- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-13 11:24
spadek cen mieszkań (12)
chyba nikt rozsądny nie ma już wątpliwości, że ceny zaczęły długą i daleką drogę na południe
nie złoście się na naganiaczy, walczą o przetrwanie a większość z nich straci pracę i środki do życia, to co robią jest oczywiście paskudną manipulacją ale zwierzęcy strach o życie w jakiś sposób ich tłumaczy choć nie usprawiedliwia- 40 22
-
2020-12-13 12:04
cudowna branża (2)
firmy padają, tracą płynność, zwalniają
na rynku pracownika coraz gorzej, bezrobocie z 3% na 6 %
mega kryzys za pasem do tego covidianizm
a w nieruchomościach tylko wzrosty i zyski!!!- 34 3
-
2020-12-13 14:39
Zwalniają? (1)
To znaczy, że niedługo będą zatrudniać... Jeszcze kilka miesięcy do końca pandemii, i jak popyt na wszystko ruszy z kopyta, to wygrani będą ci, którzy utrzymali pracowników. Ci co pozwalniali, będą tyrać sami zanim znajdą i wyszkolą dobrych ludzi.
- 5 7
-
2020-12-13 16:34
pandemia :)
jesteśmy na początku największego od lat kryzysu gospodarczego, nic nie ruszy :)- 6 3
-
2020-12-13 17:06
Ta droga jest tak długa i daleka (3)
ze od 20 lat nie możemy nawet na nią wejść. Pamietam jak w 2003 r ceny mieszkań w centrum Sopotu wynosiły po 1000 USD za metr. Dziś te same mieszkania sprzedawane są po 8000 USD za metr. Niech każdy sobie odpowie sam czy nieruchomości w dobrych lokalizacjach stanieją.
- 7 8
-
2020-12-13 19:19
pracujesz w branży deweloperskiej (2)
dlatego naganiasz, w 2008 roku jak grałeś jeszcze z kolegami w piłkę na boisku też była taka ładna banieczka i pękła z hukiem, podobni tobie naganiacze zaklinali rzeczywistość a ceny spadały przez kolejne 5 lat i kompletnie nic na to nie mogli poradzić podobnie jak dziś i ty nie poradzisz zupełnie nic
- 11 9
-
2020-12-14 01:31
Nadal gram z kolegami w piłkę.... (1)
banieczka pękła w 2008 ale dotyczyło to mieszkań, które kupiła podobna tobie biedota a nie apartamentów w najlepszych lokalizacjach.
- 6 4
-
2020-12-14 11:43
naganiaczu
jesteś tylko przestraszonym sprzedawcą, nie masz nic wspólnego z apartamentami które próbujesz nieudolnie sprzedawać, szukaj innej roboty a nie bajki opowiadasz
- 3 2
-
2020-12-13 18:36
Już od roku spadają (4)
Czekam na dopłaty od deweloperów.
- 7 3
-
2020-12-13 19:22
ale zobacz (3)
jednak nie możesz sprzedać i próbujesz naganiać w komentarzach, dlaczego?
ponieważ spadek cen i spadek popytu już się zaczął i potrwa kolejne 4-6 lat, sytuacja z każdym kolejnym miesiącem będzie dla ciebie coraz gorsza i to nie jest kwestia obniżenia ceny o 15 czy 20%, ale kwestia tego żeby ktokolwiek twoim mieszkaniem się zainteresował- 7 9
-
2020-12-14 19:27
hahhaha 15-20% (2)
Janusz otwórz kolejnego żubra pod TVP info
- 1 4
-
2020-12-14 20:09
(1)
15-20% to wersja optymistyczna dla naganiaczy, realnie będzie spokojnie poniżej 30%
uwierzyłeś w ciągły wzrost cen? oj jak mi przykro :))))))- 3 3
-
2020-12-14 22:34
Widzę że już po 4-ro paku tatry
Więcej nie pij bo jutro na 5 rano na ochronę do biedry masz
- 1 2
-
2020-12-13 11:49
Nowodworski Estates....
bardzo ładna nazwa!
- 21 0
-
2020-12-13 11:54
20 lat temu metr nowego mieszkania w Sopocie (7)
był za 4tys.
- 20 2
-
2020-12-13 12:02
nic to nie da, bajka o ciągłych wzrostach cen nieruchomości wywołuje tylko uśmiech politowania,
jak wchodziłeś w branżę nieruchomości to nie słyszałeś o cyklach gospodarczych?
wzrost ilości ogłoszeń sprzedaży o 50% w ciągu 6 mcy, tak źle jeszcze nie było, popyt wyparował i dłuuugo nie wróci- 8 11
-
2020-12-13 12:21
No i co z tego? (1)
Czego to ma niby dowodzić?
