- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
Raport Barometr Cen Nieruchomości - Trojmiasto.pl przygotowało go po raz czwarty. Na podstawie analizy danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdzamy kondycję trójmiejskiego rynku nieruchomości po IV kw. 2023 roku. Wynika z nich, że wzrost cen mieszkań hamuje.
- Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
- Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
- Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Mieszkania sprzedają się wolniej
- Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
-
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz
Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
Przygotowując naszą analizę, posługujemy się medianami cen ofertowych, a nie średnimi, ponieważ lepiej oddają one rzeczywistą sytuację. Dane, na podstawie których je wyliczamy, pochodzą z bazy, jaką jest nasz Serwis Ogłoszeniowy zawierający blisko 22 tys. ofert z rynku pierwotnego i wtórnego.
Z analizy tych median po IV kw. 2023 w Trójmieście wynika, że ich wzrost wyhamowuje: wzrosty median cen w ujęciu kwartał do kwartału widoczne po IV kw. nie są już tak drastyczne jak po III kw. ani tak drastyczne jak w ujęciu rok do roku. W większości dzielnic oraz segmentów trójmiejskiego rynku pierwotnego i wtórnego wynoszą one kilka procent w porównaniu do wzrostów kilkunastoprocentowych kwartał wcześniej. W dużej mierze to efekt wygasania pod koniec roku wsparcia zakupów Bezpiecznym kredytem 2 proc.
Dla przykładu: mediana cen dla mieszkań o powierzchni powyżej 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 5,94 proc. po IV kw. Po III kw. wzrost ten wynosił 10,16 proc., a w ujęciu rok do roku - 19,34 proc. Widać więc, że wzrost hamuje. Po więcej takich przykładów, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, warto sięgnąć do naszego raportu (do pobrania na górze artykułu).
Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku
Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Najtańsze i najdroższe dzielnice Trójmiasta
- Na rynku pierwotnym najtańszymi dzielnicami w Trójmieście z medianą poniżej 9 tys. zł za m kw. pozostają Kokoszki, Karczemki i Kowale (w Gdyni są to Karwiny i Wiczlino - mediana poniżej 10 tys. zł za m kw.).
- Najdroższe w Trójmieście na rynku pierwotnym są nadal: Jelitkowo i Sopot Wyścigi/Karlikowo. Mediana w przypadku obu tych dzielnic sięga powyżej 30 tys. zł za m kw. (uwaga! dane oparte na małej liczbie ofert).
- Najtańsze dzielnice na rynku wtórnym z medianą cen poniżej 9 tys. zł za m kw. to: Górki Zachodnie, Kowale, Rudniki, Orunia Dolna i Demptowo.
- Z kolei dzielnicami z najwyższą medianą cen po IV kw. 2023 r. na rynku wtórnym są: Jelitkowo i Gdynia Port. Dogania je Sobieszewo.
Mieszkania sprzedają się wolniej
Efekt zakończenia wsparcia kupujących mieszkania programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. widoczny jest na koniec IV kw. nie tylko w zahamowaniu wzrostu cen.
Wolniejszy jest także spadek liczby ofert - na rynku wtórnym, którego wyniki nie są uzależnione od działalności deweloperów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni, a także zarówno w segmencie mniejszych, jak i większych mieszkań oraz domów widać spadek liczby ofert, który wiązać należy z ich wyprzedażą. Jednak spadki liczby ofert po IV kw. nie są tak spektakularne jak po III kw. 2023 roku.
Spadków takich nie widać w liczbie ofert dla rynku pierwotnego w Gdańsku, ponieważ w IV kw. deweloperzy bardziej odważnie wprowadzali na rynek nowe projekty - niektóre z nich są obliczone na setki mieszkań.
Takiego wyraźnego "przebudzenia" po stronie podażowej nie widać po IV kw. 2023 r. na mniejszych od gdańskiego rynkach gdyńskim i sopockim.
Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
Dane dotyczące liczby ofert mieszkań na wynajem i cen najmu pokazują dwie prawidłowości.
Pierwszą z nich jest, charakterystyczny dla Trójmiasta, drastyczny wzrost liczby mieszkań na wynajem po III kw. 2023 roku, który widać zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni oraz Sopocie. To wynik zakończonego sezonu turystycznego i przesunięcia nieruchomości z najmu krótko- do długoterminowego.
Dane za IV kw. 2023 r. pokazują, na ile trójmiejski rynek jest w stanie zniwelować tę posezonową nadpodaż. Niemal na wszystkich rynkach widoczny jest spadek dostępnej oferty - mieszkania znajdują najemców.
Ale tu uwidacznia się też druga prawidłowość: porównanie liczby ofert z IV kw. 2023 z analogicznym okresem w 2022 roku oraz z I kw. 2023 roku wyraźnie pokazuje, że popyt na wynajem mieszkań nie jest tak wysoki jak przed rokiem.
