- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (52 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Coraz więcej rabatów i promocji u deweloperów
Rabaty wysokości nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych przy zakupie mieszkania albo komórki lokatorskiej czy też miejsca postojowego. Możliwość negocjacji cen. W biurach sprzedaży deweloperów sporo się zmieniło od ubiegłego roku. To dobra wiadomość dla klientów, którzy znowu mają w czym wybierać.
Po rynkowym szaleństwie zakupowym związanym z Bezpiecznym Kredytem 2 proc. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży znaczną liczbę nowych ofert, by zwyczajnie mieć co zaproponować swoim klientom. W efekcie mieszkań do sprzedaży jest dużo, ale w związku z brakiem kolejnego rządowego programu wsparcia nabywców mieszkań, ograniczoną dostępnością kredytów mieszkaniowych, wysoką inflacją już nie rozchodzą się one jak ciepłe bułeczki.
![Program](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3799/150x100/3799822__c_11_70_1180_826__kr.webp)
- W ostatnich miesiącach na rynku obserwujemy wydłużony czas podejmowania decyzji zakupowych. Wcześniej transakcje potrafiły się zamykać w okolicach czterech tygodni od pierwszego kontaktu z biurem sprzedaży, natomiast obecnie na rynku jest więcej ofert, klienci dłużej je porównują i dokonują wyboru najczęściej po 2-3 miesiącach - mówi Magdalena Wróbel, dyrektor oddziału trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Warto tutaj podkreślić, że nadpodaż, która się pojawiła i wydłużony czas całego procesu sprzedażowego zawsze idą w parze - klienci mają naturalnie więcej czasu na decyzję, gdy pula dostępnych mieszkań jest nieco większa i tak szybko nie znikają one z rynku.
Klienci deweloperów mają w czym wybierać
Wzrost podaży wyraźnie wykazuje analiza zasobów Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Co kwartał dokonujemy jej w raporcie Barometr Cen Nieruchomości.
![Kondycja trójmiejskiego rynku nieruchomości po II kw. 2024](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3792/150x100/3792978__c_0_0_1342_939__kr.webp)
Po II kwartale tego roku liczba ofert sprzedaży mieszkań o powierzchni do 45 m kw. z rynku pierwotnego wzrosła o 30 proc. w Gdańsku i 140 proc. w Gdyni (to zasługa trzech projektów, które na stosunkowo niewielkim rynku gdyńskim powodują taki wynik). W przypadku mieszkań większych wzrost ten wynosił w porównaniu do I kwartału 2024 r. 17 proc. dla Gdańska i 68 proc. dla Gdyni.
Według analityków stosunek pomiędzy podażą a popytem, jaki w tej chwili obserwujemy na trójmiejskim rynku, stworzył dobre warunki. Klienci mają w czym wybierać, a sprzedawcy mieszkań działać muszą w warunkach konkurencji, ale utrzymują sprzedaż na pozwalającym im swobodnie funkcjonować poziomie.
- Lokalni deweloperzy nie uzależniają swoich działań sprzedażowych i inwestycyjnych od zapowiadanego, choć dalej niesprecyzowanego, kolejnego rządowego programu wsparcia kredytobiorców, w związku z czym relacja pomiędzy popytem i podażą stabilizuje się w naturalnych warunkach rynku - podkreśla Magdalena Wróbel.
Letnie rabaty w ofercie deweloperów
- W sezonie letnim uruchomiliśmy promocję "Gorące letnie rabaty" do 35 tys. zł. Rabaty tej wysokości dotyczą wybranych mieszkań o powierzchni około 68 m kw. w Pruszczu Gdańskim. Promocje na wybrane lokale wprowadzamy cyklicznie. Tym razem dotyczą one inwestycji Luna w Osowie i Bonus w Pruszczu Gdańskim - informuje Dariusz Malottke, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Pomorskie Domy.
