- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Biura w starszych budynkach - będą znikały czy będzie na nie popyt?
W Trójmieście powstają tysiące merów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych. Ale co z tymi powierzchniami biurowymi, które nowe już nie są - nie mają nowoczesnych systemów i parkingów podziemnych. Jaka przyszłość czeka takie obiekty?
- Codziennie przechodzę obok opuszczonego budynku przy al. Grunwaldzkiej 216 w Gdańsku
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Argument mówiący o wykorzystaniu ich na powierzchnie biurowe, które nie będą może tak komfortowe i reprezentacyjne jak nowoczesne biurowce wydaje się być słuszny. Ale jak wiadomo, o powodzeniu takiej operacji zadecydowałby popyt na taką powierzchnię.
- W Trójmieście jedynym w zasadzie obszarem, na którym po wojnie próbowano stworzyć dzielnicę "biznesową", były okolice dworca głównego w Gdańsku. To tam powstały dwa pierwsze i póki co jedyne kilkunastopiętrowe biurowce w metropolii - tzw. Zieleniak i budynek Proremu. W czasie gdy powstawały, więcej budynków tego typu nie było potrzebnych. Niestety biurowce te swoje najlepsze lata mają za sobą - mówi Maciej Grabski, inwestor parku biurowego Olivia Business Centre w Gdańsku.
Zieleniak co prawda w całości wynajęty nie jest, ale na brak najemców narzekać nie może. Jedno piętro to tutaj 570 m kw., zazwyczaj współdzielone jest przez kilka firm, bo w Zieleniaku popularnością cieszą się powierzchnie średniej wielkości.
- Obserwujemy trend do zmniejszania powierzchni najmu. Czasy kiedy firmy wynajmowały całe kondygnacje i było je stać na wynajem 15 metrów kwadratowych na pracownika minęły. Z naszej perspektywy najbardziej chodliwe są w tej chwili biura o powierzchni około 100 m kw., na jednego pracownika przypada około 7 - 8 metrów i to licząc razem z powierzchniami socjalnymi. Budynek nie musi być klasy A, może być nawet częściowo mieszkalny, ważne aby było gdzie postawić samochód - mówi Krystian Kreft, pośrednik obrotu nieruchomościami komercyjnymi w Tyszkiewicz Nieruchomości.
Podobne wnioski płyną też z ankiety "Plany i preferencje europejskich najemców" przeprowadzonej przez firmę CBRE w ubiegłym roku. Ponad 50 proc. firm w perspektywie 12 miesięcy myśli o zmniejszeniu powierzchni biurowej, ok. 45 proc. o renegocjacji warunków najmu, a 11 proc. nawet o relokacji do tańszych lokalizacji.
Średnia cena, o której mówią pośrednicy zajmujący się najmem "starszych" powierzchni biurowych to 45 - 50 zł za m kw., bliżej dolnej granicy. Potwierdzają to stawki ofertowe w ogłoszeniach zamieszczonych w naszym serwisie. Z kolei stawki w nowych biurowcach to w tej chwili około 50 - 60 zł za m kw. Do tego tam najchętniej widziani są najemcy dużych powierzchni i umowy najmu na okres pięciu i więcej lat.
Zobacz oferty wynajmu powierzchni biurowych w Trójmieście (ponad 3 500 ofert)
Przy dzisiejszym trendzie do zmniejszania powierzchni najmu i różnicach w stawkach czynszu, remontowanie i wykańczanie na nowo starszych budynków może się okazać przyszłościowe i opłacalne. W tym kierunku idzie już teraz firma Domotel, która przy ul. Szafarnia
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Pamiętać trzeba jednak, że każdy budynek się starzeje. W którymś momencie koszty remontów i eksploatacji stają się na tyle wysokie, że czynsz jaki by je rekompensował przestaje być konkurencyjny na rynku. Cenniejszy staje się grunt, który wykorzystać można na budowę większego i nowocześniejszego obiektu. W tym z kolei kierunku myśli na przykład deweloper biurowca Alchemia, który powstaje na Przymorzu. W perspektywie kilku lat ma on zamiar zburzyć budynek na rogu ul. Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Opinie (63) 1 zablokowana
-
2013-02-02 11:21
Lepiej jednak wyburzyć stary obiekt i postawić nowy (8)
Po pierwsze stary budynek wymaga więcej nakładów finansowych na doraźne remonty. Przestrzeń w takim budynku jest mało przyjazna dla potencjalnych klientów. Korytarze są często wąskie, brakuje wind... Wówczas po remoncie takiego obiektu okazuje się, że przestaje on spełniać dzisiejsze normy przeciwpożarowe, a to z kolei wymaga dodatkowych (i kosztownych) przeróbek. A "strażak" potrafi się przyczepić do zbyt wąskiego o kilka cm przejścia i zwyczajnie nie da zgody na otwarcie przebudowanego biurowca. Kolejne problemy, to brak podjazdów dla niepełnosprawnych, konieczność zamontowania klimatyzacji i.t.d. A klimatyzacja wówczas nie musi działać optymalnie i przez to schłodzenie np. 100 m2 powierzchni może kosztować nieraz o kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt % więcej niż w budynku, w którym już na etapie jego projektowania przewidziano instalację klimatyzacji. A tak więc problemów jest wiele.
