tego gotowe i dostępne od ręki lokale z rynku pierwotnego to zazwyczaj pojedyncze, duże mieszkania, które prawdopodobnie bardzo szybko się sprzedadzą.
Wobec faktu, że nowe, ale już wybudowane mieszkanie jest droższe niż takie, którego budowa dopiero się zaczyna coraz więcej deweloperów decyduje się sprzedaż rozpocząć dopiero po zakończeniu budowy. Dotyczy to dużych deweloperów, takich jak Vastint, który sprzedaż 232 mieszkań w inwestycji Riverview w Śródmieściu Gdańska rozpoczął dopiero po ukończeniu budowy osiedla w 2020 roku. Taką politykę przyjęła także firma Kameralnie, która specjalizuje się w realizacji apartamentów willowych klasy premium czy też deweloper Targo, który kończy budowę domów przy ul. Małej w Gdyni.
Deweloperzy w Trójmieście
Oczywiście za lokalami gotowymi zawsze warto się rozglądać, bo zdarzają się sytuacje, gdy po ukończeniu inwestycji, nadal jest w czym wybierać.
Tak jest np. w przypadku gdyńskiej inwestycji Modern Tower ogólnopolskiego dewelopera Atal. Jest to szesnastopiętrowy budynek złożony z dwóch części - mieszkalnej ze 142 lokalami o powierzchni od 34,71 do 121,85 m kw. oraz części aparthotelowej ze 135 apartamentami inwestycyjnymi. Cena za m kw. w części mieszkalnej zaczyna się od 10,1 tys. zł w stanie deweloperskim, a w części aparthotelowej od 9,9 tys. zł z wykończeniem pod klucz i wyposażoną kuchnią.
- W przypadku lokali mieszkalnych ich sprzedaż z reguły zamyka się w okresie realizacji inwestycji i tak też jest w tym przypadku. W ofercie pozostają aktualnie tylko dwa mieszkania, oba o powierzchni ponad 92 m kw. Znacznie bardziej dostępna jest oferta sprzedaży apartamentów na wynajem, w przypadku których proces sprzedaży przekłada się na moment, gdy czas oczekiwania na wydanie lokalu jest stosunkowo krótki. Klienci nabywający tego typu nieruchomości doceniają możliwość szybkiego czerpania przychodów z poczynionej inwestycji - mówi Klaudia Szulfer, kierownik ds. sprzedaży w Atal.
Z tego względu deweloper zdecydował się sprzedawać apartamenty inwestycyjne wraz z wykończeniem, a niektóre z nich są także w pełni wyposażone.
Lokale gotowe do odbioru możemy także znaleźć m.in. w przypadku inwestycji Wróbla Staw w Gdańsku i Brawo w Pruszczu Gdańskim trójmiejskiego dewelopera Inpro czy inwestycji Alvarium dewelopera Semeko, Nadmorskie Tarasy dewelopera Murapol w Gdyni, a domy na osiedlu Navigator w Miszewku.
Ceny nieruchomości gotowych do odbioru
Gdańsk
W Gdańsku ofert mieszkań gotowych do odbioru nie ma zbyt wiele, a ich rozpiętość cenowa jest dość duża. Najtaniej jest na Jasieniu w inwestycji Wróbla Staw dewelopera Inpro, gdzie trzeba zapłacić 6246 zł za m kw., ale są to ponad trzystumetrowe domy jednorodzinne, więc czekają one na odpowiednich nabywców. Najdroższe apartamenty to te w pobliżu morza - na Zaspie i Przymorzu. Za najdroższe nowe, ale gotowe mieszkanie w naszym serwisie ogłoszeniowym (na Przymorzu), trzeba zapłacić 24 102 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Gdańsk. Mieszkania gotowe do odbioru
Gdynia
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, w Gdyni mamy nieco większy wybór gotowych lokali od deweloperów niż w Gdańsku. Najtańsze mieszkania dostępne od ręki znajdziemy na Chyloni i Oksywiu, gdzie za m kw. trzeba zapłacić 8350 zł.
Najdroższe oferty znajdziemy natomiast na Redłowie w inwestycji Alvarium dewelopera Semeko. Najwyższa oferta w tej lokalizacji to ponad 15 tys. zł za m kw.
Okolice Trójmiasta
Zdecydowanie najwięcej ofert mieszkań gotowych znajdziemy w okolicach Trójmiasta.
