- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (335 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z tarasem
Pandemia koronawirusa sprawiła, że nie tylko mieszkania i małe domy z własnym ogrodem stały się bardziej poszukiwane. Także mieszkania z tarasami zyskały na popularności. Przeanalizowaliśmy oferty w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl i sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny takich nieruchomości.
Popularność mieszkań z tarasami w ostatnich miesiącach zwiększyła się - to jeden z efektów epidemii. Na rynku pierwotnym widać wzrost cen takich lokali, a deweloperzy bardziej je reklamują podkreślając atuty takiego rozwiązania.
Czytaj także: Balkon - ważny argument przy zakupie mieszkania
- Klienci, którzy planują zakup mieszkania dla siebie i swoich bliskich szukają możliwości kontaktu ze świeżym powietrzem i naturą bez wychodzenia z domu. Taras staje się niejako dodatkowym pokojem letnim lub wiosennym w ograniczonej nierzadko powierzchni mieszkania, jego przedłużeniem, miejscem wypoczynku i zielonym zakątkiem zastępującym nam często ogródek i wypoczynek poza mieszkaniem - podkreśla Kamil Estrop z Dom&House. - Poza tym Polacy obawiają się, że druga fala epidemii jest jeszcze przed nami i nastąpi ponowne zamknięcie ich w bloku bez dostępu do bezpiecznej przestrzeni na świeżym powietrzu. Dla rodzin z dziećmi przestrzeń tarasu daje możliwość zorganizowania mini placu zabaw lub nawet substytutu spaceru z małym dzieckiem w wózku bez wychodzenia z domu.
Taras jest przedłużeniem strefy dziennej wnętrza. W czasie przeglądania ofert sprzedaży mieszkań wyraźnie widać, że wiele osób mylnie tym mianem nazywa trochę większy balkon. Co ważne, jego powierzchnia powinna być duża chociażby na tyle, by umożliwić ustawienie mebli zewnętrznych - krzeseł, stolika oraz hamaku.
- Taras to rynkowy ewenement, który zdecydowanie podnosi wartość mieszkania, często o kilkadziesiąt tysięcy w stosunku do mieszkań położonych w tym samym budynku. Nasza niedawna transakcja jest świetnym przykładem do przytoczenia: dwa mieszkania na tym samym osiedlu, z czego jedno ma 85 m kw. z tarasem 14 m kw., a drugie 100 m kw. z balkonem o powierzchni 3 m kw. Pierwsze mieszkanie sprzedało się o 100 tys. drożej niż to drugie - mówi Krzysztof Zalewski z Idea Nieruchomości.
Poszukaj mieszkania z pośrednikiem: agencje nieruchomości w Trójmieście
- Klienci skoncentrowani na szukaniu mieszkania z tarasem nie wybierają konkretnych dzielnic. Zarówno w Śródmieściu Gdańska, czy Gdyni jak i osiedlach wzdłuż obwodnicy Trójmiasta szukają przestrzeni pod przysłowiową chmurką, aby można było odpocząć po ciężkim dniu, zjeść kolację z rodziną i przyjaciółmi przy zachodzie słońca lub wypić aromatyczną kawę w słoneczny poranek - dodaje Kamil Estrop.
Rynek wtórny Gdańsk
Mieszkania z rynku wtórnego z tarasami we względnie nowym budownictwie znajdują się na południu Gdańska. Wśród ogłoszeń w starszym budownictwie możemy najczęściej znaleźć zaadoptowane werandy we Wrzeszczu.
Ceny mieszkań z tarasami w Gdańsku wahają się od 6080 za 1 m kw. na Osowie do 25 tys. złotych za 1 m kw. w Gdańsku Brzeźnie. Najdroższe mieszkanie ma przestronny taras na dachu budynku.
Rynek pierwotny Gdańsk
Zainteresowanie tarasami zauważyli także deweloperzy, którzy coraz częściej w swoich projektach uwzględniają tarasy, wykorzystując w tym celu również dachy budynków.
