- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-13 15:38
Właśnie weszliśmy w fazę kryzysu w budowlance. (8)
Do tej pory branża budowlana dawała radę ze względu na wcześniejsze kontrakty. Ale inwestorzy nie sprzedają tyle ile mieli i stracili płynność. Nowych inwestycji nie widać, bo ze starych jeszcze nie wyszli na +. 2021 to bedzie rok upadku wielu firm, pomocy brak, a czas zwolnien pracowników właśnie sie zaczyna. Tak tak, przed świętami dużo osób dostalo w kopecie listy pożegnalne. Niestety.
- 18 7
-
2020-12-13 15:43
Plus taki, ze zeny mieszkań wrócą na normalne tory (7)
- 14 5
-
2020-12-13 16:38
delikatnie mówiąc
korekta na poziomie 25-30% to będzie deweloperskie marzenie
ciekawe ilu deweloperów nie przetrwa, nie życzę upadków oczywiście- 11 4
-
2020-12-13 18:38
Nie wrócą (5)
Nie wiem skąd macie to życzeniowe myślenie
- 7 8
-
2020-12-13 19:24
z realnej oceny rzeczywistości (4)
popyt na dnie a zejdzie jeszcze niżej, ceny już lecą a nie minął nawet rok, dopiero wkraczamy w kryzys gospodarczy i najgorsze dopiero przed deweloperką
- 14 6
-
2020-12-14 09:37
Ok powiedz teraz gdzie te ceny lecą (3)
w Gdańsku. No gdzie????
- 3 5
-
2020-12-14 11:28
wszędzie (2)
5-10% na cenach transakcyjnych naganiaczu
- 7 2
-
2020-12-14 19:30
Konkrety proszę (1)
jaka inwestycja ile bylo przed ile teraz, bo takie pisanie, wszytko leci do 10% to pokazuje że jesteś de+**m
- 2 2
-
2020-12-14 20:06
obrażanie innych pokazuje tylko poziom frustracji bezradnego naganiacza, ledwo spadło 5-10% a ty już nie trzymasz ciśnienia, pomyśl co będzie jak poleci ponad 20%
- 3 2
-
2020-12-13 17:03
(1)
W niedzielne popołudnie dyskurs bidaków na temat cen drogich nieruchomości, wasze wypociny moje drogie golasy przypominają mi rozmowę dwóch pijaczków pod budką z piwem na temat sytuacji na Bliskim Wschodzie.
- 14 17
-
2020-12-13 19:28
dobrze, że wpadłeś Midasie, oświecisz ciemne masy czy tylko obśmiejesz?
jakby nie patrzeć na branżę nieruchomości to nie ma dla ciebie nawet najmniejszej pozytywnej informacji, będzie tylko gorzej, ale nie przejmuj się za 6-8 lat znowu będzie pompowana górka i może wtedy coś sprzedasz- 11 5
-
2020-12-13 17:13
Opierają się inflacji. To jakaś nowa ekonomia.
Szczególnie te puste, wielkie metraże z wysokim czynszem opierają się inflacji.
- 19 1
-
2020-12-13 17:36
spadek cen w wynajmie lokali jest bardzo zauważalny!
Na pewno kupowanie nieruchomości pod wynajem jest w tej chwili nieopłacalne. Rynek nasycił się. Dodatkowo prawo lokatorskie, egzekwowanie wierzytelności nie wpływa pozytywnie na rynek.
