- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Dodatkowe miejsce postojowe to w Trójmieście bardzo pożądany "towar"
Posiadanie własnego miejsca postojowego w hali garażowej pod budynkiem przekłada się na komfort codziennego życia. Coraz więcej mieszkańców nowych osiedli chciałoby mieć więcej niż jedno takie miejsce, ale deweloperzy aż tyle ich nie budują. Ceny dodatkowych miejsc dochodzą więc w Trójmieście nawet do 45 tys. zł.
Dlatego większość oddawanych aktualnie do użytku inwestycji deweloperów uwzględnia rosnące potrzeby przyszłych klientów w zakresie miejsc parkingowych. W wielu przypadkach mają oni możliwość wyboru pomiędzy nabyciem miejsca postojowego naziemnego lub w hali garażowej, przy czym pomimo zwykle wyższej ceny miejsc podziemnych, cieszą się one większą popularnością. W części inwestycji, zwłaszcza w przypadkach, kiedy miejsc postojowych naziemnych na terenie inwestycji jest niewiele, deweloperzy nakładają na klienta obowiązek zakupu miejsca postojowego.
Czytaj także: To musisz wiedzieć zanim kupisz miejsce postojowe od dewelopera
- Biorąc pod uwagę, że rodzina ma zwykle dwa samochody, to obowiązek zakupu jednego miejsca to minimum. Klienci przy podpisaniu umowy nie zawsze dostrzegają potrzebę posiadania miejsca dla samochodu, a potem bardzo często, już po zamieszkaniu, zmieniają zdanie i zgłaszają się, by dokupić dodatkowe miejsce - mówi Anna Tuszyńska.
Dodatkowe miejsce? To nie zawsze możliwe
To, czy na takim etapie zakup dodatkowego miejsca postojowego będzie możliwy, jest uzależnione od danej inwestycji i - pośrednio - jej lokalizacji. To, ile miejsc parkingowych powstanie na danym osiedlu wynika z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W Gdańsku na osiedlach położonych dalej od centrum tzw. współczynnik parkingowy wynosi 1,2, co oznacza, że na jedno mieszkanie przypadać musi średnio 1,2 miejsca postojowego. Powstaje ich zatem o 20 proc. więcej niż mieszkań. W lokalizacjach centralnych, które są lepiej obsługiwane komunikacją miejską, gdzie ziemia jest droższa, więc tworzenie miejsc postojowych jest mniej uzasadnione ekonomicznie, współczynnik jest niższy - zwykle 1,0. Jeśli plan miejscowy dla danej działki nie został uchwalony, liczba miejsc postojowych określona jest w decyzji o warunkach zabudowy.
- Czasami istnieje możliwość, by osoby decydujące się na zakup mieszkania dwu- lub trzypokojowego nabyły dwa miejsca postojowe, jednak zależy to od osiedla oraz od tego, ile miejsc zostało zaprojektowanych. Dwa miejsca postojowe staramy się zapewniać do mieszkań dużych, czyli czteropokojowych - potwierdza Anna Tuszyńska.
Serwis ogłoszeniowy: Zobacz, ile kosztują garaże i miejsca postojowe w Trójmieście
Deweloperzy coraz częściej zauważają, że rośnie grupa ludzi, którzy od razu są zainteresowani zakupem większej liczby miejsc parkingowych w hali garażowej. Starają się więc tak projektować budynki, by spełnić nie tylko wymogi narzucone prawem, ale także oczekiwania klientów.
- Zwykle budujemy więcej miejsc, niż narzucają plany miejscowe. Chcemy zaspokoić potrzeby naszych klientów. Możliwość zakupu dodatkowego miejsca postojowego zależy od standardu inwestycji oraz wielkości posiadanego mieszkania - informuje Marta Szymczak z biura prasowego firmy Invest Komfort. - Przy projektowaniu parkingów zwracamy również uwagę na to, aby mieszkańcy mieli łatwy dostęp z podziemnej hali garażowej do swoich klatek schodowych i tym samym mieszkań. Nie bez znaczenia są także rozwiązania funkcjonalne. Na przykład na osiedlu Okrzei w Sopocie podłogę w hali garażowej pomalowano specjalną farbą epoksydową, którą łatwo wyczyścić, gdy w zimie zabrudzi się błotem - dodaje Marta Szymczak.
Chcesz parkować komfortowo - płać
- W przypadku rynku pierwotnego ceny miejsc postojowych mocno poszły w górę. Większe możliwości negocjacji są na rynku wtórnym, ale i tu cenę determinuje głównie lokalizacja. Niezależnie od tego, ludzie chętnie kupują dodatkowe miejsca postojowe, zwłaszcza w centrum. W wysokich budynkach, gdzie jest duża liczba mieszkań, miejsc postojowych po prostu brakuje - mówi Anna Banaszak z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Ceny miejsc postojowych w dzielnicach położonych w pobliżu głównej arterii Trójmiasta będą wyższe niż w przypadku mieszkań, które są budowane na obrzeżach miast. Znacznie mniej zapłacimy za miejsce postojowe naziemne niż w hali garażowej.
