- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (222 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe domy do 125 m kw.
Małe domy lub lokale dwupoziomowe w kameralnej zabudowie to popularny na rynku nieruchomości produkt. Jest to alternatywa dla mieszkania w bloku - cena w granicach 350-500 tys. zł zachęca, chociaż pogodzić się trzeba z lokalizacją na obrzeżach Trójmiasta, a nawet całej aglomeracji. W oparciu o Serwis Ogłoszeniowy Trójmiasto.pl przeanalizowaliśmy dostępną na rynku ofertę małych domów z rynku pierwotnego.
- W takiej nieruchomości jest także większy spokój i cisza niż w bloku, prawie zawsze kominek i brak czynszu do wspólnoty. Atutem jest także funkcjonalny układ: pokój dzienny z kuchnią i WC na dole oraz trzy sypialnie i łazienka na piętrze. Za cenę mieszkania trzypokojowego w Gdańsku, czyli około 500 tys. zł, można kupić i wykończyć pod klucz dom o pow. 100 m kw. Takie rozwiązanie cenią sobie młode rodziny z małymi dziećmi lub pary, które planują potomstwo w niedalekiej przyszłości - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Bardzo często zakup takiego domu finansowany jest kredytem hipotecznym.
- Największą grupą kredytobiorców są obecnie osoby młode, które poszukują nieruchomości na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku zakupu nieruchomości w oddalonych od centrum miasta lokalizacjach istotnym argumentem jest stosunek ceny nieruchomości do liczby pomieszczeń oraz metrów kwadratowych powierzchni użytkowej tego typu nieruchomości. Dodatkową zaletą, o której często wspominają, jest możliwość posiadania własnego garażu oraz ogródka - relacjonuje opinie swoich klientów Daniel Banaś, specjalista ds. kredytów hipotecznych. - Klienci, którzy nabywają taki "dom" od dewelopera lub z rynku wtórnego mogą jednocześnie zaciągnąć jeden kredyt hipoteczny na zakup wymarzonej nieruchomości, jak również na jej remont lub wykończenie od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz.
Dom jednorodzinny czy dwulokalowy?
Przeglądając ogłoszenia nabywcy spotykają się z ofertami domów np. w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej albo lokali w niewielkich budynkach. Jest to oczywiście różnica, ale nie będzie miała ona znaczenia w codziennym życiu w takiej nieruchomości.
- Prawo budowlane dopuszcza możliwość wydzielenia w każdym budynku jednorodzinnym dwóch lokali mieszkalnych, czyli przy zabudowie jednorodzinnej możemy wydzielić dwa lokale, a bliźniaczej nawet cztery - tłumaczy Piotr Zwoliński.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania czteropokojowe i większe
- Różnica w konstrukcji budynku czy też w dokumentacji prawnej nie wpływa na codzienne użytkowanie tego typu nieruchomości. Dla inwestora źródłem decyzji o budowie domów w zabudowie bliźniaczej, szeregowej czy na przykład domów jednorodzinnych dwulokalowych są zwykle zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy obowiązujących dla działki, na której ma zostać wybudowana inwestycja - mówi Sandra Kukowska-Banaś, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Domy w Suchym Dworze, Kosakowie, Mechelinkach, Mostach, Pierwoszynie, Pogórzu
Na północ od Gdyni ceny zaczynają się od 4000 zł za 1 m kw. w Mostach. Najwięcej za niewielki dom zapłacimy w Kosakowie - tam ceny sięgają nawet 6500 zł za 1 m kw. Wyższa cena, oprócz dobrej lokalizacji, może wynikać z indywidualnych cech budynku - jego wielkości czy standardu wykończenia, układu funkcjonalnego czy cen podyktowanych przez dewelopera w zależności od etapu sprzedaży.
- Najchętniej wybierane lokalizacje to Koleczkowo, Banino i Kosakowo, z tego względu, że dojazd do centrum z tych miejscowości jest w miarę dogodny - zauważa Sandra Kukowska-Banaś.
Reda, Rumia, Wejherowo
Rozpiętość cenowa w Małym Trójmieście Kaszubskim jest równie duża: w Wejherowie za 1 m kw. domu zapłacimy nawet 2960 zł, tymczasem w Rumi aż 5290 zł. Tutaj rozkład cen jest oczywisty - im bliżej Trójmiasta i głównej arterii z nim łączącej, tym cena za 1 m kw. nieruchomości będzie wyższa.
