- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
![Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2299/150x100/2299017__c_214_0_1738_1255__kr.webp)
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna)
przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A
na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111
we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
![Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3259/150x100/3259596__kr.webp)
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23
![Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3166/150x100/3166166__kr.webp)
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-10-14 09:58
Chcieliście drugiej Japonii to macie. (7)
Może nie dotyczy to do końca pewnsji i zamożności społeczeństwa ale jeżeli chodzi o zamieszkiwanie w ciut większych kojcach do spania to już jest podobnie.
- 238 9
-
2022-10-14 22:01
chcesz porównywać gdynie do tokio ? :D
w pakiecie do nory są psychotropy ?
- 3 3
-
2022-10-14 19:37
do Japonii to te mikrokawalerki są w ogóle niepodobne (1)
podstawowa róznica (poza tym że są całkiem duże) to taka że u nas przy takim bloku z mikrokawalerkami jest niestety parking, w Tokio taki przybytek byłby nie do pomyślenia, wszyscy co do jednego by jechali do pracy metrem i żaden mieszkaniec nie miałby samochodu
- 18 2
-
2022-10-14 20:31
Sepuku
Dlatego oni umierają z overworking
- 8 3
-
2022-10-14 17:26
Lokator (1)
A teraz drodzy Państwo wyobraźcie sobie kolejny twardy lockdown na powierzchni 11 m2 z brakiem możliwości otwierania okien i wyjścia z budynku chyba ze z psem. No no słuszna jest ta koncepcja. Obciążenia dla okolicy - smieci, samochody, dodatkowy ruch, obciążenie kanalizacji miejskiej i wodociągowej , nie mówiąc o elektrycznej super. Zamiast 100
A teraz drodzy Państwo wyobraźcie sobie kolejny twardy lockdown na powierzchni 11 m2 z brakiem możliwości otwierania okien i wyjścia z budynku chyba ze z psem. No no słuszna jest ta koncepcja. Obciążenia dla okolicy - smieci, samochody, dodatkowy ruch, obciążenie kanalizacji miejskiej i wodociągowej , nie mówiąc o elektrycznej super. Zamiast 100 będzie tam mieszkać 400 osób, a infrastruktura pozostanie bez zmian z wyjątkiem ładnych chodników w koło inwestycji. Komentatorzy piszą ze to Hong Kong. Byłem tam 2 razy. Górzysty teren ktory nie pozwala budować rozległe tylko w górę i w dół. Każdy wieżowiec mieszkalny ma parking dla samochodów, odpowiednia infrastrukturę i zabezpieczenia. Bardzo często połączony z liniami metra podziemnymi sklepami lub nawet galeriami. jest podłączony kładkami na wysokości 2 piętra gdzie przechodzi sie z budynku na budynek. Każde nie wykorzystane miejsce to zieleń lub park bo by ich deszcze monsunowe zalały. Specjalne kanały odwadniające pod budynki, autostrady w centrum miasta równie te rowerowe.ale to Królowa Brytyjska budowała z myślą o kolejnych latach by mieć czym zarządzać , a nie ludzie którzy siedzą na stołku przez kilka lat jak nie miesięcy bez wizji
- 26 2
-
2022-10-16 01:47
Żaden lockdown nie zamknal mnie w domu
Zakaz przemieszczania tez miałem w d. I podczas jego objechałem Polski , to byl najlepszy czas na podróże
- 4 0
-
2022-10-14 16:33
Obrzezane ,,japończyki'' nam życie tworzą oraz skubią systematycznie ?
- 8 7
-
2022-10-14 11:40
Krzesła zajmują dużo miejsca
dlatego jedzą w kucki
- 41 1
-
2022-10-14 08:48
Jest ok. (27)
9 mkw wystarczy w zupełności dla jednej osoby do spełnienia podstawowych potrzeb, zawierając antresolę do spania, stół / biurko, palnik elektryczny, kabinę prysznic ze zintegrowanym WC. Mówię z doświadczenia.
- 40 266
-
2022-10-15 11:01
Taa chyba jak 20godzin na dobe spedzasz w korpo
- 4 0
-
2022-10-14 18:34
Jas Kapela approves
Co za bzdety...
- 5 0
-
2022-10-14 17:37
(1)
Ciekawe gdzie będziesz trzymał ubrania i rzeczy potrzebne do normalnego funkcjonowania.Chyba że chodzisz caly czas w jednym ....