- 9 3
-
2020-12-13 12:26
to proste
kupuj po spadkach a te właśnie nadchodzą w nieruchomościach
problem w tym że jesteś po stronie sprzedających
pierwszy kryzys gospodarczy w życiu zawodowym?- 5 14
-
2020-12-13 20:44
20 lat inflacji 4% x 4000 to 8700 (1)
To rzeczywiście sie można obłowić. Stopa zwrotu jak z inwestycji publicznych...
- 4 3
-
2020-12-13 21:14
Nie wiem jak ty to liczysz. Biorąc pod uwagę faktyczną inflację od 2000 roku to wtedy 4000 dzisiaj odpowiada 5980 z nie 8700.
- 0 1
-
2020-12-13 21:08
20 lat temu nauczyciel zarabiał 600 złotych miesięcznie
- 5 2
-
2020-12-13 22:13
20 lat temu dochód mojej rodziny był 5-6 razy mniejszy więc nie wiem czy mieszkania byly tańsze. Wiem że w Barcelonie są niższe ceny niż w Sopocie. Siostra kupiła w Hamburgu mieszanie 3500 euro za metr czyli miesięczna jej pensja za metr , a jak jest w Polsce?
- 8 1
-
2020-12-13 12:07
Pobyt (1)
Na takie mieszkania zawsze będzie pobyt bo coraz więcej ludzi jest bardzo bogatych.
- 23 6
-
2020-12-13 12:14
być może
ale mikro volumen nie uratuje padającej branży
PS. popyt a nie pobyt :)- 5 3
-
2020-12-13 12:34
(5)
1,2 mln to premium? Jak przeglądam ogłoszenia nieruchomości to już co drugie mieszkanie tyle kosztuje w Gdyni. Oczywiście nie mówię o mieszkaniach na obrzeżach miasta ale tam też już ceny są horrendalne
- 34 3
-
2020-12-13 12:37
(4)
coś chyba źle przeglądasz, mieszkań powyżej 1 mln jest tylko kilka % do tego bardzo słabo się sprzedają ale to w sumie dotyczy całej branży, popyt spadł o połowę
- 4 16
-
2020-12-13 12:49
Chyba (3)
Coś chyba nie jesteś w temacie. Spróbuj kupić coś sensownego poniżej pół miliona. Piękną perspektywe życia ma młode pokolenie.
- 21 2
-
2020-12-13 13:10
(2)
do wyboru do koloru w zasadzie w każdej kategorii cenowej, do tego odejmij od cen ofertowych 10-15% i wyjdzie realna cena zakupu
- 3 11
-
2020-12-13 13:24
Gda (1)
Widzę że normalnie dialog prowadzicie a nie jak inni wyzywają się od różnych:-)
- 4 0
-
2020-12-13 13:37
po co się wyzywać, to nie zatrzyma spadku cen mieszkań, oczywista sprawa
- 7 7
-
2020-12-13 12:57
Niech ta bańka wreszcie pęknie! (6)
Niedługo to trzeba będzie być milionerem aby kupić własne 4 kąty. A nawet wtedy to ciężko będzie kupić mieszkanie o godziwym metrażu (60m2+) w normalnej lokalizacji. Przez to, że ceny są jakie są to i o kredyt coraz ciężej. Banki też przykręciły nieco kurek, więc jeśli nie przyniesiesz worka pełnego zielonych w postaci 30% wkładu własnego to zapomnij. Tylko jak na taki wkład uzbierać? Ja jako doświadczony analityk na stanowisku kierowniczym zarabiam lekko ponad 12 000 netto, a i tak nie mam jak z tego odłożyć, bo koszty stałe rosną dosłownie z dnia na dzień przez inflację, wygląda to tak:
- 1300 wynajem kawalerki w Nowym Porcie z opłatami
- 350 rachunki
- 2200 leasing 2 samochodów (1400 jeden i 800 drugi)
- 350 rata kredytu za wakacje w Tajlandii
- 600 paliwo
- 1600 jedzenie, w tym catering dietetyczny, jakieś sushi do domu, krewetki
- 500 wyjścia na miasto, kluby, puby, teatr, strzelnica
- 2400 alimenty na 3 dzieci
- 600 rozrywki typu Roksa, Rozi, itp.
