- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Deweloperskie jubileusze. Te firmy budują Trójmiasto
Deweloperzy nie należą do przedsiębiorców, którzy masowo odbierają słowa uznania i pochwały. Nie zmienia to faktu, że właśnie te firmy w głównej mierze odpowiadają za rozbudowę Trójmiasta i dostarczenie lokali, w których żyje tak wielu mieszkańców. Generowane przez nich miejsca pracy i płacone podatki również, choć w mniej widoczny sposób, wpływają na rozwój Trójmiasta. W mijającym roku kilka "rodzimych" firm deweloperskich obchodziło swoje jubileusze.
Z perspektywy czasu nie da się oczywiście zaprzeczyć, że popełniono wiele błędów - standardy polskiego prawa, planowania przestrzennego, świadomość po stronie deweloperów i mieszkańców miast, dostępność nowoczesnych materiałów budowlanych, a nawet często zwykłe poczucie estetyki nie były na tyle rozwinięte, aby mogły skutecznie weryfikować podejmowane decyzje o wyglądzie, standardzie czy przestrzennych aspektach powstających osiedli i innych inwestycji deweloperskich.
![Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
Niemniej zmiany, jakie nastąpiły od czasów, kiedy trójmiejscy deweloperzy rozpoczęli swoją działalność, zaowocowały jednym z największych w historii skoków rozwojowych Gdańska, Sopotu i Gdyni. Deweloperzy w relatywnie krótkim czasie tysiącom ludzi zapewnili mieszkanie czy miejsce pracy. Dzięki ich działalności warunki mieszkaniowe uległy poprawie, do zachodniego zbliżył się także model życia rodzin, które mogły pozwolić sobie, by podzielić się na mniejsze jednostki i zrezygnować z zamieszkiwania zwykle zbyt małej powierzchni przez dwa lub trzy pokolenia.
Warto też uzmysłowić sobie, że budownictwo deweloperskie stanowi jedną z ważniejszych gałęzi gospodarki, zapewniając pracę nie tylko własnym pracownikom, ale także tysiącom osób zatrudnionych w firmach podwykonawczych, wykończeniowych, wnętrzarskich. Przyrost zasobu mieszkaniowego dla miast generuje wzrost wpływów z podatku od nieruchomości, a dla budżetu państwa przyrost wynikający z wpływów m.in z podatku VAT.
Kto buduje Trójmiasto? Lista firm deweloperskich
W Trójmieście jesteśmy też na co dzień świadkami tego, jak rozwijająca się aglomeracja przyciąga nowych mieszkańców z mniejszych miast, terenów wiejskich i zagranicy - nawet jeśli dane statystyczne nie nadążają za obrazowaniem tego przyrostu. Dodatnie saldo migracji jest nieodzownym warunkiem dalszego rozwoju gospodarczego, bo zapewnia też zasoby pracowników i wzrost zatrudniania, które ten rozwój umożliwiają. Nowi pracownicy muszą jednak mieć gdzie zamieszkać.
Obecna sytuacja gospodarcza znacząco obniża możliwości produkcyjne po stronie deweloperów, więc sprawnie weryfikują oni swoje działania, dostarczając coraz większą liczbę mieszkań na wynajem, wyręczając w ten sposób państwo, które ani nie ma zasobów, ani skutecznego pomysłu na efektywne realizowanie polityki państwa opiekuńczego.
Boiska realizowane przez deweloperów są coraz częściej ogólnodostępne
Zamiast tego rosnące w stosunku do deweloperów wymagania realizacji elementów publicznej infrastruktury wspierają rozwój dróg, infrastruktury edukacyjnej, sportowej, rekreacyjnej. Rzadko wspomina się o tym przy okazji krytyki deweloperskich działań, ale nie licząc kilometrów dróg, podziemnej infrastruktury czy przedszkoli powstałych za pieniądze deweloperów, cieszyć się w Trójmieście możemy zrealizowanymi w formule partnerstwa prywatno-publicznego sopockim dworcem, wielofunkcyjnym centrum Sopotu z tunelem (dolna część Monciaka), a niebawem widoczne będą także efekty rewitalizacji Dolnego Miasta.
