- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (222 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Nowe domy do 125 m kw.
Małe domy lub lokale dwupoziomowe w kameralnej zabudowie to popularny na rynku nieruchomości produkt. Jest to alternatywa dla mieszkania w bloku - cena w granicach 350-500 tys. zł zachęca, chociaż pogodzić się trzeba z lokalizacją na obrzeżach Trójmiasta, a nawet całej aglomeracji. W oparciu o Serwis Ogłoszeniowy Trójmiasto.pl przeanalizowaliśmy dostępną na rynku ofertę małych domów z rynku pierwotnego.
- W takiej nieruchomości jest także większy spokój i cisza niż w bloku, prawie zawsze kominek i brak czynszu do wspólnoty. Atutem jest także funkcjonalny układ: pokój dzienny z kuchnią i WC na dole oraz trzy sypialnie i łazienka na piętrze. Za cenę mieszkania trzypokojowego w Gdańsku, czyli około 500 tys. zł, można kupić i wykończyć pod klucz dom o pow. 100 m kw. Takie rozwiązanie cenią sobie młode rodziny z małymi dziećmi lub pary, które planują potomstwo w niedalekiej przyszłości - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Bardzo często zakup takiego domu finansowany jest kredytem hipotecznym.
- Największą grupą kredytobiorców są obecnie osoby młode, które poszukują nieruchomości na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku zakupu nieruchomości w oddalonych od centrum miasta lokalizacjach istotnym argumentem jest stosunek ceny nieruchomości do liczby pomieszczeń oraz metrów kwadratowych powierzchni użytkowej tego typu nieruchomości. Dodatkową zaletą, o której często wspominają, jest możliwość posiadania własnego garażu oraz ogródka - relacjonuje opinie swoich klientów Daniel Banaś, specjalista ds. kredytów hipotecznych. - Klienci, którzy nabywają taki "dom" od dewelopera lub z rynku wtórnego mogą jednocześnie zaciągnąć jeden kredyt hipoteczny na zakup wymarzonej nieruchomości, jak również na jej remont lub wykończenie od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz.
Dom jednorodzinny czy dwulokalowy?
Przeglądając ogłoszenia nabywcy spotykają się z ofertami domów np. w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej albo lokali w niewielkich budynkach. Jest to oczywiście różnica, ale nie będzie miała ona znaczenia w codziennym życiu w takiej nieruchomości.
- Prawo budowlane dopuszcza możliwość wydzielenia w każdym budynku jednorodzinnym dwóch lokali mieszkalnych, czyli przy zabudowie jednorodzinnej możemy wydzielić dwa lokale, a bliźniaczej nawet cztery - tłumaczy Piotr Zwoliński.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania czteropokojowe i większe
- Różnica w konstrukcji budynku czy też w dokumentacji prawnej nie wpływa na codzienne użytkowanie tego typu nieruchomości. Dla inwestora źródłem decyzji o budowie domów w zabudowie bliźniaczej, szeregowej czy na przykład domów jednorodzinnych dwulokalowych są zwykle zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy obowiązujących dla działki, na której ma zostać wybudowana inwestycja - mówi Sandra Kukowska-Banaś, specjalista ds. sprzedaży nieruchomości z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Domy w Suchym Dworze, Kosakowie, Mechelinkach, Mostach, Pierwoszynie, Pogórzu
Na północ od Gdyni ceny zaczynają się od 4000 zł za 1 m kw. w Mostach. Najwięcej za niewielki dom zapłacimy w Kosakowie - tam ceny sięgają nawet 6500 zł za 1 m kw. Wyższa cena, oprócz dobrej lokalizacji, może wynikać z indywidualnych cech budynku - jego wielkości czy standardu wykończenia, układu funkcjonalnego czy cen podyktowanych przez dewelopera w zależności od etapu sprzedaży.
- Najchętniej wybierane lokalizacje to Koleczkowo, Banino i Kosakowo, z tego względu, że dojazd do centrum z tych miejscowości jest w miarę dogodny - zauważa Sandra Kukowska-Banaś.
