- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (123 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe w Trójmieście
Zakup lokalu użytkowego jest jedną z form lokowania środków finansowych w nieruchomościach. Część osób inwestuje w lokale, w których ktoś inny otworzy restaurację, sklep lub punkt usługowy. Inni natomiast wybierają ten rodzaj nieruchomości, aby samemu prowadzić biznes. Niezależnie od tego, czy kupujemy lokal na własne potrzeby czy pod wynajem, jak zawsze najważniejsza jest... lokalizacja. Ile kosztują lokale usługowe wprost od dewelopera?
Wybór konkretnego lokalu jest niezwykle istotny, bo może zadecydować o sukcesie lub porażce całego biznesu. Nic więc dziwnego, że osoby, które decydują się na zakup wybierają najczęściej nowoczesne i dobrze zlokalizowane nieruchomości. Największymi atutami pozostaje bowiem atrakcyjność lokalizacji, która przełoży się na opłacalność danego zakupu.
Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?
Oczywiście zróżnicowane cen lokali użytkowych podlega takiej samej logice jak na rynku lokalizacji mieszkaniowych - im dalej od centrum, tym ceny będą niższe. Dlatego inwestorzy, którzy poszukują lokalu celem jego późniejszego najmu muszą dobrze wyważyć, czy bardziej opłaca się większy wydatek i większe dochody w centrum czy mniejszy wydatek i niższe dochody w średnich i odległych lokalizacjach.
Przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży zupełnie nowych lokali usługowych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, by sprawdzić, jakie są różnice w cenach takich nieruchomości w zależności od lokalizacji. Średnio najdrożej jest w centru, ale to wcale nie tam znajdują się najdroższe w zakupie nowe lokale usługowe.
Gdańsk Śródmieście, Wrzeszcz
We Wrzeszczu ceny ofertowe lokali użytkowych w nowo zrealizowanych inwestycjach deweloperskich kształtują się średnio na poziomie 14 800 zł za m kw. Wyjątkiem jest ul. Grudziądzka, gdzie można kupić lokal użytkowy nawet za 12 tys. zł za m kw. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 9 tys. zł za 1 m kw., ale rozpiętość cenowa jest znacznie większa. Wiele zależy w tym przypadku od prestiżu danej inwestycji.
- Ceny ofertowe nowych lokali użytkowych w Śródmieściu Gdańska sięgają nawet 16 000 zł za m kw. Przy ulicy Angielska Grobla ceny oscylują około 12 tys. zł za m kw., przy ulicy Stara Stocznia wahają się od 10 do 12,5 tys. zł za m kw. Najdrożej jest przy ulicy Wałowej, gdzie ceny wahają się pomiędzy 13,5 a 16 tys. zł za m kw. - dodaje Krystian Pankiewicz.
Duże zapotrzebowanie na małe biurowce. Przegląd nowych inwestycji
Gdynia Śródmieście, Wzgórze św. Maksymiliana, Redłowo, Orłowo
Rozpiętość cenowa lokali użytkowych w Gdyni jest bardzo duża. Za tego rodzaju nieruchomość w Śródmieściu zapłacimy od 6 400 do 10 900 zł za m kw. W Orłowie zakres cen jest wyższy - gdyż tam koszt lokalu użytkowego waha się od 9 900 do 15 855 zł za m kw. W budowanym aktualnie wieżowcu Modern Tower w Redłowie przy ul. Kazimierza Górskiego m kw. kosztuje 11 808 zł. Z racji tego, że wskazane lokalizacje są jednymi z najbardziej perspektywicznych, znalezienie nieruchomości o funkcji usługowej poniżej 10 tys. zł za m kw. nie jest możliwe.
Morena, Ujeścisko, Jasień
Na Morenie, Jasieniu i Ujeścisku lokale użytkowe zlokalizowane są wyłącznie przy inwestycjach mieszkalnych. Na Morenie za taką nieruchomość zapłacimy od 4 500 do 9 840 zł za m kw., na Ujeścisku trochę więcej, bo od 6 048 do 8 100 zł za m kw., a na Jasieniu ceny oscylują około 8 850 zł za m kw.
Przymorze, Brzeźno, Zaspa
Podobnie jak w przypadku Moreny, Ujeściska i Jasienia, tak i na Przymorzu, w Brzeźnie i na Zaspie nowe lokale użytkowe powstają w powiązaniu z budynkami mieszkalnymi. Największa rozpiętość cenowa jest zauważalna na Przymorzu. Tam za m kw. lokalu użytkowego zapłacimy od 8 tys. aż do.. 24 187 zł. Najdroższy lokal znajduje się w budynku Cztery Oceany przy ul. Obrońców Wybrzeża. Cena nieruchomości na Brzeźnie waha się od 8 500 do 11 750 zł za 1 m kw., a na Zaspie oscyluje ona około 17 tys. za 1 m kw. lokalu użytkowego.
