- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Firmy deweloperskie z Trójmiasta mają nowych właścicieli
Deweloper Robyg, który w tej chwili w Gdańsku prowadzi największą liczbę inwestycji mieszkaniowych, zmieni właściciela. Akcje spółki przejdą z rąk (powiązanego z angielskim Goldman Sachs) Bricks Acquisitions Limited w ręce TAG Immobilien AG z siedzibą w Hamburgu. Jest to ogromna transakcja opiewająca na ok. 2,5 mld zł. Inne ubiegłoroczne, również pośrednio dotyczące trójmiejskiego rynku mieszkaniowego, transakcje dotyczyły firm Budimex Nieruchomości (obecnie Spravia) oraz Polnord (obecnie Cordia Polska).
Przypomnijmy, że Goldman Sachs ostatecznie przejął Robyga w 2018 r. Wiązało się to ze skierowaniem do akcjonariuszy Robyga wezwania publicznego do sprzedaży posiadanych akcji.
Transakcja opiewała wtedy na 1,2 mld zł. Teraz niemiecki fundusz za Robyga zapłacić ma 2,5 mld zł. Zakończenie transakcji ma nastąpić w I kw. 2022 r., po tym jak zgodę na transakcję wyda Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Jest to konieczne, ponieważ TAG Immobilien AG od końca 2019 r. posiada w swoim portfelu także wrocławską spółkę Vantage Development SA. Posiadanie dużych spółek deweloperskich ma umożliwić niemieckiemu funduszowi zwiększenie produkcji na polskim rynku mieszkań na wynajem.
Zobacz, jakie inwestycje realizuje w Gdańsku Robyg
Robyg przedstawił już raport za 2021 r. Wynika z niego, że w 2021 r. grupa Robyg podpisała ponad 4300 umów deweloperskich i przedwstępnych w Warszawie, Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu, co oznacza wzrost o 57 proc. w porównaniu do 2020 r.
W połowie 2021 r. czeski Crestyl Group przejęła także działający na trójmiejskim rynku mieszkaniowym Budimex Nieruchomości (obecnie Spravia). Cena sprzedaży wyniosła wtedy 1,5 mld zł. Podkreślano wówczas, że jest to pierwsza tak duża transakcja w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej od wybuchu pandemii COVID-19. Cena sprzedaży biznesu Budimexu Nieruchomości została ustalona na 1 mld 513 mln zł.
Zobacz trójmiejskie inwestycje Spravii (wcześniej Budimex Nieruchomości)
Jeszcze wcześniej, bo na przełomie 2019 i 2020 r., węgierska Cordia International przejęła Polnord. Potem ogłoszone zostało wezwanie do sprzedaży akcji. Ich skup zakończył się w I połowie 2021 r.
Inwestycje aktualnie realizowane w Trójmieście przez Cordia Polska
Miejsca
Opinie (240) ponad 10 zablokowanych
-
2022-01-07 17:40
(3)
To ten deweloper kojarzony z betonowymi kurnikami okno w okno oraz samozaplonami zabytkow?:)
- 73 4
-
2022-01-07 20:14
On ci (2)
- 13 0
-
2022-01-08 02:41
(1)
No patrz, a u mnie do następnego bloku jest prawie 50 metrów, a z balkonu mam widok na domki naprzeciwko. Można?
- 2 0
-
2022-01-08 15:37
To jest wyjątek. Niektórzy szczęściarze mają np. bardzo blisko do śmietnika
- 3 0
-
2022-01-07 18:03
Polnord został sprzedany za bezcen (1)
Zarzad zagral na obnizke ceny akcji na gieldzie. W rok z 10.5 zl na 2.3 zl.za akcje. Wegrzy kupili za 3.5. A scigaja poprzedni zarzad za kontakty z Giertychem. Powinni zajac sie zarzadem pod przwodnictwem pana Marcina G. Ale to chyba ziomek z pisu
- 32 5
-
2022-01-09 07:46
No i faszystowscy kolaboranci vel nasi bracia jako właściciele. Pis ostatnich kumpli nie ruszy, ruski sługa orban pogroziłby paluszkiem.
- 2 0
-
2022-01-07 18:04
eskimosi
- 16 0
-
2022-01-07 18:34
Żydzi poczuli, że bańka spekulacyjna pęka?
