- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania gotowe do odbioru
Popyt na nieruchomości z ostatnich miesięcy spowodował, że gotowe mieszkanie z oferty dewelopera to rzadko spotykany na rynku towar, nie mniej takie mieszkania można w Trójmieście, a zwłaszcza w jego okolicach, znaleźć. Przeanalizowaliśmy Serwis Ogłoszeniowy, by sprawdzić w jakich lokalizacjach takich ofert jest najwięcej i z jaką ceną za m kw. przy zakupie gotowego do odbioru mieszkania musimy się liczyć.
- Klienci mają świadomość, że większa dostępność lokali czy przyległości, możliwość wyboru kondygnacji, a także atrakcyjniejsze ceny zależą od etapu inwestycji. Dlatego decydują się na zakup jak najszybciej, najlepiej tuż po rozpoczęciu sprzedaży przez dewelopera, a ta z kolei zaczyna się już na etapie dziury w ziemi - tłumaczy Marta Grzebińska z MG Nieruchomości. - W efekcie tego gotowe i dostępne od ręki lokale z rynku pierwotnego to zazwyczaj pojedyncze, duże mieszkania, które prawdopodobnie bardzo szybko się sprzedadzą.
Wobec faktu, że nowe, ale już wybudowane mieszkanie jest droższe niż takie, którego budowa dopiero się zaczyna coraz więcej deweloperów decyduje się sprzedaż rozpocząć dopiero po zakończeniu budowy. Dotyczy to dużych deweloperów, takich jak Vastint, który sprzedaż 232 mieszkań w inwestycji Riverview w Śródmieściu Gdańska rozpoczął dopiero po ukończeniu budowy osiedla w 2020 roku. Taką politykę przyjęła także firma Kameralnie, która specjalizuje się w realizacji apartamentów willowych klasy premium czy też deweloper Targo, który kończy budowę domów przy ul. Małej w Gdyni.
Deweloperzy w Trójmieście
Oczywiście za lokalami gotowymi zawsze warto się rozglądać, bo zdarzają się sytuacje, gdy po ukończeniu inwestycji, nadal jest w czym wybierać.
Tak jest np. w przypadku gdyńskiej inwestycji Modern Tower ogólnopolskiego dewelopera Atal. Jest to szesnastopiętrowy budynek złożony z dwóch części - mieszkalnej ze 142 lokalami o powierzchni od 34,71 do 121,85 m kw. oraz części aparthotelowej ze 135 apartamentami inwestycyjnymi. Cena za m kw. w części mieszkalnej zaczyna się od 10,1 tys. zł w stanie deweloperskim, a w części aparthotelowej od 9,9 tys. zł z wykończeniem pod klucz i wyposażoną kuchnią.
- W przypadku lokali mieszkalnych ich sprzedaż z reguły zamyka się w okresie realizacji inwestycji i tak też jest w tym przypadku. W ofercie pozostają aktualnie tylko dwa mieszkania, oba o powierzchni ponad 92 m kw. Znacznie bardziej dostępna jest oferta sprzedaży apartamentów na wynajem, w przypadku których proces sprzedaży przekłada się na moment, gdy czas oczekiwania na wydanie lokalu jest stosunkowo krótki. Klienci nabywający tego typu nieruchomości doceniają możliwość szybkiego czerpania przychodów z poczynionej inwestycji - mówi Klaudia Szulfer, kierownik ds. sprzedaży w Atal.
Z tego względu deweloper zdecydował się sprzedawać apartamenty inwestycyjne wraz z wykończeniem, a niektóre z nich są także w pełni wyposażone.
Lokale gotowe do odbioru możemy także znaleźć m.in. w przypadku inwestycji Wróbla Staw w Gdańsku i Brawo w Pruszczu Gdańskim trójmiejskiego dewelopera Inpro czy inwestycji Alvarium dewelopera Semeko, Nadmorskie Tarasy dewelopera Murapol w Gdyni, a domy na osiedlu Navigator w Miszewku.
