- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (23 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
"O ile nie będzie wojny, to nieruchomości są najpewniejsze" - mawiali powojenni przedsiębiorcy. Dzisiaj możliwości ulokowania środków jest znacznie więcej niż w powojennych czasach, mimo to finansiści mówiąc o dywersyfikacji środków nadal wskazują, że nieruchomości - w długofalowym ujęciu - nadal są jedną z najpewniejszych inwestycji.
- Analiza cen nieruchomości na podstawie ogłoszeń zamieszczanych w serwisach ogłoszeniowych wskazuje, że w latach 2007 - 2013 w Trójmieście ceny spadły o 14 procent. Ale w dwóch ostatnich latach obserwowana jest stabilizacja, a IV kwartał 2013 roku pokazuje nawet wzrost o 2 procent - dowodzi.
Nieruchomości nie są jednak inwestycją krótkoterminową. Wahania rynkowe nie zmieniają bowiem faktu, że w ujęciu długofalowym wartość nieruchomości rośnie. Żeby nie szukać daleko: według danych NBP średnia ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku w IV kwartale 2002 roku to 2300 zł za m kw., na koniec III kwartału 2013 roku to 5 500 zł za m kw (rynek wtórny).
Dochód jaki możemy osiągnąć zależy od tego jaki sposób inwestowania wybierzemy. Oczywiście nieruchomość kupić można tylko po to aby, kiedy jej wartość wzrośnie, sprzedać ją po atrakcyjnej cenie. Artur Wach, członek zarządu Lion's Bank przekonuje, że takie myślenie opłaca się zwłaszcza w przypadku inwestycji luksusowych, takich jak odrestaurowane kamienice albo apartamenty w wysokościowcach, które w Polsce ciągle są rzadkością.
- Kamienice stale zyskują na wartości. W 2007 roku średnia cena metra kwadratowego była na poziomie 12 - 16 tys. zł za m kw., teraz to jest 16 - 18 tys, a jeśli budynek jest odrestaurowany z dbałością o każdy detal i unowocześniony, cena sięgać może nawet 25 tys. za m kw. - wskazuje.
Jednak zakup nieruchomości dla wzrostu jej wartości czy z zamiarem jej renowacji i sprzedaży po wzroście wartości to w Polsce wciąż mniej popularne sposoby inwestowania. Znacznie popularniejszy jest zakup nieruchomości z zamiarem jej wynajmowania.
Orędownikiem takiego sposobu inwestowania jest Sławek Muturi, promotor dążenia do uzyskania wolności finansowej przez inwestowanie w mieszkania na wynajem. Jego zdaniem w Polsce istnieją trzy grupy osób: około połowa społeczeństwa żyje w niepewności finansowej (niskie wpływy gotówki), druga połowa ma poczucie bezpieczeństwa finansowego (regularne, pokrywające wydatki wpływy, a nawet oszczędności). Ale osób, które osiągnęły wolność finansową jest naprawdę bardzo mało. Zaliczają się do nich tylko ci, którzy nie muszą pracować dla utrzymania się, środki na ten cel pochodzą z pasywnych źródeł - takich jak najem nieruchomości.
- Naprawdę każdy może to zrobić: kupić mieszkanie na wynajem. Nie trzeba mieć do tego kierunkowego wykształcenia, wiedzy na temat rynków finansowych. Nie trzeba mieć też bardzo dużo środków. Banki pożyczą pieniądze na pierwsze mieszkanie, na kredyt hipoteczny, który jest najtańszy na rynku - przekonuje Sławek Muturi. - Potrzebna jest tylko śmiałość wizji, otwartość umysłu, konsekwencja i cierpliwość. Tu sukcesu nie osiąga się w krótkim czasie.
Metodą Sławka Muturi jest zakup niewielkich mieszkań z segmentu popularnego. Im jest ich więcej, tym lepiej, bo zakładać trzeba również, że nie uda się lokalu wynajmować przez cały czas. Zawsze będą pojawiać się okresy bezczynszowe - po tym jak jeden najemca się wyprowadza, szukamy kolejnego, bywa że mieszkanie potrzebowało będzie odświeżenia - wtedy pozbawieni jesteśmy wpływów. Muturi doradza także specjalizację w konkretnym segmencie nieruchomości, wtedy łatwej jest dostrzec okazję rynkową, łatwiej też nieruchomościami zarządzać.