- 58 5
-
2022-01-07 18:48
Wałki i przewałki vol.154975
- 8 4
-
2022-01-07 18:57
Czyli coś wisi w powietrzu (1)
Skoro sprzedali taki biznes , nadchodzą ciężkie czasy , mieszkania na własność tylko dla bardzo dobrze zarabiających , idzie era mieszkań na wynajem , będziesz tyrał za grosze , starczy ci na opłaty , jedzenie i nic więcej taka wegetacja , zarabiać będą nadal bogaci
- 59 6
-
2022-01-07 19:01
I grunty trafiają do Niemca... BRAWO
- 16 0
-
2022-01-07 19:07
Bogacze (5)
A ja zastanawiam się jak żyć. Polski ład i tanie państwo zniszczyły moje życie.
- 33 11
-
2022-01-07 19:30
Knap
Szybko. Dzisiaj dopiero 8 stycznia a ty po tygodniu już jesteś zniszczony. Selekcja naturalna jest piékna!!!!!!!
- 6 11
-
2022-01-07 19:53
Weź kredyt, zmień prace! (2)
- 9 3
-
2022-01-09 07:47
Zgadza się Bosak tak mówił rok temu
- 1 0
-
2022-01-10 22:10
I wyjedz zagranice - cytat tego co wynosil czajnik sluzbowy
- 0 1
-
2022-01-10 15:59
Musisz przestać pracować, zacznij pić, znajdź karynę, która urodzi kilka bąbelków
wtedy wyciągasz ręke do Państwa, dostajesz benefity i możesz siedzieć pić i bić :D
- 2 0
-
2022-01-07 19:11
(20)
Na zdjęciu widać jak Robyg jest przykładem patodeweloperki, a osiedle Słoneczna Morena jest tego przykładem. Upchać najwięcej mieszkań przy minimalnych wymaganiach, bez poszanowania okolicznej zabudowy. Okno w okno, mały plac zabaw na 5 bloków mieszkalnych i miejsc do parkowania jak na recepte.
- 258 17
-
2022-01-07 20:12
Nie byloby tego gdyby miastem nie zarzadzali (1)
Pato-samorządowcy pokroju nieżyjącego już pawelka i jej nastepczyni, której imienia nie ma nwet sensu wymieniać...
- 51 9
-
2022-01-08 08:56
A najlepsze że fundusze budują mieszkania ktore kwalifikuja jako lokal uzytkowy
A Nowy La wprowadzil furtke dla teo rodzaju lokali uzytkowych bo bede mogly byc dalej mortyzowane po 2023 roku podczas gdy drobnym Polakom na DG wynajmujacym mieszkania odebrane bedzie prawo amortyzacji. Oczywiscie z zazdrosci wielu Polakow ucieszy sie że Kowalskiemu drastycznie spadnie oplacalnosc DG dot najmu.... Ludzie po prostu wolą aby cala gospodarke przejely ogromne korporacje i funsuze BlackRok czy Vanguard (ktore juz posiadaja wieksza czesc zasobow tej planety). A pozniej na wzor Ikei te scentralizowane molochy wprowadza obowiazek okazywania certyfikatow a kolejnym etpem bedzie system punktów oraz tzw kredyt weglowy. Nawet nie zrobicie zakupu w lokalnym warzywniaku bo zostaną same molochy korpo
- 12 3
-
2022-01-07 20:19
Sorry ale kto komu każde kupować mieszkanie w takim miejscu?
Nie kupować, deweloper straci pieniądze i wszyscy będą szczęśliwi
- 36 11
-
2022-01-07 20:28
(4)
Jak ci się nie podoba to nie kupuj. Wygląda na to ,że ludzie mają w nosie takie żeczy, a deweloper będzie upychał ile się da jak mu prawo tego nie zabrania. Tutaj problemem jest klijent nie sprzwdawca
- 8 19
-
2022-01-07 20:36
(2)
Ludzie, którzy zakładają rodziny to raczej nie szukają klitek. Ludzie kupują mieszkania na wynajem i dlatego się nie interesują co dzieje się wokół. W dalszej kolejności deweloper pozwala sobie na coraz więcej, tworząc miejsca nie do życia dla ludzi, którzy chcą założyć rodzine czy żyć spokojnie. Ja przykładowo niedługo kończę studia i patrząc to co się dzieje pozostanie mi tylko wynajem, bo na kredyt to wątpie, że zapracuje.
