- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Czynsze najmu. Jak na nowo ułożyć relacje właściciel - najemca?
Epidemia powoduje, że najemcy zarówno mieszkań, jak i lokali handlowych oraz usługowych mają lub będą mieli problemy z opłacaniem czynszu najmu. Do redakcji Trojmiasto.pl spływa coraz więcej zapytań o sposoby rozwiązania takich sytuacji. O odpowiedź zapytaliśmy prawników z trójmiejskich kancelarii.
Najem lokalu usługowego a siła wyższa
- Prowadzę kilkuosobową firmę z branży ubezpieczeniowej. Od połowy marca wszyscy pracujemy z domu, nie używamy w ogóle biura. Wygląda na to, że przez miesiąc albo dwa biuro nie będzie używane. Czytałem trochę o tzw. sile wyższej. Czy mogę na tej podstawie poinformować właściciela, że nie zapłacę czynszu za czas, kiedy nie używaliśmy biura? Być może są to podstawy, żeby naciskać na jakąś obniżkę czynszu? - pyta nasz czytelnik z Gdyni.
W innym zapytaniu pan Tomasz zastanawia się, czy ma prawo nie zapłacić czynszu za najem lokalu gastronomicznego.
- Wynajmuję lokal na osiedlowy bar. Teraz jest zamknięty. Czy po powołaniu się na tzw. siłę wyższą mogę poinformować właściciela lokalu, że nie zapłacę czynszu? Przecież prawie nie zarabiam, skoro bar jest zamknięty.
Odpowiada Marek Foryś, Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś
Siła wyższa to zdarzenie nagłe, zewnętrzne, nieprzewidywalne, którego skutkom nie można zapobiec. Przykładem tego są trzęsienia ziemi, zamieszki, akty administracji publicznej czy obecna epidemia koronawirusa.
Wystąpienie siły wyższej nie skutkuje rozwiązaniem umowy. Przez cały czas występowania siły wyższej umowa obowiązuje strony w dalszym ciągu w takim samym zakresie jak przed jej pojawieniem się. Przy czym, jeżeli strona umowy nie jest w stanie spełnić świadczenia, do którego się zobowiązała na jej podstawie, to nie ponosi ona winy za szkodę poniesioną przez drugą stronę, w tym m.in. z tytułu kar umownych i innych odszkodowań.
Zarówno właściciela firmy ubezpieczeniowej, jak i właściciela baru osiedlowego w dalszym ciągu obowiązuje umowa najmu. Przedsiębiorcy ci zobowiązani są przez cały okres jej obowiązywania płacić czynsz w wysokości ustalonej w umowie. Jeśli z powodu mniejszych przychodów spowodowanych epidemią koronawirusa nie będą oni w stanie zapłacić czynszu w całości lub części, to powinni w pierwszej kolejności podjąć rozmowy z właścicielami wynajmowanych lokali w celu zmiany wysokości czynszu. Właściciel nie musi się jednak na to zgodzić - zapewne również znajduje się obecnie w trudnej sytuacji, ponosząc koszty własnej działalności, jak choćby raty kredytu na zakup lokalu.
Inaczej będzie się kształtowała sytuacja najemcy, gdy jego działalność nie będzie mogła być prowadzona w lokalu z uwagi na np. zakaz administracyjny, który obejmie lokal lub budynek. W takim przypadku lokal będzie miał wadę prawną, uniemożliwiającą korzystanie z niego w dotychczasowy sposób. W takim przypadku najemca może domagać się obniżenia czynszu do czasu usunięcia wady.
Warto by strony rozmawiały, przedstawiły obiektywnie swoją sytuację i możliwości finansowe, pamiętając, że druga strona również może znaleźć się w trudnej sytuacji, jeśli nie otrzyma zapłaty czynszu.
Adwokaci i radcowie w Trójmieście
Jeśli mimo starań dojdzie do sporu, a właściciel lokalu poniesie szkodę, to najemca będzie musiał udowodnić w sądzie, że pomimo wystąpienia siły wyższej podjął wszelkie możliwe działania, by zminimalizować jej skutki, obiektywnie nie był w stanie zapłacić czynszu i nie można mu w związku z tym przypisać winy. Najemcy będą mogli się powoływać na nadzwyczajną zmianę stosunków (epidemię koronawirusa), której obie strony nie mogły przewidzieć przy zawieraniu umowy. Najemca będzie musiał udowodnić, że zapłata czynszu w okresie epidemii w dotychczasowej wysokości, była połączona z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jej rażącą stratą.