Dalsze efekty przyniesie w najbliższych latach konieczność realizacji przez tę grupę przedsiębiorców strategii ESG oraz rosnące uwrażliwienie na kwestie związane z transformacją klimatyczną i energetyczną - deweloperzy inwestują w nią na równi z samorządami, państwem i innymi podmiotami.
Lokalne firmy siłą rynku deweloperskiego
Trójmiejski rynek deweloperski na mapie Polski od początku swojego powstawania był wyjątkowy. Gros produkcji powstawało za sprawą lokalnych, często rodzinnych firm, które potrafiły wyczuwać potrzeby klientów i utrzymywać stabilność rynku.
W ostatnim dziesięciu wiele się w tym zakresie zmieniło. Wzrost znaczenia trójmiejskiego rynku przyciągnął inwestorów z całej Polski, którzy intensywnie poszukiwali gruntów albo wchodzili w ich posiadanie poprzez zakup całych spółek deweloperskich razem z ich zasobami (np. Euro Styl lub Polnord). Proces ten postępuje, bo status Polski i Trójmiasta jako atrakcyjnego dla inwestorów rynku pozostaje niezmienny. Kapitał z całej Europy albo nabywa nieruchomości w Trójmieście, albo szuka możliwości wejścia na rynek.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
"Rdzenni" deweloperzy w tym czasie dalej robią swoje. Najstarsze trójmiejskie firmy, jak PB Górski, Hossa, Invest Komfort, Polnord (zakupiony przez węgierską Cordię), PB Kokoszki (obecnie w rękach gdyńskiej Moderny), Allcon Osiedla, NDI, Doraco, Dekpol, Inwesting, Targo, Budros, Margo, Investing, Panorama Development, Hanza czy RAI to historia trójmiejskiego budownictwa mieszkaniowego i rozwoju Trójmiasta.
Część tych firm obchodziła w mijającym roku okrągłe jubileusze swojej działalności, co godzi się w tym miejscu odnotować.
Inpro - 35 lat
Firma powstała w 1987 r. z inicjatywy śp. Piotra Stefaniaka, Krzysztofa Maraszka, Zbigniewa Lewińskiego oraz grupy przyjaciół. Zaczynali oni od niewielkiego biura projektowo-usługowego, by w 2011 r. wejść na Giełdę Papierów Wartościowych. Dzięki środkom pozyskanym z emisji akcji Inpro SA nabyła udziały w spółce Domesta.
Inpro w ciągu 35 lat działalności zrealizowało 75 inwestycji, oddając do użytku ponad 7,5 tys. lokali. Poza prowadzącymi działalność deweloperską Inpro i Domestą w grupie znajdują się także spółki inBet, zajmująca się produkcją prefabrykatów, ISA oferująca usługi instalacyjne, SML odpowiadająca za aranżację i wykończenie wnętrz, a także Dom Zdrojowy w Jastarni i Hotel Mikołajki (oba wybudowane przez Inpro). W aglomeracji trójmiejskiej Inpro działa w Gdańsku, Gdyni, Pruszczu Gdańskim i Rumi, poza nią w Mikołajkach, Elblągu i Olsztynie.
Za sprawą tego dewelopera w Trójmieście powstały m.in. takie inwestycje, jak Kwartał Kamienic w Śródmieściu Gdańska, duże osiedla, jak Wróbla Staw na Jasieniu, Trzy Żagle (plus sąsiedni Czwarty Żagiel) i City Park na Zaspie, Chmielna Park w południowej części Wyspy Spichrzów, Harmonia Oliwska, Optima na Jasieniu. Deweloper odpowiada także za pieczołowitą renowację kilku sopockich kamienic. Pełną listę inwestycji zrealizowanych przez Inpro sprawdzić można na stronie dewelopera.
Domesta - 30 lat
Domesta powstała w 1992 r. jako Przedsiębiorstwo Budowlane. W pierwszych latach działalności skupiona była na realizacji obiektów budowlanych na terenie Polski i Niemiec. Od 1998 r. firma rozpoczęła działalność deweloperską i zaczęła realizować inwestycje pod własną marką.