Letnią wyprzedaż ma także Inpro. W promocyjnej ofercie jest w tej chwili 19 mieszkań na osiedlach Koncept na Ujeścisku, Optima na Jasieniu, Rytm na Matarni, Atut na Rotmance. Ceny zaczynają się od 8 500 zł za m kw. Przy zakupie wybranych większych mieszkań zaoszczędzić można blisko 40 tys. zł.
![Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3803/150x100/3803457__c_0_105_762_533__kr.webp)
Letnimi ofertami kusi także Deweloper Szymichowski, który działa głównie w Pruszczu Gdańskim, a ostatnio także w Straszynie. Grafika z tropikalnymi widokami zachęca do zakupu mieszkań w promocji Last Minute.
- Maksymalny rabat, jaki można uzyskać, dotyczy mieszkania o powierzchni blisko 67 m kw. Jego cena jest obniżona z 671 na 650 tys. Do tego proponujemy komórkę lokatorską przynależną do tego lokalu za połowę ceny - informuje Mateusz Świrydo, z działu sprzedaży Dewelopera Szymichowski. - Różnego rodzaju promocje pojawiają się u nas cyklicznie. Aktualna ma zachęcić do zakupu ostatnich mieszkań w gotowym budynku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Pruszcz Gdański i okolice
Gdańsk i Gdynia. Promocje i oferty specjalne na mieszkania od deweloperów
Część deweloperów proponuje po prostu promocje, nie ubierając ich w letnie szaty.
W Robygu, który w promocji ma mieszkania m.in. na osiedlach Rosa Residence na Ujeścisku i Porto w Letnicy. W przypadku ok.90 metrowego mieszkania upust cenowy wynosi tu blisko 60 tys. zł.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ofertę specjalną znaleźć można także na stronie Euro Stylu. Kilkaset złotych na metrze kw. zaoszczędzić można przy zakupie wybranych mieszkań i lokali na osiedlach Doki na Młodym Mieście, Wzgórze Hoplity i Lema na Morenie czy Beauforta 2 w Pogórzu przy granicy z Gdynią.
Pojedyncze mieszkania w promocji znajdziemy także na liście mieszkań dewelopera Dekpol - blisko 20 tys. mniej zapłacić tu można za lokal na osiedlu Pastelowe.
I wreszcie nietypowa zachęta od Domesty. Tu nie ma mieszkań wyznaczonych do promocji. Dział sprzedaży po prostu zaprasza na rozmowy w celu negocjacji ceny wybranego przez siebie mieszkania.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego w Rumi, Redzie, Wejherowie, Kosakowie
Korzystne dodatki do zakupu mieszkań
Przy zakupie mieszkania zaoszczędzić można w jeszcze inny sposób - jeśli uda nam się zapłacić mniej za miejsce postojowe lub komórkę lokatorską. Każdy, kto kupował mieszkanie od dewelopera, wie, że są to dodatkowe dziesiątki tysięcy.
Taką promocję do końca sierpnia ma PB Górski. Komórkę lokatorską do mieszkania można tu otrzymać za darmo lub miejsce postojowe za połowę ceny. Takie oferty znajdziemy u wielu deweloperów na trójmiejskim rynku, warto pytać o nie u biurach sprzedaży.
Z kolei Murapol zadbał o klientów inwestycyjnych. W lipcu proponował nabywcom mieszkań na wynajem gwarancję przychodu przez rok, gdyby był kłopot z pozyskaniem najemcy. Łączna kwota wsparcia nie mogła być wyższa niż 10 proc. ceny netto. W tym samym okresie czasu nabywcy mieszkań mogli liczyć na dopłaty do rat kredytowych nawet przez dwa lata.
Miejsca
Opinie (52) 2 zablokowane
-
5 godz.
Marże 40% to nic innego jak okradanie Polaków (4)
I nie pisać, że to wolny rynek. Tu żadnego wolnego rynku nie ma, budownictwo w taki czy inny sposób jest (i musi być) regulowane, problem w tym, że obecne regulacje służą deweloperom, handlarzom I skupywaczom mieszkań i sankcjonują okradanie społeczeństwa.