- 16 0
-
2022-10-14 18:33
Popatrz na Bolka, niby ma dom a wciaz te sama koszulke nosi
- 11 4
-
2022-10-14 16:53
Kroisz warzywa i robisz kupę jednocześnie? Cóż za wielozadaniowość
Twój projekt manager na pewno to docenia
- 36 0
-
2022-10-14 16:15
chyba kajuta na statku ;p
- 17 0
-
2022-10-14 15:02
(1)
powodzenia mam 60m i mi za malo i bede budowac dom...kto normalny chce mieszkac w norze to juz pies ma wieksza bude
- 33 2
-
2022-10-16 07:30
gdyby to chociaż tanie było...
ale 2000 na miesiąc?!
- 6 0
-
2022-10-14 11:55
co to jest prysznic ze zintegrowanym wc... albo nie, nie chcę wiedzieć (2)
- 45 0
-
2022-10-14 13:33
prysznic i toaleta w jednym (1)
- 14 1
-
2022-10-14 15:16
W low-costowych hotelach takie są
Do pokoju wstawiony plastikowy "element sanitarny" by to nazwać, odlany jako jeden element i podłączony do wody i ścieków. Żeby zamknąć drzwiczki musisz się najpierw ustawić na stópkach, taki toy toy trochę
- 17 0
-
2022-10-14 10:45
(2)
Hmm... Moja strefa biurowa zajmuje 3m^2 lekko licząc... Zostaje mi 6m^2 na "sypialnię", "kuchnię", "łazienkę"... Cudownie.
- 30 0
-
2022-10-14 15:31
Zakładasz, że strefy są tylko dla jednej funkcji a to błąd. (1)
Przy zakupie mebli japońskich twoja łóżko będzie w tej samej strefie co strefa biurowa. Gdy pracujesz to przecież nie śpisz i na odwrót. Ogólnie z japoni można obejrzeć sporo filmików z różnymi dziwnymi do niedawna dla nas meblami. Ale spoko niedługo i takie meble zagoszczą u nas.
- 12 5
-
2022-10-15 16:32
Nie upchnę swojej "strefy dowodzenia" w obrębie "magicznego składanego japońskiego łóżka". Samo biurko ma 2m długości i prawie metr szerokości. Do tego cały sprzęt... Jak ktoś pracuje na jednym 13-calowym laptopie to może jakoś da radę, ale co to za praca na takim mikrusie.
- 2 0
-
2022-10-14 09:30
Nie wiem co wy do niego macie, przecież mówi dobrze (1)
Podobny metraż wynajmują ludzie jako pokój ze współdzieloną kuchnią, łazienką itd. Tu masz to wszystko, ale jest twoje.
Jak sam mieszkasz, przecież nikomu nie przeszkadzasz jak robisz obiad czy myjesz się. Problem się zaczyna, gdy kończysz studia, albo jesteś po 30 i zaczynasz się rozglądać za 2 połową. Mieszkanie we 2 osoby jest już dużoPodobny metraż wynajmują ludzie jako pokój ze współdzieloną kuchnią, łazienką itd. Tu masz to wszystko, ale jest twoje.
Jak sam mieszkasz, przecież nikomu nie przeszkadzasz jak robisz obiad czy myjesz się. Problem się zaczyna, gdy kończysz studia, albo jesteś po 30 i zaczynasz się rozglądać za 2 połową. Mieszkanie we 2 osoby jest już dużo trudniejsze. A najgorzej jak nagle stanie się to mieszkaniem rodzinnym i to jest największy problem, że z takiego mieszkania ciężko będzie się nagle przeprowadzić, bo zarobki nagle nie skoczą.- 36 9
-
2022-10-14 13:41
Na stojaco to sie zmiesci nawet wieksza rodzina.
- 31 0
-
2022-10-14 09:29
Bedac studentami, moj maz , ja i 2 dzieci - mieszkalismy w pokoju 7 m2. Przezylismy, dzis sie z tego smiejemy. (3)
- 11 55
-
2022-10-14 19:15
hehe
Zapomniałaś dodać, że w domu teściów miałaś obiadek plus opiekę nad dziećmi. Przecież wiemy.
- 24 0
-
2022-10-14 16:13
Ja będąc studentem wiedziałem jak używać gum. (1)
- 53 6
-
2022-10-15 07:18
Du żucia, bo inne są zbędne przy Renatce Rączkowskiej.
- 5 3
-
2022-10-14 09:04
Tak tak ! Wmawiaj tak sobie ! A później nie narzekaj na siniaki na łokciach ! 9 m2 to mój pies ma większą budę !