Obrzeża Gdańska
W Gdańsku niewielkich domów szukać można tylko w najdalej położonych od śródmieścia lokalizacjach. Ceny za 1 m kw. w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 4600 na Jasieniu do 5940 zł na Karczemkach. Tutaj o różnicach cenowych decyduje głównie metraż domu, standard i sam deweloper, przy czym rozpiętość nie jest aż tak duża, jak ma to miejsce w miejscowościach położonych nieopodal Trójmiasta.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Banino, Żukowo, Borkowo, Bielkowo, Bielkówko, Leźno, Lublewo, Łapino, Otomin, Pruszcz Gdański, Rotmanka
- Niewielkie domy najczęściej powstają w dzielnicach na obrzeżach Trójmiasta i za obwodnicą. Ofert warto szukać w takich dzielnicach jak Banino, Straszyn, Pępowo, Bolszewo czy Rumia - podkreśla Piotr Zwoliński.
W Baninie za tego rodzaju dom trzeba zapłacić od 2860 zł za 1 m kw. do 4990 zł za 1 m kw. w Borkowie. Tutaj wiele zależy od konkretnej lokalizacji i tego, jak skomunikowana jest ona z Trójmiastem, a także indywidualnych cech konkretnej inwestycji.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (196) 1 zablokowana
-
2019-08-18 12:07
a dojazd !!! (1)
ten kto to pisał to nigdy w wymienione okolice nie jechał samochodem lub komunikacja miejska w godz.szczytu!!!!!!!!!
- 52 0
-
2019-08-18 12:58
Kosakowo ? Slyszałem że ma tam wkrótce powstać Północny Port Lotniczy, zaraz po tym jak rozbudują lotnisko w Radomiu...
- 7 1
-
2019-08-18 12:12
Oj reklamują się deweloperzy. (2)
Chyba jakiś zastój. Niedługo bańka pęknie. Oj pęknie.
- 34 11
-
2019-08-18 12:21
Żyłka ci prędzej pęknie od tych przepowiedni, od dziesięciu lat powtarzane są te same bzdury o rychłym spadku cen... I co ? (1)
Ceny tylko rosną, nie wspominając o inflacji, drozeją materiały budowlane i stawki za robociznę, społeczeństwo się bogaci i ludzi stać na coraz większe metraże i lepsze lokalizacje, Banino jest passé...
- 13 11
-
2019-11-10 17:16
W Hiszpanii i USA też tak myśleli, a skończyło się kryzysem. W Polsce też tak będzie, prędzej czy później.
- 2 0
-
2019-08-18 12:22
Ceny jak na zad*pie jakim jest Trójmiasto są z kosmosu (12)
Niech zbudują jeszcze 1mln mieszkań w 3mieście. Janusze i Mirki zwietrzyły interes życia. Kupią za 500 a za dwa lata sprzedadzą za milion. Nic tylko brać.
Ani wysokie stopy procentowe, ani kryzys, ani nadpodaż mieszkań im nie straszna.- 26 12
-
2019-08-18 12:42
Milion plus miejsce postojowe dodatkowo płatne. Takie są też oferty ;)
- 16 1
-
2019-08-18 13:53
(8)
"Zad...pie", jak piszesz to drugie pod względem liczby mieszkańców w Polsce. No chyba, że policzyć cały Górny Śląsk to trzecie miejsce. Więcej od Trójmiasta ma tylko Warszawa. Kraków według najnowszych danych jest już za nami. Pod względem możliwości i dalszego w każdym zakresie Trójmiasto jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Europie wg. ekspertów zachodnoch.Rozumiem kompleksy wiejskie, czy małomiasteczkowe, ale jak coś piszesz to opieraj to na faktach a nie na swojej zazdrości lub niechęci.
- 16 18
-
2019-08-18 16:57
(2)
Chyba nigdy nie byłeś za granicą ;)
- 13 6
-
2019-08-18 18:30
Co ma piernik do wiatraka?
- 5 1
-
2019-08-18 23:01
Jak już sklepowa myśli o kredycie i zarabianiu na wynajmie to znaczy, że zaraz pierdyknie!
- 11 2
-
2019-08-19 07:04
Jestem Gdańszczaninem, urodzonym i wychowanym w Gdańsku (3)
więc kompleksy wiejskie czy małomiasteczkowe to zachowaj dla siebie.
Cała aglomeracja Trójmiejska ma 1,3mln mieszkańców, gdy sama Warszawa ma 1,7. Ale porównaj Gdańsk z innymi Europejskimi miastami. W zasadzie brak tu produkcji, brak dużych firm poza korporacjami skuszonymi tanią siłą roboczą. Jedyne co tu działa to 6 miesięcy w roku turystyka, z niepewną pogodą, sinicami, śmierdzącą zatoką i noclegami 130 euro za dobę. Dochodzimy do punktu, gdzie taniej jest jechać do np Włoch.