Reda, Rumia, Wejherowo
Rozpiętość cenowa w Małym Trójmieście Kaszubskim jest równie duża: w Wejherowie za 1 m kw. domu zapłacimy nawet 2960 zł, tymczasem w Rumi aż 5290 zł. Tutaj rozkład cen jest oczywisty - im bliżej Trójmiasta i głównej arterii z nim łączącej, tym cena za 1 m kw. nieruchomości będzie wyższa.
Obrzeża Gdańska
W Gdańsku niewielkich domów szukać można tylko w najdalej położonych od śródmieścia lokalizacjach. Ceny za 1 m kw. w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wahają się od 4600 na Jasieniu do 5940 zł na Karczemkach. Tutaj o różnicach cenowych decyduje głównie metraż domu, standard i sam deweloper, przy czym rozpiętość nie jest aż tak duża, jak ma to miejsce w miejscowościach położonych nieopodal Trójmiasta.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Banino, Żukowo, Borkowo, Bielkowo, Bielkówko, Leźno, Lublewo, Łapino, Otomin, Pruszcz Gdański, Rotmanka
- Niewielkie domy najczęściej powstają w dzielnicach na obrzeżach Trójmiasta i za obwodnicą. Ofert warto szukać w takich dzielnicach jak Banino, Straszyn, Pępowo, Bolszewo czy Rumia - podkreśla Piotr Zwoliński.
W Baninie za tego rodzaju dom trzeba zapłacić od 2860 zł za 1 m kw. do 4990 zł za 1 m kw. w Borkowie. Tutaj wiele zależy od konkretnej lokalizacji i tego, jak skomunikowana jest ona z Trójmiastem, a także indywidualnych cech konkretnej inwestycji.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (196) 1 zablokowana
-
2019-08-18 17:51
A co myslicie o Chwaszczynie (5)
Chwaszczyno tez jest super i nie,sa drogie dzialki
- 2 21
-
2019-08-18 18:35
I tak i nie. Cały czas sprawa obija się o staniu w korkach!
- 6 1
-
2019-08-18 22:17
Tam będzie mega węzeł Trasy Kaszubskiej
Sprawdź dobrze plany przed zakupem
- 7 0
-
2019-08-19 00:05
Idealne miesce. Ceny jeszcze sa ok. Czesc ulicy Rewerenda polecam. Blisko do Gdyni bez stania w korkach :D
- 3 3
-
2019-08-19 13:37
mysle ze warto jesli tylko blisko ronda a nie gdzies na obrzezach.
jak znajdziesz cos w cenie ponizej 500tys to bierz bo ta cena po wybudowaniu wezla bedzie juz tylko wspomnieniem. Jesli chcialabys kupic tam ziemie i postawic jakis dom to w tej cenie nie dasz rady bo dzilki z reguly po 1000m2 i wieksze. dobry dojazd do gdanska i gdyni a takze wyjazd w strone kaszub.
- 0 0
-
2019-08-20 00:25
Ja bym polecał osowę, trochę drożej ale znacznie lepiej rozwinięte, tam jest po prostu tkanka i przestrzen miejska, a zarazem mega spokój i pkm na osiedlu
- 0 1
-
2019-08-18 18:04
Ceny cenami ale uważajcie na "doradców kredytowych"...
...żeby sie nie okazało że kredyt z promocyjną marżą z którym przyszliście do takiego doradcy (dajmy na to 1,65), podrożał (do 1,7) - o czym dowiadujecie się dopiero w chwili podpisywania umowy - czyżby bank nie chciał wypłacić prowizji?
- 15 1
-
2019-08-18 18:19
Przez 3 lata dojeżdżałem 1h do pracy w jedną stronę. (1)
Urodziło mi się dziecko.
Stwierdziłem że te 2h dziennie wolę spędzić z rodziną niż siedząc sam w samochodzie. Przeprowadziłem się i mam teraz 10 minut. Inne życie. Nigdy więcej dojazdów powyżej 30 minut.