Przez ten czas Domesta oddała do użytku ponad 3 tys. mieszkań w blisko 100 budynkach wielorodzinnych. Pierwszym bardzo dużym, wieloetapowym osiedlem zrealizowanym przez Domestę było Osiedle Leszczynowe na Jasieniu. Deweloper realizuje kolejne osiedla w tej dzielnicy, ale w swoim portfolio ma także takie inwestycje, jak Osiedle Havlove na Ujeścisku, Robinia na Chełmie, Ambiente na Morenie czy Traffic na Siedlcach. Domesta buduje także biurowce Matarnia Office Park.
- Przeszliśmy ciekawą drogę rozwoju, od firmy zajmującej się wysyłaniem pracowników na kontrakty do Niemiec, po firmę budującą osiedla w Gdańsku. W związku z tym, że w tamtym czasie pracownicy mogli pracować za granicą tylko rok, powstała potrzeba zaopiekowania się nimi i zapewnienia im pracy poprzez realizowanie dla spółek zewnętrznych prac budowlanych - wspomina Zygmunt Mulewski, członek zarządu, który związany jest z Domestą od początku jej powstania w 1992 roku. - W związku z tym, że mieliśmy zbudowaną ekipę wyspecjalizowanych pracowników, podjęliśmy decyzję o wybudowaniu samodzielnie pierwszego osiedla i przebranżowieniu się w firmę deweloperską. I tak w 2002 r. powstało pierwsze osiedle sygnowane przez Domestę - Osiedle Kurierów na Oruni Górnej w Gdańsku.
Pełną listę inwestycji zrealizowanych przez dewelopera można sprawdzić na stronie dewelopera.
Ekolan - 25 lat
Firma działa na trójmiejskim rynku od 1997 r. Jak podaje, w tym czasie zrealizowała 37 inwestycji, w tym 6,3 tys. mieszkań i 21 tys. m kw. powierzchni komercyjnej.
Osiedle Pogodne, Pięć Wzgórz czy Południowe w Gdańsku oraz gdyńskie Apartamenty na Polanie to miejsce zamieszkania tysięcy ludzi, ale Ekolan jako swoje najważniejsze realizacje wymienia jednak Horyzont na Przymorzu, które jako pierwsze wysokie apartamentowce w dzielnicy zaczęły zmieniać jej charakter oraz powstałe jeszcze wcześniej, we współpracy z Allconem, Centrum Witawa na Witominie - pierwszy wysoki budynek w Trójmieście po 1989 r. Widoczna w tkance miasta jest Rezydencja Wintera, która w 2018 r. oddana została przy Targu Maślanym.
Nowe biurowce dostarczone przez Ekolan mieszkańcy Trójmiasta mają okazję codziennie widzieć przy głównych arteriach miasta - m.in. biurowiec Enter w Gdyni przy ul. Śląskiej oraz Good Point 761 i N696 w Sopocie.
W 2018 r. Ekolan stworzył także markę Kameralnie, która zajmuje się realizacją inwestycji z segmentu premium.
Wszystkie inwestycje zrealizowane przez Ekolan przejrzeć można na stronie dewelopera.
Torus - 20 lat
Torus wyrósł z kapitału Gdańskiego Wydawnictwa Oświatowego. Firma kojarzona jest przede wszystkim z realizacją i komercjalizacją nowoczesnej powierzchni biurowej, ale w swoim portfolio ma również inwestycje mieszkaniowe, magazynowe i hotelowe.
- Zaczęło się od tego, że GWO potrzebowało siedziby.[...] Na początku kupiliśmy budynek w Sopocie, ale okazało się, że nie do końca odpowiada on potrzebom GWO, i postanowiliśmy przeznaczyć go na hotel - obecna Villa Sedan. [...] Później kupiliśmy do remontu kolejny budynek, na rogu al. Grunwaldzkiej i ul. Kołobrzeskiej
Od czasu tych pierwszych doświadczeń deweloper dostarczył na trójmiejski rynek ponad 180 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Najbardziej widocznym efektem działalności Torusa w Trójmieście jest składająca się z czterech wież Alchemia. Nie można jednak zapomnieć o takich realizacjach, jak Arkońska Business Park na Przymorzu, Officyna we Wrzeszczu i Format w Oliwie.
Pełne portfolio realizacji firmy Torus zobaczyć można na stronie dewelopera.