Porozumienie lub aneks do umowy najmu
- Wynajmuję mieszkanie studentce, która dorywczo pracuje jako kelnerka. Teraz straciła tę pracę i otwarcie mówi, że do końca obowiązywania zakazów prawdopodobnie nie będzie zarabiać, bo nie ma takiej możliwości ani w restauracji, ani w handlu - opisuje swoją sytuację pani Karolina z Sopotu. - W pełni to rozumiem, wiem też, że studenci nie miewają oszczędności. Chciałabym podpisać jakiś aneks do umowy, żeby czynsz za miesiące, kiedy studentka nie będzie płacić (mogę się zgodzić na takie maksymalnie dwa miesiące) rozłożyć na kolejne miesiące. Kaucję mam za jeden miesiąc.
Odpowiada Szymon Szuksztul, radca prawny z kancelarii Kawczyński i Kieszkowski Adwokaci i Radcowie Prawni
Zgodnie z wyrażoną w Kodeksie cywilnym zasadą swobody umów strony mogą ułożyć stosunek prawny według własnego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości stosunku, ustawie czy zasadom współżycia społecznego. Zasada ta będzie miała zastosowanie również w tej sytuacji: za jak najbardziej prawidłowe i pożądane należy uznać próby zmodyfikowania dotychczasowej umowy w drodze aneksu bądź porozumienia, w którym obie strony czyniłyby sobie wzajemne ustępstwa, na przykład:
- ze strony wynajmującego polegające na odroczeniu terminu płatności czynszu wymagalnego zgodnie z umową, ewentualnie podzielenie płatności na raty i doliczenie tej należności do czynszu wymagalnego za kolejne miesiące po ustaniu epidemii COVID-19;
- ze strony najemcy polegające na zapłacie wyższego czynszu w dalszym terminie, obejmującego należności za miesiące, co do których płatność czynszu została odroczona.
Czytaj także: bezpieczny najem - o czym powinien pamiętać najemca?
Wydaje się, że rozwiązaniem optymalnym w aktualnej sytuacji może być również zaliczenie na poczet zapłaty czynszu za jeden miesiąc kaucji znajdującej się w posiadaniu wynajmującego, co mogłoby nieco odciążyć najemcę w tym trudnym czasie, jednocześnie pozwoliłoby choćby w minimalnym stopniu wspomóc wynajmującego w okresie epidemii (w takiej sytuacji nie byłoby obowiązku zwrotu kaucji z końcem obowiązywania umowy).
Ponadto wydaje się zasadnym, aby strony w ewentualnym porozumieniu zastrzegły, aby mimo trudnej sytuacji materialnej najemca dalej pokrywał opłaty za media, internet czy inne koszty całkowicie niezależne od wynajmującego. Bardzo dużo zależy w zaistniałym przypadku od dobrej woli obu stron, która w opisanym przez czytelnika stanie faktycznym występuje.
Zawarcie aneksu zmieniającego umowę najmu w zakresie wzajemnych rozliczeń będzie skuteczne i wiążące, jeśli zostanie zawarty w formie odpowiadającej pierwotnej umowie: jeżeli umowa najmu została zawarta w formie pisemnej, to również aneks czy też porozumienie zmieniające powinno być zawarte w takiej formie.
Oczywiście Kodeks cywilny przewiduje również rozwiązania chroniące właściciela na wypadek niedojścia przez strony do porozumienia. W szczególności zgodnie z art. 687 k.c., jeżeli najemca zalega z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu po uprzednim poinformowaniu najemcy i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty zaległego czynszu. Ponadto zgodnie z art. 670 k.c. w przypadku zwłoki w płatnościach czynszu wynajmującemu przysługuje prawo zastawu na przedmiotach znajdujących się w wynajmowanym lokalu.
Umowy najmu nadal obowiązują
- Dwa miesiące temu podpisałam umowę wynajmu mieszkania od 1 marca. Jednak z uwagi na sytuację epidemiczną nigdy się do tego mieszkania nie wprowadziłam, a o ostatecznej rezygnacji poinformowałam właściciela 10 marca. Czy powinnam ponieść wszystkie opłaty za marzec i kwiecień? Według umowy obowiązuje mnie jednomiesięczny okres wypowiedzenia - pyta nasza czytelniczka Barbara.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz, radca prawny z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni
Na 25 marca 2020 roku przepisy prawa, w szczególności Ustawa z 2 marca 2020 roku o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz.U. z 2020 r. poz. 374) oraz rozporządzenia wykonawcze do tej ustawy nie przewidują szczególnych regulacji uprawniających do wypowiedzenia umowy najmu lub też odstąpienia/zawieszenia obowiązku płacenia czynszu najmu. W tym względzie obowiązują dotychczasowe regulacje ustawowe.
