- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Pokoje i mieszkania dla studentów
Jak wynika z analizy ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, rynkowym skutkiem epidemii są nieco niższe niż przed rokiem stawki najmu mieszkań i pokoi dla studentów. Sprawdziliśmy, ile dokładnie trzeba zapłacić za studenckie lokum w Trójmieście.
Mieszkanie dla studenta w Trójmieście 2021 - gdzie szukać i ile kosztuje
- Od zawsze głównym kryterium wyboru mieszkania była lokalizacja i komunikacja względem uczelni. Studenci politechniki oraz Uniwersytetu Medycznego najchętniej wybierają Wrzeszcz i Aniołki, a Uniwersytetu Gdańskiego oraz AWFiS dzielnice od Przymorza po Sopot. Studenci najczęściej szukają lokalizacji wzdłuż linii SKM, przy czym liczba nowych inwestycji, konkurencyjne ceny najmu oraz rozwój komunikacji miejskiej sprawiły, że dla części osób głównym kryterium wyboru mieszkania jest standard i cena mieszkania, a nie lokalizacja przy samej uczelni. Coraz częściej studenci wybierają południowe dzielnice Gdańska z dobrym połączeniem komunikacyjnym do swojej uczelni - wyjaśnia Bartosz Bazylewicz z Obrotni Nieruchomości.
Ceny mieszkań i pokoi dla studentów
- Sytuacja na rynku najmu jest dynamiczna. Dane pokazują, że lipiec zakończył trwającą niemal pół roku korektę cen ofertowych czynszów długoterminowych. Właściciele znowu podnoszą swoje oczekiwania, co spowodowane jest prawdopodobnie trwającym sezonem poszukiwań studenckich. Pomimo wzrostu cen o około 3 proc. w ujęciu miesiąc do miesiąca, nadal te kwoty są niższe o kilka procent od obserwowanych rok temu - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.
Czytaj także: Spadek przychodów w najmie krótkoterminowym
Ze względu na pandemię, znacznie trudniej jest znaleźć najemcę. Część właścicieli jest gotowa w to uwierzyć dopiero, kiedy przekona się o tym osobiście.
- Podaż mieszkań na wynajem ogółem wzrosła, szczególnie, że do oferty dołączyły mieszkania dotychczas wynajmowane na doby. Wydłużył się też zauważalnie czas ekspozycji oferty zanim uda się znaleźć najemców. Ci, widząc większą liczbę ogłoszeń, mogą pozwolić sobie na wybieranie, częściej negocjują ceny i nie podejmują decyzji na gorąco. Dużym problemem dla wynajmujących może okazać się zamknięcie szkół wyższych i przejście na naukę zdalną. Studenci stanowią bowiem bardzo dużą część rynku - ocenia Łukasz Wydrowski.
Trójmiejskie uczelnie przyjęły różne modele nauczania w zbliżającym się roku akademickim. Przy modelu zdalnym lub hybrydowym wiele osób nie będzie widziało potrzeby wynajmowania lokum, zwłaszcza jeśli odległość domu rodzinnego od Trójmiasta nie jest zbyt duża.
Czytaj także: Akademiki trójmiejskich uczelni: mniej pokoi i drożej
- To wszystko składa się na wniosek, że pomimo chwilowego wzrostu cen w ogłoszeniach, niekoniecznie będzie to miało przełożenie na wartości wpisane w umowach. Wrzesień wyznaczy nam jasny trend na kolejne półrocze. Obecnie mieszkania oraz pokoje w popularnych, studenckich dzielnicach, takich jak Wrzeszcz, Oliwa, Morena, Żabianka, Zaspa czy Przymorze można wynająć nawet 5-10 proc. taniej niż rok temu. Przedłużający się "studencki lockdown" może tylko pogłębić trend spadkowy na rynku najmu - ocenia Łukasz Wydrowski.
Sopot
W Sopocie najem pokoju dla studenta waha się od 500 do 1050 zł. Do tego trzeba zazwyczaj doliczyć jeszcze opłaty za media.
Kawalerkę w Sopocie można wynająć od 1000 zł plus opłaty, a mieszkanie kilkupokojowe od 1150 zł w przypadku mieszkania trzypokojowego do 10 tys. złotych w przypadku mieszkania pięciopokojowego.
Przymorze i Oliwa
Na Przymorzu i w Oliwie rozpiętości cenowe są nieco większe. Za pokój dla studenta w tej lokalizacji zapłacimy od 400 do 1200 zł. Od 1200 zł w Oliwie oraz od 1250 zł na Przymorzu rozpoczynają się ceny kawalerek. Za większe mieszkanie trzeba zapłacić od 1300 zł w przypadku mieszkania dwupokojowego do 9 tys. złotych w przypadku mieszkania czteropokojowego.
Gdańsk - pozostałe dzielnice
W dzielnicach bardziej oddalonych od uczelni zazwyczaj ceny pokoi i mieszkań przeznaczonych dla studentów były niższe. W tym roku takiej zależności nie widać, ponieważ w pozostałych dzielnicach ceny pokoi wahają się od 450 do 1000 zł, a ceny kawalerek zaczynają się od 1000 zł. Podobnie jak w pozostałych przypadkach, zazwyczaj do ceny trzeba doliczyć jeszcze koszty eksploatacyjne.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście, Działki Leśne i Oksywie
W Śródmieściu, na Działkach Leśnych i Oksywiu jest drożej. Tam ceny pokoi dla studentów w Gdyni zaczynają się od 600 zł i sięgają 1200 zł. Podobnie jak w innych dzielnicach, w cenie najdroższego pokoju można też już wynająć kawalerkę. Ceny jednopokojowych mieszkań wahają się od 950 do 2500 zł. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 1400 zł, a najdroższe mieszkanie czteropokojowe kosztuje 9500 zł miesięcznie.
