- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (97 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Stabilne ceny najmu mieszkań
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest ponad 1600 ogłoszeń dotyczących długoterminowego najmu mieszkań. Jak podkreślają nasi rozmówcy, ofert na rynku ubywa, a ceny najmu utrzymują się na stabilnym poziomie. Sprawdzamy jednak, jak kształtują się w poszczególnych miastach.
- Na rynku przybywa mieszkań na wynajem
- Trójmiasto: rynek kształtuje najem turystyczny
- Mieszkania na wynajem Gdańsk
- Mieszkania na wynajem Gdynia
- Mieszkania na wynajem Sopot
Mediana ceny najmu lokali jedno- i dwupokojowych kształtuje się na poziomie:
- 2580 zł w Gdańsku,
- 2400 zł w Gdyni,
- 2700 zł w Sopocie.
Mediana ceny najmu lokali trzypokojowych i większych kształtuje się na poziomie:
- 3850 zł w Gdańsku,
- 3400 zł w Gdyni,
- 5800 zł w Sopocie.
Trójmiejski rynek mieszkaniowy. Stabilizacja po I kw. 2024
Także nasi rozmówcy zgodnie twierdzą, że ceny najmu, które dynamicznie wzrastały po lutym 2022 r., przestały rosnąć i obecnie utrzymują się na stałym poziomie.
- Ceny najmu przestały rosnąć na jesień poprzedniego roku. Obecnie utrzymują się na poziomie z poprzedniego roku. Trzeba jednak pamiętać, iż aby otrzymać dobrą cenę za najem, należy odpowiednio przygotować nieruchomość. Obecnie klienci szukają nieruchomości czystych, w pełni wyposażonych - mówi Kamil Estrop z Dom&House.
Mimo ustabilizowania cen wydłuża się czas znalezienia najemcy.
- Oferty o lepszym standardzie, w nowszym budownictwie z udogodnieniami typu miejsce parkingowe i komórka lokatorska cieszą się większym zainteresowaniem i co za tym idzie - szybciej znikają z rynku, ponieważ wraz ze wzrostem cen najmu wymagania najemcy również wzrosły - mówi Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Pepper House.
Na rynku przybywa mieszkań na wynajem
Niezmiennie najbardziej pożądanymi lokalizacjami są te położone w pobliżu pasa nadmorskiego oraz w pobliżu SKM i PKM. Trend stabilizacji cen najmu mieszkań wynika głównie z dużej liczby dostępnych mieszkań na rynku.
- Ma także na to wpływ rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości. Wzrost podaży mieszkań sprawia, że właściciele są bardziej skłonni do zawierania umów najmu w konkurencyjnych cenach, aby przyciągnąć najemców. Ponadto rosnąca liczba osób decydujących się na zakup własnego mieszkania może zmniejszyć popyt na najem, co wpływa również na stabilizację cen najmu - podkreśla Andrzej Leonowicz, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż
Ofert ubywa, ale rotacja najemców podobna do tej z ubiegłego roku. Jest zależna od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, ceny czy standard mieszkań.
- Nieruchomości pojawiają się na rynku w sposób równomierny i stały. W związku z dużą liczbą oddawanych do użytkowania nowych budynków na rynku Trójmiejskim mamy do wyboru coraz ładniejsze i dobrze zaprojektowane mieszkania, które spełniają oczekiwania najemców - dodaje Kamil Estrop.
Trójmiasto: rynek kształtuje najem turystyczny
Rynek najmu w Trójmieście zmienia się też przed sezonem letnim w znacznie większym stopniu niż inne miasta w Polsce. To oznacza, że część mieszkań, które były w najmie długoterminowym zostaje przeznaczona na najem krótkoterminowy na okres wakacji. Zmiana formy najmu mieszkań z systemu długoterminowego na krótkoterminowy pozwala właścicielom uzyskać większy przychód ze swoich inwestycji. Na takie rozwiązanie mogą sobie pozwolić tylko właściciele nieruchomości położonych w atrakcyjnej lokalizacji dla turystów.
- W związku z coraz większą atrakcyjnością Trójmiasta pod względem turystycznym, dużo więcej mieszkań jest przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy, czyli najem mieszkania na doby lub okresy kilku tygodniowe zarówno dla turystów, jak i pracowników kontraktowych. W poprzednich latach mieszkania z takim przeznaczeniem zostawały wynajmowane w okresie lipiec-sierpień, obecnie właściciele wynajmują swoje nieruchomości już od początku maja do końca września - zauważa Kamil Estrop.
Mieszkania na wynajem Gdańsk
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się ponad tysiąc ofert najmu mieszkań w Gdańsku. Najtańsze mieszkanie na wynajem znajduje się na Zaspie i kosztuje 52 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższe mieszkanie zlokalizowane jest w Gdańsku w inwestycji Deo Plaza przy ul. Chmielnej na Wyspie Spichrzów.