- 18 2
-
2022-01-07 23:48
say what? deweloper buduje co ludzie kupują. to jak z samochodami, gdyby gdańsk był bogaty to mielibyśmy salony lamborghini, rr itp. ale jest bieda i porsche z naciskiem na bieda porsche tj macan i boxster oraz kilka salonów skody
- 6 7
-
2022-01-08 08:36
tak jak inni pisza, deweloper buduje po to zeby sprzedac i zarobic, a problem jest w klientach ktorzy godza sie na wszystko bo maja siano we lbach. nigdy ceny nie spadna jesli zawsze bedzie klient. inni kupuja na wynajem bo wiedza ze wynajma nawet za absurdalne ceny. tak dziala rynek. trojmiasto to jedno z gorszych miejsc w polsce do zycia, ale mit ze tu jest tak super nakreca rynek. jak bym mial dzis zaczynac od zera to bym spie... jak najdalej od trojmiasta.
- 3 2
-
2022-01-07 21:19
wracaj na mazury słoju i się POdszkol
- 5 16
-
2022-01-07 20:34
ROBYG buduje świetnie tyle tylko, że z podziałem na klientów; lokalsi i słoiki.
- 7 12
-
2022-01-07 20:52
Zobacz No"v"a Letnice, to jeszcze lepszy przykład patologiiii :)
- 34 3
-
2022-01-07 21:29
Słupy oddają wyprana kaskę panom swoim?
- 15 2
-
2022-01-07 22:08
Eee tam
Jak by ludziom nie pasowało by nie kupowali kupują czyli jest ok
- 6 8
-
2022-01-07 23:47
Nie wina sprzedawcy, że tego pragną mieszkańcy. Takich krzykaczy jak ty szczególnie nie stać zapłącić >20k za metr, a chcieliby za free
- 2 6
-
2022-01-08 00:11
może być luźniej ale wtedy 30 000 za metr zapłacisz tyle? nie? to musisz w ciasnocie (1)
a jak nie to Lawendowe osiedle z Lawendowym Zapachem zostaje
- 7 5
-
2022-01-08 01:17
Akurat na Morenę ten "lawendowy zapach" też dociera.
- 18 2
-
2022-01-08 02:47
Zaraz, zaraz
Może jednak ludziom to nie przeszkadza? Przecież nikt na siłę ich tam nie zainstalował. Tym bardziej, że na Morenie nigdy tanio nie było. Ja bym za nic nie chciał tam mieszkać, ale widocznie są entuzjaści takich klimatów.
- 4 5
-
2022-01-08 06:54
Drzewa
Ani złamanego drzewa nie ma sie gdzie schronic przed sloncem w lecie, nie ma ochrony przed smogiem. Bardzo to przykre
- 16 1
-
2022-01-08 17:53
(1)
co do osiedla Słoneczna Morena, to faktycznie ogólnodostępnych miejsc parkingowych brakuje, ale akurat placów zabaw jest 5 na osiedlu.
- 7 0
-
2022-01-08 20:45
i tylko jeden wyjazd, he he
- 4 2
-
2022-01-08 18:29
Bzdura
Na słonecznej morenie mieszka się bardzo dobrze trollu jeden
- 4 10
-
2022-01-07 19:18
Jedno co dobre to to że ceny mieszkań przy kryzysie inflacyjnym spadną to pewne (32)
Do tego dochodzi wiele innych czynników jak wysoka śmiertelność Ludzi przez problemy służby zdrowia, bardzo wysokie kredyty które dopiero wystrzelą do góry, nierentowność wynajmu , zbyt dużo pustych niesprzedanych mieszkań itd. 2 tys. Od metra w dół będzie korekta , tak mówią niezależni eksperci
- 71 112
-
2022-01-07 19:35
spadają od dekady i nie mogą sobie rozwalić tego ry... (5)
- 54 7
-
2022-01-07 19:52
w 2009 r spadły i to dużo na trzy lata więc nie gadaj (4)
- 17 16
-
2022-01-08 09:34
mieszkania jako inwestycje nie kupuje się na 3 lata... (2)
Wystarczy kupić za powiedzmy 100 średnich krajowych, przez 20 lat wynajmować za pół minimalnej krajowej, a po 20 latach sprzedać za 100 średnich krajowych. Jak wiesz co to npv, irr, stopa dyskonta to może zrozumiesz, o co chodzi.