Nazywajmy, rzeczy po imieniu - marża 40% to złodziejstwo.- 26 4
-
4 godz.
Gdzie Ty masz takie marże?
- 3 2
-
3 godz.
Jak ktoś gdzieś powiedział w przypływie nadmiernej szczerości, nieco niższe, niż na narkotykach.
- 5 0
-
2 godz.
Marże 40 % to złodziejstwo, pod warunkiem, że to nie my jesteśmy sprzedającym. Wtedy staramy się sprzedać naszą nieruchomość za maksymalnie wysoką cenę.
- 3 0
-
2 godz.
Cierpienie do garbatego, że proste dzieci ma!
A czy ktoś ciebie zmusza do kupienia mieszkania po takiej marży! Jak ci nie pasuje to nie kupuj! Cierpienie do garbatego że ma proste dzieci! Kup działkę i dom sobie wybuduj!
- 2 0
-
4 godz.
To nie są dobre wiadomości (7)
Oczywiście może i sobie jeden z drugim kupi mieszkanie z rabatem i się ucieszy (pod warunkiem że dew dokończy budowę), natomiast trzeba pamiętać że budownictwo jest największą częścią naszej gospodarki z 6mln ludzi żyjącymi bezpośrednio bądź pośrednio z budowalnki.
Spadek wpływów, spowodowany nieodpowiedzialną polityką rządu (wycofaniem się z programów pomocowych dla rodzin w postaci kredytu 0%), poskutkuje upadkiem firm deweloperskich, masowymi zwolnieniami, wysokim bezrobociem.
Również zagrożone są pieniądze tych którzy już w mieszkania zainwestowali, już wzieli kredyty, bo dokończenie ich inwestycji staje pod znakiem zapytania.
Ale oczywiście - nieodpowiedzialni się cieszą bo ktoś tam kupił mieszkanie trochę taniej.
Co za różnica czy mieszkanie kosztuje 600 czy 500 tysięcy, skoro normalnych rodzin i tak nie stać na takie pieniądze bez pomocy programów rządowych?
Może jedynie milionerzy zamiast 4 mieszkań na wynajem kupią sobie 5 - dla nich to faktycznie zysk.
Normalna rodzina musi mieć program państwowy, który chroni ich przed wzrostem kosztów kredytu.
A bez tego zawali się cała gospodarka.- 2 20
-
4 godz.
Ale bzdury (2)
Niech deweloperzy bankrutują, jeśli nie potrafią dostosować cen do panujących warunków rynkowych i zdolności kredytowej Polaków. Zamiast marży 50% niech będzie 10%
- 8 2
-
4 godz.
acha, kolejny który nie wie co to marża brutto, a wypowiada się w temacie :)
- 2 1
-
3 godz.
Dokładnie
Niech bankrutują, na ich miejscu pojawią się nowi, którzy się dostosują do normalnych marż czyli w przedziale 10-15%>
Janusze z laptopem, sekretarką I autem w leasingu won. Nie masz własnych zasobów tylko wszystko podnajmujesz (czytaj jesteś drogi) to won z rynku deweloperskiego.- 4 1
-
4 godz.
Duby smalone bredzisz
- 7 0
-
3 godz.
Sorry, ale to jest problem tych ludzi
Wszyscy zapewne się w to pchali, bo "ojeju ale można zbijać kasę na i w budowlance", to samo ci, którzy wpłacili kasę na mieszkania zapewne n-te, bo teraz to takie modne kupować na potęgę i wynajmować. To była ich decyzja i jeśli sytuacja się pogorszy w tym sektorze na rynku i to oni muszą wziąć odpowiedzialność za swoje decyzje. Państwo nie powinno ingerować w nic takiego dopłacając do kredytów z publicznych pieniędzy. Albo kogoś stać albo nie stać w tym momencie kupić i tyle
- 9 0
-
3 godz.
