- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztują nowe lokale użytkowe?
Z analizy ofert o sprzedaży i najmie lokali usługowych z rynku pierwotnego zamieszczonych w portalu Trojmiasto.pl wynika, że w stosunku do sytuacji sprzed pandemii ich ceny wzrosły dla kupujących. Jednak nie tak znacząco jak ceny mieszkań. Stawki najmu pozostały natomiast na podobnym poziomie.
Osoby, które decydują się na zakup takiej nieruchomości, wybierają w przeważającej mierze lokale w dobrze skomunikowanych, atrakcyjnych lokalizacjach. Chętniej wybierane są także lokale z rynku pierwotnego, które łatwiej dopasować do prowadzonej działalności.
- Kupujący lokale na własne potrzeby, jak i inwestorzy oraz najemcy lokali użytkowych zmienili swoje parametry poszukiwania. Aktualnie bardziej cenią nowe budownictwo, dostosowane do prowadzonej przez nich działalności - odpowiednią wysokość pomieszczeń, wentylację, nowoczesne rozwiązania techniczne i instalacyjne - mówi Marta Grzebińska z MG Nieruchomości. - Część klientów zainteresowanych lokalami użytkowymi wybiera zakup od dewelopera, by na odpowiednim etapie budowy wprowadzić zmiany budowlane, prowadzenie instalacji czy podział pomieszczeń zgodny ze swoimi potrzebami.
Lokale nie są już droższe od mieszkań
Ceny lokali użytkowych zawsze były wyższe niż ceny mieszkań - były i są traktowane jako dobra inwestycyjne, które dzięki długoterminowym umowom najmu są stabilnym źródłem dochodu.
- Jednak na obecnym rynku, kiedy nie zawsze biuro jest potrzebne, a praca zdalna stała się tak popularna, to ceny mieszkań zaczęły być przybliżone, a w niektórych przypadkach wyższe niż ceny lokali usługowych - zauważa Marta Grzebińska.
Biura nieruchomości w Trójmieście
Ponieważ wiele lokali użytkowych jest kupowanych w celach inwestycyjnych - na wynajem, to ich ceny są silnie skorelowane z cenami wynajmu.
- Aby skutecznie obliczyć potencjalną wartość rynkową lokalu, należy oprzeć się więc przede wszystkim na średnim czynszu najmu podobnych lokali. Te zaś są mocno zróżnicowane w zależności od budynku, lokalizacji, metrażu czy przeznaczenia - tłumaczy Łukasz Wydrowski. - Jeśli popyt na najem będzie rósł, to wraz z nim będą rosnąć ceny czynszów i sprzedaży tego typu nieruchomości. Koniec końców inwestorzy oczekują minimalnie pięciu lub sześciu procent rocznej stopy zwrotu z zakupu.
Zróżnicowanie cen lokali użytkowych zależy od ich położenia względem centrum - im dalej od centrum, tym ceny będą niższe. Niezmiennie lokale w centralnych dzielnicach całego Trójmiasta, znajdujące się w pobliżu ciągów pieszych, w pobliżu rozbudowanej infrastruktury komunikacyjnej uzyskują najlepsze ceny i najszybciej znajdują nabywców.
Sprawdź, jak wyglądały ceny lokali użytkowych dwa lata temu: Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe w Trójmieście
Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży lokali usługowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, żeby dowiedzieć się, jakie są różnice w cenach takich nieruchomości w zależności od lokalizacji.
Najtańszy lokal użytkowy z rynku wtórnego w Trójmieście kupimy w Gdyni-Chyloni. Trzeba za niego zapłacić 2749 zł za m kw. Najdrożej jest w Śródmieściu Gdyni. Tam metr kwadratowy sięga nawet 27 118 zł.
Ceny zakupu nowych lokali użytkowych w Trójmieście
Gdańsk: Śródmieście, Wrzeszcz
W Śródmieściu Gdańska ceny lokali użytkowych od dewelopera zaczynają się od 9,9 tys. złotych za m kw. Znajdziemy tam też takie, które przekraczają 17 tys. za m kw. Najdroższa oferta z rynku pierwotnego w tej lokalizacji dotyczy lokalu użytkowego nad Motławą. Zapłacić tu trzeba dokładnie 17 180 zł za m kw.