- 73 16
-
2013-02-02 12:22
a właśnie że nie (2)
Nie zgadzam się tą wypowiedzią.
Ja parę lat temu adaptowałem stary budynek i można to było zrobić i spełnić wszystkie normy. A koszty nowego projektu, pozwoleń itp ?
Argument,że korytarze w byłej szkole są wąskie raczej jest wątpliwy.- 10 8
-
2013-02-02 20:06
właśnie te korytarze to marnotrastwo powierzchni.
szkoda pisać bo ten "czytelnik" pewnie nigdy nie pracował w starym i nowym biurowcu
- 2 1
-
2013-02-03 02:04
a adaptacja to, przepraszam, bez projektów i pozwoleń?
- 2 0
-
2013-02-02 17:17
To chyba niestety prawda...
Pracowałem trochę czasu w starym budynku przerobionym na biurowiec w firmie IT. Ciasno, duszno, brak windy i ciągłe kontrole z PIPu. Wolę jednak nowe :)
- 8 3
-
2013-02-02 17:44
kolejny który pewnie ulice sprzata i wydaje sie mu ze wszystkie rozumy pozjadał (2)
to czy warto stawiac nowy czy zależy wyłacznie od konkretnego budyni kazdy budynek jest inny!ale typowyburak czy leming twierdzi zelepiej stawiac nowe bo ładniej wyglada .Tylko kto cymbale za to zaplaci jak ty zapalcisz to niema sprawy!:)
Państwowe firmy i urzedasy przenoszą sie do nowych budynków ale to wszystko jest na koszt podatnika!!A potem stary sprzedaja za bezcen!!Kolesiowi z dewqeloperki a on tam potem stawia blok czy i zarabia na tym 10 krotnie wiecej.- 5 6
-
2013-02-02 18:21
kolejny który pewnie ulice sprzata i wydaje sie mu ze wszystkie rozumy pozjadał (1)
Prawadą jest to co mowi "hipokryzja lemingów". Za PIS zylo sie lepiej, godniej i bezpieczniej.
- 4 3
-
2013-02-02 19:59
PiSie lemingi tego nie kumają
- 0 0
-
2013-02-02 19:02
z checia bym wykupil czesc takiej powierzchi i zaadoptowal loft na spore mieszkanie w dobrej okolicy
- 1 0
-
2013-02-02 11:35
ciekawe co się stanie ze Stocznią Północną
- 6 3
-
2013-02-02 11:40
Ja bym cały Gdańsk zburzył... (6)
.. i wybudował coś nowego.
- 52 66
-
2013-02-02 11:53
A ja Gdynie. I nic bym tam nie budował. (1)
- 36 13
-
2013-02-02 18:26
spierd***
- 6 6
-
2013-02-02 14:50
burzyć każdy ćwok potrafi, gorzej już z budowaniem
- 8 1
-
2013-02-02 17:46
takie lemingi i inne buraki i tak juz wiele zniszczyły z pieknego Gdańska
szkoda ze ciebie ktos niewyburzył wszyscy by na tym skorzystali
- 8 2
-
2013-02-02 18:34
Może w końcu coś ładnego by zbudowali. (1)
- 1 5
-
2013-02-03 11:13
buraku niepodoba sie to wynocha z Pieknego Gdańska nikt tutaj ciebie nie chce!!!
Stary Gdańsk był uznany za jedno z najpiękniejszych miast w europie był w 100% wybudowany według wzorców zachodnich przez Holendrów i Niemców!! Obcokrajowcy własnie tylko poto przylatuja do gdańska by zobaczyc to co ponim zostało!!Anie poto by ogladac biurowce które są wkazdym miescie zachodnim juz od ponad 50lat czy jaki kolwiek inny beton terazniejszy!
- 1 0
-
2013-02-02 11:56
A ja tam chodziłem do szkoły. (1)
To było jakoś 1997 do 2000 r. Budynek typowo szkolny.Chodzi mi tu głównie o rozmieszczenie pomieszczeń.Szkoła ta o ile pamiętam zakończyła swoja działalność w 2004 lub 2005 roku.Około cztery lata przed zamknięciem jej w budynku wymieniono na nową (drewnianą) całą stolarkę okienną.To też świadczy o tym że już wtedy nikt nie gospodarował pieniędzmi w rozsądny sposób.Teraz faktycznie budynek z roku na rok popada w ruinę. Jest to własność miasta ,a co za tym idzie własność państwa.Tam marnują się pieniądze nas wszystkich.Ale władze pewnie uważa że jeśli są to pieniądze wszystkich to tak jak by nie były nikogo...
Gospodarne myślenie nie jest domeną osób zarządzających budynkami takim jak na przykład ta szkoła,czy inne budynki stanowiące własność nie prywatną.- 45 1
-
2013-02-02 20:11
To nie jest budynek miasta. Jego właścicielem jest IPN , ma tam być archiwum.