Zawirowania z podażą ofert najmu nie mają na trójmiejskim rynku większego przełożenia na zmiany stawek najmu - można uznać je za stabilne. Właściciele nieruchomości na wynajem powoli godzą się bowiem z informacją, że skokowy wzrost stawek czynszu, z jakim mieli do czynienia po wybuchu wojny, wzroście inflacji i ograniczeniach możliwości nabywania własnych mieszkań na kredyt hipoteczny, już nie jest możliwy i dostosowują swoje oczekiwania do możliwości finansowych najemców oraz rynkowej konkurencji.
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz
W przygotowanym raporcie operujemy medianami cen. Aby opracowanie było rzetelne, zdecydowaliśmy się podawać także liczby ofert, z których w poszczególnych kategoriach wyliczana jest mediana.
Na co dzień sytuację z cenami nieruchomości w Trójmieście na przestrzeni ostatnich lat i w podziale na różne kategorie można sprawdzać za pomocą naszego Barometru Cen Nieruchomości, który wylicza średnie ceny na podstawie cen z ofert zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Zachęcamy do korzystania z tego narzędzia.
Opinie (220) 4 zablokowane
-
2024-01-29 13:02
Ktoś wie może coś na temat inwestycji Górskiego w Gdyni na Sw. Piotra? (2)
czy to prawda, że mają problemy z nieszczelnością okien w budynku?
- 1 0
-
2024-01-29 13:10
Mieli
Ale wystarczyło je zamknąć przy pomocy klamki- 8 0
-
2024-01-30 12:50
Pył węglowy to zweryfikuje jak tylko mocniej powieje
- 0 0
-
2024-01-29 13:13
Winni takich wzrostów cen
Muszą ponieść konsekwencje. Haniebne Ceny mieszkań
- 3 1
-
2024-01-29 13:45
(2)
Jak tam sprzedaż po nowym roku ?
- 6 0
-
2024-01-29 13:59
Wszystko zamarło
Brak sprzedaży.
- 3 0
-
2024-01-29 23:07
Świetnie. Właściwie bez zmian w stosunku do iv kwartalu
- 0 0
-
2024-01-29 13:46
Z przerwami co chwilę ten sam temat (4)
ceny są jakie są problem jest że niektórzy co wystawili mieszkanie bujają w obłokach.
Metraż 18 m za 270 tys lub 35m i 45 m
za sumy przeszło 400 tys.
Owszem mają niektórzy wystawione po remoncie ale to są mieszkania na trzecich lub czwartych piętrach bez windy. Choroba wieku nie wybiera dziś jesteś zdrowy jutro już nie koniecznie
albo rodzice z wózkami z małymi dziećmi. Dziś winda to priorytet chyba że pierwsze piętro bez windy i nic wyżej.
Ogląda się też mieszkania bez remontu
za ceny z kosmosu i tam to dopiero dramat.- 11 0
-
2024-01-29 16:04
I nie ma co się dziwić, że miesiącami te same mieszkania wiszą i nikt nie jest zainteresowany (1)
Jak widzę Karwiny czy Pogórze na 4 piętrze bez windy za pół miliona, to mi się śmiać chce. Czekaj tatka latka, jak ktoś to kupi.
- 5 2
-
2024-01-29 19:25
Nie tylko Karwiny na Chyloni też bez windy kosmiczne ceny.
- 1 2
-
2024-01-30 07:19
Dla Ciebie są takie priorytety. Dla mnie czwarte piętro, jako ostatnie, bez sąsiadów biegających po głowie, jest warte wspinaczki.
- 1 1
-
2024-01-30 22:16
Wole 4p bez windy niż parter.
- 0 0
-
2024-01-29 14:42
za chwilę będzie dalszy wzrost cen
i to jest nieuniknione, jak ktoś liczy na tanio, to "tanio to już było". Zaraz bedzie drugi program wsparcia kredytów i znowu rozkręci spirale cen mieszkań, tym bardziej że mniej się buduje.
Po drugie cały czas jest ogromna migracja ludzi ze wsi/małych miast np. Warmii i Mazur do dużych miast jak Gdańsk i to się nie zmieni w ciągu kilku lat.
Poza tym cała Polska kupuje w trójmieście mieszkania i ... potem trzyma jako pustostany "inwestycyjne"- 15 2
-
2024-01-29 15:41
Spekulacja (9)
W Hamburgu lub Berlinie można kupić mieszkanie w cenie oferowanych mieszkań w Trójmieście, we Włoszech w miastach do 500tys. mieszkania umeblowane i zadbane, z balkonami,miejscami garażowymi pod domem są oferowane po ok.1000E/m2. W Niemczech kredyt hipoteczny to ok.2%
- 8 4
-
2024-01-29 15:51
Włochy są obecnie strasznie tanie, można kupić nawet tańsze mieszkanie niż PL w tym samym standardzie (8)
Ciekawe, czy tak będzie długo... Myślę, czy nie lepiej zainwestować w mieszkanie w Toskanii, czy w 3miescie i prawdę mówiąc, chyba wolę w Toskanii. Będzie na razie na najem przez turystów, a za 20-30 lat jak znalazł na emeryturę.
