- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe w Trójmieście
Zakup lokalu użytkowego jest jedną z form lokowania środków finansowych w nieruchomościach. Część osób inwestuje w lokale, w których ktoś inny otworzy restaurację, sklep lub punkt usługowy. Inni natomiast wybierają ten rodzaj nieruchomości, aby samemu prowadzić biznes. Niezależnie od tego, czy kupujemy lokal na własne potrzeby czy pod wynajem, jak zawsze najważniejsza jest... lokalizacja. Ile kosztują lokale usługowe wprost od dewelopera?
Wybór konkretnego lokalu jest niezwykle istotny, bo może zadecydować o sukcesie lub porażce całego biznesu. Nic więc dziwnego, że osoby, które decydują się na zakup wybierają najczęściej nowoczesne i dobrze zlokalizowane nieruchomości. Największymi atutami pozostaje bowiem atrakcyjność lokalizacji, która przełoży się na opłacalność danego zakupu.
Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?
Oczywiście zróżnicowane cen lokali użytkowych podlega takiej samej logice jak na rynku lokalizacji mieszkaniowych - im dalej od centrum, tym ceny będą niższe. Dlatego inwestorzy, którzy poszukują lokalu celem jego późniejszego najmu muszą dobrze wyważyć, czy bardziej opłaca się większy wydatek i większe dochody w centrum czy mniejszy wydatek i niższe dochody w średnich i odległych lokalizacjach.
Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży zupełnie nowych lokali usługowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, by sprawdzić, jakie są różnice w cenach takich nieruchomości w zależności od lokalizacji. Średnio najdrożej jest w centru, ale to wcale nie tam znajdują się najdroższe w zakupie nowe lokale usługowe.
Gdańsk Śródmieście, Wrzeszcz
We Wrzeszczu ceny ofertowe lokali użytkowych w nowo zrealizowanych inwestycjach deweloperskich kształtują się średnio na poziomie 14 800 zł za m kw. Wyjątkiem jest ul. Grudziądzka, gdzie można kupić lokal użytkowy nawet za 12 tys. zł za m kw. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 9 tys. zł za 1 m kw., ale rozpiętość cenowa jest znacznie większa. Wiele zależy w tym przypadku od prestiżu danej inwestycji.
- Ceny ofertowe nowych lokali użytkowych w Śródmieściu Gdańska sięgają nawet 16 000 zł za m kw. Przy ulicy Angielska Grobla ceny oscylują około 12 tys. zł za m kw., przy ulicy Stara Stocznia wahają się od 10 do 12,5 tys. zł za m kw. Najdrożej jest przy ulicy Wałowej, gdzie ceny wahają się pomiędzy 13,5 a 16 tys. zł za m kw. - dodaje Krystian Pankiewicz.
Duże zapotrzebowanie na małe biurowce. Przegląd nowych inwestycji
Gdynia Śródmieście, Wzgórze św. Maksymiliana, Redłowo, Orłowo
Rozpiętość cenowa lokali użytkowych w Gdyni jest bardzo duża. Za tego rodzaju nieruchomość w Śródmieściu zapłacimy od 6 400 do 10 900 zł za m kw. W Orłowie zakres cen jest wyższy - gdyż tam koszt lokalu użytkowego waha się od 9 900 do 15 855 zł za m kw. W budowanym aktualnie wieżowcu Modern Tower w Redłowie przy ul. Kazimierza Górskiego m kw. kosztuje 11 808 zł. Z racji tego, że wskazane lokalizacje są jednymi z najbardziej perspektywicznych, znalezienie nieruchomości o funkcji usługowej poniżej 10 tys. zł za m kw. nie jest możliwe.
Morena, Ujeścisko, Jasień
Na Morenie, Jasieniu i Ujeścisku lokale użytkowe zlokalizowane są wyłącznie przy inwestycjach mieszkalnych. Na Morenie za taką nieruchomość zapłacimy od 4 500 do 9 840 zł za m kw., na Ujeścisku trochę więcej, bo od 6 048 do 8 100 zł za m kw., a na Jasieniu ceny oscylują około 8 850 zł za m kw.
