- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen. Przybywa gotowych mieszkań od deweloperów
W ofercie trójmiejskich deweloperów rośnie liczba mieszkań gotowych do odbioru. To pokłosie utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych, rekordowej inflacji i niepewnej sytuacji gospodarczo-politycznej, które spowolniły sprzedaż. Klienci zdecydowani na zakup nie muszą już zatem czekać tak długo na odbiór kluczy do nowego lokum. Wykorzystując nasz Serwis Ogłoszeniowy sprawdziliśmy, gdzie gotowych mieszkań dostępnych jest najwięcej.
W ostatnich miesiącach, w związku z wyhamowaniem tempa sprzedaży, sytuacja ta drastycznie się zmieniła. Najwięcej ofert gotowych lokali mieszkalnych można znaleźć w Gdańsku: na Jasieniu, Ujeścisku, Morenie, Łostowicach, Chełmie czy Oruni Górnej, ponieważ właśnie tam deweloperzy budują najwięcej.
![Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Skromny październik 2022](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3303/150x100/3303343__kr.webp)
- Sporo ofert gotowych mieszkań i apartamentów można też obecnie znaleźć w najlepszych, a tym samym najdroższych lokalizacjach - zauważa Grzegorz Markowski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości. - Liczba dostępnych lokali gotowych do odbioru jest wprost proporcjonalna do cen ofertowych - im wyższa cena, tym mniej lokali deweloper sprzedaje na etapie budowy. Równie ważna jest tu wielkość mieszkań.
Mniejsze lokale dużo szybciej znajdują właścicieli niż większe, które z racji wysokiej ceny całościowej na nabywcę potrafią czekać wiele miesięcy po zakończeniu budowy.
Redłowo, Wzgórze Św. Maksymiliana, Śródmieście Gdyni
Rozpiętość cenowa mieszkań gotowych do odbioru w Śródmieściu, Redłowie i na Wzgórzu Św. Maksymiliana jest bardzo duża.
Ceny zaczynają od 10 200 zł za m kw. na Wzgórzu Św. Maksymiliana i sięgają nawet 23 220 zł za m kw. w Redłowie , gdzie w ofercie jest ponad 150-metrowy apartament z tarasem widokowym o pow. ponad 60 m kw. (Alvarium).
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania gotowe do odbioru w Gdyni
Mały Kack, Orłowo
W Orłowie i Małym Kacku ofert gotowych mieszkań z rynku pierwotnego jest dwukrotnie więcej niż w Redłowie i Wzgórzu Św. Maksymiliana oraz w Śródmieściu.
Najtańsze mieszkania znajdziemy w Małym Kacku. Tam ceny zaczynają się od 10 400 zł za m kw. w inwestycji Villa Ventura przy ul. Kirasjerów. Najdroższe mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się w Orłowie w Kamienicy Vertica, której budowa właśnie się kończy.
Sopot
W Sopocie wybór mieszkań z rynku pierwotnego nigdy nie jest wielki, tym bardziej jeśli chodzi o lokale gotowe. Najwięcej mieszkań z datą wydania na rok 2022 znaleźć można w inwestycji Apartamenty Sopot Portal Blue przy al. Niepodległości. Ich ceny wahają się od 19 400 zł do 21 500 zł za m kw.
Nowe, gotowe mieszkania dostępne są także na osiedlu Okrzei w Dolnym Sopocie, ale oferta to tzw. pierwotny rynek wtórny - w ofercie agencji nieruchomości znajdują się mieszkania w budynkach oddanych do użytkowania w 2020 i 2021 roku. Ceny m kw. sięgają ponad 36 tys. zł.
Jasień, Ujeścisko, Morena
Nie da się ukryć, że w Gdańsku, zwłaszcza w dzielnicach zlokalizowanych w pobliżu obwodnicy, buduje się znacznie więcej niż w Gdyni. Dlatego tylko na Jasieniu, Ujeścisku i Morenie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znaleźć można ponad 300 ofert mieszkań gotowych do odbioru.
- Najtańsze, położone na przedmieściach mieszkania szybciej znajdują nabywców, niemniej i tu obecnie nie brakuje ofert gotowych lokali. Spadająca siła nabywcza na nieruchomości, którą obecnie obserwujemy, może być widoczna szczególnie u deweloperów, którzy mocno "rozpędzili" się na rynku z nowymi budowami - ocenia Grzegorz Markowski.
Firmy związane z budownictwem mieszkaniowym zaczynają odczuwać kryzys
Duża rozpiętość cenowa jest wśród ofert dużej i zróżnicowanej dzielnicy jaką jest Jasień. Ceny wahają się tu od 7 200 do 14 320 zł za m kw. W tej cenie pośrednicy nieruchomości proponują niewielkie mieszkania na osiedlu Neo Jasień.