- 400 wydatki na zdrowie i konsultacje typu psycholog, trener osobisty, SPA
- 150 chemia
- 200 media typu internet, Netflix, HBO, YouTube Premium, rata za Iphone
- 450 alkohol spożywany w domu
- 100 pozostałe wydatki, typu prezenty okolicznościowe
To jest 11 200 zł kosztów stałych! A jeszcze przecież są zawsze jakieś niespodziewane wydatki! I jak tu ma człowiek odłożyć na wkład własny? Bym chyba musiał jak jakiś Ukrainiec latami jeść pasztetową, pić najtańszą wódę i mieszkać w jednym pokoju z 10 osobami, aby coś odłożyć. Dziwię się, że ludzie którzy mniej zarabiają jeszcze nie zdechli z głodu. Pewnie kombinują na boku, jak każdy.- 44 12
-
2020-12-13 13:13
no widzisz, bańka już pękła
tyle pisania a wniosek jeden i bardzo prosty:
ceny mieszkań będą spadać i spierać się jedynie można czy to będzie 25 czy może 45% spadku
ceny mogą rosnąć tylko jak jest popyt a popytu nie ma i bardzo długo nie będzie- 9 11
-
2020-12-13 14:01
Panie, dolicz jeszcze alimenty kotre wielu biedakow musi placic za nie swoje dzieci zrobione w klubowym wc z przypadkowym włochem, hiszpanen przez ich korpo Marlenki po socjologii na UG.
- 19 1
-
2020-12-13 14:23
Dobry trolling. Gratuluję.
- 31 0
-
2020-12-14 14:03
10/10 haha
- 7 0
-
2020-12-14 18:58
Ja również gratuluję!
Trolling level master, dobrze napisane! :)
- 7 0
-
2020-12-25 04:52
Pornhub premium
I zaoszczedzisz 550zl
- 0 0
-
2020-12-13 13:14
Śpieszmy się kochać bogatych (1)
tak szybko rząd ich doi i ściąga w dół. To bogaci tworzą miejsca pracy i napędzają gospodarke a nie wiara 500+ i tzw. socjal. Redystrybucja nie tworzy wartości
- 23 12
-
2020-12-13 13:38
niech zgadnę
młody, niezamożny korwinista, bez doświadczenia życiowego?
- 10 10
-
2020-12-13 15:00
Ostatnio widać trend do oszustw w podawaniu metrażu mieszkań i zaniżaniu cen za m2. (3)
Przyklad.
Mieszkanie kosztuje 1,5 mln za 100m2. WOW ! 15 000 za 1m2.
Analizując nieruchomość wychodzi, że mieszkanie ma np 80m2 a 20m2 to taras.
Czyli realna cena m2 mieszkania to już nie 15 tys a 18 750.
Drugi przykład.
Mieszkanie kosztuje 1,5 mln za 100 m2
Analizując ogłoszenie i rysunek techniczny mieszkania a także oglądając budynek z zewnątrz dochodzimy do wniosku, że i tu jest oszustwo.
Wcześniej mieszkanie miało 90m2 + 10m2 zabudowanego balkonu. Po usunięciu wewnętrznych okien powierzchnia balkonu weszła do powierzchni mieszkania i mamy sztuczne 100m2. Balkonu brak.
Ale ZONK przychodzi zazwyczaj po krótkim czasie kiedy już zapłaciliśmy za balkon extra 150 tys ))))- 19 1
-
2020-12-13 16:36
dobry żart
grawitacja to podstawowa siła kształtująca kierunek w jakim podążają ceny mieszkań
- 1 3
-
2020-12-14 08:45
(1)
+ obowiązkowe miejsce postojowe (cena od 30k wzwyż), komórka za kolejne 15k itd itp
- 2 2
-
2020-12-14 11:45
o ile znajdzie się
w dzisiejszych czasach kupujący to takie dodatki gratisowe jak miejsce postojowe czy komórka nie podlegają żadnej dyskusji
- 2 1
-
2020-12-13 15:03
Kredyt na 3 pokolenia
Wesołego Xmas
- 12 1
-
2020-12-13 15:13
W sumie to realne zakupy (3)
W czasie covid sprzedaż najdroższych aut też skoczyła radośnie.
- 12 0
-
2020-12-13 16:39
w artykułach marketingowych
w rzeczywistości jest totalna padaka
- 10 0
-
2020-12-13 20:49
Oczywiście, też kupiłem (1)
BMW 5 wczesniej 200k teraz po 85k chodzą
- 1 2
-
2020-12-14 20:13
bezrobotni jak tylko wyjdą od byłego pracodawcy od razu kupują mieszkanie i jakieś wypasione BMW czy Audi, może Mercedesy
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.