Gdynia Dąbrowa
Gdyńska Dąbrowa charakteryzuje się dość ustabilizowaną ceną lokali użytkowych. Tam cena wynosi 8 550 zł za m kw. i w znacznej mierze jest podyktowana lokalizacją. Chociaż Dąbrowa jest prężną dzielnicą Gdyni, to jednak jest znacznie oddalona od centrum miasta. Znajdujące się tam lokale w przeważającej mierze są ukierunkowane na bieżące potrzeby mieszkańców, o czym trzeba pamiętać planując charakter prowadzonej działalności gospodarczej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (89) 5 zablokowanych
-
2019-04-14 21:45
Wszystko jest wyliczone w ten sposób (5)
Aby ktoś kto kupi taki lokal, zakładając że dożyje spłaty kredytu , był już stary i pomimo że będzie już jego własnością , to sił nie będzie miał i zdrowia aby odpocząć na emeryturze. Świat podzielił się na krezusów i nędzarzy. Przecież to jawny wałek , aby metr kwadratowy warty był tak wielkich pieniędzy. Przeciętny człowiek nie może uzyskać kredytu na mieszkanie 6 tyś. za metr. A tu mowa o 16 i wzwyż. I jak ktoś powie że niewolnictwo było w średniowieczu , to niech się obudzi i dobrze rozejrzy dookoła.
- 20 4
-
2019-04-14 22:33
Jak cię nie stać na Bentley’a, to jeździj Hondą (2)
Mieszkania w śródmieściu, czy rzut beretem od morza nie są dla każdego.
- 5 7
-
2019-04-15 12:12
Czas to zmienic, tak dalece jak to mozliwe (1)
- 2 3
-
2019-04-16 13:37
Ta ... ktoś płaci milion za mieszkanie dlatego, że sąsiedzi są na podobnym poziomie tzn nie będzie zazdrośników
- 1 0
-
2019-04-14 22:46
Twój problem polega na tym, że chcesz mieć dobry towar( mieszkać w centrum) ale płacić jak za Szadółki
Jak Ci już ktoś napisał. Nie musisz tam mieszkać i możesz jeździć Hondą tak samo jak nie musisz jeść nadroższego kawioru aby żyć.
- 3 8
-
2019-04-16 22:48
Zastanów się po co się kupuje mieszkania
Skoro bloki są już 30 i więcej lat to nie do końca jest inwestycja dla siebie, ale poniekąd dla dzieci. Nasze pokolenie rzeczywiście mało z nich skorzysta, ale dzieci beda mialy łatwiejszy start, jak i rodzice pomyśleli i maja własne.
Po drugie wolę na emeryturze mieć własne i płacić mało niż mieszkać u kogoś kątem, bo nie będzie mnie stać na wynajem.- 1 0
-
2019-04-14 23:29
9-12k za metr i to mają być warunki przyjazne przedsiębiorcy? (1)
Wspaniale - firma na dorobku może sobie za miesięczny zysk kupić z pół metra nieruchomości (jak dobrze idzie)...
Nie ma się co dziwić że w tym kraju nic się nie rusza- 14 1
-
2019-04-15 04:30
Firma na dorobku nieruchomości wynajmuje, nie kupuje, nigdy
Po pierwsze jeszcze nie wie czy biznes wyjdzie
Po drugie nie ma dużego wolnego kapitału
Po trzecie nie ma dużego wolnego kapitału nastawionego na dość stabilny ale niski zysk
Po czwarte 9-12k za metr to taniocha i takie ceny to raczej na Ujeścisku.
Po piąte nie w tym problem - na Zachodzie masz ceny rzędu 20-30k euro i biznes się kalkuluje, nie ceny nieruchomości są problemem, to cała reszta jest do d...- 4 4
-
2019-04-15 05:53
Według mnie już lepiej kupic mieszkanie, mieszkać ludzie zawsze będą mieli potrzebę a z tymi biznesami osiedlowymi to różnie bywa
- 4 3
-
2019-04-15 11:12
Niezapominajmy, że na gorączce złota najlepiej wyszli producenci łopat
Mieszkania na wynajem, inwestycje w hotele, akademiki, lokale użytkowe. Co dalej?
- 6 0
-
2019-04-16 05:21
Drożej niz w Berlinie
Na Kudamie sklep 60 m2 kosztuje 3000 euro za 1m2.
- 4 0
-
2019-04-16 09:47
Ceny nie dla Polaków
- 6 0
-
2019-04-16 11:56
znany developer
Na Przymorzu znany developer sprzedaje lokale wybudowane faktycznie w 2016 i co roku przykleja po 1000 zł. do metra plus VAT a lokale jak stały tak stoją.Usiądź jeden z drugim i policz zanim kupisz lub wynajmiesz.
- 8 0
-
2019-04-16 19:22
(1)
robyg, największy gdański deweloper , ma fajne lokale usługowe na każdym ze swoich osiedli,
- 0 1
-
2019-04-18 06:14
No właśnie ma, a powinien już dawno sprzedać. O czym to świadczy? ... O tym, że lokali usługowych jest więcej, niż potrzeba na rynku i nie ma chętnych do zakupu.
- 0 0
-
2019-04-22 22:46
zaraz po świętach pojadę do biura robyga. mają niezła ofertę na mieszkanie w nowej letnicy.
- 0 1
-
2019-09-11 18:01
Lokale usługowe powinny być 2-3 razy droższe niż mieszkania w danej lokalizacji
W końcu w nich się zarabia i obraca pieniędzmi dużo lepiej niż wynajmując mieszkanie.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.