Zasadą jest, iż czynsz najmu jest należny niezależnie od tego, czy najemca korzysta z przedmiotu najmu, co wynika z konsensualnego charakteru przedmiotu najmu (por. wyrok Sądu Najwyższego z 10 lutego 2017 roku, sygn. akt: V CNP 32/16). Zawarcie umowy najmu następuje bowiem na skutek złożenia przez obie strony zgodnych oświadczeń woli co do przedmiotu najmu i czynszu, natomiast jej skuteczność nie jest uzależniona od wydania przez wynajmującego przedmiotu najmu do rąk najemcy. Wydanie tego przedmiotu jest jedynie elementem wykonania umowy najmu.
Czytaj także: Gdy umowa najmu nie doszła do skutku
W powyższym zapytaniu brak jest rozwinięcia powodów, dla których wprowadzenie stanu epidemii zniweczyło możliwość korzystania z przedmiotu najmu. Z tym zastrzeżeniem należy stwierdzić, iż zastosowania w przedmiotowej sprawie może nie mieć szeroko obecnie cytowany przepis art. 3571 k.c., który wskazuje, że jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Samo bowiem ogłoszenie stanu epidemii nie niweczy zasadniczo możliwości korzystania z lokalu mieszkalnego i regulowania czynszu najmu.
Tym samym na obecną chwilę, wobec braku stosownych nowych regulacji prawnych, czynsz najmu w zakresie opisanym w pytaniu będzie podlegał zapłacie za okres, w którym obowiązuje umowa najmu. Jeżeli chodzi o opłaty, to rozstrzygają to postanowienia umowy. Jeżeli więc w umowie przewidziano ponoszenie przez najemcę opłat w okresie obowiązywania umowy najmu, to jest on zobowiązany do poniesienia tych opłat pomimo braku korzystania z lokalu mieszkalnego (szczególnie dotyczy to tzw. opłat stałych).
Miejsca
Opinie (270) 7 zablokowanych
-
2020-03-27 10:43
od strony właściciela: jeżeli nie będę musiał zapłacić podatku od nieruchomości, (12)
czynszu do administracji oraz bank anuluje mi raty kredytu, itd. to wtedy mogę rozmawiać z najemcą. Dopóki rząd nie wprowadzi regulacji prawnych nie mam zamiaru obniżać lub anulować czynszu. Proszę w takim razie opróżnić lokal. Za magazyn i przechowywanie rzeczy także należy płacić. Jeżeli ktoś prowadzi biznes nie mając żadnych oszczędności i funkcjonuje od 1 do 30 tego - to znaczy, że do biznesu nie nadaje się. O sytuacji najemców i właścicieli lokali możemy rozmawiać jak lokale będą zamknięte powyżej 3 miesięcy. To rząd powinien zapewnić bezpieczeństwo, a nie prywatny podmiot. Wystarczy, że zdzierają z nas niebotyczne podatki, utrzymujemy 500+ , a niepłacących lokatorom fundujemy darmowy hotel w naszych nieruchomościach.
- 78 19
-
2020-03-27 11:12
Minusują beneficjenci bałaganu prawnego (2)
Ale prawdą jest, że państwo jeśli chce zapewniać mieszkania socjalne to powinno to robić na własny koszt. Rządy celowo trzymają bałagan w tej dziedzinie, żeby obowiązek socjalny przerzucać na prywatnych właścicieli.
- 24 2
-
2020-03-27 18:39
GA (1)
Masz racje że bałagan w nieruchomościach jest totalny. Mnie dziwi jedna rzecz - mianowicie w Polsce wszystko jest opodatkowane łącznie z lekarstwami i podpaskami (chyba)-). Na ponadnormatywne nieruchomości mieszkalne nie ma żadnego podatku. Dziwne prawda ?????????
- 10 3
-
2020-03-27 20:33
w sumie to jest
płacisz i vat i później roczny do gminy
- 6 1
-
2020-03-27 11:40
Uzupełniając komentarz wyżej
Nieuczciwe jest, że w przypadku niepłacenia czynszu obowiązek utrzymania mieszkania dla niepłacących lokatorów przerzucany jest na właściciela mieszkania, a nie wszystkich podatników.
