- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen. Co wynika z raportu Trojmiasto.pl na temat nieruchomości?
Raport Barometr Cen Nieruchomości - Trojmiasto.pl przygotowało go po raz czwarty. Na podstawie analizy danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego sprawdzamy kondycję trójmiejskiego rynku nieruchomości po IV kw. 2023 roku. Wynika z nich, że wzrost cen mieszkań hamuje.
- Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
- Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
- Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Mieszkania sprzedają się wolniej
- Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
-
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
- Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz
Pobierz pełny raport Barometr Cen Nieruchomości IV kw. 2023. Sprawdź ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta
Wzrost cen mieszkań wyhamowuje - Trójmiasto
Przygotowując naszą analizę, posługujemy się medianami cen ofertowych, a nie średnimi, ponieważ lepiej oddają one rzeczywistą sytuację. Dane, na podstawie których je wyliczamy, pochodzą z bazy, jaką jest nasz Serwis Ogłoszeniowy zawierający blisko 22 tys. ofert z rynku pierwotnego i wtórnego.
Z analizy tych median po IV kw. 2023 w Trójmieście wynika, że ich wzrost wyhamowuje: wzrosty median cen w ujęciu kwartał do kwartału widoczne po IV kw. nie są już tak drastyczne jak po III kw. ani tak drastyczne jak w ujęciu rok do roku. W większości dzielnic oraz segmentów trójmiejskiego rynku pierwotnego i wtórnego wynoszą one kilka procent w porównaniu do wzrostów kilkunastoprocentowych kwartał wcześniej. W dużej mierze to efekt wygasania pod koniec roku wsparcia zakupów Bezpiecznym kredytem 2 proc.
Dla przykładu: mediana cen dla mieszkań o powierzchni powyżej 45 m kw. na rynku pierwotnym w Gdańsku wzrosła o 5,94 proc. po IV kw. Po III kw. wzrost ten wynosił 10,16 proc., a w ujęciu rok do roku - 19,34 proc. Widać więc, że wzrost hamuje. Po więcej takich przykładów, także w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta, warto sięgnąć do naszego raportu (do pobrania na górze artykułu).
Barometr Cen. Mieszkania z odbiorem w 2024 roku
Ceny na rynku pierwotnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Najtańsze i najdroższe dzielnice Trójmiasta
- Na rynku pierwotnym najtańszymi dzielnicami w Trójmieście z medianą poniżej 9 tys. zł za m kw. pozostają Kokoszki, Karczemki i Kowale (w Gdyni są to Karwiny i Wiczlino - mediana poniżej 10 tys. zł za m kw.).
- Najdroższe w Trójmieście na rynku pierwotnym są nadal: Jelitkowo i Sopot Wyścigi/Karlikowo. Mediana w przypadku obu tych dzielnic sięga powyżej 30 tys. zł za m kw. (uwaga! dane oparte na małej liczbie ofert).
- Najtańsze dzielnice na rynku wtórnym z medianą cen poniżej 9 tys. zł za m kw. to: Górki Zachodnie, Kowale, Rudniki, Orunia Dolna i Demptowo.
- Z kolei dzielnicami z najwyższą medianą cen po IV kw. 2023 r. na rynku wtórnym są: Jelitkowo i Gdynia Port. Dogania je Sobieszewo.
Mieszkania sprzedają się wolniej
Efekt zakończenia wsparcia kupujących mieszkania programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. widoczny jest na koniec IV kw. nie tylko w zahamowaniu wzrostu cen.
Wolniejszy jest także spadek liczby ofert - na rynku wtórnym, którego wyniki nie są uzależnione od działalności deweloperów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni, a także zarówno w segmencie mniejszych, jak i większych mieszkań oraz domów widać spadek liczby ofert, który wiązać należy z ich wyprzedażą. Jednak spadki liczby ofert po IV kw. nie są tak spektakularne jak po III kw. 2023 roku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście i okolicach
Spadków takich nie widać w liczbie ofert dla rynku pierwotnego w Gdańsku, ponieważ w IV kw. deweloperzy bardziej odważnie wprowadzali na rynek nowe projekty - niektóre z nich są obliczone na setki mieszkań.
Takiego wyraźnego "przebudzenia" po stronie podażowej nie widać po IV kw. 2023 r. na mniejszych od gdańskiego rynkach gdyńskim i sopockim.
Ceny na rynku wtórnym Gdańsk, Gdynia, Sopot
Ceny najmu są stabilne - Trójmiasto
Dane dotyczące liczby ofert mieszkań na wynajem i cen najmu pokazują dwie prawidłowości.
Pierwszą z nich jest, charakterystyczny dla Trójmiasta, drastyczny wzrost liczby mieszkań na wynajem po III kw. 2023 roku, który widać zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni oraz Sopocie. To wynik zakończonego sezonu turystycznego i przesunięcia nieruchomości z najmu krótko- do długoterminowego.
