- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (335 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z tarasem
Pandemia koronawirusa sprawiła, że nie tylko mieszkania i małe domy z własnym ogrodem stały się bardziej poszukiwane. Także mieszkania z tarasami zyskały na popularności. Przeanalizowaliśmy oferty w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl i sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny takich nieruchomości.
Popularność mieszkań z tarasami w ostatnich miesiącach zwiększyła się - to jeden z efektów epidemii. Na rynku pierwotnym widać wzrost cen takich lokali, a deweloperzy bardziej je reklamują podkreślając atuty takiego rozwiązania.
Czytaj także: Balkon - ważny argument przy zakupie mieszkania
- Klienci, którzy planują zakup mieszkania dla siebie i swoich bliskich szukają możliwości kontaktu ze świeżym powietrzem i naturą bez wychodzenia z domu. Taras staje się niejako dodatkowym pokojem letnim lub wiosennym w ograniczonej nierzadko powierzchni mieszkania, jego przedłużeniem, miejscem wypoczynku i zielonym zakątkiem zastępującym nam często ogródek i wypoczynek poza mieszkaniem - podkreśla Kamil Estrop z Dom&House. - Poza tym Polacy obawiają się, że druga fala epidemii jest jeszcze przed nami i nastąpi ponowne zamknięcie ich w bloku bez dostępu do bezpiecznej przestrzeni na świeżym powietrzu. Dla rodzin z dziećmi przestrzeń tarasu daje możliwość zorganizowania mini placu zabaw lub nawet substytutu spaceru z małym dzieckiem w wózku bez wychodzenia z domu.
Taras jest przedłużeniem strefy dziennej wnętrza. W czasie przeglądania ofert sprzedaży mieszkań wyraźnie widać, że wiele osób mylnie tym mianem nazywa trochę większy balkon. Co ważne, jego powierzchnia powinna być duża chociażby na tyle, by umożliwić ustawienie mebli zewnętrznych - krzeseł, stolika oraz hamaku.
- Taras to rynkowy ewenement, który zdecydowanie podnosi wartość mieszkania, często o kilkadziesiąt tysięcy w stosunku do mieszkań położonych w tym samym budynku. Nasza niedawna transakcja jest świetnym przykładem do przytoczenia: dwa mieszkania na tym samym osiedlu, z czego jedno ma 85 m kw. z tarasem 14 m kw., a drugie 100 m kw. z balkonem o powierzchni 3 m kw. Pierwsze mieszkanie sprzedało się o 100 tys. drożej niż to drugie - mówi Krzysztof Zalewski z Idea Nieruchomości.
Poszukaj mieszkania z pośrednikiem: agencje nieruchomości w Trójmieście
- Klienci skoncentrowani na szukaniu mieszkania z tarasem nie wybierają konkretnych dzielnic. Zarówno w Śródmieściu Gdańska, czy Gdyni jak i osiedlach wzdłuż obwodnicy Trójmiasta szukają przestrzeni pod przysłowiową chmurką, aby można było odpocząć po ciężkim dniu, zjeść kolację z rodziną i przyjaciółmi przy zachodzie słońca lub wypić aromatyczną kawę w słoneczny poranek - dodaje Kamil Estrop.
Rynek wtórny Gdańsk
Mieszkania z rynku wtórnego z tarasami we względnie nowym budownictwie znajdują się na południu Gdańska. Wśród ogłoszeń w starszym budownictwie możemy najczęściej znaleźć zaadoptowane werandy we Wrzeszczu.
Ceny mieszkań z tarasami w Gdańsku wahają się od 6080 za 1 m kw. na Osowie do 25 tys. złotych za 1 m kw. w Gdańsku Brzeźnie. Najdroższe mieszkanie ma przestronny taras na dachu budynku.
Rynek pierwotny Gdańsk
Zainteresowanie tarasami zauważyli także deweloperzy, którzy coraz częściej w swoich projektach uwzględniają tarasy, wykorzystując w tym celu również dachy budynków.
- W ostatnim czasie kilka takich inwestycji zostało oddanych w Gdańsku. Bez względu na lokalizację mieszkania, taras jest zawsze wartością dodaną i można mieć pewność, że nie będziemy mieli trudności przy ewentualnej sprzedaży takiej nieruchomości - dodaje Sylwia Wróblewska.