- 32 3
-
2020-12-13 19:30
bądźmy poważni
1.2 mln zł ofertowo to ok 900 tys transakcyjnie o ile znajdzie się kupiec a z tym dzisiaj straszne problemy
- 17 8
-
2020-12-13 20:33
Jestem młody i jedyne w co zainwestuje w tym kraju (13)
to bilet do niemiec. Myślę że zarabiam całkiem niezle jak na swoj wiek a i tak mieszkanie pozostaje w sferze marzen jak kolonizacja marsa
- 28 9
-
2020-12-13 20:52
Dokładnie, mam tak samo (10)
Narazie mieszkanie po babci. Jak tylko skończy sie pandemia to wyjazd
- 10 3
-
2020-12-13 21:53
Szerokiej drogi (9)
Masz szanse załapać się na szparagi albo możesz podcierać tyłki stary ss-manom.Ja wole żyć we własnym kraju.Skończyłem dobre studia,gdzie naprawdę musiałem się dużo uczyć,przyzwoicie zarabiam mam mieszkanie.Można.
- 10 17
-
2020-12-13 22:14
Przestań synku pier... jak przetrącony. (8)
Mój bratanek z dziewczyną pojechali dwa lata temu i za żadne skarby świata tu nie wracają. I nikt nikomu nic nie wyciera. Warunek trzeba znać język i mieć coś w głowie i chęć do pracy. On jako elektryk zarobi na rękę od 3000 euro/miesiąc ,ona jako pielęgniarka 2500 euro/miesiąc . Wynajem mieszkania 80 metrów z mediami w średniej wielkości mieście 1200 euro. Żyją sobie na luzaka.
- 7 6
-
2020-12-13 22:29
Szału nie ma. (7)
Koszty życia znacznie wyższe niż w Polsce.U nas dobry elektryk może liczyć na naprawdę niezłe zarobki.Ps.Sprawdz czy dziewczyna bratanka nie pracuje przypadkiem w domu weterana.
- 6 5
-
2020-12-13 23:05
Zorientowany (3)
Nie wiecie co piszecie. Pracuje jako kierowca międzynarodowy i widzę doskonale jak żyją ludzie na zachodzie. My jesteśmy 50 lat do tyłu i można sobie gadać że trzeba zapier... to gadanie szczurów korporacyjnych których właśnie ci Niemcy i inni u nas zatrudniają bo mogą zapłacić 800 euro w Polsce pracownikowi na rękę i to dobra kasa a w Niemczech to połowa najniższej krajowej sprzątaczki w kiblu. Taka jest różnica w wynagrodzeniach bo ceny w lidlu są takie same u nas jak w Niemczech. Jako kierowca w Niemczech można zrobić 3-3,5 tys euro na rękę a wy ile zarabiacie w tych korporacjach menagery z polski? Sam mam tą drogę za sobą skończyłem 2 kierunki studiów i jeżdżę ciężarówka bo lepiej zarabiam niz w waszych g*wnianych szklanych wieżowcach.
- 9 0
-
2020-12-13 23:31
I czubki nie są u władzy tak jak w Polsce.
Tutaj rządzi kler i banda popaprańców i ciemniaków.
- 5 7
-
2020-12-13 23:40
Niemcy są znacznie bogatszym krajem. (1)
Nikt rozsądny tego nie neguje. Co do cen.W lidlu i supermarketach są podobne choć moim zdaniem u nas jest jednak taniej ok. 15-20%.Ale do uczciwego porównania to za mało.Byłeś kiedyś w Niemczech w restauracji?(nie w tureckiej budzie).Byłeś u fryzjera, u dentysty?Moze w teatrze czy na koncercie?czy może po robocie zaraz do Lidia i do domu.A do tentysty chodzisz gdy odwiedzasz rodzine w Polsce.?
- 1 2
-
2020-12-14 07:48
Włosy mam trzy na krzyż tak więc maszynka i wprawna ręka żony mnie obetnie .
Dentystę załatwiam w Polsce , na koncerty ceny biletów są podobne , restauracja w miarę przyzwoita też nie kosztuje nie wiadomo ile . Jak ktoś w Polsce rzadko chodził do restauracji to dlaczego tam ma akurat chodzić co tydzień ? W takim np. tkmaxx jest np. taniej niż w Polsce i towar lepszego gatunku . Do Polski trafiają zmiotki i to po zawyżonych cenach. Można by tak dużo wymieniać.
