- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (284 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych
Od momentu wybuchu pandemii ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach poszybowały w górę. Wiele osób postanowiło bowiem kupić skrawek ziemi, żeby wybudować własny dom. Aktualna sytuacja gospodarcza w Polsce znacznie jednak studzi zapał indywidualnych inwestorów. W ramach analizy cen ofertowych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, czy widać już wyraźne spadki cen.
- Ceny zarówno działek, jak i pozostałych nieruchomości utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Nie zauważyliśmy spadku cen w stosunku do poprzedniego roku, można mieć nawet wrażenie stabilizacji - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości.
Tę opinię podziela także Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House, który uważa, że ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Nieco innego zdania jest Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
- Ceny działek budowlanych nieznacznie spadły lub zahamowały. Maksymalne spadki odnotowujemy na poziomie około 10 proc. Mowa tu o gruntach zlokalizowanych na niewyróżniających się, typowych osiedlach domów jednorodzinnych. Działki w wyjątkowych lokalizacjach, np. nad jeziorem, przy lesie lub blisko morza utrzymują swoje wysokie ceny i są w stanie nawet przebić uśrednioną cenę o 20-30 proc. - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Zauważyliśmy jednak, że o ile jeszcze w pierwszym i drugim kwartale tego roku, działek w sprzedaży nie było zbyt dużo, to teraz ich liczba się podwoiła. Klient ma dzisiaj większy wybór - wyjaśnia Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House.
Na cenę działek budowlanych wpływa lokalizacja, jej wielkość czy uzbrojenie. Najtańsze są grunty usytuowane w miejscach, gdzie nie ma jeszcze dogodnej komunikacji, infrastruktury handlowej czy placówek edukacyjnych.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk Południe
W południowych dzielnicach Gdańska ofert sprzedaży działek budowlanych jest zaledwie kilka, a rozpiętość cenowa jest dość spora. Za najtańszą z nich zapłacimy 650 zł za m kw., a za najdroższą niemal 2 tys. zł za m kw.
Ceny działek budowlanych: okolice Gdańska od strony południowej
Znacznie więcej ofert jest już poza granicami Gdańska, od strony południowych dzielnic miasta. Za wyborem którejś z nich przemawia nie tylko większa różnorodność, ale i ceny. Te zaczynają się od 100 zł za m kw. w Kolbudach i sięgają 540 zł za m kw. w Jankowie Gdańskim.
- Obrzeża Trójmiasta czy gminy sąsiadujące będą tańsze od najbardziej pożądanych lokalizacji. Duże znaczenie ma również przeznaczenie działki: czy jest to działka mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, pod zabudowę jedno- czy wielorodzinną. W skrócie, cena zależy także od tego, co możemy na niej wybudować i jaki jest MPZP lub WZ - mówi Marta Japczyńska.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk okolice od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław
W zakresie różnorodności i atrakcyjności ofert sytuacja wygląda podobnie w okolicach Gdańska od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław. Trzeba się jednak liczyć z większą rozpiętością cen. Za m kw. działki trzeba tam zapłacić od około 100 zł w Przejazdowie do 730 zł w Pruszczu Gdańskim. O cenie decyduje tu głównie rozbudowana infrastruktura, która podnosi cenę działki, oraz jej powierzchnia. W przypadku większych działek możemy liczyć na niższą cenę za m kw.
- Najtańsze działki budowlane znajdują się w odległości 20-30 km od granic Trójmiasta - dodaje Izabela Wasilewska.
Wyjątkiem są działki położone na terenach rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta. Co ciekawe, popyt na nie stale rośnie.
- Takie działki kupują większości inwestorzy gotówkowi, którzy szukają możliwości budowy domku letniskowego, jak i wybierają działki już zabudowane domkami rekreacyjnymi. W perspektywie wieloletniej jest to bardzo dobra inwestycja ułatwiająca ucieczkę od galopującej inflacji - tłumaczy Kamil Estrop.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Zachód
W zachodnich dzielnicach Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest aktualnie nieco ponad 20 ofert sprzedaży działki. Najwięcej ofert znajdziemy na Dąbrowie i w Wiczlinie. Ceny zaczynają się od 310 zł za m kw. i sięgają 1660 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w obu tych dzielnicach jest zbliżona.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Północ
W północnych dzielnicach Gdyni nie ma wiele ofert sprzedaży działek budowlanych. Ceny wahają się od 940 zł do 2350 zł za m kw. Zarówno najdroższa, jak i najtańsza oferta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl znajduje się w Chyloni.
Ceny działek budowlanych: Rumia
Na znacznie większą różnorodność ofert możemy za to liczyć w Rumi. Za działkę budowlaną w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 190 do 1650 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w dużej mierze zależy tu od indywidualnych walorów działki, jej wielkości czy położenia względem infrastruktury.
Ceny działek budowlanych: Reda, Wejherowo i okolice
Ceny działek budowlanych w tych okolicach zaczynają się od około 40 zł za m kw. w Gościcinie i sięgają 780 zł za m kw. w Redzie. Najtańsze działki w naszym Serwisie Ogłoszeniowym są jednocześnie duże, dlatego ich finalna cena nie jest aż tak atrakcyjna, jak ta za m kw.
