- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Deweloperskie jubileusze. Te firmy budują Trójmiasto
Deweloperzy nie należą do przedsiębiorców, którzy masowo odbierają słowa uznania i pochwały. Nie zmienia to faktu, że właśnie te firmy w głównej mierze odpowiadają za rozbudowę Trójmiasta i dostarczenie lokali, w których żyje tak wielu mieszkańców. Generowane przez nich miejsca pracy i płacone podatki również, choć w mniej widoczny sposób, wpływają na rozwój Trójmiasta. W mijającym roku kilka "rodzimych" firm deweloperskich obchodziło swoje jubileusze.
Z perspektywy czasu nie da się oczywiście zaprzeczyć, że popełniono wiele błędów - standardy polskiego prawa, planowania przestrzennego, świadomość po stronie deweloperów i mieszkańców miast, dostępność nowoczesnych materiałów budowlanych, a nawet często zwykłe poczucie estetyki nie były na tyle rozwinięte, aby mogły skutecznie weryfikować podejmowane decyzje o wyglądzie, standardzie czy przestrzennych aspektach powstających osiedli i innych inwestycji deweloperskich.
![Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
Niemniej zmiany, jakie nastąpiły od czasów, kiedy trójmiejscy deweloperzy rozpoczęli swoją działalność, zaowocowały jednym z największych w historii skoków rozwojowych Gdańska, Sopotu i Gdyni. Deweloperzy w relatywnie krótkim czasie tysiącom ludzi zapewnili mieszkanie czy miejsce pracy. Dzięki ich działalności warunki mieszkaniowe uległy poprawie, do zachodniego zbliżył się także model życia rodzin, które mogły pozwolić sobie, by podzielić się na mniejsze jednostki i zrezygnować z zamieszkiwania zwykle zbyt małej powierzchni przez dwa lub trzy pokolenia.
Warto też uzmysłowić sobie, że budownictwo deweloperskie stanowi jedną z ważniejszych gałęzi gospodarki, zapewniając pracę nie tylko własnym pracownikom, ale także tysiącom osób zatrudnionych w firmach podwykonawczych, wykończeniowych, wnętrzarskich. Przyrost zasobu mieszkaniowego dla miast generuje wzrost wpływów z podatku od nieruchomości, a dla budżetu państwa przyrost wynikający z wpływów m.in z podatku VAT.
Kto buduje Trójmiasto? Lista firm deweloperskich
W Trójmieście jesteśmy też na co dzień świadkami tego, jak rozwijająca się aglomeracja przyciąga nowych mieszkańców z mniejszych miast, terenów wiejskich i zagranicy - nawet jeśli dane statystyczne nie nadążają za obrazowaniem tego przyrostu. Dodatnie saldo migracji jest nieodzownym warunkiem dalszego rozwoju gospodarczego, bo zapewnia też zasoby pracowników i wzrost zatrudniania, które ten rozwój umożliwiają. Nowi pracownicy muszą jednak mieć gdzie zamieszkać.
Obecna sytuacja gospodarcza znacząco obniża możliwości produkcyjne po stronie deweloperów, więc sprawnie weryfikują oni swoje działania, dostarczając coraz większą liczbę mieszkań na wynajem, wyręczając w ten sposób państwo, które ani nie ma zasobów, ani skutecznego pomysłu na efektywne realizowanie polityki państwa opiekuńczego.
Boiska realizowane przez deweloperów są coraz częściej ogólnodostępne
Zamiast tego rosnące w stosunku do deweloperów wymagania realizacji elementów publicznej infrastruktury wspierają rozwój dróg, infrastruktury edukacyjnej, sportowej, rekreacyjnej. Rzadko wspomina się o tym przy okazji krytyki deweloperskich działań, ale nie licząc kilometrów dróg, podziemnej infrastruktury czy przedszkoli powstałych za pieniądze deweloperów, cieszyć się w Trójmieście możemy zrealizowanymi w formule partnerstwa prywatno-publicznego sopockim dworcem, wielofunkcyjnym centrum Sopotu z tunelem (dolna część Monciaka), a niebawem widoczne będą także efekty rewitalizacji Dolnego Miasta.