Opinie (99) ponad 20 zablokowanych
-
2014-03-01 10:11
W długim okresie oczywiście, że się nie opłaci wbrew popularnym sloganom (9)
kwestia niżu demograficznego wyczerpuje temat.
- 67 15
-
2014-03-01 10:58
W długim okresie oczywiście, że się opłaci, zgodnie z populernym sloganem (2)
Niż demograficzny, to tylko jeden z czynników, wcale nie najważniejszy. Dwa z brzegu kontrargumenty: silnie postępująca urbanizacja (zakładam, że inwestujemy w dużych miastach), bogacenie się społeczeństwa.
- 13 13
-
2014-03-01 12:14
i 3 czynnik - bedziesz mieszkał tam gdzie PRACA
a praca bedzie tam gdzie INDIE-czyli call center =glownie gdansk i jak najblizej miesca pracy, pozniej praca = przemysl i tu trojmiasto ODPADA.....
- 8 3
-
2014-03-01 21:41
którego społeczeństwa- bogacenie się? Lub bogacenie się jakiej części społeczeństwa? Filozofie- kupuj jak sie oplaci, tylko pozniej nie płacz jak teraz frankowicze.
- 6 2
-
2014-03-01 14:28
nie do końca (2)
nie będzie naszych,przyjadą imigranci jak wszędzie.
- 5 5
-
2014-03-01 15:01
nie przyjadą bo nie mają po co to chyba proste. do UK jeżdżą bo tam jest praca przy sprzątaniu za kasę za którą można się utrzymać. zastanawiałeś się może dlaczego jeszcze do Polski 2 mln. Ukraińców nie przyjechało lub dlaczego tylu Polaków wyjechało? z tego samego powodu zapewniam
- 21 2
-
2014-03-01 22:41
Nie przyjadą.
Imigranci lądują tam gdzie bez znajomości języka będą się w stanie utrzymać (proste prace), a Państwo im pomoże. Czyli nie w Polsce.
Tutaj autochtoni znający język polski, realia i mający wykształcenie niejednokrotnie ledwo wiążą koniec z końcem.
Zauważ, że sporo imigrantów ląduje w Polsce nielegalnie, ale tu nie zostaje- jesteśmy tylko przedsionkiem to lepszego świata albo ewentualnie żeby się nielegalnie chajtnąć i mieć unijne obywatelstwo.- 11 1
-
2014-03-01 14:48
Dlatego Ty nie inwestuj, bo tylko popsujesz rynek
Inwestycja w nieruchomości jest częścią gospodarki. Trzeba wiedzieć w co inwestować niezależnie od demografii. Jeśli wielu nieudaczników źle zainwestuje, to polska gospodarka odczuje to bardziej dotkliwie niż kiepską demografię.
- 3 8
-
2014-03-01 20:29
Chyba sobie jaja robisz.
- 3 2
-
2014-03-02 12:44
za gotówke zawsze sie opłaca tylko aby nie w takich dzielnicach jak szadółki-wysypisko no i jak najdalej od kredytu...
elementarz inwestowania
pozdrawiam- 4 1
-
2014-03-01 10:30
Zawsze warto inwestowac w nieruchomosci bez wzgledu na sytuacje !!!!!!!!!! (7)
Nieruchomosc to inwestycja dlugofalowa ktora podlega w okresie lat milionom czynnikow zarowno korzystnych jak i nie lecz to nie powod aby nie uznac tego za dobra lokate . Nieruchomosc to cos co moze dac zysk lecz rowniez cos co jest miejscem do zycia a to rowniez lokata . Nie mozemy lokaty w nieruchomosc przeliczac tylko na pieniadze gdyz posiadanie swojego miejsca to zycia takze jest swego rodzaju lokata .Na inwestowanie w nieruchomosci trzeba patrzec przez pryzmat nie kilku lat lecz kilkudziesieciu . Najwieksi inwestorzy na swiecie zyjacy do dzis kupowali nieruchomosci paredziesta lat temu a co dziwniejsze dzis gdy ich nieruchomosci okazaly sie wrecz wyceniane na sumy bajonskie np, w UK czy Francji nie chca nawet syszec o sprzedawaniu tego gdyz to iz sa teraz ich posiadaczami pokazuje ich prestiz jako inwestorow . Jezeli ktos nie dysponuje zasobnym portfelem moze zaczac od skromnego zakupu nawet dzialki ogrodniczej z budyneczkiem za miastem i to rowniez za kilkanascie lat moze okazac sie dobrym zakupem .