- 0 0
-
2013-02-02 11:58
Maciej Grabski (2)
to WŁAŚCICIEL a nie deweloper ,
Odpowiedź redakcji:
Dziękujemy za sugestię. Treść została poprawiona.
- 19 0
-
2013-02-02 19:59
pan na włościach.... (1)
taki właściciel jak kolczyk . gazowaty czy kajze,,,
- 2 1
-
2013-02-03 08:56
Jest na swoim
wylicytował grunty za najwyższą ilosc wydanych miastu mieszkań. W przetargu brali też inni, ale zaproponowali mniejszą liczbę lokali
- 0 0
-
2013-02-02 11:59
a jednak Pan Premier miał rację
zostaniemy Irlandią. :) jeżeli wiecie o czym mówię.
- 15 5
-
2013-02-02 12:56
zróbcie z tego mieszknia dla potrzebujących rodzin z dziećmi!!! (8)
niech mają gdzie mieszkać, pod warunkiem że będą dbali o lokale, o teren wokół, bez meliniarni i innych niszczących działań
tyle miasto mówi o braku lokali, rodzice rozdzielani, matki z dziećmi gdzieś po noclegowniach, po co?
dajcie normalnym ludziom szanse na mieszkanie, zadbają, będą szanować jak swoje, po co kolejne biura, stojące puste???
zaraz Pan Prezydent gdańska podniesie Wam czynsze za m kw i podatki i będziecie musieli się z tamtąd wynosić,
dajcie ludziom szansę!!!- 42 27
-
2013-02-02 15:13
malo masz wolnych mieszkan? kup/wynajmuj wybor jest duzy
za darmo nic nie ma...
- 10 7
-
2013-02-02 15:16
jestem "Za". Tylko jak znam życie dostali by je pijaki i patologia ktora by je zniszczyła w rok... Ja jestem kawalerem i chętnie wziąłbym takie mieszkanko do 35metrow. Nie piję, pracuję i na pewno bym nie zniszczył, wręcz przeciwnie... No ale pomarzyć można...
- 15 3
-
2013-02-02 17:24
A kto wybierze kto takie mieszkanie ma dostać a kto nie? (3)
Jak ja pracuję ciężko żeby zarobić na kredyt, to już mam mieszkanie i nie dostanę? A jak ktoś zbija bąki i mieszka u mamy z mężem i dzieckiem to jest potrzebujący i dostanie?
- 7 3
-
2013-02-02 17:29
(2)
a myślisz że jak by mnie bylo stać się zadłużyć w banku na całe życie na upragnione mieszkanie to bym tego nie zrobił...?
- 6 2
-
2013-02-02 18:50
to się trzeba było postarać... (1)
uczyć, pracować, a nie pieprz... i dzieciary produkować bez warunków do życia
- 3 8
-
2013-02-02 19:27
Czytanie ze zrozumieniem nie jest twoją mocną stroną jak widać więc kończę dyskusję.
- 3 1
-
2013-02-02 22:02
tylko daj, daj i daj (1)
Może w końcu czas zacząć liczyć na siebie, a nie tylko wyciągać raczki po publiczne pieniądze? kiedy ten mentalny (i nie tylko) socjalizm się w końcu skończy?
- 2 1
-
2013-02-03 00:43
Dobrze skończmy z tym socjalizmem i przestańmy wyciągać rączki po publiczne pieniądze ale tylko wtedy jeśli ja nie będę musiał płacić socjalu dla państwa w postaci ZUS podatku itd. itp.Ja mam tylko dawać i broń boże domagać się czegoś? Mam dawać na to żeby sobie premie przyznawali,bo jak nie na to to na co płacę podatki >?
- 2 0
-
2013-02-02 13:03
Cóż, cały kraj się starzeje, dzieci coraz mniej, szkoły zamykane, coraz więcej ludzi emigruje
Ostatni zgasi światło. Zostaną tylko uśmiechnięci, zadowoleni z siebie POlitycy.
Rewitalizacja także nie jest rozwiązaniem. Próbowali w byłym NRD i wiele budybków stoi pustych. Zamieszkają tam tani imigranci którzy przyjadą na miejsce "za drogich" Polaków, którzy wyjadą na staałe z Polski.- 25 7
-
2013-02-02 13:30
burzyć ten prl-owski syf i iść na przód (2)
a nie tkwić w tym syfie i ciągle jakieś ckliwe wspominki
- 32 29
-
2013-02-02 19:18
rozwalić to kazdy kretyn potrafi (1)
ale stworzyć coś, nie ma komu. Taka dygresja co do twojego sposobu myslenia.
- 10 1
-
2013-02-03 09:53
wolisz rozsypujące się prl-owskie kloce niż nową zabudowe? weź się ogarnij człowieku
- 0 2
-
2013-02-02 14:32
Budować, budować, urzędników na pewno nie zabraknie (1)
do wynajmu...
- 28 4
-
2013-02-02 17:48
racja wkoncu za biura i nowe budynki dla urzedasów placą wszyscy podatnicy
- 2 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.