- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu
Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.
Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.
Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.
![Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2299/150x100/2299017__c_214_0_1738_1255__kr.webp)
Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.
Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.
Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"
Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:
- małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
- średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
- duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie
Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.
Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:
- Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
- Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.
Obecnie też wszystko jest wynajęte.
Deweloperzy budują mikrokawalerki
Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.
Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:
- Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna)
przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
- 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1A
na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
- Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111
we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.
![Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3259/150x100/3259596__kr.webp)
Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.
Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum Solidarności
Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania
Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.
Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23
![Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3166/150x100/3166166__kr.webp)
Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki Polskiej
Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-u
Miejsca
Opinie (221) 9 zablokowanych
-
2022-10-14 21:59
To się nazywa patodeweloperka. W komunie było lepiej. Powinien być odgórny nakaz minimalnych parametrów każdego (1)
mieszkania lub lokalu budowanego przez deweloperów.
- 10 0
-
2022-10-14 22:19
G tam było lepiej.
W standardowowych gierkowskich kawalerkach, czyli 17 m2 pow całkowitej (pokój, wnęka kuchenna 2 palniki i łazienka z WC i krótką wanną) często mieszkały np. rodziny z jednym dzieckiem, czyli na osobę niecałe 6 m2. Nie studenci, tylko ludzie już po 30-ce.
- 1 3
-
2022-10-14 22:05
Na luksusowym jachcie w rejsie po Karaibach na osobę przypada 6-7 m2.
I płacą za to dużo więcej.
- 2 8
-
2022-10-14 23:11
Kawalerowiec na Chłopskiej
tam są mieszkania ok 15 m kw. Lata 70-te
- 6 1
-
2022-10-14 23:27
Dramat
Ludzie są coraz bardziej niewymagający.Godza się na te cele więzienne.Takie ..barany
- 12 1
-
2022-10-14 23:51
Julita
Mieszkałam kilka lat z 2 małych dzieci i mężem na 31mkw. Mało sprzątania, małe opłaty, wszyscy razem ciągle. Było fajnie.
- 8 12
-
2022-10-15 00:42
Szuflandia
- 13 0
-
2022-10-15 01:10
Dewastacja i degradacja miasta
Wszystko dla zysku a władza ma gdzieś mieszkańców. Zrobią z miasta obóz dla chołoty.
- 9 1
-
2022-10-15 07:17
Pato
- 2 0
-
2022-10-15 07:18
Mamy PRL2.0 więc trudno żeby w budownictwie była Australia
Po erze gomulkowskiej (Szydlo) i gierkowskiej (Morawiecki) czas na erę jaruzelska (Ziobro) - ze staczająca się gospodarka, wysoka inflacja i stopami %, erę w której mało kogo będzie stać na mieszkanie, nawet małe.
- 9 0
-
2022-10-15 07:19
Akademiki (3)
15 lat temu studiowałam Olsztynie, mieszkałam w akademiku w 3os pokoju, który miał może 15m2. Obok w drugim pokoju również 3os. Na naszą 6 przypadał mały aneks kuchenny, wc i łazienka. Wtedy było fajnie, choć teraz nie wyobrażam sobie jak dawaliśmy radę w 6 os na 45m2. Moim zdaniem więc taka mikrokawalerka to luksus dla studenta.
- 63 8
-
2022-10-15 07:28
za mały metraż (1)
Ale budowa takich mieszkań dotknie wszystkie osoby, nie tylko studentów. Podwyższy to ceny i obniży dostępność normalnych metraży. Bo wątpię, że ktoś po skończeniu studiów chciałby nadal mieszkać na 12 m kw... Zwłaszcza, że zgodnie z polskim prawem mieszkanie musi mieć 25 m kw.
- 10 2
-
2022-10-25 23:26
odwrotnie! większy wybór "kawalerek" dla studentów i nie tylko powoduje większą konkurencję/ większy wybór tym samym mniejsze
Przecież nikt nikogo nie zmusza do wynajmu 15m2.
- 0 0
-
2022-10-15 09:13
Ale to był akademik, więc w domyśle miejsce tymczasowe. A mieszkanie to pobyt dłuższy.
- 13 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.