Gdynia - pozostałe dzielnice
W pozostałych dzielnicach Gdyni ceny pokoi studenckich zaczynają się od 400 zł i sięgają 1000 zł. Najtańsza kawalerka kosztuje natomiast 900 zł i znajduje się na gdyńskim Redłowie. Za mieszkanie dwupokojowe trzeba zapłacić od 1050 zł. Ceny kilkupokojowych mieszkań są mocno zróżnicowane i zależą w głównej mierze od standardu i lokalizacji (za najem najdroższego, pięciopokojowego trzeba zapłacić aż 20 tys. zł).
Nowa alternatywa: prywatne akademiki
W Trójmieście powstaje coraz więcej dużych, prywatnych akademików. Już na etapie projektu uwzględniono w nich udogodnienia dla takich najemców jak studenci. W standardzie znajdują się tam pomieszczenia rekreacyjne z piłkarzykami, siłownie, przestrzenie coworkingowe.
Do takich miejsc należą m.in. Akademik Premium Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej 36 na Przymorzu
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (195) 8 zablokowanych
-
2020-09-14 23:09
Właściciele nie mają wstydu
Czasem 2k chca za 40-50 m z remontem sprzed 15 lat na starych meblach,brudnych ścianach i zasyfialej łazience.
Do tego opłaty z funduszem remontowym. To są jaja ze takie są teraz ceny za mieszkania w prlowskich blokach, często spłacone lub nabyte przez darowizny i spadki. Do tego 3/4 nie pleci nawet ryczałtu do skarbówki.- 6 4
-
2020-09-14 23:11
Wynajmuje mieszkanie (2)
Place blisko 2000 i opłaty z funduszem za mieszkanie mocno wypracowane. Właściciel na okres pandemii wolał nie wynajmować niż opuścić cenę. Jak się wyniosę to mam nadzieję że będzie taki kryzys że będzie wynajmował po kosztach :)
- 3 6
-
2020-09-15 09:05
Ile to radości może przysporzyć czyjeś niepowodzenie
- 9 1
-
2020-09-15 09:39
Serio ziomek?
Jak jesteś taki "mondry" to kup sobie własne mieszkanie,a nie narzekasz, że wynajem za drogi...
- 4 1
-
2020-09-15 15:30
Ci co mają więcej niż jedną nieruchomość powinni płacić bardzo duże podatki to im faja zmięknie szybko (5)
- 6 14
-
2020-09-15 16:38
w cywilizowanym swiecie jest kataster (1)
ale u nas jest dziki wschód - podobnie jak dziki najem krótkoterminowy
- 2 5
-
2020-09-16 06:19
U nas jest podatek od nieruchomości
zależny od metrażu i bardzo dobrze.
Podatek katastralny, uzależniony od wartości rynkowej miszkania byłby dla niektórych osób (np. emerytów) zbyt dużym obciążeniem. Wartość podatku i tak wliczona byłaby w czynsz najmu, który byłby odpowiednio większy- 5 1
-
2020-09-15 23:07
Jasne. Zabrać tym, co mają więcej. Wszyscy mają mieć g...no :) (2)
Skąd ja to znam
- 7 1
-
2020-09-15 23:16
Oczywiście, że kto ma więcej ten więcej musi oddawać wspólnocie (1)
- 1 4
-
2020-09-15 23:23
Oddawać wspólnocie nierobów he he :)
- 5 0
-
2020-09-15 22:24
Na nieruchomości trzeba patrzeć z perspektywą i co mamy w trójmieście (1)
kawalerki po 2 tys z opłatami, a wynagrodzenia ?
ceny warszawskie a płace pomorskie. Odpływ ludzi pewny,. Napływ jedynie na sezon jak zawsze ale nie sezonem świat żyje. Pazerność Januszy sama ich zje i zostaną z kwitkiem w ręce a ręka w nocniku. Uwaga !!! już teraz w centrum Warszawy można znaleźć tańsza kawalerkę na wynajem niż na obrzeżach Gdyni !!! patologia pełną parą tylko w polszy- 3 5
-
2020-09-16 08:07
Od kilku lat mamy stały przypływ ludności i na odpływ się nie zanosi ;)
- 4 1
-
2020-10-07 04:30
z nieruchomosciami juz tylko jeden czynnik zaostal : Niskie stopy proc NBP
Obecnie sie nie zanosi na podwyzke stop. Ale pozostale czynniki juz odpadly:
*migracja do duzych miast,
* studenci
* airbnb.
Te mieszkania juz nie splacaja sie tak same, ale sa juz tylko lokata kapitalu.
Ludzie zamykaja lokaty i przenosza oszczednosci w nieruchomosci w obawie przed utratą wartosci kapitalu.
Ceny nieruchomosci zabije podwyzka stop proc. - ale czy to sie stanie nie wiem. Kiedys napewno.
Z plynnosc na nieruchomosciach jest zerowa. Ludzie sprzedaja domy latami, mieszkania miesiacami. Co to za lokata z ktorej nie mozna zamknac i wyplacic gotowki???- 0 0
-
2020-10-07 04:42
Ulyca juz przestala gadac o samosplacajacych sie mieszkania
teraz spiewką jest : "Lokaty w banku sa na 0% wiec lepiej lokowac w mieszkanie, bo będzie rosło wraz z inflacją".
...... taaa, do momentu jak RPP podwyzszy stopy i wtedy zjazd cen i wyprzedaz pustostanow.- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.