Za mieszkanie z tarasem w nowym budownictwie w Gdańsku trzeba zapłacić od 5200 zł za 1 m kw. na Jasieniu do 25 tys. zł za 1 m kw. w inwestycji Sol Marina Dekpolu w pobliżu Sobieszewa.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Rynek wtórny Gdynia
Najtańsze używane mieszkanie z tarasem w Gdyni kosztuje 4026 zł za 1 m kw. i znajduje się na Pustkach Cisowskich. Najdroższe z kolei sięga niemal 50 tys. za 1 m kw. i jest położone na Orłowie, 30 m od molo i z czterech pomieszczeń gwarantuje widok na morze.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Rynek pierwotny Gdynia
Za mieszkanie z tarasem w Gdyni z rynku pierwotnego trzeba zapłacić od 5580 zł za 1 m kw. w Chwarznie do 19,5 tys. zł za 1 m kw. w Orłowie. Na cenę najdroższego apartamentu wpływa lokalizacja oraz widok na morze.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (147) 3 zablokowane
-
2020-08-09 15:10
Ceny wysokie gdyż podaż jest mała. (3)
Trzeba szukać małych deweloperów co budują kilku rodzinne budynki. Najwięksi deweloperzy maja gigantyczne banki ziemi i tylko wyższe podatki od niezabudowanych działek zmusiłyby ich do budowania.
- 8 3
-
2020-08-10 16:31
(1)
podaż jest duża, to popyt poleciał na łeb a ceny zaraz za nim
- 0 4
-
2020-08-12 06:43
Podaż jest dostosowana do popytu. Ostatnimi czasy popyt nieco zmalał, bo wszyscy oczekują na nadchodzącą recesję. Deweloperzy zareagowali mniejszą podażą. Mniej mnieszkań jest budowanych i mniej mieszkań jest wystawianych do sprzedaży. Firmy deweloperskie mają cel - budować i sprzedawać mieszkania żeby zarabiać. Obecnie nie mają presji na duże obniżki cen, bo ilość mieszkań wystawiona na sprzedaż znajduje nabywców.
- 3 0
-
2020-08-10 16:40
Problem jest taki ze mali deweloperzy nie maja dobrych dzialek
- 2 0
-
2020-08-09 15:11
(3)
Mi to się podoba nawijka niektórych deweloperów i pośredników o luksusowosci trawników/ ogrodów na dachu czy jak to tam zwał. Proza życia jest nieco inna - deweloper upycha jak najwięcej betonu na skrawku terenu, a prawo budowlane, niestety dla deweloperów, przewiduje minimalny odsetek powierzchni pokrytej zielenią.
Co się tyczy tarasu - tak, tak mam. Nawet duży. I jasne - stanowi przedłużenie mieszkania na którym spędzam czas z rodziną..... szczególnie gdy cały czas obsrewają go gołębie i mewska.... Żeby z niego korzystać trzeba byłoby go myć co dwa dni. Taka to oto proza życia z tarasem.- 33 2
-
2020-08-09 17:26
:D
podobnie ze stawkami, własne oczko itd... a po prostu brak kanalizacji deszczowej i trzeba gdzieś wodę ściągać, żeby błocka wokół apartamentów nie było.
- 6 0
-
2020-08-09 21:56
Kup atrapę drapieżnika i ulokuj go na tarasie.. (1)
- 1 0
-
2020-08-10 09:53
Ale nie sepa. Sepow w Polsce nie ma.
- 0 0
-
2020-08-09 15:26
Aktualna zapaść na rynku jest głównie spowodowana ograniczeniami w udzielaniu kredytów (7)
To kredyty napędzają rynek mieszkaniowy, a teksty o zakupach gotówkowych można wsadzić między bajki. Z drugiej strony mamy rozdawnictwo skutkujące inflacją a to skutecznie zapobiega ewentualnym korektom - lepsza nieruchomość niż gotówka na koncie
- 15 14
-
2020-08-09 17:45
jak się skończą wakacje kresytowy tym 'rentierom' bookingowym
na kredyt to nie będzie już na co czekać. teraz ceny nie spadają bo ilość transakcji spadła drastycznie - ponad 80%. gdzieniegdzie są zwroty więc ujemna dynamika sprzedaży. Póki co trwa karnawał pisowski - byle do końca wakacji. jesień będzie jak zimny kubeł na łeb.