Przymorze, Brzeźno, Zaspa
Podobnie jak w przypadku Moreny, Ujeściska i Jasienia, tak i na Przymorzu, w Brzeźnie i na Zaspie nowe lokale użytkowe powstają w powiązaniu z budynkami mieszkalnymi. Największa rozpiętość cenowa jest zauważalna na Przymorzu. Tam za m kw. lokalu użytkowego zapłacimy od 8 tys. aż do.. 24 187 zł. Najdroższy lokal znajduje się w budynku Cztery Oceany przy ul. Obrońców Wybrzeża. Cena nieruchomości na Brzeźnie waha się od 8 500 do 11 750 zł za 1 m kw., a na Zaspie oscyluje ona około 17 tys. za 1 m kw. lokalu użytkowego.
Gdynia Dąbrowa
Gdyńska Dąbrowa charakteryzuje się dość ustabilizowaną ceną lokali użytkowych. Tam cena wynosi 8 550 zł za m kw. i w znacznej mierze jest podyktowana lokalizacją. Chociaż Dąbrowa jest prężną dzielnicą Gdyni, to jednak jest znacznie oddalona od centrum miasta. Znajdujące się tam lokale w przeważającej mierze są ukierunkowane na bieżące potrzeby mieszkańców, o czym trzeba pamiętać planując charakter prowadzonej działalności gospodarczej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (89) 5 zablokowanych
-
2019-04-14 10:06
Tylko Rynek Wtorny / Nigdy nie kupuj u Dewelopera lub Biuro Nieruchomosci żeby nie dać się oszukać ! (14)
uwaga na nowy sposób oszustów, którzy rzekomo chcą wynająć mieszkanie!
- 22 33
-
2019-04-14 10:26
A kiedy bedzie Artykul na Oszustwa przy wynajmie mieszkań (11)
Rynek najmu w Polsce rośnie z każdym rokiem. Warto dbać o bezpieczeństwo transakcji, by nie paść ofiarą oszusta lub nie zostać wykorzystanym przez właściciela lokalu. Pośpiech i pochopnie podejmowane decyzje to największy błąd jaki można popełnić przy poszukiwaniu mieszkania, które chcemy wynająć. Łatwo wtedy o błąd czy przeoczenie, a nieuczciwi wynajmujący tylko czekają na takie osoby. Stosując się do podstawowych zasad bezpieczeństwa, możemy zminimalizować ryzyko.
Pomysły nieuczciwych osób są praktycznie nieskończone, ale dwa modele oszustw pojawiają się najczęściej. Pierwszy pomysł to pomysł na fałszywego właściciela nieruchomości. Nieuczciwa osoba wynajmuje od kogoś mieszkanie, a po miesiącu uczciwego płacenia za czynsz, sama wystawia mieszkanie na wynajem, ale za niższą cenę. Atrakcyjna stawka przyciąga tłum chętnych.
Z częścią z nich oszust podpisuje umowy najmu, podając się za właściciela mieszkania i pobierając opłaty (np. kaucja i czynsz za pierwszy miesiąc), po czym znika, a pod drzwiami mieszkania spotyka się dziesięciu zdezorientowanych najemców. Aby tego uniknąć, należy zweryfikować, czy osoba podająca się za właściciela nieruchomości faktycznie nim jest. Pomoże w tym akt notarialny będący umową kupna-sprzedaży nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej. Na niską cenę czynszu wabią też osoby podające się za agentów nieruchomości.
Fałszywi pośrednicy publikują ogłoszenia z nieprawdziwymi mieszkaniami, które mają być wynajęte za niską stawkę. Potem okazuje się jednak, że chętny musi wpłacić 200-300 zł za udostępnienie numeru telefonu do właściciela mieszkania. Ten chętnie umawia się na spotkanie, które jednak w ostatniej chwili odwołuje, a potem znika. Pozostałe numery telefonów udostępnione przez fałszywego pośrednika działają według podobnego schematu. Przed tym oszustwem ochronić może nas jedna zasada.- 23 10
-
2019-04-14 10:33
0 pośredników (1)
- 7 4
-
2019-04-14 11:07
Przekazać sprawę i podac natychmiast lub wezwać policję
Wezwij policję jak najszybciej. Dzięki temu może zostać złapany...
- 5 0
-
2019-04-14 11:51
Kwestia podnajmu jest dosyć skomplikowana prawnie. (4)
W Polsce było/ jest bardzo wiele spraw, gdzie najemca podnajął lokal, a prawowici właściciele mieli problem, aby pozbyć się podnajmujących, którzy weszli w posiadanie nieruchomości. Nawet jak zadzwonisz na Policję, to nie masz, co liczyć na interwencję.