- Najbardziej rentowne dzielnice najmu w Gdańsku to zazwyczaj te, które są położone w centrum miasta lub w okolicach atrakcyjnych terenów rekreacyjnych, takich jak plaże nad Zatoką Gdańską - zauważa Andrzej Leonowicz. - Najbardziej narażone na spadki cen najmu są południowe dzielnice Gdańska.
Do najbardziej pożądanych dzielnic należy m.in. Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze, Żabianka. Te dzielnice cieszą się dużym popytem ze względu na dogodne położenie, dostęp do komunikacji miejskiej i udogodnienia dla mieszkańców.
Mieszkania na wynajem Gdynia
Znacznie mniej ofert w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, bo niecałe 500, jest w Gdyni. Ceny najmu mieszkań w Gdyni zaczynają się od 40,5 zł za m kw. miesięcznie.
Taka cena jest jednak ewenementem. Najtańsze mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, w tej właśnie cenie, znajduje się na Chyloni, ma dwa pokoje, a całkowita cena miesięczna wynosi 1500 zł. Druga w kolejności najtańsza z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl to już koszt 57,1 zł za m kw. i również należy do rzadkości. Znacznie łatwiej jest znaleźć mieszkanie na wynajem powyżej 67 zł za m kw. Najdroższe mieszkanie w Gdyni na wynajem to koszt 251,4 zł za m kw. miesięcznie i znajduje się w inwestycji Yacht Park w Śródmieściu.
Mieszkania na wynajem Sopot
Najmniej ofert najmu mieszkań jest w Sopocie, bo niespełna 100. Najtańsze mieszkanie na wynajem w naszym Serwisie Ogłoszeniowym kosztuje 43,3 zł za m kw. miesięcznie i znajduje się w Górnym Sopocie, zajmuje jednak powierzchnię 150 m kw., co znacznie obniża cenę jednostkową.
Bez problemu jednak znajdziemy mieszkania na wynajem powyżej 47,1 zł za m kw. miesięcznie. Najdroższe mieszkanie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl kosztuje 169,2 zł za m kw. miesięcznie i znajduje się w Dolnym Sopocie.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-05-12 15:24
Bardzo brakuje dużych mieszkań bez mebli. (6)
Mieszkań 3,4 pokojowych z wyposażoną kuchnią (zmywarka konieczna). I duży pokój to nie jest kuchnia z miejscem na kanapę. Wynajmujący nie rozumieją, że ludzie szukający większego mieszkania z reguły mają już swoje rzeczy. I jeżeli wynajmą mieszkanie bez mebli i urządzą się po swojemu to będą mieszkać latami, płacić na czas i będzie im bardziej zależało na dobrych relacjach z wynajmującym i sąsiadami, ponieważ przeprowadzka całego dobytku jest problematyczna.
- 30 4
-
2024-05-13 15:59
(2)
To ja z drugiej strony. Wynajmujac mieszkanie szlam zawsze bardzo na reke. Ale niestety z ludzmi jest ciezko. Najpierw pralki nie chca bo maja swoja. Ok. Zabieram. Za pol roku dzwonia ze jednak chca bo im sie ta wlasna zepsula. To kup druga. Chciales bez pralki. Mebli nie chca. Ok. A potem skargi ze "tu nic nie bylo jak sie wprowadzilismy i wszystko musielismy miec swoje". Tak wiec dalam sobie spokoj z "chodzeniem innym na reke". Za duzo zachodu.
- 2 2
-
2024-05-13 16:29
Tu nie chodzi o pójście na rękę. (1)
Wynajmowanie mieszkania bez mebli to jest przecież udogodnienie również dla wynajmującego. Co do kwestii, że ktoś czegoś nie chciał a potem chce, to przecież po to są ustalenia w umowie. Nie rozumiem. Komentarze puszczać mimo uszu. Nad mieszkaniami bez mebli łatwiej zapanować, łatwiej je rozliczyć po wynajmie i szybciej można wynająć następnemu najemcy. Same plusy. A, i taniej.
- 2 0
-
2024-05-23 17:03
Zgadzam się
Nieumeblowane mieszkanie ma więcej plusów dla obu stron. Niestety niewiele jest ofert takich mieszkań.
- 0 0
-
2024-05-12 16:02
Prosze bardzo (2)
90m2 dolny Sopot. Od kiedy?
- 8 0
-
2024-05-12 21:10
Zanim zapytasz od kiedy, napisz za ile.
Bez tej informacji pytanie jest pustosłowiem.
- 2 1
-
2024-05-12 16:06
Gdynia
Śródmieście, Redłowo, Wzgórze, Orłowo, ewentualnie Grabówek
- 4 0
-
2024-05-12 10:48
Przy tych cenach mieszkań (17)
Inwestowanie w najem to szatański pomysł. Najlepsze, że właśnie oddawane są mieszkanka, które ludzie kupowali w latach 2021-22 jako lokata kapitału i trafiają na najem. Przed nami ogromny krach na nieruchomościach. Zacznie się od rynku najmu właśnie. Następnie sprzedaż mieszkań.