To niezwykle intensywnie rozbudowywany rejon Gdańska, więc oferta deweloperów - w tym gotowych mieszkań - jest tu szeroka.
- Mieszkania gotowe do obioru w tym roku mamy na osiedlu Leszczynowy Park. Pierwszy z budynków otrzymał już pozwolenie na użytkowanie, drugi zaś będzie oddany do użytku jeszcze w tym miesiącu - opowiada Marta Apanowicz, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Domesta. - Dostępna jest tu ostatnia kawalerka, mieszkania dwu-, trzy- oraz czteropokojowe. Z niektórych lokali, które są w sprzedaży rozpościera się widok na Zatokę Gdańską oraz na park, który zostanie oddany do użytku pod koniec listopada.
Na Jasieniu szeroki wybór gotowych mieszkań dostępny jest także w inwestycji Optima dewelopera Inpro oraz Villa Park (Invest Pel). Nieco dalej taka oferta jest także na osiedlu Morelova (Activa).
Chełm, Orunia Górna, Łostowice
Sporo mieszkań buduje się także na Chełmie, Oruni Górnej i Łostowicach. W tym największy wybór gotowych lokali mieszkalnych jest na Łostowicach.
Potwierdza to także rozpiętość cenowa. Najtańsze i najdroższe mieszkanie w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się właśnie na Łostowicach. Ceny zaczynają się od 6 700 zł za m kw. za mieszkania w kameralnej, bezczynszowej zabudowie przy ul. Tenisowej i sięgają 11 960 zł za m kw. za niewielką kawalerkę na osiedlu przy ul. Wielkopolskiej (Park Południe).
Letnica, Przymorze
Znacznie mniej mieszkań z rynku pierwotnego jest natomiast bliżej morza.
W Letnicy i na Przymorzu możemy jednak zaobserwować większą rozpiętość cenową. Za mieszkanie gotowe do odbioru w mieszkaniowym zagłębiu Letnicy trzeba zapłacić od 10 200 zł za m kw. - takie mieszkanie jest dostępne w ramach wieloetapowego osiedla Horizon. Z kolei na Przymorzu ceny sięgają nawet 26 900 zł za m kw. w kameralnej Willi Krzywoustego.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-11-13 10:29
Ceny w Trojmiescie nie spadna (22)
Trojmiasto to specyficzny rynek, ze wzgledu na turystyczny charakter, nabywaja tu nieruchomosci ludzie z Polski i Europy. Niestety dla mieszkancow to duza niedogodnosc.
Ceny beda sie utrzymywac, m.in. ze wzgledu na wysokie ceny materialow budowlanych, jak i zakupy inwestycyjne.- 115 73
-
2022-11-14 08:38
(1)
Gdynia to taki syf, nie rozumiem skąd takie wysokie ceny tutaj. Na malutkiej plaży leży się jak w popielniczce. Spacer tutaj to spacer w palarni. Smród i syf. Śmieci leżą na ulicach. W dodatku drogo.
- 12 2
-
2022-11-14 19:11
Zawsze możesz w Gdańsku nad Motławą plażing uprawiać.
- 3 1
-
2022-11-14 08:37
W dodatku brak nowych miejsc pracy spowoduje, ze Warszawa nas wykupi a my będziemy musieli przeprowadzić się do Kartuz, gdzie już cena za metr kw nierzadko sięga 10 tys zł
- 6 0
-
2022-11-13 16:18
Nie tylko trójmiasto utrzymuje wysokie ceny mieszkań (2)
Całą, tzw wielką piątkę charakteryzują wysokie ceny mieszkań
- 10 0
-
2022-11-13 16:40
To, że nominalnie ceny mieszkań są mniej więcej takie same jak rok temu. (1)
Oznacza, że spadły o prawie 20% Inflacja.
- 7 7
-
2022-11-13 18:41
Ceny nominalnie spadły, a jednak mieszkań ludzie nie kupują
Dlaczego?
- 9 1
-
2022-11-13 12:24
Już spadają :) (7)
Obserwuję oferty na konkretnym osiedlu od czerwca. Niektórzy już dwa razy obniżali cenę i dalej wisi. Byłem jedno oglądać, to się okazało, że byłem jedyny w ciągu ostatniego pół roku.
- 29 14
-
2022-11-13 19:48
Jeszcze nie
Byłem oglądać nowe mieszkanie w pasie nadmorskim i byłem kolejnym oglądającym. Co prawda mieszkanie było już gotowe, więc swoje już odczekało, jakieś 18 miesięcy. Na dziury w ziemi to już z pewnością nie ma wzięcia, szczególnie gdy ceny to 20k.