- W ostatnim czasie kilka takich inwestycji zostało oddanych w Gdańsku. Bez względu na lokalizację mieszkania, taras jest zawsze wartością dodaną i można mieć pewność, że nie będziemy mieli trudności przy ewentualnej sprzedaży takiej nieruchomości - dodaje Sylwia Wróblewska.
Za mieszkanie z tarasem w nowym budownictwie w Gdańsku trzeba zapłacić od 5200 zł za 1 m kw. na Jasieniu do 25 tys. zł za 1 m kw. w inwestycji Sol Marina Dekpolu w pobliżu Sobieszewa.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Rynek wtórny Gdynia
Najtańsze używane mieszkanie z tarasem w Gdyni kosztuje 4026 zł za 1 m kw. i znajduje się na Pustkach Cisowskich. Najdroższe z kolei sięga niemal 50 tys. za 1 m kw. i jest położone na Orłowie, 30 m od molo i z czterech pomieszczeń gwarantuje widok na morze.
Rynek pierwotny Gdynia
Za mieszkanie z tarasem w Gdyni z rynku pierwotnego trzeba zapłacić od 5580 zł za 1 m kw. w Chwarznie do 19,5 tys. zł za 1 m kw. w Orłowie. Na cenę najdroższego apartamentu wpływa lokalizacja oraz widok na morze.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (147) 3 zablokowane
-
2020-08-09 21:26
dozylismy czasów gdzie wartość mieszkania to równe ... 50% ceny wartosci reszte bierze deweloper i wykonawca
- 13 3
-
2020-08-09 21:46
(1)
Ok
Czekam już 12 lat, ale tej zimy ceny nieruchomości spadną jakies 50-60%.
Póki co z mamą na kawalerce w falowcu i jest fajniusio.- 9 6
-
2020-08-10 10:08
12 lat temu to ty miałeś 13 lat.
- 1 1
-
2020-08-09 23:47
ceny się trzymają nie spadają rosną - bo są sztucznie windowane (1)
- 5 1
-
2020-08-10 16:36
ceny transakcyjne spadają, ceny ofertowe to pobożne życzenia i mydlenie oczu
- 1 5
-
2020-08-10 04:06
W Osowie? (1)
Jestem mieszkańcem Gdańska od urodzenia i dopiero od kilku lat słyszę ,że ktoś mieszka na Oliwie ,a nie w Oliwie albo na Wrzeszczu zamiast
we Wrzeszczu kuriozalne jest określenie mieszkam na Gdańsku bo ja mieszkam i mieszkałem zawsze w Gdańsku a obecnie w Oliwie ?- 9 1
-
2020-08-10 05:31
Nie tylko w Gdańsku takie zmiany. W Gdyni również.
W artykule jest mowa o mieszkaniach "na
Orłowie"...- 3 0
-
2020-08-10 08:33
Tarasy powiadacie?
Ja bym był ekstremalnie ostrożny wobec tego co głoszą deweloperzy w swoich wyidealizowanych ofertach. Nowomowa w tej dziedzine zaszła tak daleko że nietrudno o niezłe zdziwienie i tak oto mamy:
- 5 minut od centrum - tylko o 3 w nocy przy wyłączonych światłach i to nie tyle do centrum, co do większego skupiska usługowego (sklepy, knajpy, bazar). Do centrum może być nawet godzina.
- francuski balkon - brak balkonu w ogóle, czyli drzwi zamiast okna i barierka na zewnątrz
- kameralne osiedle - tak bardzo kameralne że stoi w szczerym polu, a po 3 latach zamienia się w slumsy gdzie można podać rękę sąsiadowi przez balkon z innego budynku
- przestrzeń wspólna/dzienna - czyli niewielki pokój połączony z kuchnią i korytarzem, metrażowo gorzej niż onegdaj salon bez tych "dodatków"
- dobrze skomunikowane - tramwaj który stoi w korkach i jedzie godzinę co centrum :)
- okazja - mamy 100 frajerów na twoje miejsce więc nie zwlekaj, kupuj na etapie dziury w ziemi
Pozdrawiam Makumbę z Erazmusa 25 cm, niech mu banicja lekką będzie!- 2 2
-
2020-08-10 10:26
Nowe
Jakieś nowe osiedle by się przydało bo sądząc po cenach to mieszkań brakuje.