Ceny nieruchomości gotowych do odbioru
Gdańsk
W Gdańsku ofert mieszkań gotowych do odbioru nie ma zbyt wiele, a ich rozpiętość cenowa jest dość duża. Najtaniej jest na Jasieniu w inwestycji Wróbla Staw dewelopera Inpro, gdzie trzeba zapłacić 6246 zł za m kw., ale są to ponad trzystumetrowe domy jednorodzinne, więc czekają one na odpowiednich nabywców. Najdroższe apartamenty to te w pobliżu morza - na Zaspie i Przymorzu. Za najdroższe nowe, ale gotowe mieszkanie w naszym serwisie ogłoszeniowym (na Przymorzu), trzeba zapłacić 24 102 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Gdańsk. Mieszkania gotowe do odbioru
Gdynia
Jak wynika z naszego Serwisu Ogłoszeniowego, w Gdyni mamy nieco większy wybór gotowych lokali od deweloperów niż w Gdańsku. Najtańsze mieszkania dostępne od ręki znajdziemy na Chyloni i Oksywiu, gdzie za m kw. trzeba zapłacić 8350 zł.
Najdroższe oferty znajdziemy natomiast na Redłowie w inwestycji Alvarium dewelopera Semeko. Najwyższa oferta w tej lokalizacji to ponad 15 tys. zł za m kw.
Okolice Trójmiasta
Zdecydowanie najwięcej ofert mieszkań gotowych znajdziemy w okolicach Trójmiasta.
Najtaniej jest w Tuchomiu i Miszewku, gdzie za m kw. trzeba zapłacić kolejno od 4096 i 4362 zł za m kw. Do jednych z najdroższych mieszkań w okolicy Gdańska należą oferty w inwestycji Brawo dewelopera Inpro w Pruszczu. Absolutnie najdrożej jest w Juracie, gdzie ceny przekraczają nawet 36 tys. złotych za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Okolice Trójmiasta. Mieszkania gotowe do odbioru
Cesja lokali mieszkalnych
Niewielka dostępność gotowych do odbioru nowych mieszkań sprawia, że na rynku coraz więcej jest cesji umów zakupu lokalu od dewelopera. Polega to na odsprzedaży mieszkania (za zgodą dewelopera) jeszcze przed jego odbiorem.
- Kupujący niekiedy decydują się na takie rozwiązania, chociaż wiedzą, że pierwotna cena nabycia lokalu była niższa czasem o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Pozostają jednak bez wyboru wśród pędzących cen nieruchomości, chęci posiadania nowego mieszkania na konkretnym osiedlu bez czekania - dodaje Marta Grzebińska.
Miejsca
Opinie (259) 3 zablokowane
-
2021-11-14 15:47
Tak czy siak (3)
Idą ciężkie czasy , zarobki jakoś nie wędrują w górę jak rakieta , wysoka inflacja , podwyżki stóp procentowych , ceny mieszkań z kosmosu to tego kryzysy polityczne z każdej strony plus ten nowy największy z migrantami. Dużo czarnych scenariuszy życie może napisać , na takie czasy potrzeba rozważnych i przemyślanych decyzji takich np jak zakup mieszkania za kilkaset tysięcy złotych
- 22 0
-
2021-11-14 17:26
(1)
Jezeli w tych niepewnych czasach kogos stac na mieszkanie za kilkaset tys. zlotych to nawet w najgorszej sytuacji sobie poradzi... Inflacja lub kryzys na granicy mu nie straszne, bo za pieniądze można prawie wszystko...
- 7 0
-
2021-11-14 23:39
Chodziło mi wyłącznie
O osoby posiłkujące się w pełni kredytem
- 2 0
-
2021-11-14 21:29
golodupcow i tak nie bedzie stac nie wazne czy bedzie taniej o ten jeden lub dwa tysiace albo drozej
ale najwiecej do gadania maja
- 2 3
-
2021-11-14 15:51
Skontrolować zakup mieszkań z ostatnich 5 lat (1)
Za co kupione i czy zgodne z oficjalnymi dochodami.
Amatorzy wziątek i lewizny pokojowali kapitał i podbili ceny.- 16 12
-
2021-11-17 20:49
Następny as! A co cię to obchodzi? Ból duy? Każdy sobie rzepkę skrobie!