- 7 2
-
2019-04-14 12:22
Przecież jeśli jest umowa między wynajmującym czyli właścicielem, a najemcą, (3)
to każda inna osoba zamieszkująca lokal, robi to bezprawnie.Nie ma stosunku prawnego pomiędzy właścicielem, a osobą trzecią. Nie ma prawa mieszkać, zatem bez problemu można taką osobę (siłą) wywalić z lokalu, lub pod nieobecność zmienić zamki i rzeczy przed blok. Można tez wezwać policję i zgłosić włamanie. Realnym problemem jedynie na linii właściciel najemca, jest fakt, że po wprowadzeniu najemcy do mieszkania, prawnie, teoretycznie nie ma możliwości wywalenia najemcy, gdyby okazał się nie uczciwy. Nawet umowa najmu okazjonalnego, jak doświadczenie pokazuje nie wiele pomaga w tej kwestii. Są natomiast inne sposoby, aby poradzić sobie z takim przestępcą. I to w taki sposob, że to on zostaje naszym dłużnikiem.
- 6 6
-
2019-04-14 16:23
Bzdury. (1)
- 3 4
-
2019-04-14 20:35
W ktorym miejscu?
- 1 2
-
2019-04-15 09:21
Mylisz sie
Nie jest tak prosto wywalic. Prawo chroni oszustow nie wynajmujacego
- 8 0
-
2019-04-14 12:27
Po co wynajmować mieszkanie przez pośredników? (2)
Samemu w 5min, można wystawić ogłoszenie na portalu. Chyba, że ktoś chce koniecznie wynająć 200-500zł wyżej, niż cena rynkowa, średnia dla danej dzielnicy. No to niech buja się z szukaniem najemców potem rok.
- 8 3
-
2019-04-14 12:47
Gruntowne sprawdzenie najemcy? (1)
- 1 3
-
2019-04-14 22:22
pośrednik o to nie dba, albo co najwyżej sprawdzi dowód
właściciel sam musi o to zadbać
- 3 1
-
2019-04-14 13:06
kolejny płaczek
świata nie naprawisz, naiwniacy i cwaniacy są wszędzie
- 1 3
-
2019-04-14 21:44
Jak budowac to tylko przy wjazdach do miasta. Na przedmiesciach. (1)
- 0 0
-
2019-04-15 07:41
Jak kraść to miliony.
- 0 0
-
2019-04-14 10:34
Tam gdzie to dobry biznes deweloper sam wynajmuje te lokale (2)
- 43 12
-
2019-04-14 20:08
Nie prawda. Jak to nie jest główny biznes dewelopera to nigdy nie będzie trzymał lokali. On ma je jak najszybciej sprzedaż i budować następne. No, ale jak to z polakami, nie znam się, a się wypowiem.
- 9 9
-
2019-04-16 19:23
ale najpierw musi być dobre osiedle
a moim skromnym zdaniem, najlepsze osiedla buduje robyg
- 0 0
-
2019-04-14 10:43
Będzie przekop, będzie krach.. (11)
wtedy wszystko się znormalizuje do rzeczywistej wartości tych nieruchomości :)
- 14 18
-
2019-04-14 11:56
I co z tymi wszystkimi "inwestorami", którzy nabrali kredytów na nieruchomości bo (10)
"ktoś" im powiedział, że warto inwestować w lokale? Jak wszystko walnie, to większość z nich nie pozbiera, i to będzie dramat.
- 15 2
-
2019-04-14 12:19
po co sie martwic bogatymi "inwestorami"?
biednemu kredytu nikt nie daje
- 13 1
-
2019-04-14 13:15
zxc (8)
serio?
Kupiłem 3 mieszkania w śródmieściu i jeden lokal- niby co miałby się wydarzyć abym miał opuścić cenę za swoje nieruchomości? ponad 60% inwestycji jest kupowanych za gotówkę także tego sytuacje je omijają...- 6 9
-
2019-04-14 16:33
Jeśli nie będziesz chciał sprzedać to nie ma to dla Ciebie znaczenia, jeśli tak to cenę ustali rynek a nie Ty w ogłoszeniu. (7)
- 4 0
-
2019-04-14 17:05
A sprzedają z niską ceną jedynie osoby z nożem na gardle. (6)
Takie transakcje idą gdzieś "pod stołem" u pośredników, którzy potem wystawiają to z powrotem (robią flipa) za cenę rynkową. Rynek nieruchomości to nie giełda. Jak masz dobry lokal i nie zależy Ci na szybkiej sprzedaży to możesz być pewien ceny.
