- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (252 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych
Od momentu wybuchu pandemii ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach poszybowały w górę. Wiele osób postanowiło bowiem kupić skrawek ziemi, żeby wybudować własny dom. Aktualna sytuacja gospodarcza w Polsce znacznie jednak studzi zapał indywidualnych inwestorów. W ramach analizy cen ofertowych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, czy widać już wyraźne spadki cen.
- Ceny zarówno działek, jak i pozostałych nieruchomości utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Nie zauważyliśmy spadku cen w stosunku do poprzedniego roku, można mieć nawet wrażenie stabilizacji - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości.
Tę opinię podziela także Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House, który uważa, że ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Nieco innego zdania jest Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
- Ceny działek budowlanych nieznacznie spadły lub zahamowały. Maksymalne spadki odnotowujemy na poziomie około 10 proc. Mowa tu o gruntach zlokalizowanych na niewyróżniających się, typowych osiedlach domów jednorodzinnych. Działki w wyjątkowych lokalizacjach, np. nad jeziorem, przy lesie lub blisko morza utrzymują swoje wysokie ceny i są w stanie nawet przebić uśrednioną cenę o 20-30 proc. - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Zauważyliśmy jednak, że o ile jeszcze w pierwszym i drugim kwartale tego roku, działek w sprzedaży nie było zbyt dużo, to teraz ich liczba się podwoiła. Klient ma dzisiaj większy wybór - wyjaśnia Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House.
Na cenę działek budowlanych wpływa lokalizacja, jej wielkość czy uzbrojenie. Najtańsze są grunty usytuowane w miejscach, gdzie nie ma jeszcze dogodnej komunikacji, infrastruktury handlowej czy placówek edukacyjnych.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk Południe
W południowych dzielnicach Gdańska ofert sprzedaży działek budowlanych jest zaledwie kilka, a rozpiętość cenowa jest dość spora. Za najtańszą z nich zapłacimy 650 zł za m kw., a za najdroższą niemal 2 tys. zł za m kw.
Ceny działek budowlanych: okolice Gdańska od strony południowej
Znacznie więcej ofert jest już poza granicami Gdańska, od strony południowych dzielnic miasta. Za wyborem którejś z nich przemawia nie tylko większa różnorodność, ale i ceny. Te zaczynają się od 100 zł za m kw. w Kolbudach i sięgają 540 zł za m kw. w Jankowie Gdańskim.
- Obrzeża Trójmiasta czy gminy sąsiadujące będą tańsze od najbardziej pożądanych lokalizacji. Duże znaczenie ma również przeznaczenie działki: czy jest to działka mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, pod zabudowę jedno- czy wielorodzinną. W skrócie, cena zależy także od tego, co możemy na niej wybudować i jaki jest MPZP lub WZ - mówi Marta Japczyńska.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk okolice od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław
W zakresie różnorodności i atrakcyjności ofert sytuacja wygląda podobnie w okolicach Gdańska od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław. Trzeba się jednak liczyć z większą rozpiętością cen. Za m kw. działki trzeba tam zapłacić od około 100 zł w Przejazdowie do 730 zł w Pruszczu Gdańskim. O cenie decyduje tu głównie rozbudowana infrastruktura, która podnosi cenę działki, oraz jej powierzchnia. W przypadku większych działek możemy liczyć na niższą cenę za m kw.
- Najtańsze działki budowlane znajdują się w odległości 20-30 km od granic Trójmiasta - dodaje Izabela Wasilewska.
Wyjątkiem są działki położone na terenach rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta. Co ciekawe, popyt na nie stale rośnie.
- Takie działki kupują większości inwestorzy gotówkowi, którzy szukają możliwości budowy domku letniskowego, jak i wybierają działki już zabudowane domkami rekreacyjnymi. W perspektywie wieloletniej jest to bardzo dobra inwestycja ułatwiająca ucieczkę od galopującej inflacji - tłumaczy Kamil Estrop.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Zachód
W zachodnich dzielnicach Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest aktualnie nieco ponad 20 ofert sprzedaży działki. Najwięcej ofert znajdziemy na Dąbrowie i w Wiczlinie. Ceny zaczynają się od 310 zł za m kw. i sięgają 1660 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w obu tych dzielnicach jest zbliżona.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Północ
W północnych dzielnicach Gdyni nie ma wiele ofert sprzedaży działek budowlanych. Ceny wahają się od 940 zł do 2350 zł za m kw. Zarówno najdroższa, jak i najtańsza oferta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl znajduje się w Chyloni.