- 0 1
-
2021-11-14 16:05
Matka Deweloperesa
dlaczego blokujecie to określenie? niegodne królowej nagonki?
- 8 4
-
2021-11-14 16:41
Najlepszy czas aby wyskoczyć z nieruchomości. Zostawić tylko lokalizację premium. Gdansk Południe i inne wynalazki za obwodnicą (9)
Sprzedawać czym prędzej
- 27 11
-
2021-11-14 17:27
Nikt nie kupi! Teraz jest czas na sprzedaz, ale madry nie kupi w tym momencie. (4)
- 13 6
-
2021-11-14 18:48
Tak od 10 lat piszecie. nic z takiej gadki nie wynika (3)
Taniej w najbliższych latach nie będzie. Co najwyżej rosnąć nie będzie.
Co do kredytów to i tak są jeszcze tańsze niż przed pandemią. Na pewno podrożeją ale to każdy zaciągający kredyt wie.- 18 4
-
2021-11-14 20:47
od 10 lat? (2)
2009-2014 powolne spadki cen nieruchomości, średnio 30%
największy chiński deweloper właśnie wyciągnął kopyta a to potężny i bardzo dynamiczny rynek przy którym nasza deweloperka to chłopcy w krótkich portkach- 10 12
-
2021-11-15 16:15
podaj nazwę tego chinskiego dewelopera co to niby wyciagnal kopyta
cos slyszales ale nic więcej nie wiesz
- 1 0
-
2021-11-16 13:44
Tak dynamiczny rynek że aż bardzo izolowany.
ps. podaj, gdzie średnio w Trójmieście ceny spadły o 30%.
- 0 0
-
2021-11-14 18:52
(2)
Najlepszy czas był na wiosnę, teraz gdy spodziewany jest dalszy wzrost stóp i dodatkowe podatki antyinwesyycyjne sprzedać za dobra cenę będzie ciężej.
- 8 2
-
2021-11-15 10:10
taaa tylko że w 3m w dobrych lokalizacjach mieszkań (1)
brak, no chyba że w chorych cenach.
Dobry czas na kupno był w zeszłym roku w kwietniu/ maju jak ceny spadły chwilowo o te 10% w 3m- 2 0
-
2021-11-16 06:41
W miarę dobry czas był 1 rok temu, a jeszcze lepszy był 3 lata temu. Kupiłem rok temu mieszkanie tańsze o 15%, niż musiałbym zapłacić teraz. Niestety, nie zdecydowałem się na zakup w 2018r. I zapłaciłem o 20% więcej. Co prawda w 2018r. nie było jeszcze w sprzedaży mojego budynku, który lokalizycje jest dla mnie spełnionym marzeniem. Nie ma tego złego... :)
- 0 0
-
2021-11-14 20:45
A tam, sama nazwa lokalizacji "Gdańsk" będzie ciągle w cenie. Co poradzisz.
- 3 6
-
2021-11-14 17:00
artykul sponsorowany, ciekawe ile kosztuje takie ogrywanie tematu na truj portalu...
- 9 3
-
2021-11-14 17:21
Pytanie do was, kto kupuje te mieszkania po 10k za m2 skoro (14)
średnia krajowa to na rękę około 4200 zł ?
a wiadomo że średnia to jednak nie standard- 23 1
-
2021-11-14 17:29
Masa ludzi zarabia najnizszą i jest spora grupa zarabiajaca duzo powyzej sredniej
Bogacze zawyzaja średnia krajową, a realia sa zupełnie inne niż podają dane GUS itp.
- 6 0
-
2021-11-14 17:40
(11)
Lekarze, inżynierzy, programiści, osoby pracujące w korpo np. w działach finasowych, jakości, projektów, marketingu, posiadający własną dochodową działalność (od dobrych kosmetyczek do geodetów - wystarczy być dobrym w swoim zawodzie i zarabia się ponad 10k miesięcznie na czysto) . Takich ludzi jest naprawdę sporo. Świat nie dzieli się tylko na pracujących na kasie i prezesów banku lub Orlenu, coraz więcej jest tzw. klasy średniej.