- 5 2
-
2019-04-14 17:17
Rynek nieruchomości ma podstawową cechę giełdy czyli popyt i podaż. (1)
Problemem nie jest to czy posiadasz dobry lokal tyko za ile go faktycznie wynajmiesz i czy dostajesz regularnie kasę od najemcy. Są lokalizacje ( i jest w Gda ich wiele) gdzie właściciel czeka na najemcę miesiącami ( a nawet ponad rok i w takim przypadku często idzie to na sprzedaż, która też nie jest łatwa). To czekanie to są ogromne straty dlatego wiem z doświadczenia, że lepiej jest wynająć za mniej niż czekać na cud bo on często nie nadchodzi.
- 6 0
-
2019-04-14 20:45
Kazda lokalizacje wynajmiesz. Kwestia ceny.
Nawet na olszynce da sie wynajac mieszkanie. Nie za tyle co na orunii ale da sie. Chyba, ze ktos wystawia 2 pokojowe mieszkanie na olszynce za 1400zl bo tyle chca na kowalach, z mysla, ze to lepsza lokalizacja :) ale to juz problem wynajmujacego.
- 2 3
-
2019-04-14 20:41
Rozmawiajmy o konkretach. (2)
Przykladowo, mam mieszkanie na chelmie, 60m, 3 pokoje, wielka plyta. Okazuje sie, ze pilnie potrzebuje gotowki. Oczywiste jest, ze jak wystawie to mieszkanie za polowe ceny rynkowej, np. za 170tys, to telefon bedzie sie grzal i w efekcie i tak pojdzie zapewne tylko troche taniej niz cena rynkowa, czyli np. Za 300tys. Nie ma sily, aby nie zadzialal tu rynek. Sami kupujacy beda rezerwowac i podbijac stawke pomiedzy soba.
- 3 3
-
2019-04-14 21:28
Dałeś przykład chodliwego towaru... (1)
....jak miałbyś 250m2 dom daleko od miasta, to niestety trzeba poczekać i 1-2 lata, aby sprzedać go w dobrej cenie. Czasem i obniżka 50% nie sprawia, że telefon zaczyna dzwonić
- 6 1
-
2019-04-15 10:01
Jak ktoś buduje lub kupuje dom 250m daleko od miasta
to ma świadomość, że pozniejsza sprzedaż tegoż graniczy z cudem, a jeśli już, to dostanie za to co najwyżej kwotę równą mieszkaniu dwu pokojowego w granicach Gdańska ~300tyś. Więc o czym mowa. Wystawiłem jakiś czas temu mieszkanie dwu pokojowe w nowym budownictwie, na wynajem. Przyzwoita lokalizacja, 5min od przystanku tramwajowego. Za 1300zł. Miałem telefonów chyba kilkadziesiąt dziennie. A to wszystko dlatego, że cena rynkowa najmu takiego mieszkania to minimum 1500zł.
- 2 1
-
2019-08-18 11:29
zgadza się, bo co to za różnica czy sprzedaż mieszkanie za 10 lat czy za 30
- 0 0
-
2019-04-14 10:55
Gdzie ja Walowej są lokale usługowe? (1)
Chyba dopiero będą
- 14 6
-
2019-04-14 12:48
Brabank
- 4 4
-
2019-04-14 11:02
(4)
Naganiacie sprzedajacym klienta? Ciekawa opcja z zarobkiem na dzielnicach odleglych od centrum...nieduzy lokal za kilka tysiakow mc? Sklepik spozywczy? Obok zaby,biedry i lydla? Moze lumpeks? Znajomy szukal w scislym centrum na wynajem to w okolicach muzeum WS jedynie cos bylo i to za 6 kola...
- 26 3
-
2019-04-14 17:09
Fryzjer, dentysta, kosmetyczka, jakieś bistro czy nawet weterynarz... (1)
...to dobra opcja na osiedlu oddalonym od centrum.
- 5 3
-
2019-04-15 11:07
Dobra ale w tanim lokalu.