Euro Styl - 15 lat
Deweloper na trójmiejskim rynku działa od 2007 r. Firma została utworzona w oparciu o kapitał grupy meblarskiej Black Red White. Euro Styl od razu zaprezentował i zaczął realizować wieloetapowy i wielofunkcyjny projekt, jakim było osiedle Nowy Horyzont na granicy Gdańska i Borkowa. Realizowany był on aż do 2018 r. W ramach osiedla powstały 1054 mieszkania, ale także przedszkole, duży sklep, obiekty sportowe i rekreacyjne, lokale usługowe na osiedlu - miasto w mieście.
Od 2017 r. Euro Styl należy do Grupy Kapitałowej Dom Development - jest to największy i generujący największe przychody w Polsce deweloper z Warszawy.
W ciągu zaledwie 15 lat swojej działalności Euro Styl, posiłkując się spółką wykonawczą Euro Styl Contruction, zbudował 26 osiedli mieszkaniowych (największe wśród nich to Nowy Horyzont, Idea w Oliwie, Spektrum na Przymorzu, osiedle Beauforta w Pogórzu, Cytrusowe na Kowalach) oraz budynki biurowe, m.in. Euro Office Park, Opera Office w Gdańsku oraz kompleks Tensor w Gdyni.
Przegląd inwestycji mieszkaniowych zrealizowanych przez dewelopera można sprawdzić na jego stronie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe mieszkania i domy w Trójmieście
Miejsca
Opinie (132) 10 zablokowanych
-
2022-12-30 23:13
Niektóre firmy budują a niektóre szpecą miasto a jeszcze inne zaśmiecają i zabetonowują bezmyślnie miasto.
A jeszcze niektóre zdeprawowały i skorumpowały urzędników i polityków.
- 5 0
-
2022-12-30 23:15
Potomkowie parobków do tej pory nie wiedzą, że to deweloper pochodzi od development, czyli rozwój. Za to kochają zastój. (6)
- 1 8
-
2022-12-31 10:22
nie wiem co gorsze, brak wiedzy czy jej fragmentacja? (5)
Najgorsze na pewno jest przedstawianie znaczenia, który akurat zaspokaja partykularne potrzeby.
Tak, to słowo oznacza rozwój... Między innymi. I jak w każdym języku, nie jest to jedyne znaczenie... Ale czy rozwój bezwzględnie ma pozytywne znaczenie?
Dlatego stosowanie bezmyślnych kalek z języka obcego jest naganne.
To słowo oznacza również:
rozbudowa
ewolucja
wywołanie
rozrost
Te znaczenia już takie "nobilitujące" nie są. Wręcz przeciwnie, nawet ewolucja ma swe ślepe uliczki. Rozwój również nie jest pojęciem jednoznacznie pozytywnym. Wiele rzeczy rozwija się w niewłaściwym kierunku. Rzekłbym, większość... W przypadku "developerów" dbają przede wszystkim o rozwój stanu swojego konta...
Głownie przez ostatnie znaczenie, czyli niekontrolowany rozrost...
A to podstawowa cecha nowotworu.
Potomkowie parobków może i mają braki w formalnym wykształceniu ale mają niezaprzeczalną przewagę w postaci zdrowego rozsądku i "chłopskiego rozumu". Czego nie można powiedzieć o obecnych "produktach edukacyjnej maszynki do mięsa" z okolic ulicy Wita Stwosza. Samodzielność myślenia zastąpili regułkami, regulaminami i, co gorsza, reklamowymi sloganami... Oraz nie potrafią odróżnić informacji od wiedzy.- 3 1
-
2022-12-31 20:31
(4)
Niestety, więcej wiemy o przebiegu bitew z przed trzech tysięcy lat, niż co robili twoi przodkowie, obdarzeni tym swoim chłopskim rozumem 70 lat temu. A rozwiązanie tej zagadki jest proste. Twoi przodkowie byli bezrolnym chłopstwem, bądź biedota miejską z jakiegoś zabłoconego miasteczka, gdzieś na tzw. kresach, którzy umiejetność czytania i pisania opanowali dopiero jakieś kilkadziesiąt lat temu. Więc nie wysilaj się tu nad semantyką, tylko skończ z tym dziedzicznym zastojem umysłowym i przyjmij do wiadomości, że nazwa deweloper pochodzi od angielskiego słowa rozwój i swoim chłopskim rozumem tego nie zmienisz.