- 13 2
-
2021-11-14 18:22
ludzie o których piszesz to 0,1% populacji pracujących (4)
niestety, tak wygląda polska rzeczywistość
- 3 12
-
2021-11-14 19:27
w okolicach 3M chyba raczej ze 20-30% (1)
to są różnego rodzaju fachowcy i nie tylko lekarze inżynierowie czy programiści ale również, samozatrudnieni robotnicy typu hydraulicy, kafelkarze czy inni cieśle, spawacze, są w stanie zarobić okolice 10k netto i więcej.
- 10 0
-
2021-11-14 20:49
20-30% zarabia 10k?
niestety nie, sprawdź statystyki
ledwie 0,1%- 1 5
-
2021-11-14 20:38
(1)
0.1% ? Nie masz pojęcia o współczesnych realiach albo żyjesz w bańce ludzi zarabiających minimalną. Ja mogłabym napisać, że większość ludzi zarabia pomiędzy 5 a 10 na rękę bo 90% moich znajomych tak ma, ale zdaję sobie sprawę że istnieją też inne grupy społeczne.
- 4 2
-
2021-11-14 20:53
może nie patrz na znajomych bo to grupa pomijalna statystycznie
sprawdź ile ludzi w Polsce zarabia 10k netto i więcej, łatwo znajdziesz statystyki z podziałem na miasta województwa itd
- 4 0
-
2021-11-14 18:25
(1)
marynarze
- 4 0
-
2021-11-14 21:45
dzisiaj juz nie
- 1 1
-
2021-11-14 19:32
Najwiecej bo po kilka nieruchomosci maja lekarze- kazde w premium lokalizacji (3)
- 6 5
-
2021-11-14 19:41
Po co pisać takie bzdury? (1)
- 6 4
-
2021-11-14 21:02
to nagonka
- 2 3
-
2021-11-14 21:19
W sumie po podwyżce to tak mieszkanie więcej będzie
- 0 0
-
2021-11-14 21:35
jak to kto , ci co zarabiaja powyzej sredniej krajowej i ci co pracuja za granica bo dla nich
to w Polsce to jest tanio jak barszcz porownujac ceny za granica
- 1 0
-
2021-11-14 18:10
Kolejny artykuł sponsorowany, zeby nagonić jeleni
Bierzcie bierzcie, ja potem od Was odkupię :)
- 18 0
-
2021-11-14 18:25
stopy procentowe rosną jak na drożdżach a zakredytowani inwestorzy kładą głowę na pniu (4)
to tak a propos drewna i bułeczek
- 9 2
-
2021-11-14 18:36
Problem mogą mieć ci co kupili w przeciągu 2 ostatnich lat (3)
Ci co kupili wcześniej ,nawet na kredyt , mogą jeszcze wyjść z inwestycji z zyskiem
- 0 7
-
2021-11-14 18:54
(2)
możesz wyjaśnić to?
dlaczego ci co kupili 3-7lat temu są w lepszej sytuacji?
;) sami "snafcy" ekonomii widze :D ich rosnący wibor nie dotyczy czy jak ? :D- 5 3
-
2021-11-15 04:30
Kupili mieszkania 50% taniej, więc i kredytu zamiast pół miliona wzięli 250tys
- 3 0
-
2021-11-15 09:00
Kupili dużo taniej i jak sprzedadzą to uzyskana kwota wystarczy na spłatę kredytu i jeszcze im zostanie więcej niż wkład własny i wszystkie koszty. Ci co kupili w tym roku mieliby problem żeby odzyskać włożone pieniądze i wyjść na zero.
Czego ty nie rozumiesz? Nie o stopy tu chodzi a o przepłacone mieszkania, za które trzeba będzie płacić drogi kredyt i których cena spadnie.- 0 0
-
2021-11-14 18:39
Ludzie, nie kupujecie mieszkań w ciągu Niepołomickiej i okolicach!! (2)
Będziecie pół życia stali w korkach
- 18 3
-
2021-11-15 09:59
odklejcie samochód od d...ska (1)
i przesiądźcie się na autobus lub rower. To jedynie może pomóc
- 2 4
-
2021-11-15 15:58
Najpierw ktoś musiałby wynaleźć latające autobusy.
- 2 0
-
2021-11-14 18:49
JPU
Świetny artykuł!
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.