- 10 5
-
2020-03-27 11:53
opróżni ci lokal i co?
na czas zapaści gospodarczej zostaniesz z pustym lokalem - powodzenia w szukaniu nowych najemców. Radzę się z ludźmi dogadać i obniżyć czynsz do czasu, aż wszystko wróci do normalności.
- 11 6
-
2020-03-27 12:10
Masz racje. Nie ma powodu do anulowania czynszu. Nie chcialbym tez, zeby rzad znaczaco ingerowal w obnizki podatkow bo stracimy okazje do oczyszczenia gospodarki z januszexow ledwo utrzymujacych sie na rynku i nieuczciwie konkurujacych przez dzialanie w szarej strefie. Czynsze w obecnej sytuacji spadna same, bo czesc wlascicieli mieszkan bedzie w stanie (musiala) je obnizyc, wiec wynajmujacy beda mieli okazje do obnizenia oplat - trzeba sie jedynie przeprowadzic.
- 7 1
-
2020-03-27 12:13
Prawda (1)
W całości popieram tę wypowiedz. A jeszcze dodam tych z budżetówki, których utrzymujemy. Im w pierwszej kolejności powinni obciąć wynagrodzenia, skoro frajerzy ,którzy ich utrzymują nie zarabiają teraz.
- 15 3
-
2020-03-29 11:47
Idź pracować do budżetówki w takim razie, Panie Prezesie Jednoosobowej Działalności Gospodarczej :)
- 1 5
-
2020-03-27 14:15
za rok będziesz błagał, żeby za pół ceny ktoś wynajął
- 8 8
-
2020-03-27 15:07
Stracisz podnajemcę (1)
To stracisz podnajemcę. Szukaj sobie teraz nowego. Życzę powodzenia.
- 6 5
-
2020-03-27 20:24
Lepiej stracić najemcę niż twarz
- 3 3
-
2020-03-29 15:09
Nie bądź taki pewny siebie
Jeśli nie dogadasz się i ktoś opuści Twój lokal to w tej chwili nie znajdziesz nikogo chętnego i zamiast dostać trochę mniej nie dostaniesz nic.
- 1 0
-
2020-03-27 11:10
(17)
Ja tam przestaje płacić za wynajem, a po całej aferze się przeprowadzę i tyle, co będą że mnie zdzierać jak jest epidemia.
- 12 55
-
2020-03-27 11:23
(2)
To najpierw zabieraj swoje gacie z nie swojego mieszkania i won.
- 14 5
-
2020-03-27 11:55
tu jest mowa o lokalach usługowych (1)
z których najemcy nie mogą korzystać
- 6 4
-
2020-03-27 14:05
Nie tylko, w dalszej części o studentce która nie ma jak dorobić
- 9 0
-
2020-03-27 11:32
spoko (11)
wysyłam ukraińców po ciebie
- 3 5
-
2020-03-27 11:50
(1)
Tylko niech się umyją.
- 6 1
-
2020-03-27 14:15
mrau jaka twarda to ja też przyjdę
- 3 5
-
2020-03-27 17:32
(8)
Nie trzeba ukraincow wystarczy skorzystac z uslug firmy z Gdyni, CBBP, sa skuteczni i godni zaufania. Pomogli juz wielu wlascicielom mieszkan i domow w calej Polsce. Mnie pomogli skutecznie.
- 3 3
-
2020-03-27 18:59
(5)
Mi niepomogli tylko kase wyciągnęli.
- 2 1
-
2020-03-27 20:29
(4)
Mnie pomogli, po tygodniu odzyskalismy klucze do naszego mieszkania i spokoj.
- 3 2
-
2020-03-28 10:08
Jaki pakiet (3)
Wykupilas? Mi proponowali no limit
- 1 1
-
2020-03-28 15:36
(1)
Kosztuje ale ich skutecznos jest warta tych pieniedzy. Jak sobie przeliczysz koszta sadowe, adwokata, koszta utrzymania mieszkania i co najwazniejsze uzeranie sie z koczownikami przez lata zanim nie wyegzgekwujesz wyroku sadowego i egzekucji komorniczej z przymusowym wyprowadzeniu tych ludzi to wole uslugi tej firmy ktora uwinela sie w tydzien. Co do pakietow warto sie zastanowic i wykupic ich uslugi na rok. Szczegolnie jesli masz kila mieszkan na wynajem.
- 2 1
-
2020-04-01 18:27
Praca zdalna marketera i akwizytora?
- 0 0
-
2020-03-28 16:10
exmiser - abonament prewencyjny, tak, warto wykupic u nich.