Najtaniej jest w Tuchomiu i Miszewku, gdzie za m kw. trzeba zapłacić kolejno od 4096 i 4362 zł za m kw. Do jednych z najdroższych mieszkań w okolicy Gdańska należą oferty w inwestycji Brawo dewelopera Inpro w Pruszczu. Absolutnie najdrożej jest w Juracie, gdzie ceny przekraczają nawet 36 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Okolice Trójmiasta. Mieszkania gotowe do odbioru
Cesja lokali mieszkalnych
Niewielka dostępność gotowych do odbioru nowych mieszkań sprawia, że na rynku coraz więcej jest cesji umów zakupu lokalu od dewelopera. Polega to na odsprzedaży mieszkania (za zgodą dewelopera) jeszcze przed jego odbiorem.
- Kupujący niekiedy decydują się na takie rozwiązania, chociaż wiedzą, że pierwotna cena nabycia lokalu była niższa czasem o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Pozostają jednak bez wyboru wśród pędzących cen nieruchomości, chęci posiadania nowego mieszkania na konkretnym osiedlu bez czekania - dodaje Marta Grzebińska.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-11-14 10:15
Nabywanie nieruchomości nie ma obecnie żadnego sensu (nawet inwestycyjnie). (9)
Niestety wiedza ekonomiczna w naszym narodzie jest żadna i jedyne co potrafi zrobić 3/4 ludzi z jakimikolwiek zasobami to kupno mieszkania pod wynajem.
Kruszce, obrazy, giełda etc.
Stopy mają wrócić do poziomu sprzed ponad dekady, raty wzrosną 3-krotnie. Do tego inflacja, podatek katastralny etc etc.- 60 24
-
2021-11-21 01:42
Giełda spada, jest dla groszołapów z 10k którzy marzą żeby zrobić milion z tego
W praktyce zostają z niczym , raz im się uda, dwa razy nie i potem zgrywają się do cna
- 0 0
-
2021-11-14 23:24
inflacja to akurat argument za kupnem, szczegolnie na kredyt. ale generalnie sie zgadzam - nieruchomosci sa obecnie przewartosciowane podobnie jak w 2007 roku - wystarczy popatrzec ile m^2 mozna kupic za przecietna pensje.
- 1 0
-
2021-11-14 19:16
Zadnego podatku katastralnego nie bedzie- fake wiadomosc rozpuszczana przez lewych
- 2 5
-
2021-11-14 12:31
Masz rację. (2)
Ludzie którzy chcieliby założyć rodzinę, przeprowadzili się z innych miejscowości albo wyprowadzili się od rodziców, nie powinni teraz kupować mieszkania bo w ciągu następnych kilku lat stopy procentowe wzrosną. Niech poczekają te kilka lat mieszkając pod mostem, albo lepiej, niech wynajmują, wszak właściciele nieruchomości nie kupili ich na kredyt i ceny najmu nigdy nie wzrosną.
- 11 3
-
2021-11-14 18:59
niech poczekają 20lat to już nie będzie im potrzebne i problem z głowy :D
- 6 0
-
2021-11-14 14:39
Nie muszą wcale wzrosnąć
Umowę mam na kilka lat. Nie ma co wzrosnąć.
- 0 6
-
2021-11-14 11:08
(2)
Hehe. Przecież to najlepszy biznes. Wziąć kredyt, kupić, umeblować za tani pieniądz i wynająć. Niech samo się kręci. Trzeba mieć szczerych wkoło siebie, którzy powiedzą prawdę, że to nie zawsze opłacalny "biznes".
- 10 2
-
2021-11-14 14:37
(1)
Żaden biznes nie jest opłacalny jeśli idzie w niego więcej niż 50% społeczeństwa
- 5 5
-
2021-11-14 16:34
A idzie może 0,5% ludzi
Gdyby szło 50% to dewy musiałby wybudować 15 mln mieszkań, a budują rocznie 30 tys w całej Polsce z czego większość ludzi kupuje dla siebie do mieszkania.
- 9 1
-
2021-11-14 13:24
Taniej nie będzie (11)
Jeśli rąbnie to i tak nikogo nie będzie stać. Biednych nigdy nie było stać na mieszkanie, to nie jest nowy problem. Jedyne rozwiązanie dla ludzi biednych to komunizm, nie oszukujmy się- taka jest prawda. W kapitalizmie bogaci się bogacą, a biedni są poprostu biedni. Mały procent ludzi może się wybić.
- 88 31
-
2021-11-14 20:45
Komunisto śmierdzący (3)
Nie widzisz innych zalet i wad tych systemów? Kapitalizm to wolność a socjalizm to krótka smycz którą jeszcze leją obywatela po ryju....
- 12 5
-
2021-11-15 19:41
To nie prawda (1)
Kapitalizm to taki sam niewolniczy system jak komunizm. Tylko ma inną nazwę. Kapitalista zawsze musi kogoś wyzyskiwać, są przypadki tzw. wyjątki, ale większość kapitalistów to krwiopijcy. Spytaj pracowników w Amazonie, Biedronce, Lidlu, Tesco itd., na taśmach produkcyjnych w wielkich fabrykach. W większości korporacji pracujących w też tzw.