Ceny działek budowlanych: Chwaszczyno i okolice
W okolicach Gdyni ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Najtaniej będzie w gminie Szemud, gdzie możemy znaleźć działkę od niespełna 100 zł za m kw. Najdroższa działka w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Chwaszczynie i kosztuje 600 zł za m kw. Warto podkreślić, że z największym kosztem trzeba się w tych okolicach liczyć, jeśli wybieramy teren w pobliżu jezior czy lasów.
- W obrębie Dobrzewina, Chwaszczyna i Bojana ceny działek utrzymują się na zbliżonym poziomie. Jest to w części spowodowane nową drogą S6, która już niedługo będzie otwarta, co znacznie ułatwi i przyspieszy dojazd do Gdańska lub Gdyni - mówi Kamil Estrop.
Miejsca
Opinie (121) 1 zablokowana
-
2022-10-09 14:00
Galeria nieruchomosci
To dno z kupionymi opiniami na Google
- 3 2
-
2022-10-09 14:27
To wszystko runie (5)
Jak domek z kart. Już są prognozy, że stopy procentowe będą wysokie do 2025-26. Próg g bólu przekroczony.....
- 9 2
-
2022-10-09 15:51
(3)
Już kilka razy miało runąć i ciągle drożej
- 1 7
-
2022-10-09 15:55
(2)
Może i tak, ale miało runąć, kiedy nie było wojny i pandemii. Teraz jednak okolicznością są inne i ktoś kto obecnie decyduje się na kredyt, jest rzeczywiście szaleńcem albo milionerem (tylko po co milionerowi kredyt? :))
- 5 2
-
2022-10-09 20:00
Po to
By zarobic kolejny.
- 1 1
-
2022-10-09 20:09
Poważnie myślisz, że milionerzy nie biorą kredytów (nie pisze o jakiś Dziedzicach fortuny)?
Zadanie domowe: pomyśl dlaczego je biorą choć niby nie muszą.- 1 3
-
2022-10-09 20:11
Stopy zostaną na dłużej bo są niedoszacowane
Mechanizm jest prosty - czym bardziej stopy będą niedoszacowane w stosunku do inflacji tym dłużej pozostaną na wysokim poziomie.
Myślę, że próg bólu to max do 2 lata i brak perspektyw na zmianę.- 2 0
-
2022-10-09 14:43
Czyli kupuj działke na zad...$piu miasta codziennie marnuj czas na stanie w korkach ,ale jak ktos zapyta powiesz ze jetes z (4)
z Gdańska :)
- 12 5
-
2022-10-09 15:58
(2)
Niekoniecznie. Kup działkę np. w Koszwałach, Wocławach, Cedrach Małych do centrum masz 15 minut, niezależnie od pory, bez korków, jadąc południówką. Tym czasem, jak mieszkasz na Morenie, Chełmie czy Ujeścisku zapomnij o takim czasie dojazdu :). Oczywiście- to opcja dobra jak nie masz dzieci itp. bo jednak przedmieścia rządzą się swoimi prawami w tym względzie.
- 4 4
-
2022-10-09 20:01
A twoje dziecko (1)
Tez bedzie do szkoly ekspresowka pomykalo? Albo na imprezke?
- 3 6
-
2022-10-09 21:24
Miejmy nadzieję, że Twoje dziecko nie odziedziczyło po Tobie umiejętności czytania ze zrozumieniem. Patrz, ostatnie zdanie postu. Ad rem- w mniejszych miejscowościach też są szkoły i dzieci są dowożone do nich gminnym autobusem, do liceum pojedzie własną fura. P.s. nie ma dzisiaj obowiązki posiadania dzieci, uf.
- 3 3
-
2022-10-10 05:20
duzo osob nie musi dojezdzac do pracy codziennie,np.marynarze,wiec moga mieszkac sobie nawet w lesie na zad*piu
- 0 1
-
2022-10-09 14:56
Opinia wyróżniona
Patrząc na mapy (3)
To dużo pół jest podzielonych na działki. Nie widać ich w ofertach. Ludzie trzymają bo mają nadzieję że zarobią kiedyś. Raczej tak będzie. Sami nie budują bo lokalizacje z drogami gruntowymi, bez komunikacji, daleko do miasta, itp. Kiedyś spotkałem dwoje ludzi w biurze sprzedaży mieszkań i mówią że mają piękny dom zaraz za obwodnicą ale chcą kupić mieszkanie bo na dojazdy w korkach już nie mają siły.
- 35 10
-
2022-10-09 15:13
Zarobią ale działka to inwestycja (2)
Na długie lata. A budować teraz to współczuje. Same okna w domu to wydatek ponad 200 tys.
- 2 8
-
2022-10-09 15:18
raczej wtopa na dlugie lata. kasa wlozona, ani tego nie wynajmiesz ani nic.