- 1 1
-
2020-03-27 20:35
ale reklama (1)
- 3 0
-
2020-03-28 00:05
To nie reklama, autentycznie mi pomogli. Pomagaja wlascicielom domow i mieszkan. Reklame to sobie zrobili na tym portalu, wklep w wyszukiwarke ich nazwe i znajdziesz artykul i opinie o nich.
- 2 4
-
2020-03-27 12:06
żebyś nie musiała się przeprowadzać wcześniej no i jeszcze możesz spłacać zaległości przez kolejne lata razem z opłatą komorniczą
- 9 4
-
2020-03-27 17:27
To jest swiadome popelnienie oszustwa a to jest przestepstwo.
Jezeli terazniejszy wlasciciel wpisze cie na liste dluznikow to watpie zeby nastepny wynajmujacy sprawdzajacy kandydatow wynajal tobie. Baza danych jest duza, ludzie sie ostrzegaja, robia biale i czarne listy. Mam nadzieje ze jeszcze troche a bedzie tak jak za nasza zachodnia granica, tam wszyscy poszukujacy mieszkania czy lokalu na najem sa sprawdzani w bazie danych dluznikow. Jezeli figurujesz tam ze nie splacasz terminowo jakiegos kredytu, zalegasz z platnosciami np. za telefon, internet, czynsz to w zyciu zadna spoldzielnia mieszkaniowa i zaden prywatny wynajmujacy nie wynajmie tobie mieszkania.
- 13 3
-
2020-03-27 12:12
przy mieszkaniu wypowiedzenie najmu to najzdrowsza sytuacja (10)
ceny najmów idą w dół nie tylko z powodu koronawirusa ale również w związku coraz większą podażą, tak więc najlepsze rozwiązanie dla najemców to wypowiedzenie umowy i znalezienie czegoś tańszego. W przypadku lokalu to już trzeba negocjować.
- 22 9
-
2020-03-27 13:21
nikt ci nie wynajmie za pół darmo (9)
ja na pewno nie, lepiej niech stoi puste niż mieć gołodupca za lokatora
- 14 4
-
2020-03-27 13:29
(1)
Jak postoji puste kilka miesięcy , to wynajmiesz mi za połowę i jeszcze dorzucisz sprzątanie. Zobaczysz mądralo.
- 9 13
-
2020-03-28 15:03
Tobie nie wynajmę choćbyś płaciła 2 razy więcej niż inni. Krety*kom nie wynajmuję za żadne pieniądze.
- 6 3
-
2020-03-27 13:36
Wynajmie, wynajmie (5)
a z czego kredyt będzie spłacał?
- 5 8
-
2020-03-29 15:35
Słyszałeś o czym takim jak kasting najemców ? (4)
Spotykasz się z kilkoma i wybierasz, który wygląda najbardziej rozsądnie.
Skoro właściciel ma z czego wybierać to ceny nie obniża- 2 1
-
2020-03-29 15:47
:) a co oni pornola kręcą?
- 2 1
-
2020-03-29 15:51
Teraz to ja jako wynajmujący będę chodził na przegląd lokali.
I jak mi coś się nie będzie podobać to nara i idę do następnego.
Czasy się zmieniają.- 2 0
-
2020-03-29 15:54
Już nie ma z czego wybierać i jeszcze długo nie będzie miał
Od 12 marca castingi to już tylko w pornolach :)
- 2 0
-
2020-03-29 16:45
Dobre to było :)
Ostatni raz o kastingach słyszałem w 2007 ;)
- 1 0
-
2020-03-27 13:38
dlatego takie małe płotki jak Ty będą stopniowo wypadać z rynku najmu. W ostatnich latach zwiększyła się liczba inwestorów mająca w po 10 lub więcej mieszkań, samo utrzymanie tego bez najemcy to jest koszt i dla nich zdecydowanie lepsza opcja to rentowność na poziomie 3% niż puste przebiegi. Rynek najmu będzie szedł w kierunku niskiej rentowności i konkretnym zarobku tylko w przypadku efektu skali.
- 10 1
-
2020-03-27 13:14
Różnie bywa (1)
Kij zawsze ma dwa końce niektórzy kupują nowe na kredyt a stare wynajmują to prawda każdy musi płacić raruchunki ale jak się ludzie nie dogadają to też są w patowej sytuacji za nowe trzeba płacić a za wynajem jak ktoś zrezygnuje też a dwóch srok w tej sytuacji nie da się trzymać za ogon.
- 18 1
-
2020-03-27 18:29
GA
Słuszna konkluzja.