Dalsze efekty przyniesie w najbliższych latach konieczność realizacji przez tę grupę przedsiębiorców strategii ESG oraz rosnące uwrażliwienie na kwestie związane z transformacją klimatyczną i energetyczną - deweloperzy inwestują w nią na równi z samorządami, państwem i innymi podmiotami.
Lokalne firmy siłą rynku deweloperskiego
Trójmiejski rynek deweloperski na mapie Polski od początku swojego powstawania był wyjątkowy. Gros produkcji powstawało za sprawą lokalnych, często rodzinnych firm, które potrafiły wyczuwać potrzeby klientów i utrzymywać stabilność rynku.
W ostatnim dziesięciu wiele się w tym zakresie zmieniło. Wzrost znaczenia trójmiejskiego rynku przyciągnął inwestorów z całej Polski, którzy intensywnie poszukiwali gruntów albo wchodzili w ich posiadanie poprzez zakup całych spółek deweloperskich razem z ich zasobami (np. Euro Styl lub Polnord). Proces ten postępuje, bo status Polski i Trójmiasta jako atrakcyjnego dla inwestorów rynku pozostaje niezmienny. Kapitał z całej Europy albo nabywa nieruchomości w Trójmieście, albo szuka możliwości wejścia na rynek.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
"Rdzenni" deweloperzy w tym czasie dalej robią swoje. Najstarsze trójmiejskie firmy, jak PB Górski, Hossa, Invest Komfort, Polnord (zakupiony przez węgierską Cordię), PB Kokoszki (obecnie w rękach gdyńskiej Moderny), Allcon Osiedla, NDI, Doraco, Dekpol, Inwesting, Targo, Budros, Margo, Investing, Panorama Development, Hanza czy RAI to historia trójmiejskiego budownictwa mieszkaniowego i rozwoju Trójmiasta.
Część tych firm obchodziła w mijającym roku okrągłe jubileusze swojej działalności, co godzi się w tym miejscu odnotować.
Inpro - 35 lat
Firma powstała w 1987 r. z inicjatywy śp. Piotra Stefaniaka, Krzysztofa Maraszka, Zbigniewa Lewińskiego oraz grupy przyjaciół. Zaczynali oni od niewielkiego biura projektowo-usługowego, by w 2011 r. wejść na Giełdę Papierów Wartościowych. Dzięki środkom pozyskanym z emisji akcji Inpro SA nabyła udziały w spółce Domesta.
Inpro w ciągu 35 lat działalności zrealizowało 75 inwestycji, oddając do użytku ponad 7,5 tys. lokali. Poza prowadzącymi działalność deweloperską Inpro i Domestą w grupie znajdują się także spółki inBet, zajmująca się produkcją prefabrykatów, ISA oferująca usługi instalacyjne, SML odpowiadająca za aranżację i wykończenie wnętrz, a także Dom Zdrojowy w Jastarni i Hotel Mikołajki (oba wybudowane przez Inpro). W aglomeracji trójmiejskiej Inpro działa w Gdańsku, Gdyni, Pruszczu Gdańskim i Rumi, poza nią w Mikołajkach, Elblągu i Olsztynie.
Za sprawą tego dewelopera w Trójmieście powstały m.in. takie inwestycje, jak Kwartał Kamienic w Śródmieściu Gdańska, duże osiedla, jak Wróbla Staw na Jasieniu, Trzy Żagle (plus sąsiedni Czwarty Żagiel) i City Park na Zaspie, Chmielna Park w południowej części Wyspy Spichrzów, Harmonia Oliwska, Optima na Jasieniu. Deweloper odpowiada także za pieczołowitą renowację kilku sopockich kamienic. Pełną listę inwestycji zrealizowanych przez Inpro sprawdzić można na stronie dewelopera.
Domesta - 30 lat
Domesta powstała w 1992 r. jako Przedsiębiorstwo Budowlane. W pierwszych latach działalności skupiona była na realizacji obiektów budowlanych na terenie Polski i Niemiec. Od 1998 r. firma rozpoczęła działalność deweloperską i zaczęła realizować inwestycje pod własną marką.
Przez ten czas Domesta oddała do użytku ponad 3 tys. mieszkań w blisko 100 budynkach wielorodzinnych. Pierwszym bardzo dużym, wieloetapowym osiedlem zrealizowanym przez Domestę było Osiedle Leszczynowe na Jasieniu. Deweloper realizuje kolejne osiedla w tej dzielnicy, ale w swoim portfolio ma także takie inwestycje, jak Osiedle Havlove na Ujeścisku, Robinia na Chełmie, Ambiente na Morenie czy Traffic na Siedlcach. Domesta buduje także biurowce Matarnia Office Park.