- 20 30
-
2014-03-01 11:53
Trudności ze zbyciem... (4)
Inwestowałam w budowę domu, teraz chcę go sprzedać i mam poważne trudności, nikt nawet się nie interesuje.Zaznaczam, że cena nie jest wygórowana. Co z tego mam?
- 10 1
-
2014-03-01 12:15
Wygórowana czy nie to kwestia sporna. Jeśli włożyłaś w wybudowanie mieszkania 1 mln zł plus pracę własną (projektowanie, przeglądanie ofert, dojazdy) to takie mieszkanie rzadko będzie warte 1 mln - zwykle kilka czy nawet kilkanaście % mniej.
- 3 3
-
2014-03-01 14:51
nie zbywaj teraz. zbądź za 7 lat.
- 1 2
-
2014-03-01 18:15
Kwestia ceny
Zejdź z ceny - chetni na pewno sie znajda
- 1 1
-
2016-01-28 13:28
brak pojęcia o inwestowaniu
Nie masz pojęcia o inwestowaniu w nieruchomości a się za to zabrałeś. Jak już inwestować to najpierw zbadać rynek, zobaczyć jaki metraż jaki rodzaj jest najbardziej chodliwy lub ewentualnie poszukiwany przez zamożniejszych (ale tu jest kolosalna przepaść inwestycyjna). Myśląc innaczej można zbudować dom za 50mln i liczyć na to że jakimś cudem na rynku, gdzie ludzi nie stać na taki dom ktoś kupi go za 55mln.
- 0 0
-
2015-12-08 10:31
Gród Mazowiecki - inwestycja na lata
Jeśli już inwestować to konkretnie - w nieruchomość, która od zaraz zacznie się zwracać. Znalazłem taką nieruchomość http://www.ihouse.pl/offer/view/37902 co o tym sądzicie? Czy warto zainwestować trochę kasy i podeprzeć się kredytem?
- 0 0
-
2016-01-28 13:25
inwestowanie a "inwestowanie"
inwestowanie w nieruchomość kupując jedno mieszkanie i w nim mieszkając i licząc na zysk to można sobie równie dobrze grać w totolotka... Inwestowanie w nieruchomości jedyne słuszne to kupno kilu małych mieszkań najbardziej poszukiwanych na rynku dla rodzin 2+1 max 2+2 i wynajmowanie ich. Zysk jest praktycznie od pierwszych miesięcy i nie czekasz aż cena za m2 na rynku wzrośnie żeby jakimś cudem sprzedać mieszkanie ;) Powodzenia
- 0 1
-
2014-03-01 10:54
a powyżej komenty zdolnych licealistów ;)
bo żaden poważny inwestor nie będzie dzielił się swoją wiedzą w komentarzach na popularnym portalu :)- 40 8
-
2014-03-01 11:21
Developing
i dla mnie starczy.
- 13 0
-
2014-03-01 11:24
W lokale pod bank czy restauracje na Monciaku czy Długiej na pewno tak w apartamenty 37 metrów z gipsu i kartonu za obwodnicą lub przy wysypisku na wynajem, na pewno nie.
- 44 4
-
2014-03-01 11:52
(1)
nie warto, warto wyjechać z PL na zawsze.
- 50 34
-
2014-03-02 16:44
Zgadzam się w pełni i zamierzam to w najbliższym czasie uczynić.
- 5 0
-
2014-03-01 11:57
Miejsce zamieszkania VS czas dojazdu do pracy Styczeń-Luty 2014 (8)
Ile czasu poświęcacie na dojazd z miejsca swojego zamieszkania do pracy?
Z uwagi na nowe lokalizacje dzielnic oraz dyskusję nt. mieszkania w centrum lub na peryferiach w domu jednorodzinnym (Bojano, Tuchom itd) jestem ciekawy jak Wam wypada skomunikowanie tras+korki.
Mój przypadek:
Dąbrowa - Oliwa, 20-40 min rano, 30-60 min z pracy, jeżdżę autem.
Wychodzę z domu o 6.50. Z pracy wychodzę o 16.
Pozdrawiam- 10 3
-
2014-03-01 12:14
Wiczlino - redłowo - 20/25 min. Ale to też wina korków z powodu remontu.
