- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Pokoje i mieszkania dla studentów
Jak wynika z analizy ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, rynkowym skutkiem epidemii są nieco niższe niż przed rokiem stawki najmu mieszkań i pokoi dla studentów. Sprawdziliśmy, ile dokładnie trzeba zapłacić za studenckie lokum w Trójmieście.
Mieszkanie dla studenta w Trójmieście 2021 - gdzie szukać i ile kosztuje
- Od zawsze głównym kryterium wyboru mieszkania była lokalizacja i komunikacja względem uczelni. Studenci politechniki oraz Uniwersytetu Medycznego najchętniej wybierają Wrzeszcz i Aniołki, a Uniwersytetu Gdańskiego oraz AWFiS dzielnice od Przymorza po Sopot. Studenci najczęściej szukają lokalizacji wzdłuż linii SKM, przy czym liczba nowych inwestycji, konkurencyjne ceny najmu oraz rozwój komunikacji miejskiej sprawiły, że dla części osób głównym kryterium wyboru mieszkania jest standard i cena mieszkania, a nie lokalizacja przy samej uczelni. Coraz częściej studenci wybierają południowe dzielnice Gdańska z dobrym połączeniem komunikacyjnym do swojej uczelni - wyjaśnia Bartosz Bazylewicz z Obrotni Nieruchomości.
Ceny mieszkań i pokoi dla studentów
- Sytuacja na rynku najmu jest dynamiczna. Dane pokazują, że lipiec zakończył trwającą niemal pół roku korektę cen ofertowych czynszów długoterminowych. Właściciele znowu podnoszą swoje oczekiwania, co spowodowane jest prawdopodobnie trwającym sezonem poszukiwań studenckich. Pomimo wzrostu cen o około 3 proc. w ujęciu miesiąc do miesiąca, nadal te kwoty są niższe o kilka procent od obserwowanych rok temu - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Czytaj także: Spadek przychodów w najmie krótkoterminowym
Ze względu na pandemię, znacznie trudniej jest znaleźć najemcę. Część właścicieli jest gotowa w to uwierzyć dopiero, kiedy przekona się o tym osobiście.
- Podaż mieszkań na wynajem ogółem wzrosła, szczególnie, że do oferty dołączyły mieszkania dotychczas wynajmowane na doby. Wydłużył się też zauważalnie czas ekspozycji oferty zanim uda się znaleźć najemców. Ci, widząc większą liczbę ogłoszeń, mogą pozwolić sobie na wybieranie, częściej negocjują ceny i nie podejmują decyzji na gorąco. Dużym problemem dla wynajmujących może okazać się zamknięcie szkół wyższych i przejście na naukę zdalną. Studenci stanowią bowiem bardzo dużą część rynku - ocenia Łukasz Wydrowski.
Trójmiejskie uczelnie przyjęły różne modele nauczania w zbliżającym się roku akademickim. Przy modelu zdalnym lub hybrydowym wiele osób nie będzie widziało potrzeby wynajmowania lokum, zwłaszcza jeśli odległość domu rodzinnego od Trójmiasta nie jest zbyt duża.
Czytaj także: Akademiki trójmiejskich uczelni: mniej pokoi i drożej
- To wszystko składa się na wniosek, że pomimo chwilowego wzrostu cen w ogłoszeniach, niekoniecznie będzie to miało przełożenie na wartości wpisane w umowach. Wrzesień wyznaczy nam jasny trend na kolejne półrocze. Obecnie mieszkania oraz pokoje w popularnych, studenckich dzielnicach, takich jak Wrzeszcz, Oliwa, Morena, Żabianka, Zaspa czy Przymorze można wynająć nawet 5-10 proc. taniej niż rok temu. Przedłużający się "studencki lockdown" może tylko pogłębić trend spadkowy na rynku najmu - ocenia Łukasz Wydrowski.
Sopot
W Sopocie najem pokoju dla studenta waha się od 500 do 1050 zł. Do tego trzeba zazwyczaj doliczyć jeszcze opłaty za media.
Kawalerkę w Sopocie można wynająć od 1000 zł plus opłaty, a mieszkanie kilkupokojowe od 1150 zł w przypadku mieszkania trzypokojowego do 10 tys. złotych w przypadku mieszkania pięciopokojowego.
Przymorze i Oliwa
Na Przymorzu i w Oliwie rozpiętości cenowe są nieco większe. Za pokój dla studenta w tej lokalizacji zapłacimy od 400 do 1200 zł. Od 1200 zł w Oliwie oraz od 1250 zł na Przymorzu rozpoczynają się ceny kawalerek. Za większe mieszkanie trzeba zapłacić od 1300 zł w przypadku mieszkania dwupokojowego do 9 tys. złotych w przypadku mieszkania czteropokojowego.