- 58 5
-
2022-10-14 09:02
(5)
Eee tam bądźmy nowocześni. Niech będzie 5 metrów i proponuję co najmniej 30 koła za metr tego prestiżowego kurnika. Ale musi być "v" w nazwie. Inaczej nie ma opcji.
- 98 5
-
2022-10-14 17:34
Po czym rozpoznać osobę o niskim poziomie inteligencji? (3)
Np. gdy jedna osoba mówi "Wartość X jest w pełni wystarczająca" a druga osoba odpowie "Tak, z tego co mówić wynika, że wartość X/2, która jest zupełnie inną wartością, dodajmy dwukrotnie mniejszą też musi wystarczyć." Ktoś, kto rozumuje w ten sposób nie poradziłby sobie na lekcji matematyki w trzeciej klasie szkoły podstawowej, bowiem nie potrafi
Np. gdy jedna osoba mówi "Wartość X jest w pełni wystarczająca" a druga osoba odpowie "Tak, z tego co mówić wynika, że wartość X/2, która jest zupełnie inną wartością, dodajmy dwukrotnie mniejszą też musi wystarczyć." Ktoś, kto rozumuje w ten sposób nie poradziłby sobie na lekcji matematyki w trzeciej klasie szkoły podstawowej, bowiem nie potrafi określić która z liczb: 2 i 4 jest większa i o ile.
Uwielbiam takie wymyślanie, przypilnujmy żeby ludzie nie kupowali / wynajmowali za małych mieszkań. Powiedz mi w jaki sposób rozwiążesz "problem", że ludzie np. wynajmują takie mieszkania w więcej niż jedną osobę? Przecież jak mieszkanie 54 metry wynajmie 5 studentów to też im wyjdzie 9 metrów na osobę. Spoiler: w akademikach większość pokoi jest co najmniej dwuosobowa...
Pralka w pralni jedna- dwie na piętro, mała toaleta z prysznicem. Dużo ludzi przychodzi do domu spać i poczytać książkę, a cały dzień spędzają poza domem. Np. ja. Co prawda mam więcej miejsca, ale wolałbym mieć mniej miejsca a lepszą izolację akustyczną. Wracam do domu codziennie o 23. Jem, myje się, chwilę czytam i zasypiam.- 6 12
-
2022-10-14 20:38
Wstaję rano, (2)
za piętnaście trzecia. Latem to już widno. Za piętnaście trzecia jestem ogolony, bo golę się wieczorem, śniadanie jadam na kolację, więc tylko wstaję i wychodzę.
-No ubierasz się pan
-W płaszcz jak pada. Opłaca mi się rozbierać po śniadaniu?
-Aaaa...fakt.- 30 0
-
2022-10-14 22:09
"Wstaję rano" (1)
Klasyk, proszę szukać na YT bo tutaj nie można podlinkować.
- 6 0
-
2022-10-14 22:27
zobaczcie wersję kabaretu Niplodram "Tribute to Bareja"... wersja korpo :D
- 1 0
-
2022-10-14 09:31
Ale za to bedziemy miec demokracje czyli inaczej bedziemy miec nic i bedziemy szczesliwi.
- 14 11
-
2022-10-15 07:19
Akademiki (3)
15 lat temu studiowałam Olsztynie, mieszkałam w akademiku w 3os pokoju, który miał może 15m2. Obok w drugim pokoju również 3os. Na naszą 6 przypadał mały aneks kuchenny, wc i łazienka. Wtedy było fajnie, choć teraz nie wyobrażam sobie jak dawaliśmy radę w 6 os na 45m2. Moim zdaniem więc taka mikrokawalerka to luksus dla studenta.
- 63 8
-
2022-10-15 09:13
Ale to był akademik, więc w domyśle miejsce tymczasowe. A mieszkanie to pobyt dłuższy.
- 13 1
-
2022-10-15 07:28
za mały metraż (1)
Ale budowa takich mieszkań dotknie wszystkie osoby, nie tylko studentów. Podwyższy to ceny i obniży dostępność normalnych metraży. Bo wątpię, że ktoś po skończeniu studiów chciałby nadal mieszkać na 12 m kw... Zwłaszcza, że zgodnie z polskim prawem mieszkanie musi mieć 25 m kw.
- 10 2
-
2022-10-25 23:26
odwrotnie! większy wybór "kawalerek" dla studentów i nie tylko powoduje większą konkurencję/ większy wybór tym samym mniejsze
Przecież nikt nikogo nie zmusza do wynajmu 15m2.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.