- 1 1
-
2020-12-13 23:29
Idę do firmy jako dobry elektryk w Polsce - ile mogę zarobić za 8 godzin pracy przez miesiąc? (1)
Ile zarobi pielęgniarka w ośrodku zdrowia? Ile trzeba zapłacić za wynajem mieszkania 80 metrów z mediami.? Ceny w Lidlu podobne do tych w Polsce, jedne niższe inne wyższe. Droższe są napewno usługi. Ale od czego są znajomi. On im pomoże przy elektryce oni przy czym innym. A w Polsce ceny usług w stosunku do zarobków są niske?
- 3 1
-
2020-12-14 07:11
Za 8 godzin pracy przez miesiąc
To raczej niewiele się zarobi. Chyba że placa 1000 zł za godzinę to co innego
- 2 0
-
2020-12-14 10:23
koszt zakupu nie jest wyzszy np., wiec nie pier...
- 0 0
-
2020-12-13 21:16
W Niemczech niestety taniej nie kupisz... (1)
- 5 3
-
2020-12-13 22:25
Oj kupisz kolego.
- 2 3
-
2020-12-13 21:16
(1)
Zawsze podobają mi się od lat te rozmowy o bańce, rychliwym spadku cen itd.
Szkoda tylko, że sporo ludzi to czyta, wierzy w to, czeka z zakupem a potem po 2-3 latach 'a mogłem wtedy kupić, było dużo taniej'. I to niezmiennie od lat.- 19 11
-
2020-12-14 15:39
mi się podobają te bajki o ciągłych wzrostach, w 2008 roku naganiacze wyli jak opętani o niebotycznych wzrostach a ceny leciały w dół przez kolejne 5 lat i do tego 3 lata stagnacji
tym razem jest identycznie, łapanie ostatnich jeleni i potem kilkuletnia ściana w dół- 6 4
-
2020-12-13 22:07
Kogo na to stać? (3)
Właściciel firmy ? Stać go bo płaci grosze pracownikom ,to go stać .To samo z tzw. managerami ,windują plany w tych swoich tabelkach wyciskając ostatnie soki z podległych pracowników i płacąc im cienkie pensje to ich stać .Złodzieji stać.
- 11 9
-
2020-12-13 23:12
(1)
Brawo czysta prawda moja żona pracuje w obsr*nej firmie polskiej która zatrudnia kilka tysięcy ludzi siedzi w biurze jako specjalistka i płacą 2,6 zł na rękę i nie ma na podwyżki mimo że firma zarabia ciężkie miliony raportują w sprawozdaniach w KRS zarząd i menagerowie sama rodzina. Niech mają jak najlepiej ale płacić tyle w Gdańsku to żenada i wyzysk i tak się dorabiają ci pseudo polscy patriotyczni biznesmeni. Nigdy w Polsce nie będziemy dobrze zarabiać czyli godnie.
- 7 1
-
2020-12-14 00:30
Nikt nigdy z pensji nie kupuje takich drogich mieszkań
...to są mieszkania premium ...jak nazwa wskazuje dla ludzi zamożnych
- 6 1
-
2020-12-14 14:59
zawsze możesz założyć firmę
- 4 2
-
2020-12-13 22:31
Tego potrzbujemy w czasie kryzysu i galopujacej inflacji. Mieskan za 1.5 miliona
- 14 0
-
2020-12-13 22:57
Skoro tak duże zainteresowanie jak autor tu pisze to skąd są ci nabywcy owych apartamentów ? (3)
- 7 1
-
2020-12-14 00:30
Ze spolek skarbu panstwa np
- 7 0
-
2020-12-14 08:50
Ja jestem z Gdańska
i da się, uwierz mi.
- 3 2
-
2020-12-14 11:48
nie ma ich
sprzedaż droższych apartamentów jest symboliczna
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.