Bo czy fryzjer męski za 25 zł zarobi na siebie i na zysk z lokalu za 10 tys. za m2?
- 3 0
-
2019-04-14 21:44
Najlepsze lokalizac to autostrady - pamietajcie i wyjazdy na obwodnice. (1)
- 1 2
-
2019-04-14 22:25
Tak, chyba na stacje benzynową
albo skład budowlany
- 3 1
-
2019-04-14 11:13
Na Długim Targu, ul. Tkackiej, Dmowskiego, Wajdeloty i paru innych można kupić, reszta lokalizacji to loteria... (3)
...i niepewny biznes nawet przy relatywnie niewysokich cenach. Mieszkać można po osiedlach ale biznes w większości trzeba prowadzić w centrum (poza malutkimi osiedlowymi pizzeriami i nielicznymi wyjątkami potwierdzającymi regułę)
- 21 9
-
2019-04-14 13:04
Ty chyba nie byłeś na Długim Pobrzeżu nad Motławą i na Chlebnickiej (1)
- 3 7
-
2019-04-14 21:46
byłem. Jest zabka
i jakis sklep z meblami, ktorych nikt nie kupuje.
- 2 0
-
2019-04-15 09:24
Wajdeloty?
Policz ile knajp tam padlo w ciagu ostatnich miesiecy...
- 4 0
-
2019-04-14 11:45
Wynajem przy takich cenach kupna nieruchomości jest nieopłacalny!!! (9)
Deweloperzy, banki oraz agencje pośrednictwa stworzyły fikcyjny obraz, że warto inwestować w nieruchomości na wynajem. Tylko rzeczywistość szybko weryfikuje "rynek". A mianowicie coraz więcej najemców nie przestrzega umów, nie płaci czynszu. Odzyskiwanie wierzytelności graniczy z cudem. A ceny pospadały o kilka procent. Wiele nieruchomości "stoi" miesiącami i nie można ich wynająć. Pośrednicy namawiają najemców na krótkie umowy (rotacja daje im możliwość zarobku/prowizji). Traci na tym właściciel. Należy jeszcze pamiętać o tym, iż w Polsce prawo nie chroni właściciela. Standardy agencji nieruchomości są bardzo niskie, pracują tam osoby z przypadku, bez kierunkowego wykształcenia. Często reprezentują kilka stron, co jest nie do pomyślenia na Zachodzie.
- 66 6
-
2019-04-14 12:52
Większy zysk ale też znacząco większe ryzyko
Na dodatek przy tych cenach rentowność wcale nie taka wysoka i dość mocno powiązana z koniunkturą która za chwilę w republice kartoflano-buraczanej nie wspieranej rozwojem innowacyjności poleci na pysk. Bezpieczniejsza forma to zakup kilku różnych mieszkań w dobrych lokalizacjach
- 11 4
-
2019-04-14 17:27
Zakup sensownego lokalu na działaność w dobrej lokalizacji to ok 1,5 mln.
Jeśli ktoś ma plan na swój biznes mając kasę to ok ale jeśli ma być to zakup inwestycyjny to jest to bardzo ryzykowne. Łatwo wpaść na minę.
- 8 1
-
2019-04-14 17:42
(2)
I bardzo dobrze. Kupowanie na wynajem to psucie rynku dla zwykłych ludzi pracy, którzy chcieliby kupić dla siebie. Niedzielni kapitaliści, psia ich mać.
- 13 6
-
2019-04-15 12:11
I dlatego wara od zlotowki. Wprowadzenie euro na wstepie da po d*pi.e , najbardziej najbiedniejszym (1)
- 1 2
-
2019-04-16 13:26
znafca ekonomii?
- 0 0
-
2019-04-14 18:23
Tylko, że przez taką pazerność ludzie, którzy nie mają swojego kąta muszą albo przepłacać za zakup albo płacić horrendalne pieniądze za wynajem. Ale spokojnie, od nowego roku dużo Ukraińców wyjedzie do Niemiec i wtedy będziecie zmuszeni do dopłacenia do "interesu".
- 12 4
-
2019-04-14 22:27
Z pośrednikami to się zgadzam
biorą każdego
- 3 0
-
2019-04-15 11:01
deregulacja zrobiła swoje
- 0 1
-
2019-04-15 12:09
Wielkie dzieli za ten komentarz. Opisales w dwoch zdaniach bardzo wazna realna kwestie.