- 3 0
-
2024-01-29 16:44
(6)
I co?
Duzo już takich mieszkań w Toskanii kupiłeś?- 1 0
-
2024-01-29 17:00
To nie ściema jakaś (5)
Tam z widokiem na morze i przez 300 dni w roku ładną pogodą kupisz mieszkanie o powierzchni 100 metrów z parkingiem w cenie kliki w Gdańsku o połowę mniejszej.
- 0 0
-
2024-01-29 18:18
(4)
Moze tak
Ale to opcja dla milionerów, którzy już mają gdzie mieszkać w Polsce czy gdzieś indziej.
Jaki masz plan?
Bierzesz to na kredyt i dalej co tam porabiasz?- 0 0
-
2024-01-29 19:55
Inny przykład (3)
W Bremerhaven ładne mieszkanie to 1500E/m2. W Polsce w większych miastach ceny mieszkań stały się nieadekwatne do zarobków. Niech sobie będę mieszkania dla milionerów w zamkniętych zonach za horendalne kwoty, ale zwykłe mieszkania powinny być dostępne w zakupie praktycznie dla każdego kto pracuje i nie ma gdzie mieszkać, powinny być skalkulowane pod możliwości zarobkowe przeciętnego obywatela.
- 2 1
-
2024-01-29 23:09
Powinny? W PRL u. Teraz jest wolny rynek (2)
- 1 1
-
2024-01-30 00:04
(1)
A czym jest obecna nagonka medialna na zaciąganie kredytów i kupno nieruchomości po zawyżonych cenach? Banki,deweloperzy,tzw.inwestorzy i rząd grają do jednej bramki wspólnie windując ceny. Ceny m2 w blokach prlowskich z wielkiej płyty to potwierdzają.
- 1 1
-
2024-01-30 04:24
Spójrz trochę dalej, poza czubek własnego nosa
- 3 0
-
2024-01-29 21:01
Włochy?
Ok, kupisz mieszkanie i na emeryturze tam zamieszkasz? I z tej polskiej emerytury tam będziesz żył? To powodzenia! A uwierz, że odwrotnie jest łatwiej, bo nasi rodacy, którzy teraz pracują za granicą, emeryturę chcą już przeżyć w kraju. Dla nich inwestycja w Trójmieście jest przemyślanym celem.
- 4 0
-
2024-01-29 16:25
Nie ma problemu rynku nieruchomości (1)
Jest problem rynku nieruchomości w dużych ośrodkach. Zauważcie, że obecnie młodzi ludzie jak planują swoje dorosłe życie to w 80% przypadków planują to w jednym z 8 dużych polskich miast. To ma ogromne znaczenie na krzywą popytu i podaży na tych rynkach.
- 28 1
-
2024-02-14 13:22
co 20 lat jest exodus młodych za granicę i to właśnie następuje teraz, to było
po wejściu do EU, to było w stanie wojennym itd. itp. historia znowu się powtarza- 0 0
-
2024-01-29 16:28
Zaraz ceny spadną o 30-40% (4)
Kto wziął kredyt w ostatnim roku, przegrał życie. Wasze mieszkania zaraz będą warte mniej od hipoteki.
- 3 14
-
2024-01-29 19:12
(1)
Dzięki geniuszu finansowy.
Co dziś na obiad mama dała?- 8 0
-
2024-01-29 21:08
Łzy kredyciarzy z pierożkami kupionymi na aukcji komorniczej.
- 1 7
-
2024-01-29 23:09
Fajna fantazja
- 2 0
-
2024-01-30 08:14
Copium weszło na pełnej jak widać :))
- 0 0
-
2024-01-29 17:49
(2)
W ciągu 5 lat ceny mieszkań się podwoiły. A pensje? U mnie na pewno nie poszła dwukrotnie w górę.
- 5 0
-
2024-01-29 20:07
(1)
Oczywiście, że takie wzrosty wynagrodzeń nie dotyczą wszystkich, ale jest wielu, którym pensje też się podwoiły.
- 5 0
-
2024-01-29 20:13
Przeciętne wynagrodzenie w roku 2017 wynosiło ok 4200zł miesięcznie. Obecnie wynosi ponad 8tys zł.
- 3 0
-
2024-01-29 23:05
Lubię raporty ...
Ale te które bazują na cenach transakcyjnych a nie ofertowych.
Polecam raport NBP pokazujący ceny z aktów notarialnych a nie przeszacowane marzenia sprzedających.- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.