- Przeszliśmy ciekawą drogę rozwoju, od firmy zajmującej się wysyłaniem pracowników na kontrakty do Niemiec, po firmę budującą osiedla w Gdańsku. W związku z tym, że w tamtym czasie pracownicy mogli pracować za granicą tylko rok, powstała potrzeba zaopiekowania się nimi i zapewnienia im pracy poprzez realizowanie dla spółek zewnętrznych prac budowlanych - wspomina Zygmunt Mulewski, członek zarządu, który związany jest z Domestą od początku jej powstania w 1992 roku. - W związku z tym, że mieliśmy zbudowaną ekipę wyspecjalizowanych pracowników, podjęliśmy decyzję o wybudowaniu samodzielnie pierwszego osiedla i przebranżowieniu się w firmę deweloperską. I tak w 2002 r. powstało pierwsze osiedle sygnowane przez Domestę - Osiedle Kurierów na Oruni Górnej w Gdańsku.
Pełną listę inwestycji zrealizowanych przez dewelopera można sprawdzić na stronie dewelopera.
Ekolan - 25 lat
Firma działa na trójmiejskim rynku od 1997 r. Jak podaje, w tym czasie zrealizowała 37 inwestycji, w tym 6,3 tys. mieszkań i 21 tys. m kw. powierzchni komercyjnej.
Osiedle Pogodne, Pięć Wzgórz czy Południowe w Gdańsku oraz gdyńskie Apartamenty na Polanie to miejsce zamieszkania tysięcy ludzi, ale Ekolan jako swoje najważniejsze realizacje wymienia jednak Horyzont na Przymorzu, które jako pierwsze wysokie apartamentowce w dzielnicy zaczęły zmieniać jej charakter oraz powstałe jeszcze wcześniej, we współpracy z Allconem, Centrum Witawa na Witominie - pierwszy wysoki budynek w Trójmieście po 1989 r. Widoczna w tkance miasta jest Rezydencja Wintera, która w 2018 r. oddana została przy Targu Maślanym.
Nowe biurowce dostarczone przez Ekolan mieszkańcy Trójmiasta mają okazję codziennie widzieć przy głównych arteriach miasta - m.in. biurowiec Enter w Gdyni przy ul. Śląskiej oraz Good Point 761 i N696 w Sopocie.
W 2018 r. Ekolan stworzył także markę Kameralnie, która zajmuje się realizacją inwestycji z segmentu premium.
Wszystkie inwestycje zrealizowane przez Ekolan przejrzeć można na stronie dewelopera.
Torus - 20 lat
Torus wyrósł z kapitału Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego. Firma kojarzona jest przede wszystkim z realizacją i komercjalizacją nowoczesnej powierzchni biurowej, ale w swoim portfolio ma również inwestycje mieszkaniowe, magazynowe i hotelowe.
- Zaczęło się od tego, że GWO potrzebowało siedziby.[...] Na początku kupiliśmy budynek w Sopocie, ale okazało się, że nie do końca odpowiada on potrzebom GWO, i postanowiliśmy przeznaczyć go na hotel - obecna Villa Sedan. [...] Później kupiliśmy do remontu kolejny budynek, na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej
Od czasu tych pierwszych doświadczeń deweloper dostarczył na trójmiejski rynek ponad 180 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Najbardziej widocznym efektem działalności Torusa w Trójmieście jest składająca się z czterech wież Alchemia. Nie można jednak zapomnieć o takich realizacjach, jak Arkońska Business Park na Przymorzu, Officyna we Wrzeszczu i Format w Oliwie.
Pełne portfolio realizacji firmy Torus zobaczyć można na stronie dewelopera.
Euro Styl - 15 lat
Deweloper na trójmiejskim rynku działa od 2007 r. Firma została utworzona w oparciu o kapitał grupy meblarskiej Black Red White. Euro Styl od razu zaprezentował i zaczął realizować wieloetapowy i wielofunkcyjny projekt, jakim było osiedle Nowy Horyzont na granicy Gdańska i Borkowa. Realizowany był on aż do 2018 r. W ramach osiedla powstały 1054 mieszkania, ale także przedszkole, duży sklep, obiekty sportowe i rekreacyjne, lokale usługowe na osiedlu - miasto w mieście.