Gdańsk - pozostałe dzielnice
W dzielnicach bardziej oddalonych od uczelni zazwyczaj ceny pokoi i mieszkań przeznaczonych dla studentów były niższe. W tym roku takiej zależności nie widać, ponieważ w pozostałych dzielnicach ceny pokoi wahają się od 450 do 1000 zł, a ceny kawalerek zaczynają się od 1000 zł. Podobnie jak w pozostałych przypadkach, zazwyczaj do ceny trzeba doliczyć jeszcze koszty eksploatacyjne.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście, Działki Leśne i Oksywie
W Śródmieściu, na Działkach Leśnych i Oksywiu jest drożej. Tam ceny pokoi dla studentów w Gdyni zaczynają się od 600 zł i sięgają 1200 zł. Podobnie jak w innych dzielnicach, w cenie najdroższego pokoju można też już wynająć kawalerkę. Ceny jednopokojowych mieszkań wahają się od 950 do 2500 zł. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 1400 zł, a najdroższe mieszkanie czteropokojowe kosztuje 9500 zł miesięcznie.
Gdynia - pozostałe dzielnice
W pozostałych dzielnicach Gdyni ceny pokoi studenckich zaczynają się od 400 zł i sięgają 1000 zł. Najtańsza kawalerka kosztuje natomiast 900 zł i znajduje się na gdyńskim Redłowie. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 1050 zł. Ceny kilkupokojowych mieszkań są mocno zróżnicowane i zależą w głównej mierze od standardu i lokalizacji (za najem najdroższego, pięciopokojowego trzeba zapłacić aż 20 tys. zł).
Nowa alternatywa: prywatne akademiki
W Trójmieście powstaje coraz więcej dużych, prywatnych akademików. Już na etapie projektu uwzględniono w nich udogodnienia dla takich najemców jak studenci. W standardzie znajdują się tam pomieszczenia rekreacyjne z piłkarzykami, siłownie, przestrzenie coworkingowe.
Do takich miejsc należą m.in. Akademik Premium Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej 36 na Przymorzu
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (195) 8 zablokowanych
-
2020-09-13 21:22
W Polsce (1)
To się robi interesy. Trzy kubiki cementu, plastykowe okno, drzwi z castoramy i za 400 tysiaków to się sprzedaje.
- 21 0
-
2020-09-14 19:59
Jednym zdaniem: chwalisz sobie życie w Polsce.
Dużo już zarobiłeś na sprzedaży?- 3 1
-
2020-09-13 22:36
:) (1)
Jakoś mi ich nie żal. Może ten mniejszy popyt wyrzuci z rynku patomieszkania w kosmicznych cenach. Przez 5 lat studiów zdążyłam się napatrzeć na takie innowacje jak pokoj wydzielony kotarą lub ścianka z kartongipsu (tylko ze z dziura na wspólny grzejnik), pokoje bez okien, klitki w których nie da się wyprostować obu ramion bez dotykania ścian (50m2 podzielone na 6 pokoi), mieszkania bez kuchni, pokoje dla studenta z łóżkiem dziecięcym i mnóstwo takich co od lat 70 nie widziały remontu (łuszcząca się meblościanka zapchana starymi bibelotami i inne relikty epok dawnych). Do każdego biznesu trzeba dokładać i może w końcu Janusze zainwestują w normalne warunki dla najemców. Tego życzę wszystkim obecnym i przyszłym studentom ;)
- 31 0
-
2020-09-16 06:27
Gdyby nie było popytu na takie wydzielone komórki, to nikt nie oferowałby ich na rynku najmu. Podczas studiów batdziej przychylnie patrzyłaś na tego rodzaju pokoiki, nieprawdaż ? :)
- 3 0
-
2020-09-13 22:59
Jestem studentką drugiego roku. Przyjechalam do Sopotu z małej wioski (4)
pod Oleśnicą. Udalo mi sie poznac fajnego faceta ktory wynajmuje dla mnie luksusowy apartament w Sopocie na Monciaku. W życiu liczy się spryt.
Mariola- 24 6
-
2020-09-13 23:43
Jaką masz stawkę godzinową? (2)
...i co jest w cenie?
- 9 2
-
2020-09-14 08:14
Nie mam stawki godzinowej, widze ze zazdroscisz. (1)
Potrafie wszystko co najlepsze dlatego mam to co najlepsze.
Mariola- 4 2
-
2020-09-14 10:06
Miałaś się nie chwalić. Zrywam umowę, oddaj kluczyki do Mercedesa.