- 0 4
-
2022-12-31 22:36
jeśli chodzi o moje pochodzenie, to się mylisz (3)
Podobnie jak z "semantyką"...
Rozwój nie musi być niczym pozytywnym, a "development" nie jest (tylko) rozwojem...
Chociażby proces obróbki chemicznej fotografii w języku angielskim tak też się nazywa...
Więc nie pouczaj, bo nie masz do tego mandatu...
Swoje świeże "wykształcenie" wsadź sobie w... buty. Będzie równie dobrze pasować, jak słoma, która już tam jest.
I dowiedz się na kim frak dobrze leży...
Na trzecim pokoleniu...- 3 0
-
2022-12-31 22:53
Dla chłopskich rozumów nigdy nie będę miał litości, uparty kłamczuszku. (2)
- 0 4
-
2023-01-01 01:41
masochista?! (1)
katuj się, katuj...
- 1 1
-
2023-01-01 09:06
Niektórymi trzeba czasem potrząsnąć, bo się zapominają.
- 0 0
-
2022-12-30 23:32
Wymienione firmy działają od lat w trójmieście. Zarobili na inwestycjach w mieście duże pieniądze. To nie wszystkie duże jest ich jeszcze kilka jak chociażby Allcon czy Inwestkomfort. Dotychczasowa polityka tych firm polegała na budowie raz lepszej raz gorszej architektury, ale nikt nie zbudował czegoś wybitnego. Proponuje by rewanżując się miastom Gdańskowi, Gdyni, Sopotowi każda z tych dużych firm deweloperskich zleciła jeden projekt jakiemuś wybitnemu architektowi np. Libeskindowi, Frankowi Gehry, Calatravie, Jeanowi Nouvel, Gerkanowi lub jakiemuś innemu topowemu architektowi. By ten obiekt zrealizowała zostawiając miastu na wieki pamiątkę po sobie. Na pewno taka realizacji była by dumą dla właścicieli tych firm. Wszędzie na świecie takie realizacji kształtują osobowość miasta. Mieć wpływ na osobowość miasta to chyba szczytny cel.
- 7 0
-
2022-12-30 23:45
Chyba deweloperskie Janusze
- 2 2
-
2022-12-30 23:54
Bardziej prawdziwy tytuł byłby: "te firmy oszpecają Trójmiasto" albo "te firmy zabetonowują Trójmiasto na potęgę"
- 11 3
-
2022-12-31 02:33
Gdansk deweloperski niech zyje!!
Tego mozna było sie spodziewać! trojmiasto.pl wystawiło pomnik deweloperom.żenujące.
- 11 2
-
2022-12-31 03:44
Budowanie domów
Niestety ci tzw. deweloperzy nie mają pojęcia o budowaniu domów,dla nich jedyny cel to uzyskanie jak najwięcej pieniędzy.
Przede wszystkim nie wiedzą że
trzeba wiedzieć gdzie i jak budować
jakie konstrukcje domów są dobre
i bezpieczne nie szanują drzew.roslin i zwierząt dla nich obojetne jest że mieszkańcy nie będą mogli dobrze i bezpiecznie
przychodzic, przyjeżdżać do domów. Efekty są takie że nie istnieje bezpieczna komunikacja ludzi, niebezpieczne są miejsca
zamieszkania , dzieci nie mają gdzie się bawić itd.itd.- 13 3
-
2022-12-31 04:19
Oni budują naszą przyszłość!
Nie wiem, czy się śmiać czy raczej płakać. A może zatrudnić się w pewnym portalu z Trójmiasta?
To musi być fucha! Zero roboty, gotowe teksty by mi przynosili ich bohaterowie- 10 2
-
2022-12-31 08:08
Zabudowują Trójmiasto!
- 6 2
-
2022-12-31 08:47
Oczy bolo paczeć, tak mnie natyka z wieczora
Gdy se przypomnę com zobaczył. Toż to powinno być jako obraz rozpaczy, anie inaczej.
- 7 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.