Kupując mieszkanie na obrzeżach bo jest tańsze, warto się zastanowić czy faktycznie się to nam opłaca. Koszty paliwa mogą przewyższyć zyski z zakupu tańszego lokalu. Droższy lokal po spłaceniu kredytu będzie za 30 lat nasz, natomiast paliwo to pieniądze wylane w błoto.- 7 0
-
2014-03-01 12:44
Mąż z Banina do pracy w Gdańsku - Jelitkowo jedzie ok 30-35 min. Pracuje od 7. Powrót to ok 40 min, chyba że jakiś korek się trafi. Podczas spokojnej jazdy tracisz mniej paliwa niż "jadąc" w korku.
- 5 12
-
2014-03-01 17:06
Ja mieszkam na stale za granica (1)
w jedna strone 140 km, wstaje o 4:30, powrot ok. 18:00
Sorry, taki mamy rynek pracy- 7 1
-
2014-03-01 19:10
To normalne
Ja mam 5 min do pracy na piechotę.
Wstaję o 4.50 wracam o 18.20. Na to się godzę i nie marudzę.
Podając czas przejazdu podałem przykład mojej żony.- 0 0
-
2014-03-01 22:14
Gdańsk Jasień- Gdynia Redłowo(26 km) 30-40 min rano, 30-60 min po 16.
- 2 0
-
2014-03-02 06:34
centrum
Dlatego nie ma lepszej inwestycji długoterminowej niż zakup mieszkania z miejscem parkingowym w centrum. Niestety to jest bardzo drogie.
- 2 0
-
2014-03-03 06:24
Orunia - Wrzeszcz
do pracy na 8
autem: ok 20-25 min + szukanie darmowego miejsca do parkowania i dojście od tego miejsca do biura - ok 5min.
rowerem: w zależności od pogody - ok 20-25min do wejścia do biura.
powrót podobnie- 2 0
-
2014-03-03 20:50
Przymorze-Sopot Główny
Samochodem jadę 6 minut z zegarkiem w ręku. Pozdrawiam.
- 0 0
-
2014-03-01 12:12
Co sądzicie o starych kamiennicach, np. tych w centrum gdyni? (6)
Stare, zapuszczone, z zaniedbanymi klatkami schodowymi śmierdzącymi stęchlizną piwnicy i mieszkańcami którzy nie chcą lub nie mają środków by coś z tym zrobić.
Czy opłaca się kupować lokale w takich miejscach? Często powstają tam biura - prawnicy, notariusze, lekarze. Ale czy opłaca się coś takiego kupić na wynajem? Co stanie się z takimi lokalami za 30-60 lat (zakładany horyzont inwestycyjny)? Do wyburzenia, czy będą dalej bez większych problemów stały? Gdynia jest zbyt młoda by coś o tym wiedzieć, może macie doświadczenia z innych starszych miast?- 7 6
-
2014-03-01 12:52
Centrum to centum
Znam przykład z serca Warszawy - Hotel Boutique Bed & Breakfast.
Inwestor kupił 2-3 mieszkania pod wynajem dla gości. Stopniowo lokatorzy kamienicy (niestety) kończyli swój żywot. Inwestor wykupywał kolejne mieszkania aranżując je na kolejne pokoje do wynajęcia. Suma summarum po kilku latach inwestor ma już kilka ładnych pokoi i apartamentów do dyspozycji. Konkuruje z hotelami... Sama kamienica stara jak Warszawa, tylko standard wnętrza już z naszej epoki - wymienne ogrzewanie i węzeł sanitarny w pokojach itd.- 5 1
-
2014-03-01 13:55
(3)
To dobry temat. Tylko trzeba do tego sporo pieniędzy i czasu. Kupienie takiej kamienicy to kilka milionów + remont następny 1-2 mln i czasami jest sporo papierologii i walki z urzędnikami, bo remonta kamienicy to nie to samo co remont mieszkania, czy domu za miastem. Jest kilka ludzi w Polsce, którzy robią takie rzeczy i można ładnie zarobić, ale to biznes dla grubszych portfeli, bo musisz mieć sporo pieniędzy, żeby zacząć.
- 3 1
-
2014-03-01 14:17
(2)
Raczej myślałem o zakupie jednego, z czasem może drugiego lokalu na wynajem. Na tyle by mnie było stać. Czasem te mieszkania są bardzo zapuszczone więc i ich cena bywa niska. Pierwsze piętro lub parter jest idealne do wynajęcia komuś na biuro.
- 3 1
-
2014-03-01 19:15
(1)
Weź pod uwagę dostęp do parkingu (najlepiej bezpłatnego na podwórzu) lub miejsce postojowe... Jeśli ma to być biuro firmy to z pewnością będzie +
- 1 0
-
2014-03-01 20:44
No właśnie, o tym też myślałem - płatne miejsca postojowe zabijają handel w centrach. I są problemem dla pracowników i klientów którzy muszą tam podjechać. Nawet nie chodzi o te parę złotych, ale czasem po prostu nie ma się gotówki i nie ma jak zapłacić...