- 13 3
-
2022-01-08 15:32
W 2007 kupowałem za 6500zl za m2 (1)
W 2010 na tym samym osiedlu siostra kupiła za 5000zl za m2 więc ceny spadły i wtedy warto kupić gdy jest jakiś kryzys a kryzys jak wszyscy mówią nadciąga
- 8 9
-
2022-01-10 23:13
W 2007 za 6500/m2 to chyba ze złotymi klamkami
Bo ja w 2017 w Oliwie kupowałem po 7000/m2. Porównaj sobie pensję minimalną w 2007 i 2017. Kto mógł tyle zapłacić wtedy? W ostatnich latach były straszne wzrosty pensji minimalnej, średniej i zasiłków, plus ogólna koniunktura i najniższe stopy procentowe w historii. To wywindowało ceny do nieraz absurdalnych poziomów obecnie. Jednak na dłuższą metę spadków nie ma, bo sprawę reguluje też podaż. Nikt nie chce tracić na sprzedaży. Sam też byś przecież nie sprzedał za 5K/m2, tylko poczekał na wzrost...
- 2 0
-
2022-01-09 07:13
etam gadasz, ceny nieruchomości będą ciąąąąąąągle rosły
- 5 1
-
2022-01-07 19:52
Kolego to że polski wał wyhamuje (2)
Inflację to nie oznacza spadku cen. Nieruchomości reagują z opóźnieniem. Wzrost trwa i jeszcze z 2lata będzie wzrost na poziomie 7-8 % rocznie minimum. Ale co ja tam wiem . Ty z pewnością inwestujesz swoje 10mln po dogłębnej analizie że masz czas robić tak buraczane info
- 30 11
-
2022-01-08 08:53
No właśnie g wiesz to po co się wypowiadasz
- 2 12
-
2022-01-08 11:19
polski wał akurat napędzi inflację
- 16 2
-
2022-01-07 20:22
Słyszę to od kryzysu w 2008 roku (1)
I jakoś te ceny spaść nie mogą... Ani nawet się zatrzymać.
- 45 5
-
2022-01-08 19:00
To porównaj cent z 2008 do cen z 2011 gamoniu
- 6 9
-
2022-01-07 20:36
I to się nazywa myślenie życzeniowe!
- 25 1
-
2022-01-07 23:46
aha, masz swoje mieszkanie na wsi po rodzicach xd, pochwal się, 60m2 to max i juz luksus dla ciebie patrząc na poziom analizy
- 7 7
-
2022-01-08 09:29
Dawno się tak nie uśmiałem. (4)
Inflacja spowoduje jak zwykle wzrost cen wszystkiego. Mocno pójdą do góry najmy i używane auta. Ceny mieszkań tez pójdą do góry, bo wartość pieniądza spadnie. Dla przypomnienia, w 1984 roku minimalna pensja była ok 3000zł. Po 40 latach mamy praktycznie tyle samo, w między czasie była denominacja 10000:1. Pamiętam, jak w na początku 1991 roku znaczek na bilet miesięczny kosztował ponad 50000,-. Jak inflacja będzie tak zasuwać, to dojdziemy zaraz do tego, że będą potrzebne banknoty po 10 czy 100tys zł które władza nam wydrukuje. Już niedługo. To tyle, co do cen nominalnych. A co do siły nabywczej, ano... coraz mniej ludzi będzie stać na własne mieszkanie, co nie przeszkodzi sprzedawać mieszkań. Jest cała masa ludzi, których stać na zakup wielu pod wynajem, bez kredytu. Mieszkania nie stanieją, bo rośnie koszt ich wytwarzania. Stal, cement, kruszywa, materiały instalacyjne, ceramika budowlana, chemia, koszty pracy. Odpowiednio też będą drożeć lokale na rynku wtórnym - tak samo jak teraz drożeją używane auta - bo biednych ludzi nie stać na nowe...
- 23 5
-
2022-01-08 10:20
Pobożne życzenie
Młodzi będą mieszkać u rodziców bo ich nie stać na swoje a wynajmujący będą wyprzedawać pustostany taniej
- 3 17
-
2022-01-08 10:46
"Mocno pójdą do góry najmy" (1)
Skąd taka prpgnoza? Wg mnie będzie wręcz przeciwnie. Tutaj rządzi podaż/popyt a fakty są takie, że podaż cały czas rośnie (coraz więcej januszy) a popyt maleje (coraz więcej mieszkań i kredyciarzy). W Polsce braki mieszkaniowe to mit sprzed kilku lat , już nieaktualny.
W Sopocie mieszkanie 2 pokojowe w nowym budownictwie o wartości ofertowej 800 tys można wynając za 1800zł miesięcznie.
Co do cen mieszkań to będą tanieć choc niekoniecznie nomonalnie.- 4 10
-
2022-01-08 23:51
Wynajmiesz za 1800 lub mniej ale pamietaj ze
Tylko do 30 kwietnia ponieważ od maja zaczyna się najem krotkoterminowy:)
- 8 0
-
2022-01-10 16:33
Inflacja nie moze spowodowac inflacji.