- 12 1
-
2022-10-09 15:52
Chyba do ekskluzywnej rezydencji jakieś aluminiowe, a nie do typowego domu
- 9 3
-
2022-10-09 15:38
Opinia wyróżniona
dzialki nie spadna z cen tymbardziej ze im blizej centrum to ich poprostu nie na
a poza centrum tez dzialek malo wiec spokojnie :) predzej developerskie mieszkania stanieja niz dzialki, wiekszosc co posiada dzialki nie ma cisnienia ich sprzedwac a developer niestety ma
- 16 9
-
2022-10-09 16:00
mieszkania w trójmieście strasznie staniały (2)
a to początek deweloperzy mówią że kolejne 2-3 lata ceny niestety mają rególarnie spadać nawet do 40%
- 8 8
-
2022-10-09 20:17
Rególarnie to pewnie nawet do 10%.
I nawet wtedy nie kupisz- 1 2
-
2022-10-10 09:08
do 40% ale nominalnie tylko do 20% a pozostałe 20% to względem inflacji
podawali , że zdolność Polaków spadła o 30-40% , tak więc dopiero spadki nominalne na poziomie 30-40% przywróciłby zainteresowanie sprzed podwyżki stóp
- 0 0
-
2022-10-09 16:02
eksperci mówią że to początek obniżek cen nieruchomości
Ceny od stycznia spadały ze względu na stopy i brak zdolności ale najbardziej mają spaść w 2023 roku . Zobaczcie na oferty robyga czy domesty sami przyznają rabaty 40-60-80 tys zł do mieszkań . To koniec hossy
- 13 2
-
2022-10-09 16:06
Podatek katastralny i antyspekulacyjny od działek budowlanych (6)
Są kraje gdzie podatek katastralny od działek po zabudowę jest znacznie wyższy niż ten sam podatek od innych nieruchomości.
Brak takiego podatku blokuje na lata wykorzystanie terenów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, sprzyja skupowaniu działek i spekulacji.
Tak to u nas aktualnie wygląda. 2 lata temu cwaniacy powykupywali działki i teraz chcą odsprzedać za 3 x więcej, mogą tak czekać latami bo utrzymanie ich nic nie kosztuje.- 10 6
-
2022-10-09 16:26
(3)
Mogłeś też kupić.
Albo napisz do PiS by to znacjonalizować i rozdać ich rozgarniętym wyborcom- 5 7
-
2022-10-09 19:40
Chłopczyku mylisz gospodarkę gruntami ze zbieraniem znaczków pocztowych (2)
Grunty to dobro ograniczone, polityka gruntowa bez względu na strukturę własności to polityka państwa i tak też jest gospodarka gruntowa zawsze była i jest regulowana, tak więc nie berdź tutaj z jakąś nacjonalizacją i pisem.
Regulację mamy, ale skoro grunty przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe mogą leżeć latami odłogiem tzn że regulacja, która mamy jest zła.
Chcesz spekulować to spekuluj na znaczkach pocztowych, albo czymkolwiek innym co nie jest zasobem państwa.- 0 6
-
2022-10-09 20:12
Czuć frustrację.
Widać, że na znaczkach twoja biznesowa kariera się skończyła i nie chodzi tu o jakieś białe kruki filatelistyki- 4 1
-
2022-10-10 09:29
Chlopczyku to sobie mozesz nazywac swojego kochanka.
- 2 0
-
2022-10-10 09:29
Kosztuje ich - maja zamrozona kase ktora mogliby wydac na wakacje, dzieci, przyjemnosci, cokolwiek. (1)
A tak maja dzialke na wygwizdowie ktorej za 10 lat nikt nie bedzie chcial kupic bo wszyscy mlodzi wyjada a starzy poumieraja.
- 3 1
-
2022-10-10 13:03
najwięksi kisiciele i spekulanci ziemią to deweloperzy
aktualne absurdalne ceny mieszkań w Gdańsku to właśnie w dużej mierze wynik spekulacji deweloperów na ziemi.
Mało tego, deweloper dodatkowo zarabia krocie na przekwalifikowaniu gruntów rolnych lub przemysłowych na mieszkaniówkę, czyli na tym na czym szary człowieczek oddbije się od drzwi urzędu,
Część drobnych januszy to może faktycznie włożyła swoje zaskórniaki w działki kosztem standradu życie, ale jest też wielu januszy, których standard życia nie ucierpiła z powodu włożenia kasy w ziemię, i to tacy głównie wystawiają działki po abstrakcyjnych cenach.- 1 0
-
2022-10-09 17:50
Czy cos w Polsce tanieje?
Poza akcjami spolek sasina?
- 7 1
-
2022-10-09 17:57
Sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego (3)
W Sopocie spadła o 800 %
Po zimie poleci wszystko, słabe działki również- 8 2
-
2022-10-09 18:03
Matematyka
Nie może spaść o tyle. Spadek maks 100%. Wzrosty są... to the moon!
- 3 2
-
2022-10-09 20:12
Z taką wiedzą to módl się o komunalne mieszkanie.
Co tam 800, daje 1200- 1 2
-
2022-10-12 13:59
Bo ci co chcieli sprzedać zamiast sprzedać kupili
czego nie rozumiesz?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.