- 7 1
-
2022-11-13 17:36
kj
glupoty gadasz
- 2 2
-
2022-11-13 15:22
A gdzie tak jest, bo u mnie w Srodmiesciu stale rosna? (3)
- 18 11
-
2022-11-14 08:46
W srodmiesciu rosną ceny co najwyzej w nowym budownictwie. (2)
Kamienice są zupełnie niesprzedawalne. Ewentualnie po jakiś mega przecenach typu, 80m za 350k.
- 1 3
-
2022-11-17 01:40
Kolego
Zapłacę ci 100 tys za cynk gdzie w srodmiesciu w kamienicy kupie 80 m2 za 350 tys.
- 2 0
-
2022-11-14 11:40
bo te kamienice mają być wyburzone
akcja trwa od lat
- 2 0
-
2022-11-13 14:39
Roman ile razy mam ci tłumaczyć że Trąbki Wielkie to nie dzielnica Gdańska
- 41 9
-
2022-11-13 10:59
Fleming gdzie ci tamkie brednie wygłaszali w TVN (1)
- 9 21
-
2022-11-13 15:44
Nie. W TVPis.
- 15 5
-
2022-11-13 10:50
turyści do trójmiasta? na te brudne plaże i do zatoki ? osobiście wolę otwarte morze i prawdziwy piasek , wydmy .... (4)
......ale plajta już się zaczęła ...zobaczymy jakie przeceny nieruchomości w 2023r , może tylko korekta do 10% a może 50% - nie dotyczy centrum dużym miast ....... gdyby nie tylu przesiedleńców z ukrainy już rok temu byłaby korekta/plajta a tak wszystko przesunięte w czasie
- 30 46
-
2022-11-14 07:20
Kraków nie ma dostępu do morza, a na brak turystów nie narzeka (2)
Plaża to nie wszystko
- 11 3
-
2022-11-14 11:38
co ma Gdańsk czego nie ma Kraków ? (1)
jedyną zaletą Gdańska jest bliskość morza i historia / stare miasto. Reszta to jak byś pojechał do Białegostoku albo Olsztyna - czyli w sumie nic. W Polsce są dużo ciekawsze miejsca do życia z nieporównywalnie lepszymi walorami turystycznymi i przyrodniczymi - chyba , że za atrakcję bierzesz chlanie na mieście itp...ale w tym też lepszy jest Sopot albo Warszawa.
- 3 7
-
2022-11-15 06:44
To pytanie zadaj turystom :)
Gdańsk na brak turystów nie narzeka i malkontenctwo niektórych niezadowolonych z życia tego faktu nie zmieni.
Gdańsk jest najpiękniejszym miastem w Polsce. Oczywiście jest to moja opinia subiektywna i milionów osób, które między innymi odwiedzają Gdańsk.- 4 2
-
2022-11-13 17:40
A ty co? kreator czyjeś rzeczywistości?
- 15 7
-
2022-11-13 10:40
Niech się utrzymują,tyle że nikt tego nie kupi chyba że wielkie koncerny.Kowalski obecnie przez wysokie stopy-brak zdolności na klitkę za pół mln.
- 26 17
-
2022-11-15 11:12
więcej gotowych (1)
bo kogo stać na kupno mieszkania za prawie dwa miliony bo w milionie w dobrej lokalizacji już prawie nic sie nie kupi, a i do tej ceny trzeba doliczyc jeszcze koszty urządzenia bo przecież nie ma tam przeważnie nawet kuchni więc jeszcze sprzęty i robocizna krótko nowe mieszkania są bardzo bardzo drogie
- 5 2
-
2022-11-16 14:06
Chciałbyś żeby ktoś za ciebie wybierał kolor płytek w łazience i szafek kuchennych? Na rynku wtórnym jest pełno takich perełek - np. czerwona kuchnia i marmurkowe granatowe płytki w łazience. Naprawdę wygodniej wykończyć stan deweloperski niż skuwać stare płytki.
- 0 1
-
2022-11-14 11:49
(3)
my teraz wzięliśmy lokal pod wynajem na Nowej Letnicy; b. korzystne stawki są teraz, nie ma na co czekać - ceny już nie spadną, myślę, że efekt wręcz będzie przeciwny w najbliższych miesiącach
- 11 25
-
2022-11-16 19:33
to nie czekaj i weź jeszcze 5 kolejnych
- 0 0
-
2022-11-14 23:34
Letnica to slumsy.
- 6 2
-
2022-11-14 21:03
Życzymy powodzenia
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.