Po drugie cenowe apogeum wlasnie minelismy i ....bedziemy z cenami szli w dol, czy to sie podoba reklamodawcom czy nie. Taka sytuacja rynkowa, taka koniunktura...
- 2 0
-
2019-04-14 19:50
Robyg spadek sprzedaży o 40%, inpro o 25% (16)
Chyba wiecie co to oznacza?
Czy forumowi eksperci dalej wieszczą wzrosty cen lub utrzymanie się aktualnych przy tak kolosalnych tąpnięciach w sprzedaży?
To oznacza spadek przychodów dewelopera, ograniczenie inwestycji i w kosekwencji brak roboty dla budowlańców i spadek cen robocizny i materiałów. Dodatkowo deweloper też zejdzie z marży. Mówiło się o korekcie 10% ale zapowiada się na większą.- 25 11
-
2019-04-14 20:13
?! (13)
Gdzie takie bzdury piszą? Inpro ma nie spadek, a wzrost o 30%. Trol, analfabeta, czy ćwierćinteligent to pisał?
- 13 10
-
2019-04-14 20:23
(12)
Przepraszam pomyliłem się Inpro spadek "tylko" o 24% ale za to Robyg o 48%, nożesz to znaleźć w oficjalnych raportach spółek giełdowych. Porówanie I kw 2018 i I kw 2019
- 14 3
-
2019-04-14 21:58
(1)
A skad te szczegolowe dane ;)
- 1 4
-
2019-05-13 17:30
z raportów giełodywch
- 0 0
-
2019-04-14 22:40
Wytłumaczę Ci te dane o spadku np. Robyga (4)
Aby mówić o tym, że rynek się cofa i czeka nas spadek spójrz na giełdę ( Wig nieruchomości poszedł do góry w tym roku już 17,5%) Trzeba spojrzeć na dane ile na rynku dany deweloper ma mieszkań gotowych, które czekają na kupca. Praktycznie ich nie ma. 48% spadek robyga za I kwartał 2019 w stosunku do ubiegłorocznego wynika z tego, że w I kwartale tego roku po prostu oddał mniej mieszkań. Realny spadek sprzedaży w branży deweloperskiej ( porównując dane głównych 14 deweloperów) wynosi 11% za 1 kwartał 2019 i tak należy te dane czytać. Druga sprawa to ile deweloperzy będą budować. Wygląda na to, że mieszkań będzie mniej za większą cenę ( wzrosła wysokość udzielonych poszczególnych kredytów porównując pierwsze kwartały 2018 i 2019) Poza tym ubiegły rok to był koniec mieszkania dla młodych co miało duży wpływ na ilość sprzedanych mieszkań.
- 14 3
-
2019-04-15 08:16
(3)
11% to dla całego kraju. Dla 3miasta dobry wskaźnik to inpro 24%. Nie ma co patrzyć na cały kraj bo rynek 3miejski jest najbarfziej przegrzany w całym kraju. Twarde dane są bezwględne i bez względu na interpretacje pokazują one, że szczyt koniunktury miał miejsce w 2018, co nie oznacza. Sztuczne podwyżki na początku tego roku to przygotowywanie się deweloperów do korekty.
- 4 2
-
2019-04-15 09:20
Rynek warszawski nie jest przegrzany ? Inne miasta też nie ? (2)
Inpro. O ile masz twarde dane, że ten 24 % spadek wynika z niższej sprzedaży a nie ilości budowanych przez nich mieszkań to można coś wyrokować.W mojej ocenie korekta będzie polegała na zatrzymaniu wzrostów. Dla mnie wyznacznikiem tego czy coś się szykuje jest szybka dostępność mieszkań między 40 a 50 metrów. Na takie od dewelopera dalej czeka się około 2 lat.
- 2 2
-
2019-04-15 11:28
(1)
jeśli odniesiemy cenę m2 do rynku pracy, zarobków i możliwości to rynek warszawski wygląda zdecydowanie bardziej atrakcyjniej niż Gdańsk. Ceny na warszawskim mordorze są zbliżone do cen na przymorzu czy zaspie a płace tam są zdecydowanie wyższe niż w Gdańsku, lepsze też są perspektywy zmiany pracy i mniejsze ryzyko utraty pracy.
