- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (47 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Biura w starszych budynkach - będą znikały czy będzie na nie popyt?
W Trójmieście powstają tysiące merów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych. Ale co z tymi powierzchniami biurowymi, które nowe już nie są - nie mają nowoczesnych systemów i parkingów podziemnych. Jaka przyszłość czeka takie obiekty?
- Codziennie przechodzę obok opuszczonego budynku przy al. Grunwaldzkiej 216 w Gdańsku
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Argument mówiący o wykorzystaniu ich na powierzchnie biurowe, które nie będą może tak komfortowe i reprezentacyjne jak nowoczesne biurowce wydaje się być słuszny. Ale jak wiadomo, o powodzeniu takiej operacji zadecydowałby popyt na taką powierzchnię.
- W Trójmieście jedynym w zasadzie obszarem, na którym po wojnie próbowano stworzyć dzielnicę "biznesową", były okolice dworca głównego w Gdańsku. To tam powstały dwa pierwsze i póki co jedyne kilkunastopiętrowe biurowce w metropolii - tzw. Zieleniak i budynek Proremu. W czasie gdy powstawały, więcej budynków tego typu nie było potrzebnych. Niestety biurowce te swoje najlepsze lata mają za sobą - mówi Maciej Grabski, inwestor parku biurowego Olivia Business Centre w Gdańsku.
Zieleniak co prawda w całości wynajęty nie jest, ale na brak najemców narzekać nie może. Jedno piętro to tutaj 570 m kw., zazwyczaj współdzielone jest przez kilka firm, bo w Zieleniaku popularnością cieszą się powierzchnie średniej wielkości.
- Obserwujemy trend do zmniejszania powierzchni najmu. Czasy kiedy firmy wynajmowały całe kondygnacje i było je stać na wynajem 15 metrów kwadratowych na pracownika minęły. Z naszej perspektywy najbardziej chodliwe są w tej chwili biura o powierzchni około 100 m kw., na jednego pracownika przypada około 7 - 8 metrów i to licząc razem z powierzchniami socjalnymi. Budynek nie musi być klasy A, może być nawet częściowo mieszkalny, ważne aby było gdzie postawić samochód - mówi Krystian Kreft, pośrednik obrotu nieruchomościami komercyjnymi w Tyszkiewicz Nieruchomości.
Podobne wnioski płyną też z ankiety "Plany i preferencje europejskich najemców" przeprowadzonej przez firmę CBRE w ubiegłym roku. Ponad 50 proc. firm w perspektywie 12 miesięcy myśli o zmniejszeniu powierzchni biurowej, ok. 45 proc. o renegocjacji warunków najmu, a 11 proc. nawet o relokacji do tańszych lokalizacji.
Średnia cena, o której mówią pośrednicy zajmujący się najmem "starszych" powierzchni biurowych to 45 - 50 zł za m kw., bliżej dolnej granicy. Potwierdzają to stawki ofertowe w ogłoszeniach zamieszczonych w naszym serwisie. Z kolei stawki w nowych biurowcach to w tej chwili około 50 - 60 zł za m kw. Do tego tam najchętniej widziani są najemcy dużych powierzchni i umowy najmu na okres pięciu i więcej lat.
Zobacz oferty wynajmu powierzchni biurowych w Trójmieście (ponad 3 500 ofert)
Przy dzisiejszym trendzie do zmniejszania powierzchni najmu i różnicach w stawkach czynszu, remontowanie i wykańczanie na nowo starszych budynków może się okazać przyszłościowe i opłacalne. W tym kierunku idzie już teraz firma Domotel, która przy ul. Szafarnia
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Pamiętać trzeba jednak, że każdy budynek się starzeje. W którymś momencie koszty remontów i eksploatacji stają się na tyle wysokie, że czynsz jaki by je rekompensował przestaje być konkurencyjny na rynku. Cenniejszy staje się grunt, który wykorzystać można na budowę większego i nowocześniejszego obiektu. W tym z kolei kierunku myśli na przykład deweloper biurowca Alchemia, który powstaje na Przymorzu. W perspektywie kilku lat ma on zamiar zburzyć budynek na rogu ul. Kołobrzeskiej i Grunwaldzkiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Opinie (63) 1 zablokowana
-
2013-02-02 16:18
(4)
Burzyć bo stare , ale solidne i stawiać nowe z gipsu i styropianu gdzie po roku pękają ściany a za pięć lat samo się zawali
- 20 1
-
2013-02-02 17:55
ale oto własnie chodzi .a dzieki temu deweloperka ma ogromne zyski podobnie jak producenci materiałów budowlanych (3)
Ale obecnie tak jest ze wszystkim jakość spadła totalnie na najniższe dno we wszystkimi.Wczesniej jeszcze nam wciskali bajeczki ze dzieki temu wszystko taniej ale sie okazało ze niejest nic taniej bo zyski poprostu zjadaja produceńci bogadząc sie wielokrotnie.A my dzieki temu kupujemy buble i musimy je kupowac kilka krotnie bo cos co jest dobrej jakosci kosztuje 10 razy wiecej niz kiedys!
- 3 1
-
2013-02-02 22:05
Takie ogromne zyski ma "deweloperka", że połowa firm jest na skraju bankructwa (2)
Przestać komentować sprawy, o których nie masz pojęcia.
- 1 1
-
2013-02-03 00:50
ziemia jest droga
to raz a dwa ze demografia zaczyna dobijac ten rynek, trzecia sprawa to grupa ludzi potencjalnych nabywcow ktorzy o tym wiedza i czekaja az ceny spadna znaczaco
- 1 0
-
2013-02-03 08:58
Deweloperka ma kłopoty
z powodu kryzysu w kraju,a nie jakości materiałów budowlanych
- 0 0
-
2013-02-02 17:18
Wiele rzeczy mozna zrobic.