Ceny działek budowlanych: Rumia
Na znacznie większą różnorodność ofert możemy za to liczyć w Rumi. Za działkę budowlaną w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 190 do 1650 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w dużej mierze zależy tu od indywidualnych walorów działki, jej wielkości czy położenia względem infrastruktury.
Ceny działek budowlanych: Reda, Wejherowo i okolice
Ceny działek budowlanych w tych okolicach zaczynają się od około 40 zł za m kw. w Gościcinie i sięgają 780 zł za m kw. w Redzie. Najtańsze działki w naszym Serwisie Ogłoszeniowym są jednocześnie duże, dlatego ich finalna cena nie jest aż tak atrakcyjna, jak ta za m kw.
Ceny działek budowlanych: Chwaszczyno i okolice
W okolicach Gdyni ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Najtaniej będzie w gminie Szemud, gdzie możemy znaleźć działkę od niespełna 100 zł za m kw. Najdroższa działka w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Chwaszczynie i kosztuje 600 zł za m kw. Warto podkreślić, że z największym kosztem trzeba się w tych okolicach liczyć, jeśli wybieramy teren w pobliżu jezior czy lasów.
- W obrębie Dobrzewina, Chwaszczyna i Bojana ceny działek utrzymują się na zbliżonym poziomie. Jest to w części spowodowane nową drogą S6, która już niedługo będzie otwarta, co znacznie ułatwi i przyspieszy dojazd do Gdańska lub Gdyni - mówi Kamil Estrop.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-10-09 14:56
Patrząc na mapy (3)
To dużo pół jest podzielonych na działki. Nie widać ich w ofertach. Ludzie trzymają bo mają nadzieję że zarobią kiedyś. Raczej tak będzie. Sami nie budują bo lokalizacje z drogami gruntowymi, bez komunikacji, daleko do miasta, itp. Kiedyś spotkałem dwoje ludzi w biurze sprzedaży mieszkań i mówią że mają piękny dom zaraz za obwodnicą ale chcą kupić mieszkanie bo na dojazdy w korkach już nie mają siły.
- 35 10
-
2022-10-09 15:13
Zarobią ale działka to inwestycja (2)
Na długie lata. A budować teraz to współczuje. Same okna w domu to wydatek ponad 200 tys.
- 2 8
-
2022-10-09 15:52
Chyba do ekskluzywnej rezydencji jakieś aluminiowe, a nie do typowego domu
- 9 3
-
2022-10-09 15:18
raczej wtopa na dlugie lata. kasa wlozona, ani tego nie wynajmiesz ani nic.
- 12 1
-
2022-10-09 15:38
dzialki nie spadna z cen tymbardziej ze im blizej centrum to ich poprostu nie na
a poza centrum tez dzialek malo wiec spokojnie :) predzej developerskie mieszkania stanieja niz dzialki, wiekszosc co posiada dzialki nie ma cisnienia ich sprzedwac a developer niestety ma
- 16 9
-
2022-10-09 12:01
Ceny to już dawno (3)
Przekroczyły wszelkie normalne bariery , podziwiam ludzi których stać dziś na zakup działki i budowę domu przy takiej inflacji i kosztach budowy to niebagatelne wyzwanie finansowe , ale pewno są tacy dla których kasa to nie problem . Pod względem zarobku i odsprzedaży to nie wróżę sukcesu jak ktoś teraz to robi , o wiele za późno na takie ruchy , teraz jest czas na obserwację co się wydarzy w 2023 roku zapowiadanym jako krytyczny z wielką recesją , oby to się nie sprawdziło
- 60 6
-
2022-10-09 12:51
(2)
Ja już od 12 lat obserwuje, z mamą w kawalerce
- 18 17
-
2022-10-09 22:22
obserwuj dalej (1)
- 3 3
-
2022-10-10 08:22
Sam ze sobą polemizuje
Co za dzban
- 2 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.