To kolejny trol znany z tego ze chwali sie głupota
- 5 0
-
2 godz.
Normalna sytuacja to jak marże są na normalnym poziomie
W naszym kraju inaczej sie nie da niż trzymanie bata na dewelopera zeby miał realną marże a nie 40%
- 1 0
-
4 godz.
Idą w akademiki i domy wspòlnego zamieszkania przy
Applauzie Festynowej Ekipy. Booking i inwestorzy kupujący po 25 tys. za m2 . Gdańszczanie za obwodnicę.
- 7 1
-
4 godz.
Jak nie wprowadzą kolejnych programów wsparcia...
... developerów i bankierów typu kredyt 2%, kredyt 0%, klatka dla młodych, itp to za 2-3 lata będzie idealny moment na zakup
- 12 1
-
3 godz.
Była debata z POKOlitykami w TVPinfo co zrobic ze ludzi niestac na mieszkanie okazało sie ze ci Politycy obecniej kolalicji
sami sa deweloperami !!I przekontywali ze najlepsze rozwiazanie to program dopłat i taniego kredytu na mieszkania który bedzie bankom opłacany z kasy wszystkich mieszkanców według nich jest najlepszym rozwiazaniem :) Ale gdy sie ich zaytano co mysla o budowaniu mieszkan komunalnych na wynajem budowanych przez samorzady i ze to jest obecnoe promowane i najbardziej rozwijane w Niemczech i całej eruopie zachodniej .To ci politycy deweloperzy prawie zawału dostali nie chcieli odpowiadac na pytania i ze to najgorszy z możliwych pomysłów bez podania zadnych argumentow. Bo system które zaczyna sie doskonale sprawdzac w europie zachodniej i ma byc teraz głownym rozwiazaniem w UE w Polsce deweloperzy dostaja furii jak onich słysza!!
- 9 0
-
2 godz.
Nie ma klientów na mieszkania za 25 tys m2, co za szkoda
- 9 0
-
2 godz.
Wystarczy w tej sytuacji przypomnieć słowa (1)
Minister odpowiedzialny za kredyt 0% grzmiał, że program nie spowoduje wzrostu cen to bez znaczenia dla rynku
No właśnie ma znaczenie bo ceny spadają. Deweloperzy łapią po grubych latach kontakt z rzeczywistością. Następne pół roku bez żadnych dopłat i ceny spokojnie spadną o 10-20% przy marżach rzędu 40%- 8 6
-
13 min
W Pruszczu 10000 zł/m2 to chyba na głowę trzeba upaść żeby kupić.
- 1 0
-
1 godz.
ceny spadną
i to jest pewne
- 7 1
-
1 godz.
np.w Oliwie (1)
Pięknie wybudowne osiedle w dobrym miejscu gotowe do zamieszkania a w oknach ciemno dlaczego? bo nikt nie da za dwa pokoiki ponad miliona podczas gdy fajne mieszkanko do remontu o tym samym metrażu można kupić za szescest tys więc albo spuszcza ceny albo to bedzie stało i niszczało
- 11 1
-
21 sekund
Jest jeszcze opcja że te wiele z tych ciemnych okien to mieszkania kupione przez nowoczesnych ynwestorów w ramach jedynie słusznej inwestycji w betonowe złoto. Przeciętny polak nie potrafi w nic innego inwestować. Duże miasta stoją pustostanami dzięki politykom i ich rewelacyjnym pomysłom które sprawiły że betonowe złoto działa już z dekadę, miejmy nadzieję że jednak wkrótce ten stan rzeczy znormalnieje przez brak darmowych kredytów.
- 0 0
-
1 godz.
idzie wojna ,beda zmienione granice i wartosc pieniadza
koncerny zagraniczne (niby bankrutuja)zwijaja sie z polski,"bracia" uciekaja za odre ,cos sie wykluje i w iranie i na ukrainie ,czy to jest czas na kredyt na 30 lat? -nie
- 1 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.