- 0 0
-
2020-03-27 14:02
Wynajmuje za 1800 (23)
Koszt na 2 osoby + opłaty.
W opłatach mam fundusz remontowy.
Zamierzam przerzucic ta oplate na wlasciciela bo to troche malo logiczne zeby w ogole placic za cos z czego nie mam zadnych profitow bo mieszkac planuje max 3 lata w tej lokalizacji.
Przed pandemia 2k za miesiac plus oplaty to zdzierstwo ale zacisnałem zeby.- 11 47
-
2020-03-27 14:08
(7)
fundusz remontowy jak sama nazwa mówi jest na remonty, a remont jest wynikiem zużycia. tak więc mieszkając w budynku przyczyniasz się do zużywania części wspólnych i ponosisz koszty adekwatne do czasu na jaki wynajmujesz mieszkanie. To , że najemca płaci wszystkie opłaty eksploatacyjne wraz z funduszem remontowym jest jak najbardziej logiczne.
p.s.
jak cena ci nie odpowiada, to najlepiej wypowiedz umowę, i poszukaj czegoś tańszego, ty bardzie, że masz zamiar wynajmować jeszcze przez 3 lata- 29 8
-
2020-03-27 16:08
Nie do końca (5)
czasem wspólnota stwierdza, że podnosi czynsz o 100 zł przez rok, bo chce postawić szlaban i budkę dla ciecia. A co po tym człowiekowi, który ma tu mieszkać tylko przez ten rok? Czemu ma sponsorować komuś jakąś portiernię? Gdyby ten fundusz remontowy jeszcze był stały to inna sprawa. Niestety, czasem zmieniany jest miesiąc po podpisaniu umowy najmu.
- 10 3
-
2020-03-27 21:24
Ostatnio była wymiana liczników (4)
Mojego lokatora nie obciążałem. Ale stały fundusz remontowy opłaca - eksploatuje z innymi mieszkańcami budynek
- 4 1
-
2020-03-27 21:51
Jeśli jest stały i znany najemcy przy podpisywaniu umowy to OK (3)
mówię o dodatkowych kosztach, które pojawiają się w trakcie trwania umowy typu winda się popsuła i trzeba "wyskoczyć z kasy"
- 5 0
-
2020-03-28 11:19
A używasz tej windy thebillu czy chodzisz schodami.. (2)
- 1 6
-
2020-03-28 12:49
schodami
i co, zatkało?
- 3 1
-
2020-04-01 18:30
Windy nie ma a jakby była to jest serwis windy zazwyczaj jako stała opłata.
Wiec Januszu biznesu dalej szukaj argumentu- 0 0
-
2020-04-01 17:45
Na nocie co miesiąc z administracji są pozycje dotyczące sprzątania, konserwacji itp.
Z funduszu na to nie idzie bo to na remonty.
Może jeszcze za podatek od nieruchomości albo za zakup działki i nieruchomości budynkowej powinienem płacić?
ZA co wiec idzie 1800 co miesiąc jak opłaty i rachunki idą na moje konto? Mieszkanie doposazylem, sprzątam je i konserwuje.
Generalnie 1000 to max jaki powinien iść za takie mieszkanie. Jak widzę babcine m2 z meblościanka z lat 80 po 1500 to już w ogóle wyzysk- 0 0
-
2020-03-27 14:32
Fundusz remontowy powinien być po stronie właściciela (5)
- 10 20
-
2020-03-27 15:49
Wiem, inaczej płacę za naprawę jakiejś windy czy bramy garażowej (4)
co się akurat popsuła jak ja się wprowadziłem. Nie dajcie się nabrać na przejmowanie opłat za cokolwiek innego niż media!
- 5 5
-
2020-03-28 11:22
A z windy thebillu korzystasz? (3)
- 2 5
-
2020-03-28 12:50
nie, a ty? (2)
- 4 1
-
2020-03-28 14:55
(1)
To twój problem jak nie używasz. Masz możliwość używania i za to płacisz. A jak nie chcesz płacić za windę to wynajmij mieszkanie w bloku bez windy i nie pajacuj.
- 8 5
-
2020-03-29 11:51
nie pultaj się tak, bo ci żyłka na czole jeszcze pęknie
niedługo po stopach będziesz najemców całował, no, chyba że już zacząłeś i teraz frustracja na forum idzie
- 3 1
-
2020-03-27 15:45
(3)
Powiedz wlascicielowi ze od teraz 1000 placisz i wszystko w cenie, i tak nikogo zaraz nie znajdzie. Jak bedzie marudzil to za 2 miesiace bedzie blagal o ten tysiac.