Mniejsza rozpiętość cenowa jest natomiast we Wrzeszczu, gdzie ceny wahają się od 10 455 zł za m kw. do 14 760 zł za m kw.
Gdynia-Śródmieście, Wzgórze św. Maksymiliana, Redłowo, Orłowo
Na Wzgórzu św. Maksymiliana, w Redłowie i Orłowie w Gdyni nie ma ofert lokali użytkowych na sprzedaż od deweloperów. W Gdyni-Śródmieściu takich ofert jest zaledwie kilka. Ich ceny wahają się od 11 180 zł za m kw. w inwestycji Portova do 13 tys. zł za m kw. w Sea Towers.
Poza Śródmieściem Gdyni mamy do czynienia wyłącznie z pojedynczymi ofertami sprzedaży lokali usługowych z rynku pierwotnego.
Gdańsk: Morena, Ujeścisko, Jasień, Przymorze, Zaspa
Podobnie jak przed dwoma laty, na Morenie, Jasieniu i Ujeścisku lokale użytkowe zlokalizowane są wyłącznie przy inwestycjach mieszkaniowych.
Ceny zaczynają się od 8 tys. zł za m kw. na Ujeścisku i sięgają 9593 zł za m kw. na Morenie. Aktualnie praktycznie nie ma ofert lokali użytkowych z rynku pierwotnego na Przymorzu i Zaspie.
Najem z rynku pierwotnego w Gdańsku
Ofert najmu z rynku pierwotnego zarówno w Śródmieściu Gdańska, jak i na Morenie, Ujeścisku, Jasieniu, Przymorzu czy Zaspie jest bardzo mało. Najwięcej znajdziemy ich we Wrzeszczu. Tam za najem lokalu użytkowego od dewelopera trzeba zapłacić od 45 do 71 zł za m kw. Oprócz tego kilka ofert możemy też znaleźć w Dolnym Mieście i Oliwie.
Najem z rynku pierwotnego w Gdyni
W Gdyni ofert najmu lokali użytkowych od dewelopera jest więcej. Najwięcej ofert jest Śródmieściu Gdyni, gdzie ceny wahają się od 45 do 137 zł za m kw.
Kilka ofert możemy znaleźć też na Wiczlinie, gdzie trzeba liczyć się z ceną najmu wahającą się od 55 do 119 zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-10-10 10:10
Sytuacja jest taka, że ceny rosną a stopa zwrotu spada. Generalnie rentowność kapitału wyraźnie spada na przestrzeni lat. Trzeba się sporo nakombinować, żeby osiągnąć 3-4% netto.
Jeszcze 10-12 lat temu z lokat złotowych było 6-7% netto.- 29 4
-
2021-10-10 17:11
To są ceny ofertowe, które nie mają przełożenia na ceny transakcyjne. (10)
Prawda jest taka, że pandemia wykosiła mnóstwo mikro i małych przedsiębiorstw zwłaszcza w branżach gastro, dużo przeszło na zdalne i ceny wynajmu i popyt spadł
- 24 15
-
2021-10-10 17:34
Poszukiwanie (9)
Powiedz mi gdzie spadł i w którym miejscu ? Od dłuższego czasu szukam lokum na wynajem w Oliwie , może tez być Przymorze Małe i nic nie ma . A jak było jedno na Grunwaldzkiej to poszło w dniu ogłoszenia .Także jak nie wiesz nie wypowiadaj się w temacie , o którym nie masz zielonego pojęcia .