- 0 1
-
2022-01-08 14:34
Niezrozumienie artykułu. (5)
Przecież to jest mocny sygnał, ze właśnie ceny zaczną jeszcze szybciej rosnąć. Przejęcie Robyga( dewelopera z pierwszej 3 w Polsce) przez fundusz PRS spowoduje jeszcze większy wzrost ceny m2, przecież zmniejszy sie podaż. A Kowalskim zostanie już tylko wynajem od Robyga i innych , bo nie beda już sprzedawać tylko wynajmować. Przy wzroście stop procentowych(4 z rzędu) już nas nie będzie na zakup, ponieważ maleje zdolność kredytowa, a ceny wciąż będą rosły. Podsumowując za 4-6 lat pozostanie młodym wynajem lub np. Banino
- 10 3
-
2022-01-08 14:59
nie stać nas, zdolność maleje a ceną będą rosły ? co za bzdury (4)
ta transakcja to sygnał, że szybki zarobek na nieruchach się skończył, a nie, że ceny będą rosły.
Czyli niemiaszki godzą się na niższą marżę, dłuższy okres zwrotu inwestycji , ogólnie mówiąc godzą się na znacznie niższą rentowność niż Goldman, który najprawdopodobniej znalazł już inwestycje o większej rentowności niż nieruchy- 4 5
-
2022-01-09 13:38
Inne cele (1)
Goldman swoj cel zrealizował zarobił 1,5 mld przez 3 lata. A Robyg ma już inny cel zapewne Ok . 5% -6 % rocznie długofalowo, ale już nie ze sprzedaży tylko wynajmu . Ceny nieruchomości do zakupu mocno wzrosnąć . Zauważcie tez ze zapewne będzie więcej przejęć przez zagraniczne fundusze PRS kluczowych deweloperów w Polsce. Jeżeli dostaną dobre propozycje sprzedażowe ?! . I tak już wszyscy deweloperzy w Polsce maja zagraniczny kapitał. Tylko chyba Atal się ostał. Ci co dostaną dobre propozycje, to będzie się liczył wyłącznie excel.
- 1 1
-
2022-01-09 14:47
Dokładnie
Skoro Robyg nie będzie budował na sprzedaż tylko na wynajem, podaż mieszkań się zmniejszy, co za tym idzie ceny w górę (nie mówiąc o inflacji)
- 1 3
-
2022-01-10 21:50
Jakie niemiaszki? Robyg jest z Izraela
- 3 1
-
2022-01-11 03:02
"Nieruchy" hahahahahahaha to sie usmialem
- 1 0
-
2022-01-08 22:09
Ale ty masz silną psychikę ...
:)))
- 4 0
-
2022-01-09 00:03
Za to ceny przejęcia firm deweloperskich idą w górę (1)
Coś się nie zgadza z twoja teoria pewnego spadku cen nieruchomości
- 7 2
-
2022-01-09 07:42
Ale....
czaisz że sprzedaje się na ,,górce,, ? fundusze zyskują ,sprzedająca realizuje zyski a kupująca wrzuca koszty w straty i nie płaci podatków , dotarło ? tak się robi szmal i dyma zwykłych ludzików pracujących w korpo i myślących że pana boga za kolana trzymają ;)
- 2 0
-
2022-01-09 02:12
Dlatego lobby deweloperskie popiera ściąganie uchodzcow (1)
A jak ich nie stać na lokum bo np nie chce im się robić na niewiernych (taki przykład tylko...)
To niech państwo kupi, tak jak za szczepionki- 4 1
-
2022-01-11 03:05
Nie panstwo kupi tylko my kupimy bo to za nasze ciezko wypracowane podatki.
- 0 1
-
2022-01-10 11:27
spadają od 2008 i spaść nie mogą .... W ciągu roku wrosły o 7 % więc nawet jak spadną to do stanu sprzed 12 miesięcy czyli
- 1 0
-
2022-01-11 07:51
Biorąc pod uwagę koszty budowy nierealne
- 1 0
-
2022-01-11 20:13
Nie wymyślaj
bajek zaraz zobaczysz jak strzelą w górę ceny mieszkań.
- 1 0
-
2022-01-07 19:19
Tel aviw (1)
7ydzi sprzedają Robyga...dziwne...
- 39 3
-
2022-01-07 21:39
Realizują zyski
- 12 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.