Jestem lokalesem ale trzeba być ograniczonym aby nie widzieć, że kupno tu innego mieszkania niż w ścisłym centrum za takie pieniądze to strzał w stopę.- 8 1
-
2019-08-20 21:13
To zakłady przemysłowe są motorem dlaczego ludzie wybierają dane miasto? (2)
To w Katowicach, Chorzowie, Gliwicach, Świeciu powinno być centrum Polski. Tam gdzie jest przemysł ludzie właśnie mieszkać nie chcą z wiadomych powodów.
- 0 1
-
2019-08-21 00:38
(1)
Tobie przemysl kojarzy sie z dymiaca huta a mnie z fabryka np. telefonow komorkowych. To przemysl i to. Widzisz roznice?
- 0 0
-
2019-08-21 18:02
No to masz takich ogromnych zakładów mnóstwo w okolicy. Tczew ogromna strefa ekonomiczna gdzie produkuje się podzespoły do elektroniki: mój kuzyn z Gda tam do pracy dojeżdza, w Gdańsku Kokoszki to same zakłady. Więc po prostu przesadzasz, że NIC się tutaj nie produkuje.
- 0 0
-
2019-11-10 17:14
Celowo wprowadzasz w błąd porównując aglomerację, jaką jest Trójmiasto z miastem Kraków. Licząc aglomeracje Trójmiasto jest szóste pod względem ludności.
- 0 0
-
2019-08-18 13:59
(1)
Ceny mieszkań w Trójmieście są najwyższe obok stolicy. Dlaczego? Bo tutaj się mieszka i żyje.
- 17 7
-
2019-08-19 07:06
Gdy kampanie reklamowe deweloperów wjadą za mocno...
- 6 1
-
2019-08-18 13:13
Żukowo (2)
Do obrzeża Kartuz co najwyżej. Może od razu Mława?
- 25 1
-
2019-08-18 18:15
:) (1)
Z Żukowa do Kokoszek jest bliżej niż do Kartuz także no..
- 7 1
-
2019-10-13 11:55
A będzie jeszcze bliżej jak wybudują kolejne
bloki na końcu kartuskiej i drogę dwupasmowa do skrzyżowania że szkołą przy światłach ;)
- 0 0
-
2019-08-18 13:27
(2)
25+ lat temu do Borkowa jeździło się na biwaki, teraz ludzie tam mieszkają i dojeżdżają do Gdańska do pracy. Nie czytam i nie komentuję więcej na ten temat bo jak zwykle dyskusji nie będzie tylko kłótnie na temat wyższości domku za miastem nad mieszkaniem z wielkiej płyty i komentarze typu kredyt to niewola. Każdy kupuje gdzie go stać i co woli. Plusy i minusy każdego rozwiązania znamy wszyscy.
- 72 1
-
2019-08-18 14:38
mądrego dobrze posluchac
w latach 80' 90' na sąsiedniej działce pasły się krowy, dzisiaj są mieszkania po 10k. A jak były po 3k w okolicach 2010 to nie było chętnych.
A co będzie za kolejne 10 lat?- 18 0
-
2019-08-20 19:12
A 2500 lat temu chodziło się tam polować na mamuty
- 0 0
-
2019-08-18 13:56
(8)
Po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja. Za wiejskie klimaty serdecznie dziękuję.
- 34 16
-
2019-08-18 14:42
(6)
Co za mądrość życiowa...
Dla każdego tzw. Lokalizacja może znaczyć coś innego.- 12 4
-
2019-08-18 14:45
(5)
Więc jednak lokalizacja!
- 12 3
-
2019-08-18 21:29
(3)
Jesteś głupi czy udajesz i liczysz na poklask innych glupkow?
Poza lokalizacja padło hasło "klimaty wiejskie"...
Ale ok, rozumiem ułomności systemu edukacji i ogólne zidiocenie społeczeństwa.- 5 1
-
2019-08-18 22:52
(2)
Dla każdego klimaty wiejskie znaczą coś innego. Mnie kojarzy się z gnojowicą.
- 2 3
-
2019-08-18 23:05
I prawidłowo.
Masz do niej blisko, jest w głowie.