- 7 3
-
2020-08-09 21:24
(5)
60% mieszkań w 3miescie idzie za gotówe, to nie bajki
- 9 3
-
2020-08-10 07:44
(4)
60% z 20% (bo liczba transakcji spadła o 80%) , czyli za gotówkę idzie 12% mieszkań. Transkacje gotówkowe są w dużej mierze powiązane z kredytami. Znaczna część gotówkowców ma gotówkę po wcześniejszej odsprzedaży innej nieruchomości nabywcy kredytowemu. Tak też działają różnej maści spekulanci handlujący mieszkaniami.
- 1 4
-
2020-08-10 16:43
Przed kryzysem (3)
71% wszystkich inwestycji w nieruchomosci byla za gotowke. Aktualnie cenami na tym rynku rzadza inwestycje, nie wlasne zapotrzebowanie
- 1 0
-
2020-08-10 17:30
bzdury (2)
przed kryzysem za gotówkę szło max 30% i to tylko w bardzo dobrych lokalizacjach, obecnie poniżej 5%
cenami rządzi popyt a nie inwestycje a popyt jak wiadomo poleciał na sam dół i czeka na swoje przyjaciółki ceny- 0 1
-
2020-08-11 09:21
wez przeczytaj raport PKO... (1)
- 1 0
-
2020-08-11 13:03
nie PKO tylko NBP :)
spadek cen transakcyjnych, trudno oczekiwać czegoś innego- 0 0
-
2020-08-09 15:57
A dlaczego nie a i 50 tys w brzeznie pl.cara_niby
- 4 0
-
2020-08-09 17:48
ostatnie sztuki ,kupowac bo taniej nie bedzie .
- 14 1
-
2020-08-09 18:43
Duży taras (20m2 lub więcej) to na pewno wartość dodana i podwyższa cenę mieszkania o 40-100 tys zł (1)
Pod warunkiem jednak że jest na ostatnim piętrze (jesteś najwyżej)
do tego poniżej nie masz drugiego takiego gdzie ludziki wymyśla grilla
i gdy taras jest na tym samym poziomie co mieszkanie (a nie piętro wyżej, na dachu, przedzielony dyktą z sąsiadami)
Gdy dodatkowo z tarasu jest widok na panoramę miasta lub zatokę jego wartość jest raczej bliżej 100 tys zł. Tak, wiem, można za to już postawić stodołę albo kupić VW TDI ale dla osób które żyją na nieco wyższym poziomie a jednocześnie chcą mieszkać w mieście taki taras jest bezcenny- 8 4
-
2020-08-09 18:48
Podwyższa cenne
Dam więcej o pincet
- 1 0
-
2020-08-09 18:58
wszystko już spada - idzie kryzys druga tura koronawirusa (7)
Ceny się trzymają bo jest zmowa cenowa deweloperów - to walnie bardzij niż niektórym się wydaje. Trzeba być i**otą żeby teraz kupować mieszkanie pot akich chorych cenach :) ale i**otów w życiu nie brakuje niestety oni tez ciagną ceny mieszkań szucznie w górę . Inwestorów już na rynku nie ma nikt nie jest głupi żeby kupwoać mieszkanie za takie ceny :)
- 13 16
-
2020-08-09 19:20
od 10 lat słyszę to samo (2)
tymczasem prawda jest taka, że rośnie cena ziemi, rośnie koszt realizacji w zw. z tym sądzisz, że ktoś będzie sprzedawał mieszkania ze stratą? Nigdy.
- 16 4
-
2020-08-10 07:14
Działki budowlane właśnie dostały po d...
Już cenowo poszło w dół .
- 0 4
-
2020-08-10 07:16
Błędny tok myslenia
Mieszkanie wartosc realna -400 ,mieszkanie z kredytem 700 - sprzedajesz za 450 ....