- 2 1
-
2020-08-10 12:09
Mieszkanie (1)
Jedną z najlepszych ofert na mieszkanie ma teraz Semeko (Alvarium), wzdłuż głównej arterii Trójmiasta w Gdyni Redłowie. To jedna z najlepszych lokalizacji - blisko główna oś Trójmiasta, skm, pkm, trójmiejski Park Krajobrazowy.
- 1 6
-
2020-08-10 17:42
czy to prawda, że niewiele sprzedali?
- 2 2
-
2020-08-10 12:51
No i gdzie te mądrale co tak sikały ze szczęścia, że kupią M nad morzem za 50 % ceny ??? (3)
- 6 0
-
2020-08-10 16:37
(2)
spokojnie czekają, aż banki zaczną licytować januszerkę
- 0 10
-
2020-08-10 21:12
(1)
To się nie doczekają he he :)
- 7 0
-
2020-08-11 13:07
doczekają, komornicy też już zacierają ręce he he :)
- 0 7
-
2020-08-10 16:44
niesamowite (13)
niesprzedanych mieszkań codziennie przybywa, rynek nieruchomości wchodzi w kilkuletnią recesję, ceny transakcyjne lecą w dół ...
ale mieszkania z tarasami zyskały na popularności!- 3 6
-
2020-08-10 21:32
(12)
Że mieszkania z tarasem zyskały na popularności, to jest niezaprzeczalny fakt. Natomiast, jakoby ceny transakcyjne poleciały w dół, to jest bujda.
- 7 0
-
2020-08-11 13:12
(11)
niezaprzeczalnym faktem wynikającym z raportów NBP i wielu innych jest spadek cen nieruchomości, właściwie początek spadku bo najlepsze przed nami
reszta to próby reanimacji branży która złapała zadyszkę, czy trafniej dusznicę bolesną
szkoda tej całej Januszerki od pośrednictwa i fliperki, większość nie przetrwa- 0 5
-
2020-08-11 13:23
Raport NBP spadek cen w Gdańsku na pierwotnym 0,1% (10)
bo na wtórnym wzrost, mowa oczywiście o cenach transakcyjnych
- 6 0
-
2020-08-11 14:59
Raport NBP, spadek cen transakcyjnych 10% (9)
rosną tylko i wyłącznie wirtualne ceny ofertowe, rośnie też ilość niesprzedanych lokali
- 0 6
-
2020-08-11 15:55
(5)
Chyba w Bangladeszu spadły ceny transakcyjne mieszkań,... a i to nie jest pewne ;)
- 5 0
-
2020-08-11 17:44
(4)
Warszawa - 9%
Kraków - 12%
Gdańsk - 10%
spadek obrotów w deweloperce średnio o 40% za II kwartał
fliperka i pośedniaki nawet nikt nie podaje bo jest miazga- 0 7
-
2020-08-11 18:13
(3)
Tak, Janusz tak. Załóż lepiej okulary bo w Gdańsku jest spadek 0,1% a nie 10% , coś ci się cyferki poprzestawiały i nie zauważyłeś przecinka
- 7 0
-
2020-08-11 18:46
Janusz (2)
to ty jesteś fliperku/pośredniku, nie ma opcji żebyś potrafił znaleźć i sprawdzić taki raport
więc pomagam - spadek cen transakcyjnych w Gdańsku za II kwartał 2020 roku wynosi 10% a spadek ilości transakcji 40%- 0 7
-
2020-08-12 13:45
Cytacik dla zaklinaczy rzeczywistości (1)
"Nawet 10-procentowego spadku polskiego PKB w II kwartale tego roku spodziewają się ekonomiści. W trzecim kwartale ma być już lepiej, ale nadal gospodarka ma się kurczyć, a nie rosnąć. Co na to ceny mieszkań? Nic. Te dalej są coraz wyższe"
- 2 0
-