- 10 16
-
2020-03-27 16:05
Mieszkanie to pierwsza potrzeba człowieka (poza jadłem) (1)
Jak myślisz, gdzie pójdą ci wszyscy, co dotychczas wynajmowali, a teraz będą się targować. Mogą się wyprowadzić i przeskoczyć gdzieś taniej. Drugie dno - odległe lokalizacje i długie dojazdy do pracy/szkoły.
- 12 7
-
2020-03-27 17:33
Jak sytuacja przyciśnie
to i do rodziców na garnuszek wrócą
- 14 0
-
2020-03-28 11:20
Powiedz że teraz nic nie będziesz płacił i jeszcze właściciel ma ci zakupy robić i sprzątać.
- 5 2
-
2020-03-29 11:53
Zenada (1)
Ktos cie zmuszal chlopie z pistoletem przy glowie na podpisanie umowy, jest ona dobrowolna dla obu stron, wiec skoro sie zgodziles to plac, nie przewidziales pandemii i utraty pracy ?
- 5 2
-
2020-03-29 16:48
no przecież ta pandemia to oczywiste było już rok temu
- 1 0
-
2020-03-29 12:07
PO dobrze radzi (2)
Wez kredyt
- 3 0
-
2020-03-29 14:04
Po co? Przecież PiS-da.
- 0 4
-
2020-03-29 15:54
i sprzedaj nerkę
- 1 0
-
2020-03-27 15:13
Mam ponad 100 lokali ktore wynajmuje firmom. (5)
Glownie na sklepy, restauracje. Kazdy teraz lawinowo prosi o zmniejszenie wysokosci najmu. Ale dlaczego ja mam tracic ? Niech ida do Rządu ktory bral od nas podatki i niech on im pomaga. A mi kto da pieniadze na moje wydatki ?
Karol z Wyspy Spichrzów- 10 29
-
2020-03-27 15:47
Karol, bardzo wspolczuje placic czynsze za tyle lokali, to moze bardzo nadwyrezyc Twoj budzet. Madrze byloby sprzedac poki sa jeszcze w miare w starych cenach.
- 9 1
-
2020-03-27 15:56
Bo ekonomia to system bardzo powiązany
W obecnej sytuacji to wszyscy w mniejszym lub większym stopniu będą tracić. Najemcom obroty spadły o 80% do 100%. Jeśli na ten czas nie obniżysz swoich oczekiwań, to zwiną biznes i zostaniesz z pustym lokalem.
- 11 0
-
2020-03-29 15:12
Już się obudziłeś czy nadal masz piękny sen?>
- 3 0
-
2020-03-29 15:51
Karol - kandydat na spadochroniarza z 10 piętra bez spadochronu :)
- 1 0
-
2020-04-01 18:33
Ale żona i tak podciaga na wieczornych spotkaniach na Olowianke hehe
- 0 0
-
2020-03-27 15:42
(3)
Dobra, koniec rumakowania, masz mieszkanie na wynajem? Czas sprzedać poki reszta sie nie połapała, że zaraz bedzie stało i czynsz generowało. Złote lata pasywnych dochodów właśnie mineły, zaraz nie tylko nie bedzie komu wynajać ale ceny spadna do poziomu z 2012, pomimo ze ten kryzys jest znacznie wiekszy.
Trzeba być niewyobrażalnie nieogarniety, żeby tego nie widzieć. Tylko złoto utrzyma wartość.- 22 22
-
2020-03-27 17:18
Dobrze gadasz, niech sprzedaja, wtedy cena spadnie... i zamiast jednego kupie dwa :)
- 4 2
-
2020-03-29 03:04
baran
bzdury piszesz.ludzie beda wynajmowali,tylko te tansze mieszkania.jak placili po 2700 to beda szukali za 1700 mniejszego.pod most nie pojda mieszkac,do mamusi tez nie.ceny nieruchomosci nie spadna a wrecz przeciwnie,tak bylo po 9/11. o psdakach mowia tylko ci ktorzy nie maja wlasnego mieszkania,zal im d*pe sciska ze musza placic za wynajem I zle zycza wlascicielowi.nie pasuje ci to szukaj czegos innego.masz czas do konca miesiaca!
- 4 5
-
2020-03-29 11:27
Bez pazerności
Zarabiam 1200 zł a teraz ( może ) 600 zł zarobię...krzywdy nie ma.