Dlatego rozumiem i szanuję.- 3 3
-
2019-08-20 13:07
a mnie ze świeżym powietrzem spokojem przestrzenią i możliwością urządzenia swojej przestrzeni
- 0 0
-
2019-08-20 13:08
bycie mądralą to nic dobrego
- 1 0
-
2019-08-20 00:22
To prawda chociaż jest wiele dobrych lokalizacji i już wchodzimy w inny aspekt, jeden będzie wolał mieszkać w Gdańsku inny we Wrzeszczu a kto inny w Gdyni i nie ma co porównywać. Także ta gadka o lokalizacji jest trochę przerrklamowana
- 0 0
-
2019-08-18 14:02
(2)
Jako mieszczuch nie wyobrażam sobie mieszkać na wsi. Ale jak ktoś ma taką ochotę dlaczego nie. Niech każdy robi to co uważa za stosowne. Dlatego nie cierpię PiS, które narzuca z góry co jest dobre a co złe.
- 33 30
-
2019-08-20 13:51
A w czym dokładnie narzuca ? (1)
- 1 0
-
2019-08-20 14:57
W zakazie handlu
w niedzielę na przykład.
- 1 0
-
2019-08-18 15:03
mieszkam w centrum a wyprowadzam na zad*pie (8)
dość kloszardów, hałasu,darcia mordy we wszystkich językach europy, zaszczanej kamienicy i gonitwy za miejscem parkingowym
- 58 8
-
2019-08-18 16:08
(3)
początek stania dzień w dzień 4godziny w korkach.
- 15 8
-
2019-08-18 21:32
(1)
W sensie, że w Toruniu pracuje?
Czy na Żabiance kosi tysiące w sklepie?
A moze w ogóle nie musi jeździć do huty?- 7 0
-
2019-08-18 21:54
o to to
- 4 0
-
2019-08-19 06:22
a czy kazdy musi codziennie dojezdzac do pracy?
- 7 1
-
2019-08-18 18:33
(2)
No to wąchaj wiejskie klimaty i miłej konwersacji z mieszkańcami wsi. Oczywiście miłego i szybkiego dojazdu do pracy życzę.
- 6 10
-
2019-08-18 19:08
dzięki
- 14 0
-
2019-09-09 12:34
jakie wiejskie klimaty ? w dużej części wsi nie ma nawet gospodarstw. Nie hoduje się już bydła czy kur bo się nie opłaca.
- 0 0
-
2019-08-19 06:21
i d**ilnych studentow,brak miejsca dla auta,brak zieleni
- 3 1
-
2019-08-18 15:04
kto poleci sensownego jeśli idzie o projekt i cenę owego projektu architekta do projektu indywidualnego domu? (8)
ile teraz trzeba zapłacić za projekt indywidualny?
Bo dom to nie tylko lokalizacja, ale też projekt... szkoda wydawać tyle kasy na dom, który do nas nie pasuje...- 5 2
-
2019-08-18 17:17
(5)
Dyszke. z adaptacją mapy działki, przyłączami i każdy szczegół masz pod siebie...
- 3 0
-
2019-08-18 18:43
jakieś nazwiska? sprawdzone... (3)
- 0 0
-
2019-08-18 20:28
Kowalski, Nowak, Kwiatkowski
- 6 0
-
2019-08-19 12:43
(1)
Podaj e-mail
- 0 0
-
2019-08-19 14:58
awe26@gazeta.pl
- 0 0
-
2019-08-19 19:04
No ja płaciłam za 200m2 użytkowej plus 60 garaż 25 tys już ze wszystkimi papierami i projektami przyłączy.
Ale jest tak wiele gotowców ze można coś znaleźć dla siebie. W cenie 3-4 tys za gotowiec plus adaptacja 2tys.- 0 0
-
2019-08-19 07:58
20 tysięcy i więcej (1)
jest wiele biur architektonicznych w trojmiescie
- 0 1
-
2019-08-19 10:39
20 tys. to trochę sporo...
140m2 w parterze z częściowym podpiwniczeniem i dach dwuspadowy
- 1 0
-
2019-08-18 17:21
(2)
Taki dom na zad*piu dobry jak ktoś pracuje zdalnie bo dojeżdżanie do roboty stojąc kilka godzin w korkach to strzał w kolano
- 15 4
-
2019-08-18 21:35
Podasz założenie twoje dokąd dojeżdża do tej pracy?
Zaspa, zabianka, nowy port?
Zakładamy obiektywnie, że musi zarabiać nieźle, skoro ma dom.- 1 0
-
2019-09-09 12:35
dlaczego zawsze każdy myśli że jak do roboty to samochodem?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.