- 12 4
-
2021-10-10 19:51
(7)
Centy najmu teraz są niskie, jak nigdy dotąd. Dwupokojowe mieszkanie za 2,5 - 2,8tys zł + opłaty, można wynająć praktycznie w każdej dzielnicy :)
- 5 4
-
2021-10-10 20:59
(6)
Ty jesteś normalny czy tylko normalnego udajesz ! 2 pokojowe za 2 ,800 tys + 350 prąd + 150 zl woda i śmieci = 3300 zł / mc za wynajem ! Zarabiam 5000 zl netto rodzina 2+ 1 . Żona opiekuje się malutkim dzieckiem , 1700 zl zostaje na życie ! Czy jest tak różowo jak piszesz czy tylko z opowieści od kogoś to podsłuchałeś !
- 6 3
-
2021-10-10 21:25
Nawiasem mówiąc (4)
Czy w mieszkaniu prowadzisz zakład usług spawalniczych, że za prąd płacisz 350zł miesięcznie?
- 4 2
-
2021-10-12 19:12
Pewnie mieszka w 8 osób na 2 pokojach. Pralka i zmywarka chodzi (1)
Non-stop.
- 0 0
-
2021-10-12 20:07
Wtedy zużycie wody byłoby znacznie wyższe
- 1 0
-
2021-10-11 09:06
(1)
wystarczy, że ma boiler elektryczny... jak wszystko jest na prąd to w dzisiejszych czasach takie są ceny.
- 0 0
-
2021-10-11 09:24
Czytaj cały wątek, nie trudno domyślić się, że bojler elektryczny nie wchodzi w grę.
Cena 2500-2800zł dotyczy wynajmu mieszkania zazwyczaj w nowoczesnym apartamentowcu.
Właściciel lokalu w starej kamienicy z bojlerem i być może z piecem kaflowym nie wyskoczy chyba z taką ceną za wynajem dwupokojowej nory?- 3 0
-
2021-10-10 21:13
Twój przykład dowodzi, że macie zbyt małe dochody, a nie że najem mieszkania jest drogi
- 8 2
-
2021-10-10 19:44
poszlo tego samego dnia bo cena byla obnizona popandemicznie
- 0 5
-
2021-10-10 11:53
Te pomieszczenia (8)
Te pomieszczenia powinny być przekształcone w lokale mieszkalne. Mieszkań na Pomorzu katastrofalnie brakuje. Wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych na sprzedaż. Przecież to są kpiny z młodego pokolenia. Każde pokolenie działało tak żeby następnemu pokoleniu żyło się trochę lepiej. Obecnie styropianowe pokolenie to jakiś fenomen.
- 18 31
-
2021-10-10 11:58
Przekształcenie (1)
Te pomieszczenia powinny być przekształcone w lokale mieszkalne. Mieszkań na Pomorzu katastrofalnie brakuje- wystarczy spojrzeć na ceny tych oferowanych na sprzedaż.
- 2 7
-
2021-10-10 12:16
Mieszkan na wynajem jest duzo ...
....inna kwestia że ich cena może jest wysoka ale to cena rynkowa i bardzo dobrze.....to socjaliści drukują/luzują ilosciowo/ pustą walutę więc ceny w górę ......taka jest natura socjalistów tj niszczenie
- 6 4
-
2021-10-10 21:02
Kpina z młodego pokolenia to skazywać je na mieszkanie w dzielnicach sypialnianych, gdzie nie ma usług (3)
i życia bo nie ma lokali usługowych. Patrz południe Gdańska gdzie posiadanie samochodu jest równie niezbędne co posiadanie pralki.
- 2 3
-
2021-10-10 21:07
(2)
Czy na południu Gdańska ludzie mieszkają z nakazu?
- 2 4
-
2021-10-10 21:15
(1)
Tak, nakaz ekonomiczny
- 7 3
-
2021-10-11 05:53
... to nie jest okoliczność usprawiedliwiająca
Takim nakazem można tłumaczyć nawet przestępstwa np. kradzieże, napady, oszustwa...
- 4 3
-
2021-10-10 12:06
(1)
Czarzasty razem z Biedroniem dadzą młodym po dwa mieszkania. A jak, a co będą się rozdrabniać :)
- 7 5
-
2021-10-10 14:19
Cicho sza, bo niektórzy parowanie mieszkań wezmą na poważnie :)
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.