- 1 0
-
2014-03-02 06:47
centrum
Zakup mieszkania w centrum powinno być dobrą inwestycją - na to wskazują trendy w wielu średniej wielkości miastach na zachodzie Europy. Ludzie najpierw wynosili się na przedmieścia, ale potem wracali tam, gdzie była tkanka miejska i praca. Jeśli nie zepsujemy tkanki miejskiej, a będziemy ją rozbudowywać przez inwestycje w publiczne placyki, instytucje kultury, itp., to na pewno centra z czasem będą tylko zyskiwać. A stare kamienice w Gdyni są klasyczne i będą tylko zyskiwać na atrakcyjności w miarę dojrzewania naszego społeczeństwa (obecnie niestety mamy mentalność chałupniczą, nie rozpoznającą kiczu, itp. - polecam książkę "Wanna z kolumną". Parę lat temu robiły na nas wrażenie lustra na fasadach budynków, teraz to się poprawia. Za jakiś czas ludzie zaczną w końcu doceniać bardzo ciekawą architekturę centrum Gdyni. To będzie taka trochę ewolucja w kierunku skandynawskim - prostej architektury, która nigdy nie będzie męczyć.
- 2 0
-
2014-03-01 12:53
Konspiracja ;) (4)
Kolejny artykuł z serii: kupujcie mieszkania, bo mogą podrożeć. A wszystko po to, by deweloperzy dalej mogli utrzymywać swoje horrendalne ceny za mieszkania byle jakiej jakości, pełne usterek. Owszem, nieruchomości to dobry pomysł jako inwestycja, ale ich ceny muszą stać się adekwatne do zarobków Polaków.
- 58 6
-
2014-03-01 14:40
to dobrze, że ty nie inwestujesz (2)
zapełnienie rynku nie jest korzyścią dla tych, którzy inwestują. A tak dłużej ja i mi podobni będziemy zbijać kokosy zamiast ciebie hi hi :))
- 0 17
-
2014-03-01 15:11
ale trolling developersko - bankierski he he
- 21 1
-
2014-03-03 18:31
AdibA
trolu dewobanksterski! STOP przemocy finansowej banków!
- 2 0
-
2016-02-26 05:23
xxx
Najlepsza inwestycja na dzień dzisiejszy to reklama , jeżeli potrzebuje ktoś pomocy to pomogę ale jedynie na e meila kontakt miedzy 20-22 dni robocze ps:prosze dopisać nazwę strony w temacie
partnergroup@o2.pl- 0 0
-
2014-03-01 13:18
W długim terminie wszyscy będziemy martwi. (5)
A tak poza tym, w Polsce w długim terminie nieruchomości będą znacznie tańsze. Będzie nas Polaków stale ubywać, w perspektywie kilku dekad o ładnych parę milionów, a zatem znacznie mniej kupujących i znacznie większy wybór mieszkań-nie ma absolutnie żadnej opcji, aby było drożej. Jakim cudem niby miałyby stale drożeć chociażby mieszkania w starych blokach z wielkiej płyty, które w Polsce stanowią kilkadziesiąt procent ogółu substancji mieszkaniowej. Za kilkanaście, a maksymalnie 20 lat będą niewiele warte, bo prawie nikt nie będzie chciał tam już mieszkać (świat idzie do przodu).
- 45 13
-
2014-03-01 13:54
Tak samo mówili 10 lat temu (3)
a tu nagle hops i ceny nieruchomości wzrosły prawie dwukrotnie. Nigdy nie przewidzisz co się stać może.
- 8 6
-
2014-03-01 14:45
10 lat temu Polska weszła do Unii Europejskiej-stąd te wzrosty.
- 4 3
-
2014-03-01 15:13
wiedzieli ci na górze, co ich za 20 lat czeka
więc nadmuchali bańkę, póki można się nachapać, ale dalej się już nie da...
- 6 0
-
2014-03-01 21:45
mówili? jak już wydymają wszystkich to nie będzie kogo dymać. A banki już czują koniec więc zaczyna się kombinowanie z odwrócona hipoteką. "Aby wydymać jeszcze raz"
- 7 0
-
2014-07-15 15:31
:)
dlatego w takie nie inwestujesz
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.