Szkoda życia kochani.- 32 3
-
2019-10-13 12:00
A ja zmieniłem pracę i też nie muszę dojeżdżać godziny
Podmiejski
- 1 0
-
2019-08-18 18:27
1h w jedną stronę = 2h dziennie. (4)
= 10h w tygodniu = 40h w miesiącu = około 500h rocznie = około 20 dni rocznie czyli dobry urlop każdego roku spędziłem sam jak cep w samochodzie i za to jeszcze płaciłem.
- 30 3
-
2019-08-18 19:29
Niekoniecznie stracony czas (3)
W samochodzie można sobie posłuchać jakiegoś podcastu, albo chociażby muzyki. To czas dla ciebie. Niekoniecznie musi być bezwartościowy, zwłaszcza ze współczesną technologią. Nawet książki można czytać, a raczej słuchać.
- 7 12
-
2019-08-18 20:12
Zgadza się. Tak robiłem. (2)
Lecz dość słuchania, czas robienia.
Za dużo teorii było w moim życiu, za mało praktyki.
Stawiam na działanie i rodzinę.
Kupiłem mieszkanie 1km od centrum Gdańska.
Gdybym mógł to z chęcią pozbyłbym się skarbonki bez dna na 4 kołach.
Szkoda życia na przemieszczanie się.
Trzymam kciuki za rozwój autonomicznych samochodów których użycie nie będzie tak absorbowało.- 11 1
-
2019-08-18 23:05
Były syrenki, fiaty i polonezy. Potem Rodacy nasycili się samochodami a nie wyrobami udającymi samochody.
Teraz coraz więcej jest takich jak Ty czy ja. Samochód to wywalanie kasy do śmietnika. Mamy tyle alternatyw do poruszania się bez stałych zobowiązań.
- 7 0
-
2019-08-19 04:47
Lipa
No to lipa trzeba bylo kupic w samym centrum obok Neptuna
- 4 0
-
2019-08-18 18:38
(1)
Kij ma zawsze dwa końce. Niestety, ale często wybór mieszkania wiąże się z kosztami. Też wolałbym mieszkać blisko centrum, ale różnica w cenie jest spora. Gdybym miał pieniądze to duży apartament w mieście a na wsi dacza.
- 16 0
-
2019-08-18 19:11
Jak policzysz koszty dojazdu do pracy, czy w weekend pojechać i się "rozerwać" to wyjdzie na to samo jeśli nie w mieście taniej. Policz sobie 40 lat dojeżdżać do pracy w obie strony np. 50 km. O straconym czasie nie wspomnę.
- 6 3
-
2019-08-18 20:47
Większość ma wybór: albo mała kajuta w dobrej lokalizacji, albo większe mieszkanie z dala od centrum. Każdy musi sam zdecydować. Ja osobiście wybieram to drugie. Pozdrawiam.
- 14 3
-
2019-08-18 21:17
Biedadomki z obrzydliwą architekturą (1)
Część wygląda - dosłownie - jak wielkie kurniki - kto nie wierzy niech wpisze w Google (grafiki): "ferma drobiu" i "Banino szeregowce".
Skoro już na wypiż.... to chyba mogłyby być chociaż ładne.
Depresyjne osiedla.- 21 4
-
2019-10-14 08:37
Trafione w punkt :)))
- 0 0
-
2019-08-18 21:51
(1)
"cenią sobie młode rodziny z małymi dziećmi " i dalej mi już się tych bzdur nie chciało czytać. Bo szczególnie jak się ma małe dzieci to sie cg=chce je wozić do szkoły, na basen, na piłkę itd spod tromiejskiej wsi do miasta..
- 20 2
-
2019-08-20 09:18
Na wsi nie ma szkoły ?
- 1 1
-
2019-08-18 22:29
Pępowo, Czaple (1)
pominęliście. Szczegolnie ze mają PKMkę
- 5 2
-
2019-08-19 00:37
PKM w Czaplach?
Kiedy zbudowali?
- 7 0
-
2019-08-18 22:41
zagęszczenie ludności
Blok przy bloku, widok na okno sąsiada. Te nowe mieszkania buduje się jak baraki w obozie.
- 14 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.