Od 2017 r. Euro Styl należy do Grupy Kapitałowej Dom Development - jest to największy i generujący największe przychody w Polsce deweloper z Warszawy.
W ciągu zaledwie 15 lat swojej działalności Euro Styl, posiłkując się spółką wykonawczą Euro Styl Contruction, zbudował 26 osiedli mieszkaniowych (największe wśród nich to Nowy Horyzont, Idea w Oliwie, Spektrum na Przymorzu, osiedle Beauforta w Pogórzu, Cytrusowe na Kowalach) oraz budynki biurowe, m.in. Euro Office Park, Opera Office w Gdańsku oraz kompleks Tensor w Gdyni.
Przegląd inwestycji mieszkaniowych zrealizowanych przez dewelopera można sprawdzić na jego stronie.
Miejsca
Opinie (132) 10 zablokowanych
-
2022-12-30 18:02
(1)
Budują trójmiasto? Raczej je niszczą. Wystarczy spojrzeć na brak usług wzdłuż Niepołomickiej, samowolkę i wieczne korki. Zysk prywatny, koszty publiczne.
- 22 3
-
2022-12-30 21:00
Chyba
Dróg !
- 1 1
-
2022-12-30 18:23
Prawda leży gdzieś na środku
Deweloper - ciężki kawałek chleba, ale czasem trafia się mu też tort. Zatem wielu próbuje i buduje tak, żeby mieć tort. Do tego, żeby było nie tylko dobrze deweloperowi, ale też innym , potrzebny jest sprawny urząd. Do sprawnego urzędu potrzebne jest dobre prawo i urzędnicy. Do tego, żeby było ładnie potrzebny jest dobry architekt i ogólna potrzeba piękna wykształcona w społeczeństwie (tak bardzo zauważalna w wielu krajach zachodnich). niestety tego wszystkiego u nas brak !!! Urzędy lipa, prawo - ciągle zmieniane na gorsze, architekci i urbaniści - szkoda słów, a cała reszta też ma ład przestrzenny w d..e, co widać na osiedlach domków - każdy sobie rzepkę skrobie. Także szanowni rodacy - sami sobie ten ogólny syf fundujemy. Ot co!
- 3 8
-
2022-12-30 18:29
Źle przeliterowaliście "rujnują"
- 14 1
-
2022-12-30 18:36
Dobrze, że nie ma tutaj Robyga (5)
Robyg jest jednym z najgorszych deweloperów i to nie tylko w Gdańsku. Buduje jak najwięcej przy jednoczesnym spełnieniu minimum. Małe mieszkania, okno, gdzie można podać rękę sąsiadowi, wielkie betonowe parkingi na powierzchni, małe place zabaw, nudna architektura i brak miejsc rekreacyjnych dla mieszkańców. Albatross Towers, Stacja Nowy Gdańsk, Nowa Letnica, Lawendowe Wzgórze, Słoneczna Morena... żadne z tych blokowisk nie jest atrakcyjnym miejscem, a służą jedynie do zysku.
- 24 1
-
2022-12-30 18:50
..... (1)
Pani Dulkiewi.....nie narzeka na mieszkania od nich...
- 9 6
-
2022-12-30 21:17
Ona też zbiera mieszkania jak jej mentor?
- 11 2
-
2022-12-31 00:23
Co do parkingów to zgoda. Jak była ostatnia gołoledź to było ślisko jak skur... - zero przyczepności. Mój blok ma akurat taki, ale dwa sąsiednie mają hale garażowe. Miejsce do rekreacji, niewielkie ale jest, nawet są drabinki dla małolatów. Są kaskady wodne i sporo posadzonych drzew. Na moim osiedlu akurat są wręcz niespotykanie duże odległości między blokami - w przypadku 3 z 6 bloków. Na piętrze jest przekrój wszystkich metraży. Od 35m poprzez 50, 60 (moje) do 72. Wszystkie okna mają skrzydła 1m szerokości, a np. za miedzą u innego deva są wąskie jak szczeliny strzelnicze.