- 36 38
-
2024-05-12 14:46
taaa
tu od 10 lat piszą o krachu , wypociny nieudaczników , jak miałbym tak zwlekać to dziś mieszkałbym nadal z rodzicami a tak 14 lat temu kupiłem mieszkanie i od tamtego czasu ceny nie spadły ani o złotówkę
- 25 3
-
2024-05-12 12:57
To co ma kupic dobrze zarabiająca rodzina, która (5)
żyje dla siebie, nie na pokaz? Mając 20k miesiecznie i wiecej, mając juz wlasne M czy domek, po wydatkach okolo 10k, zostaje wciąż 10k. Prosty czlowiek owszem kupi po iphonie dzieciakom, wycieczki do egiptu co 3 miesiace, pojdzie do jakis butikow po zlote kurtki i zegarki, sprzedadzą "starego" 3 letniego suva i kupia nowego z salonu na kredyt gotówkowy. Ale normalna rodzina nie ma za bardzo co z kasą zrobic. Wiec kupia mieszkanie.
- 15 4
-
2024-05-12 15:59
Mając 20k miesięcznie (4)
zostaje jakieś 5k miesięcznie góra... zapomniałeś, że dobra szkoła to 2x2000, a kto ma własne M czy domek bez kredytu?
- 6 3
-
2024-05-13 12:43
Mam sam na siebie 10k miesiecznie i odlozyc w pojedynke 4k nie jest latwo, gdybym mial nawet zone co zarabia drugie tyle i do tego dzieciaki to watpie abym mogl odkladac 5k.
ps. nie mam nietflixa, jogi i nie chodze na sushi ;o- 1 4
-
2024-05-12 22:14
Ta, dobra szkoła.
Zapomnialeś o abonamentach na netflix, joge, sushi, leasingu na 2 auta i winach z dostawa do domu. Pisalem o normalnych rodzinach.
- 4 0
-
2024-05-12 21:46
Dobra szkola 2x 2k?
A to lepsza szkoła to ta, która jest droższa ? :)
Zdradze ci sekret. Jestes dymany.- 6 1
-
2024-05-12 21:10
Ja mam.
- 1 0
-
2024-05-12 12:53
tak tak wielki krach w miastach wojewódzkich gdzie ciągle przybywa ludności. Albo będzie krach 10% ceny w dół gdzie przez 5 lat ceny wzrosły o 50%, to jak promocje w polskich sklepach na black friday
- 20 3
-
2024-05-12 11:46
Ciesze się, że tak myslisz :)
Wspieram cię w takim myśleniu. Oby tak dalej. Gratulacje :)
Dzięki temu mam stały dochod.- 12 4
-
2024-05-12 11:17
Kto kupił dwa lata temu mieszkanie za 500k dzisiaj jest warte 700-800k i jeszcze z najmu ma kase (3)
- 17 3
-
2024-05-12 13:19
tak, ale tylko jeśli kupił za gotówkę (2)
przy kredycie jest "w plecy"
- 19 0
-
2024-05-12 14:17
którym? 2%? przy kredycie na 20-30 lat wysokie raty to będzie 1-4 lata a jeszcze wakacje kredytowe (1)
nie wygląda to tak źle , a jak ktoś kupił obligacje antyinflacyjne to ma teraz 2% oprocentowanie i musi umarzać, to samo będzie niedługo z obligacjami korporacyjnymi, tymczasem cena mieszkania uciekła o kilkaset tysięcy
- 5 2
-
2024-05-12 14:43
obligacje edo w szczycie dały 18,5% po podatku zostaje 15%
- 4 0
-
2024-05-12 11:06
Zwłaszcza zakup w kredycie (3)
Przy dzisiejszych cenach bez sensu
- 15 4
-
2024-05-12 11:20
(2)
Jak ktoś dobrze zarabia x2 osoby to kredyt spłacony ma w 5 lat! Tylko biedota bez wkładu może tylko, o kredycie i własnym M pomarzyć!
- 6 13
-
2024-05-12 17:08
(1)
Biedota? Jesteś straszliwym burakiem.
- 7 3
-
2024-05-13 08:47
Może i burakiem bo bez sensu ludzi obraża, ale napisał prawdę, jakby nie patrzeć.
- 1 2
-
2024-05-13 07:42
Tak trzymać (2)
W Gdańsku jest tyle świetnie opłacanych miejsc pracy, że te ceny wynajmu mają swoje uzasadnienie.
- 7 20
-
2024-05-13 12:36
Bo najlepiej jak właściciel ponosi koszty kredytu, remontu itd i wynajmuje za pół darmo. Mieszkania na wynajem to inwestycja. (1)
- 2 1
-
2024-05-13 13:41
Podaż popyt kolego. I średnio
Mnie interesują koszty właściciela. Jeżeli na nowym osiedlu na Kowalach co 3 mieszkanie jest wynajmowane to ceny musza poleciec co się już z reszta dzieje.
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.