Zostawic biura, przerobic na mieszkania dla mniej zarabiajacych. Fakt ze frontowa elewacja tego budynku na Grunwaldzkiej automatycznie wiaze sie z czasami Golmulkowskimi. Ale elewacje mozna szybko zmienic i nadac jej wlasciwy i pogodny wyglad. Trzeba aby planisci z miejskiego oddzialu urbanistyki i zagospodarowania miasta przyjrzeli sie dalekim w przyszlosc planom czy taki stary budynek nie bedzie gdzies za 10 lub 15 lat przeszkadzal. I jesli tak to go zburzyc. Jak nie to mozna jeszcze pomyslec czy ktoras ze szkol wyzszych lub polwyzszych nie wynajela by go na sale lekcyjne a potem samo miasto po paru latach by zdecydowalo co dalej. Wyburzyc mozna jesli w planie jest cos nowego na jego miejsce. Jak jeszcze nie to po co wydawac pieniadze. Aby nieuzywany plac tam zostal? Chyba ze parking. Glowna opinia powinna przyjsc z Departamentu Urbanistyki w Urzedzie miejskim. Aby tylko nie budowac czegos na dziko.
- 2 5
-
2013-02-02 18:01
Ale oto chodzi by kolesie z deweloperki zarobili!!Biura wykupuje rzad dla swoich urzedasów! (2)
Kupują bo horrendalnie wysokich cenach bo i tak za wszystko zapłaci podatnik! Państwowe firmy ,urzedy itp.A stare oddaja prawie za darmo kolesiom z deweloperki co potem albo tam stawiaja nowe biura i znowu je sprzedaja dla urzędasów albo budują mieszkania składane jak domki z kart bo kosmicznych cenach jak by nie było to zarabiają 10 krotnie jak zawsze za wszystko płaci podatnik!!
- 12 3
-
2013-02-02 18:26
widać, ze komuna w głowie hula i kompletny bark wyobraźni komu do czego są potrzebne biurowce (1)
- 2 3
-
2013-02-03 11:07
leming ty wracaj do swojej grodzkiejalbo raczej do swojego :)
- 1 1
-
2013-02-02 18:02
Chyba dwa budynki... (2)
Żeby zbudować ten największy biurowiec na rogu Alchemia będzie musiała wyburzyć co najmniej dwa budynki, stoi tam ten budynek GWO (z resztą nie taki stary). Ciekawe też co się stanie z tym małym śmiesznym domkiem pomiędzy peronem SKM a obecnie stojącym tam budynkiem (tzw. starym wydawnictwem).
- 4 0
-
2013-02-02 18:29
No właśnie.
- 1 0
-
2013-02-02 19:57
jak nie jeden to dwa
No to wyburzą dwa. Przy takiej ogromnej inwestycji to i tak małe poświęcenie. A co z domkiem przy skm? Poczekamy, zobaczymy :)
- 0 0
-
2013-02-02 18:13
"W Trójmieście powstają tysiące merów(...)" (1)
Jednego w Gdańsku my już mamy a jak ma ich być tysiące... rety budyniu w kasie miasta nie wystarczy na wypłatę pensji dla tylu nierobów !
- 7 0
-
2013-02-02 20:10
spoko loko :) podniesie sie czynsze postawi fotoradary,wprowadzi podatek smieciowy
i jeszcze kilka innych a będzie kasy tyle ze na premie co miesięczne dla kolesów starczy
- 1 0
-
2013-02-02 18:35
To teraz w takich domach będę budowane statki?!
- 2 0
-
2013-02-02 18:47
Szanowna Pani redaktor ... (2)
.... gdyby wykazała się Pani prawdziwą dociekliwością dziennikarską, to bez problemu uzyskałaby Pani informację, iż budynek przy Grunwaldzkiej 214/216 jest od około 2 lat własnością instytucji państwowej, która ze względu na wciąż obcinany budżet centralny, nie może wygospodarować środków na kapitalny remont i przeprowadzkę. Póki co obiekt jest chroniony, otoczony - w miarę środków finansowych opieką i dba się o jego "kondycję" (vide: wymiana rynien, konserwacja zieleni, etc.). Jestem pewna że już niedługo będzie to piękny biurowiec - potrzeba tylko czasu i środków finansowych.
- 3 2
-
2013-02-02 20:07
a kto za to zaplaci ?? Jak to kto pan ,pani zaplaci ,my zaplacimy!! (1)
niech sobie stawiaja ile chca ale nie za moją kasę
- 1 1
-
2013-02-02 20:13
Proponuje wyjechać z kraju, a nie zamartwiać się kto zapłaci.
- 0 1
-
2013-02-02 18:48
Akurat ten budynek (przy Grunwaldzkiej 216) ma już swoje przeznaczenie
Budynek pokazany na głównym zdjęciu został przekazany instytucji państwowej o charakterze centralnym. Aby go "zasiedlić" wymagany jest generalny remont, tym bardziej, że budynek składa się z 3 dobudówek z różnych okresów (od Hitlera, albo nawet Wilhelma, po Bieruta i Gomułkę). W związku z tym są różnice w poziomach nawet o pół piętra, mnóstwo klatek schodowych, dziwne przejścia między poszczególnymi częściami itp. Instytucja czeka na kasę, ale że jest kryzys, to pewnie jeszcze trochę poczeka
- 4 0
-
2013-02-02 20:12
Wszystko warto!
Tylko kto na tym zarabia ? Gdzie płyną pieniądze? Czy emeryci nie będą dopłacać? to należy jasno powiedzieć a nie ludzi bałamucić.
- 2 0
-
2013-02-02 20:51
Więcej miejsca dla tuskowskich biurw ...
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.