- 4 1
-
2020-09-14 11:43
Taka Mariola co prostytucję sprytem nazwała ale jest ze wsi głęboki to tak tam działajo.
- 0 1
-
2020-09-14 07:06
Czyli aby wynajac lokum student musi pracowac na caly etat. Parodia
- 6 1
-
2020-09-14 08:24
"studenci wybierają południowe dzielnice Gdańska z dobrym połączeniem komunikacyjnym do swojej uczelni. "
ale o jakim mieście mowa bo chyba nie o Gdańsku, albo dla studentów jest jakaś oddzielna komunikacja z dzielnic południowych...
- 19 1
-
2020-09-14 08:55
Zmieniałem mieszkanie
Cześć zmieniałem mieszkanie jakiś czas temu, Pan od którego brałem najem powiedział, że w tamtych latach miał kolejki chętnych w tym roiku od lipca mieszkanie stoi puste. To samo dzieje się w Warszawie. Gdyby nie tarcze antykryzsowe itp to mieszkania stałyby puste. Ale pieniądze się już skończyły.
- 6 1
-
2020-09-14 09:43
Trzeba zapracować na swój sukces (2)
Ci wszyscy biedacy, którzy narzekają na niby wysokie ceny mieszkań to nic innego jak słoiki które nie wiedzieć czemu stosują poziom cen z Lidzbarka czy Iławy jako punkt odniesienia do cen w Wielkiej Aglomeracji jaką jest Trójmiasto. Za dostęp do świeżego powietrza nad morzem się płaci, za prestiż, za lokalizację w centrum miejskiego organizmu też. Na wszystko trzeba zapracować. Ja już w gimnazjum pracowałem na ulotkach za 3zł za godzinę, potem w firmie taty. Zamiast iść na studia, czyli zamiast szlajać się po imprezach i spać na wykładach to ciężko pracowałem na swój sukces. Dzisiaj mam 3 apartamenty na wynajem i swój loft w Garnizonie. Z samego wynajmu mam więcej niż przeciętny korposzczur co klepie excela po studiach. Do tego praca w renomowanej firmie i prawdziwe wynagrodzenie a nie jakieś multisporty i bony na vegańską truciznę. Mam zamiar swoje imperium nieruchomości powiększać średnio co 3 lata, jak tylko uzbieram kolejne pół miliona. Wśród moich znajomych dostrzegam podobny trend a jest ich ponad 2000. Więc ceny nie spadną. Dlatego weźcie się do roboty, bo inaczej będziecie wegetować jak jacyś Ukraińcy. Dziękuję i pozdrawiam.
- 6 24
-
2020-09-14 09:56
Mati
Mati, Mati, obudź się.... trza Brajanka przewinąć
- 7 1
-
2020-09-14 12:17
Jest to pastisz oczywiście i ironia ale jakże prawdziwa....
W taki sposób buduje się sukces ale nie każdy to rozumie, szczególnie jak nie przeszedł podobnej drogi- 5 0
-
2020-09-14 10:04
ceny najmu spadają ponieważ na rynek trafia ogromna ilość mieszkań na wynajem
i tyle w temacie...Konkurencja jest ogromna, na jednym osiedlu jest po kilkanaście mieszkań na wynajem. Biznes kręci się głównie dla agencji pośrednictwa, które pobierają prowizje od najemców oraz właścicieli. Namawiają do podpisania umów na 12 miesięcy (co jest kompletnie nieopłacalne dla właścicieli). Druga sprawa, jeżeli mieszkanie w nowym budownictwie kosztuje prawie 500 tyś. to ile powinien wziąć właściciel za wynajem, aby mu się to opłacało?? Zwrot (biorąc pod uwagę koszty itd) jest po około 25 latach...czyli mamy tutaj interes życia! Więc albo inwestor (właściciel) nie potrafi liczyć, albo pierze kasę!!!!!!
- 7 2
-
2020-09-14 10:40
Dziwny artykuł - wymuszający obniżke cen? (1)
Zgodnie z taryfą opłat czynszowych, w ciągu roku wszystko podrożało. Obniżka czynszu jest nieuzasadniona. Natomiast o podwyżce nie ma mowy.
- 4 1
-
2020-09-14 14:20
pożyjemy zobaczymy. ceny sprzedaży i wynajmu już spadają
bo na rynek trafiło mnóstwo lokali wynajmowanych i na długi i krótki termin dotąd bo ludzie się stąd rotują w związku z redukcjami wskutek pandemii a turystów nie ma. Biura w OBC stoją w połowie puste
- 3 0
-
2020-09-14 14:16
politechnika i uniwerek nie mają zajęć
hahahahahaha
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.