Kapitalizm to taki sam niewolniczy system jak komunizm. Tylko ma inną nazwę. Kapitalista zawsze musi kogoś wyzyskiwać, są przypadki tzw. wyjątki, ale większość kapitalistów to krwiopijcy. Spytaj pracowników w Amazonie, Biedronce, Lidlu, Tesco itd., na taśmach produkcyjnych w wielkich fabrykach. W większości korporacji pracujących w też tzw. Mordorach w pięknych szklanych wieżowcach, czy nie czują się jak niewolnicy. Wielu ludzi czuje się jak pionki w grze korporacji, które interesuje tylko zysk. Człowiek tak samo jak w komuniźmie jest na szarym końcu i jest traktowany jak cyfra - nic więcej - Sqiud Game. Kapitalizm to współczesny komunizm, z małymi zmianami. A będzie jeszcze gorzej. Do czasu..kolejnej rewolucji. A ona już jest tuż, tuż.
- 1 4
-
2021-11-15 21:42
Mówisz o korporacjonizmie, a nie kapitalizmie.
- 3 1
-
2021-11-14 21:00
kapitalizm to wolność :)))
dobre
- 9 7
-
2021-11-14 19:09
Ci co pracuja to maja, a obiboki czekaja az im cos rzad da , czyli my podatnicy.
W komunizmie tez musza byc skads pieniadze, nie wiesz skad ??
- 8 6
-
2021-11-14 18:49
nie prawda! (4)
Nie zapominaj o klasie średniej, którą obecna władza chce uwalić (nie jestem za obecną władzą i nie byłem za poprzednią) i cofnij się wstecz czym naprawdę był komunizm! Szybko zmienisz zdanie! Nikt ze starszego pokolenia nie tęskni za komuną - te pokolenie tęskni tylko za swoją młodością. Jak komuś się nie chce pracować i woli liczyć tylko na socjal od Państwa to nie będzie pracował - jak ktoś do czegoś chce dojść i mieć coś swojego to teraz robi się wszystko by mu to prawo odebrać.
- 22 5
-
2021-11-15 13:36
"... i cofnij się wstecz..." (1)
bez komentarza
- 0 4
-
2021-11-15 14:59
To wszystko co masz do powiedzenia w odpowiedzi na ten komentarz?
- 3 0
-
2021-11-14 22:24
(1)
Co to jest, ta mityczna klasa średnia?
- 1 10
-
2021-11-15 14:56
Ludzie, którzy nie muszą żyć od pierwszego do pierwszego, coś potrafią i chcą się rozwijać. Tacy właśnie ludzie są ściągani w dół do żarcia gruzu pod pretekstem zabierania bogatym i dawania biednym. A ci naprawdę bogaci mają gdzieś kto i jak rządzi, bo są ustawieni do końca życia i mają środki, żeby przeskoczyć każdą kłodę rzucaną przez zmiany w prawie.
- 17 0
-
2021-11-14 18:10
Zawsze mozesz sie przeprowadzić do Wenezueli
I czerpać pełnymi garściami z dobroci komunizmu
- 20 7
-
2021-11-14 10:31
Chore to jest kupować dziurę w ziemi (6)
Każde mieszkanie jakie kupowałem było gotowe - a jeśli jak teraz takich mieszkań nie ma to znaczy że nie jest teraz czas na kupowanie mieszkania.
- 36 13
-
2021-11-15 06:22
Kupiłam dziurę w ziemi za 240koła,teraz ten sam metraż w tej inwestycji 500 w niższym standardzie. Ja tam nie żałuje
- 2 0
-
2021-11-14 22:30
A ja kupiłem 3 na etapie dziury no i co z tego ? Zapłaciłem mniej niż ci co kupili kiedy budynek był gotowy. Twój wniosek jest z czapy. To, że ty sobie coś ubzdurałeś to żaden wyznacznik.
- 4 2
-
2021-11-14 18:24
Ja kupilam (2)
A ja kupiłam nawet nie dziurę w ziemi, tylko mieszkanie na planie - 78 m2, Cena 207 000 zl. Teraz kosztuje powyżej 700 000 zł. Uważam, że to była moja bardzo dobra decyzja.
- 11 1
-
2021-11-14 23:26
sadzac po cenie pewnie w CHF, faktycznie dobra decyzja xD
- 1 1
-
2021-11-14 19:20
Ja to samo..i jestem do przodu ponad 300k
- 2 2
-
2021-11-14 12:01
Każde mieszkanie kupowałem na etapie budowy, średnio rok przed odbiorem.
- 13 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.