Dane za IV kw. 2023 r. pokazują, na ile trójmiejski rynek jest w stanie zniwelować tę posezonową nadpodaż. Niemal na wszystkich rynkach widoczny jest spadek dostępnej oferty - mieszkania znajdują najemców.
Ale tu uwidacznia się też druga prawidłowość: porównanie liczby ofert z IV kw. 2023 z analogicznym okresem w 2022 roku oraz z I kw. 2023 roku wyraźnie pokazuje, że popyt na wynajem mieszkań nie jest tak wysoki jak przed rokiem.
Zawirowania z podażą ofert najmu nie mają na trójmiejskim rynku większego przełożenia na zmiany stawek najmu - można uznać je za stabilne. Właściciele nieruchomości na wynajem powoli godzą się bowiem z informacją, że skokowy wzrost stawek czynszu, z jakim mieli do czynienia po wybuchu wojny, wzroście inflacji i ograniczeniach możliwości nabywania własnych mieszkań na kredyt hipoteczny, już nie jest możliwy i dostosowują swoje oczekiwania do możliwości finansowych najemców oraz rynkowej konkurencji.
Ceny najmu Gdańsk, Gdynia, Sopot
Barometr Cen Nieruchomości - sprawdzaj średnie ceny, kiedy chcesz
W przygotowanym raporcie operujemy medianami cen. Aby opracowanie było rzetelne, zdecydowaliśmy się podawać także liczby ofert, z których w poszczególnych kategoriach wyliczana jest mediana.
Na co dzień sytuację z cenami nieruchomości w Trójmieście na przestrzeni ostatnich lat i w podziale na różne kategorie można sprawdzać za pomocą naszego Barometru Cen Nieruchomości, który wylicza średnie ceny na podstawie cen z ofert zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym. Zachęcamy do korzystania z tego narzędzia.
Opinie (220) 4 zablokowane
-
2024-01-29 23:08
tak to działa
chociaż nie Trójmiasto ale ... Rumia, czyli miasto z większą ilością mieszkańców od Sopotu, przeżywa od jakiegoś czasu najazd deweloperki budującej dla uciekinierów z Gdyni i okazuje się , że sporo umów to mieszkania inwestycyjne... na najem krótkoterminowy. Ludzie pomnażają kasę (to dobrze) jednocześnie tworząc enklawy najemców (czasem to uciążliwe)... Dochodzi do ciekawych sytuacji, w których połowa bloku jest najzwyczajniej na walizkach... Sopot zresztą to samo,, zwłaszcza w sezonie letnim
- 0 0
-
2024-01-29 23:11
więcej dopłat do developerów, ceny mieszkań wytrzymają (1)
macie skutek kredytów 2% i innych wylobbowanych wynalazków
- 3 1
-
2024-01-30 04:34
Kredyt 2% dotyczył stosunkowo tańszych mieszkań, a podrożały wszystkie.
Zauważ ponadto, że dzięki dopłatom kręci się szeroko rozumiana gospodarka mieszkaniowa. Ludzie mają pracę, utrzymują swoje rodziny, panuje spokój społeczny i partie mogą wygrywać wybory.- 2 0
-
2024-01-30 09:08
Ceny są wysokie
Ale zarobki też rosną.
- 0 5
-
2024-02-01 07:01
Jedno mieszkanie dla jednej rodziny (2)
Zagraniczne fundusze wykupują całe bloki i osiedla ,później idzie to na wynajem.Dla młodych nie ma.Najpierw z tym powinien być zrobiony porządek.
- 1 2
-
2024-02-01 09:09
(1)
Widzisz jakieś braki na rynku mieszkaniowym? Jeżeli masz kasę, to kupujesz mieszkanie jakie ci się podoba. Żaden fundusz nie wykupi wszystkich mieszkań dostępnych ma rynku.
- 2 1
-
2024-02-01 18:44
On widzi braki mieszkań, które deweloperzy budowaliby, żeby następnie rozdać za półdarmo młodym. Takie myślenie dziecinne i naiwne :)
- 2 0
-
2024-03-13 12:26
nie rozumiem czemu ludzie pchają się w klitki za 700-800 tyś a nie rozważą juz w tej cenie domu pod miastem?
- 0 0
-
2024-04-09 09:09
Wiadomo jak jest z cenami w Trójmieście ale można też poszukać mieszkania na przykład w Redzie. Bardzo mi się podoba osiedle Niebieski Bursztyn, nie wiem czy nie zdecyduję się na taką właśnie lokalizację
- 1 0
-
2024-07-14 13:12
Powiedzmy sobie to raz na zawsze - pociąg z napisem "Własne Mieszkanie" już dawno odjechał
i tyle w temacie
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.