- 6 1
-
2019-04-15 11:39
Masz rację, ciężko się nie zgodzić, jedno ale:
trójmiasto ma nie do przecenienia fakt, że leży nad morzem i ma obecnie jedno z najczystszych powietrze w kraju. Sam znam kilka przypadków, że całe rodziny przenosiły się tutaj( sprzedali mieszkanie w Krakowie) ze względu na smog.
- 5 2
-
2019-04-15 07:51
Kolego podajesz dane ale nie wiesz jak je rozumieć. (4)
Sprawdź sobie stronę Robyga ile mieszkań ma obecnie gotowych do zamieszkania na sprzedaż. Pomogę Ci , na cały Gdańsk jest całe 7 a patrząc na to jak interpretujesz dane o sprzedaży powinno być ich conajmniej 200. Pozdrawiam.
- 3 2
-
2019-04-15 08:10
A rok wcześniej miał więcej? (3)
Dane biorą pod uwagę podpisane umowy a nie oddane mieszkania. Piszecie tutaj, że mniej mieszkań jest oddawanych do użytkowania, ok ale taki trend (który już sie zaczął w połowie zeszłego roku) nie będzie bez konsekwencji dla branży. Paradokslanie wysokie ceny robocizny może podtrzymać wyjazd Ukraińców ale to z koleo spowoduje krach na rynki najmu szczególnie tanich mieszkań a to też może odbić sie na zwiększeniu oferty na wtórnym. Rynek nieruchomości cechuje bezwładność tak więc na konkretne zmiany trzeba poczekać do Ikw 2020. W pierwszej kolejności spodziewam się zjazdu na wtórnym.
- 1 1
-
2019-04-15 09:30
Rok wcześniej było ich więcej, przynajmniej u Robyga (2)
Masz rację, dane biorą pod uwagę podpisane umowy a nie gotowe mieszkania. Ale wystarczy, że Robyg na I kwartał nie przygotował nowej, dużej inwestycji do sprzedaży i już masz taki spadek. Z tego zestawiania 14 deweloperów to niektórzy sprzedali tyle samo albo podobnie. I co z tego za wniosek? Że Robyg np. źle buduje i ludzie kupują od kogoś innego ?Musimy poczekać na dane całoroczne , tu się z Tobą zgadzam. Ukraińcy do Niemiec nie wyjeżdżają tak chętnie jak przypuszczano bo bariera językowa okazała się zbyt silna.
- 2 1
-
2019-04-16 00:05
Chłopie, oni zwiększyli ofertę dobre 2 razy (1)
Hallera, Letnica itd, setka mieszkań w każdym większym bloku
- 1 3
-
2019-04-16 12:19
Nie, teraz mają w ofercie mniej:
Letnica I Hallera dawno odpalone więc nie wchodzą do zestawienia. Z nowych na ten rok to mają jedynie Park Południe i Zielony Widok ale to i tak w sumie nie daje tyle mieszkań ile mieli na samej Morenie.
- 1 1
-
2019-04-14 20:18
Teraz trzeba policzyć co się bardziej opłaca
Sprzedać mniej ale utrzymać ceny czy obniżyć ceny, sprzedać więcej ale z mniejszym zyskiem.
W sytuacji wysokich kosztów bardziej prawdopodobne jest to pierwsze czyli drożyzna z mniejszą liczbą transakcji. Jeśli jednak w kolejnym ruchu podwykonawcy obniżą stawki i spadną ceny materiałów a do tego sprzedaż jeszcze bardziej siądzie obniżki są również możliwe.- 5 3
-
2019-04-14 22:28
Ta jasne, słyszę to od 2008
- 6 3
-
2019-04-14 21:25
wysokie ceny wynajmu - wysokie ceny w skelpach (2)
i mamy śmierć sklepów w centrach miast. Zostały same banki.
- 20 1
-
2019-04-14 21:48
chyba, ze wjedzie tam zagraniczna korporacja lub market
albo sieciowki zagraniczne jak chcial PAwel w Forum GDansk.
Gdanscy kupcy i przerdsiebiorcy won !- 7 2
-
2019-04-14 22:29
Banki też likwidują i to na potęgę
- 4 1
-
2019-04-14 21:32
Kto ma niech placi
Nawet swoja dusza. Ceny z kosmosu, tylko wyplaty z dna!
- 14 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.