- 3 4
-
2022-12-31 01:14
Widziały gały...
Co brały...
- 4 3
-
2023-01-01 00:59
I do tego dochodzą Młode Stogi.Masakra.
- 1 0
-
2022-12-30 19:02
(2)
Budują?
Fuszery robią i to na domiar złego potrykusami z Kaszub w żonobijkach.
Za 5 lat wszystko do remontu.
Elewacja zielona od porostów mchu i glonów, albo czarna od brudu jaki chłonie z atmosfery szybciej niż zwykły tynk.
Spadające okładziny ze ścian, grzyb w mieszkaniach, smród z wentylacji.
To są standardy patodeweloperki.
Wstyd!
Do tego wszystkiego zabudowa tak ciasno jeden blok przy drugim, że widać z okna co sąsiad ma w garnku. Jakie majtki zakłada, i czy zęby myje też widać.
Zero zieleni, placów zabaw, chodników, tylko skąpe parkingi pomiędzy blokami, tak ściśnięte, że wyjść z domu nie można. Śmietnik prawie pod samym oknem, latem smród wdziera się do mieszkania. Do tego towarzysząca temu plaga wielkich much. Na zewnątrz nie dość że wszystko zastawione samochodami, nie ma jak przejść, to na domiar złego każdy wolny fragment ziemi zabrudzony psimi kupami. Po deszczach przed budynkami mamy wielkie jeziora kałuż, które niekiedy przeradzają się w sieć kanałów wokół bloków. O ironio, nawet nie trzeba wydawać kasy na wyjazd do Wenecji. Można zamiast gondoli nadmuchać ponton, i pływać na nim wkoło bloków. Plac Św. Marka? No cóż, można się umówić, że został zalany i jest pod lustrem wody - ten stan rzeczy rozwija przynajmniej wyobraźnię. Mówi się potocznie, że w starych budach źle się mieszka, dużo remontów trzeba robić, że w piecu palić trzeba.
Ale w zamian nie ma tych wszystkich problemów jakie są w mieszkaniach wybudowanych przez patodeweloperów. Nie wspominając o kredycie który ciąży niczym koło młyńskie na szyi. Przy tym wszystkim tylko pozostaje wstyd przed rodziną i znajomymi że w takie g*wno się wdepnęło. Robi się dobrą minę do złej gry, przyklejając sztuczny uśmiech na twarzy, zachwala się mieszkanie, dom i okolicę (do której nawet autobus nie dojeżdża, a Ty codziennie tracisz godziny swego życia stojąc w korku), nie ma też szkoły, sklepów, przychodni, ale uśmiechasz się i chwalisz, że spokojna okolica i dużo zieleni (pokrzywy dorastają do I piętra).- 17 2
-
2022-12-30 19:20
Tak, tylko, że dużo rzeczy wymienionych w tym komentarzu to wina mieszkańców. Po wybudowaniu wszystko jest czyste i zadbane, dopiero po kilku latach zniszczenia i brud.
- 7 4
-
2022-12-31 12:05
A gdzie to tak?
- 0 0
-
2022-12-30 19:11
Jak oceniacie Atal? (2)
- 5 2
-
2022-12-30 21:40
Wspanialy (1)
A architektura najwyzszych lotow. Zawsze podziwiam te na Hallera
- 4 1
-
2022-12-30 23:36
Hahaha :) dzielo sztuki.
- 6 0
-
2022-12-30 19:14
deweloperzy to przedsiębiorcy
Robią kasę w ramach panującego prawa. Jedyny sposob na problemy z nimi to zmienic prawo tak zeby skonczyly sie trawniki na dachach, dodatkowe piętra i zaglądanie sąsiadowi w okno.
Skoro im wolno to nic dziwnego że tak robią i nikomu nic do tego.- 17 0
-
2022-12-30 20:57
Gdyby nie słoiki z Lipna Braniewka mazur
Nie było by patodeweloperki
- 7 6
-
2022-12-30 21:03
Przeciez to
Ludzie tworzą te firmy i nikt tam na siłę nie pracuje A ten deweloper to on czyli ktoś właściwie jest kimś gdyby był sam byłby nikim
- 1 2
-
2022-12-30 21:30
A gdzie dev z Kartuz?
Nie ma czy nie opłacił was?
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.