- 1 0
-
2020-08-10 16:46
Chlopie ogarnij sie :) (1)
Aby ceny byly na poziomie 2007 to mieszkania musialby byc drozsze 2 razy. Miej pretensje do reszty rodakow ze tyle zarabiaja :)
- 0 0
-
2020-08-10 17:36
hmm
podobni od 2007 tylko rosną
- 0 0
-
2020-08-12 20:09
Marza deweloperow bedzie na normalnym poziomie (1)
To i ceny potanieja.
Wola zeby stalo rok puste, niz zeby sprzedac z marza tylko 10%- 0 1
-
2020-08-12 21:53
Dlaczego marża 10% ma być właściwa?
Według mnie wyskość ceny mieszkania, w tym marży dewelopera określa rynek. Są chętni do kupowania towaru po określonej cenie, to są również jego producenci. Skoro jest wystarczająca ilość chętnych do zakupu mieszkań po obecnych cenach, to deweloperzy mają się dobrze i nie zanosi się, żeby było inaczej. Będzie mniej chętnych, to mniej zostanie wybudowanych mieszkań, tym samym deweloperzy poniosą mniejsze koszty. Utrzymując wysokie ceny, deweloperzy swoje zawsze zarobią.- 2 0
-
2020-08-09 19:42
Piękne te ogródki i tarasy. Metr na trzy przy samych chodniku albo ulicy. Praktycznie bezużyteczne
- 13 0
-
2020-08-09 21:02
już dawno przestałem inwestować w mieszkania (1)
ceny są nie warte nawet połowy tych cen które są teraz. Jak bedą spadki zobaczycie jak kupiliście mieszkanie warte 350 tys zł za 700 tys .
- 12 6
-
2020-08-10 19:53
Faktycznie, zainwestuj lepiej w kilka lekcji polskiego bo słabo się czyta "ceny są nie warte nawet połowy tych cen które są teraz"
- 1 1
-
2020-08-09 21:03
na górce dobry czas do sprzedazy nie kupna mieszkań (9)
teraz kupuja frajerzy którzy są naciagani są przez ekspertów typu " nigdynie słyszałem żeby stracić na mieszkaniu" . hahaha
- 9 11
-
2020-08-10 07:07
(6)
Ten sam tekst czytałem 5 lat temu. Kupiłem jednak mieszkanie, nie zwracając uwagi na tego typu rady. Obecnie szukam mieszkania większego, najlepiej z tarasem, właśnie.
Trzeba się rozwijać, bo kto czeka i stoi w miejscu - ten cofa się :)- 3 0
-
2020-08-10 16:35
(5)
jasne, nikt się nie zorientuje że to wpis pośrednika czy innego flippera i zaraz pobiegnie kupić mieszkanie!
- 0 3
-
2020-08-10 16:48
Lol (3)
Kiedy do dotrze do was ze mieszkania spadna o 50% kiedy nikogo nie bedzie stac na nie :) A to nie jest dobra perspektywa
- 2 2
-
2020-08-10 17:32
kiedy do was dotrze (2)
deweloperzy, pośrednicy, fliperzy że wchodzimy w recesję a to oznacza spadki cen mieszkań
- 1 4
-
2020-08-11 09:24
:D ale nie o 50% (1)
- 1 0
-
2020-08-11 13:04
zgoda, 25-35% realnie
- 0 3
-
2020-08-10 21:16
Mam nadzieję, że po tym wpisie nikt nie poleci po mieszkanie i popytu nie będzie zbyt dużego. Kupię mieszkanie podobnie jak 5 lat temu w rozsądnej cenie.
- 2 0
-
2020-08-11 07:44
(1)
mieszkanie które teraz ja kupuję w centrum kosztuje 10k za metr, 8 lat temu kolega brał na nie kredyt za 4k za metr, więc sorry ale zarobił na tym 2krotnie (licząc marże itp) idzie inflacja więc moje oszczędności stałyby się nic nie wartymi zerami na koncie a tak będzie coś namacalnego, pamiętaj najwięksi finansowi guru w jueseju zawsze inwestują w properties, zawsze
- 1 0
-
2020-08-11 13:05
tak hiperinflacja z 5% na 3% w sierpniu a finansowi guru poszli w nieruchomości w USA gdzie korekta sięgała 80% ceny :)
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.