2020-08-14 10:06
W II kwartale 2020 spodziewany był spadek PKB, ale nie spadek cen mieszkań ;)
- 1 0
-
2020-08-11 16:18
Szukamy usprawiedliwienia? (2)
Ktos chyba przestraszył się pandemii i ostatnio sprzedał tanio mieszkanie po babci, a teraz pluje sobie w brodę :)
- 6 0
-
2020-08-11 17:47
(1)
jak teraz sprzedał to powinien być szczęśliwy, takiej ceny nie uzyska przez najbliższe 5-7 lat
właściwie każdy kto coś sprzeda niedługo będzie bardzo szczęśliwy a drobiazgi typu - 25% czy -35% będą najmniej istotne- 0 5
-
2020-08-11 21:10
Tak sobie wmawiaj ;)
- 4 0
-
2020-08-11 15:34
(3)
tak, nakręcajcie nas dalej i nadmuchujcie tą bańkę... chcę kupić pierwsze w swoim życiu mieszkanie, stresuję się jak głupia a tutaj ciągle wiadomości, że rynek nieruchomości ma się super ekstra a więc ceny w górę i nic tylko kupować...
- 0 1
-
2020-08-11 17:41
(2)
gdyby rynek nieruchomości miał się super, to niewiele byś o nim słyszała, ilość artykułów i trolli przekonujących o nieustannych wzrostach świadczy o tym, że banieczka pękła
cierpliwość bardzo ci się opłaci- 0 6
-
2020-08-11 20:34
(1)
Śledze rynek nieruchomości od szeregu lat. Czytam raporty i artykuły tematyczne, których zawsze było i jest bardzo dużo, bo to ciekawa część gospodarki i ciągle wzbudza zainteresowanie. Nie doszukuj się związku, tam gdzie go nie ma. Nic nie pęknie, bo nie ma co pękać. Ceny są wysokie ale akceptowalne dla dużej części klientów. Na razie mniej się buduje, mniej sprzedaje, ale ceny są trzymane
- 4 0
-
2020-08-12 15:25
Trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie nie czy jest drogo czy tanio a dlaczego miałoby tanieć/drożeć
Ceny działek raczej się trzymają, materiałów budowlanych również, nie ma także przesłanek do wyraźnych spadków pensji (a co za tym idzie roboczogodziny), pozostaje zatem skłonność developerów do obniżki cen - tylko czy przy mniejszej sprzedaży będą jeszcze ciąć marże czy wprost przeciwnie - sprzeda się i tak mniej to chociaż drożej.
Rynek wtórny się wyprzeda? Ale po co? Żeby kupić złotówki i wrzucić na lokatę 0%???
Mimo spadku rentowności najem to nadal jakiś tam zysk a dodatkowo ochrona kapitału.
Reasumując możliwa jest korekta rzędu kilku-kilkunastu procent (np do poziomu cen z zeszłego roku) ale jakiegoś krachu bym się nie spodziewał. Ci co wciąż wypatrują extra zniżek raczej niech sprawdzają zdolność kredytową i kupują - póki ich jeszcze stać - za chwilę będzie taka ilość wolnej gotówki na świecie że żaden "szarak" nie kupi sobie mieszkania - te, nawet dając 2-3% zysk będą wykupywane przez kapitał.
Na dziś najbardziej realny powód i perspektywa spadków cen to Polexit tyle że "Nowym Ruskim"-oligarchom z PiS się to nie opłaci więc będą szabrować ale wewnątrz UE- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.