- 1 3
-
2020-03-27 15:45
czas Januszy żyjących z wynajmu 1-2 mieszkań czy lokali dobiega końca (5)
- 36 20
-
2020-03-27 17:38
Końca może nie (2)
ale eldorado z wynajmu się kończy
- 12 0
-
2020-03-29 15:42
Czekaj, czekaj. 2200zł/m-c na rękę z dwóc kawalerek po odprowadzeniu podatku to eldorado ? (1)
Poważnie
- 2 1
-
2020-03-29 16:04
Nawet jak policzyłeś to już po zapłaceniu podatku, to musisz odjąć od tego jeszcze spokojnie ~1/3 na remonty i przestoje
I wychodzi, że żeby dobrze żyć wyłącznie z najmu, trzeba się zakredytować na ponad 2 miliony złotych, bo z małego mieszkanka za 300k jest na czysto ledwie 700-800 zł miesięcznie i to dopiero po spłaceniu kredytu, jak już będziesz stary. Beznadziejny, nieefektywny pseudo-biznes dla ludzi bez pomysłu, aczkolwiek potrzebny, bo coraz więcej ludzi będzie wynajmować jak na zachodzie (w Szwajcarii prawie wszyscy wynajmują) i potrzebny jest jakiś frajer, który weźmie na siebie to całe ryzyko.
- 3 0
-
2020-03-28 18:41
A myslisz ze Hotele majace setki pokoi maja lepiej? To wiekszosc jest na kredyt.
- 6 0
-
2020-03-29 16:38
Aaa
To Janusze wynajmują, a teraz od właścicieli będą wymagać żeby pozwolili im mieszkać za darmo. Niech spadają na swoje
- 2 1
-
2020-03-27 16:37
U mnie wynajmuje restauracja
Za marzec zapłacili całość, ale na kwiecień umówiliśmy się na 70% stawki. Polecam wszystkim podobne podejście.
- 30 2
-
2020-03-27 17:39
Najbliższa jesień to dla rynku nieruchomości będzie prawdziwą jesienią średniowiecza (6)
A do jesieni wszystko będzie stało, sprzedający będą próbowali przeczekać pomimo braku zainteresowania ze strony kupujących, a później zacznie się zjazd. Jak ktoś musi sprzedać to lepiej na początku spadków, ewentualnie jak przeczekać to pewnie minimum 5 lat
- 32 9
-
2020-03-27 18:23
Ten zjazd to już od 10 lat się zaczyna (5)
i jakoś nie może się zacząć
- 7 9
-
2020-03-28 18:49
byl zjazd w 2011 (4)
domy w mojej okolicy ok 130mkw spadly z 750 do 500 w 2011. Teraz byly 3 grube lata . I znowu zjazd. Bo kredyty zamkneli bo ssanie jest na gotowke w USD.
* bezrobocie,
* ukraincy out
* niz demograficzny
* baby boomers maja niestety 80lat i niech zyja jak najdluzej w zdrowiu
* brak kredytow
* deflacja, spadek wynagrodzen, a jak NBP dodrukuje i zrobi inflacje to stopy pojda na 15% a to zabije kredytobiorcow i bedzie jeszcze wieksza wyprzedaz.
Z nieruchomosci trzeba robic out i to jak najszybciej.
Zobacz co sie stało z funduszami posiadajacymi nieruchomosci Hotele, galerie handlowe, centra chandlowe (Real Estate Investment Trust) np Tiker: aple, drh, spt, pk na nyse , oni zjechali w miesiac nawet o 80% w doł.
Rozumiem ze taki Trygrys gospodarczy jak Polska przetrwa kazdy kryzys pod dowodztwem dzielnego Marowieckiego !- 9 2
-
2020-03-29 11:48
zieeeww (3)
poza tym to artykuł o wynajmie, więc nie na temat
- 2 3
-
2020-03-29 14:02
(2)
ceny wynajmu a właściwie ich spadek odbije się negatywnie na nieruchomościach, kolejny bodziec do obniżki cen, więc komentarz jak najbardziej na temat
lepiej pograj na smartfonie, temat nie jest jakoś specjalnie skomplikowany a dla osób o zerowej wiedzy faktycznie może być nużący- 4 1
-
2020-03-29 16:50
lepiej matce pomóż ziemniaki obierać (1)
skoro jeszcze u niej mieszkasz
- 1 2
-
2020-03-29 18:32
miałeś grać na smartfonie a nie komentować, wracaj do gry albo wskakuj w przykrótkie rurki i gibaj na spacer pokemonów szukać, to temat dla dorosłych i zorientowanych w temacie
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.