Za miejsce postojowe na Przymorzu zapłacimy średnio 24 tys. zł, we Wrzeszczu od 20 do nawet 44 tys. zł Miejsce postojowe w hali garażowej na osiedlach powstających w Gdyni Północ to koszt około 25 tys. zł.
- Za miejsce postojowe w hali garażowej na gdańskich Kowalach zapłacimy od 15 do 18 tys. zł. W Osowej musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 15-20 tys. zł w starym budownictwie i około 28 tys. zł w nowym budownictwie. Zakup miejsca postojowego na Zaspie, Przymorzu i we Wrzeszczu to koszt od 15 tys. zł w przypadku starszego budownictwa do maksymalnie około 40 tys. zł w przypadku nowego budownictwa - wylicza Anna Banaszak.
Powszechnie wiadomo także, że jeśli chcemy kupić miejsce postojowe, to łatwiej je znajdziemy poszukując "pocztą pantoflową", podpytując sąsiadów czy rozwieszając kartki w hali garażowej niż w ogłoszeniach w portalach z ofertami nieruchomości. Towar ten rozchodzi się bowiem jak ciepłe bułeczki.
Kupujesz miejsce - uważaj na podatki
- Kupując miejsce parkingowe z rynku wtórnego musimy liczyć się z dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast w przypadku zakupu od dewelopera będzie to podatek VAT, najczęściej w wysokości 23 proc. Sprzedając miejsce parkingowe będziemy musieli odprowadzić 19 proc. podatku dochodowego - wyjaśnia notariusz Grażyna Wojtowicz, członek Izby Notarialnej w Gdańsku z siedzibą w Sopocie.
Kupując od dewelopera miejsce postojowe w hali garażowej nabywamy często osobną nieruchomość, z niezależną księgą wieczystą.
- W ramach umowy sprzedaży mamy przypisane konkretne miejsce parkingowe, z którego nie mogą korzystać inne osoby. W tym przypadku możemy sprzedać samo miejsce parkingowe, niezależnie od sprzedaży mieszkania - mówi Grażyna Wojtowicz.
Odrębnym przypadkiem jest hala garażowa, która stanowi część wspólną budynku.
- W takiej sytuacji kupując lokal mieszkalny nabywamy udział we wszystkich częściach wspólnych. W ramach tego udziału mamy prawo do wyłącznego miejsca postojowego, ale nie ma tam wpisu z imieniem i nazwiskiem właściciela. Jest natomiast wpis do działu trzeciego księgi wieczystej, tzw. macierzystej oraz numer miejsca postojowego. W takim przypadku nie możemy jednak osobno zarządzać miejscem parkingowym - dodaje Grażyna Wojtowicz.
Warto wiedzieć, że kupując garaż lub miejsce postojowe za pieniądze ze sprzedaży innej nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, nie będziemy mogli skorzystać z ulgi podatkowej. Nabycie miejsca parkingowego nie służy bowiem zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nawet jeśli znajduje się w tym samym budynku, co nasze mieszkanie.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (194) 1 zablokowana
-
2018-01-30 14:21
(1)
Dobrze by było, gdyby były w ogóle jakieś ogólnodostępne dla mieszkańców miejsca parkingowe na osiedlu..
- 15 4
-
2018-01-30 16:28
Zapomnij
Jeśli tylko takie miejsca będą na osiedlu to będą zajęte przez mieszkańców którzy nie wykupią miejsca garażowego za 30k Pln bo taniej stanąć na ogólnie dostępnych
- 15 0
-
2018-01-30 14:26
wszystko odbywa się zgodnie polityką Pawła Adamowicza (7)
która mówi wprost, że mieszkańców grodu nad Motławą trzeba ZMUSIĆ do tego , aby przesiadali się z samochodów na rowery i komunikację miejską
aby dotrzymać takiej polityki zgodnie z miejscowymi planami pod biurowcami ma się projektować za mało miejsc parkingowych a na osiedlach mieszkalnych za mało miejsc postojowych...
efekt znacie - miejsce parkingowe 45 tys. a reszta niech sobie radzi sama, jedynie oficer rowerowy cieszy się jak małpa na widok banana...- 29 13
-
2018-01-30 19:23
To prawda! (1)
W planach miejscowych dla terenów usługowych w centrum określa się maksymalną liczbę miejsc postojowych. Inwestor takiej OBC nawet jakby chciał, to nie może wybudować więcej parkingów! Władze naszego miasta mają "wielkomiejskie" aspiracje: ma być tłoczno, gęsto, drogo i wysoko, bo to cechy wielkich miast. A że jakość życia się pogarsza? Kogo to obchodzi... Zamiast szukania własnej drogi, trwa bezmyślne kopiowanie rozwiązań, od których w bardziej cywilizowanych miejscach już się odchodzi - np budowa galerii handlowych w centrum, nadmierna koncentracja miejsc pracy (Oliwa!) czy zabudowa parków i terenów zielonych.
- 10 2
-
2018-02-14 10:55
w planach określa się minimalną a nie maksymalną ilość
a władze miasta nic nie poradzą na to że obowiązuje ustawa o koncentracji miast i zakaz budowy na terenach podmiejskich bez wybudowanej infrastruktury. Nie siej defetyzmu
- 0 1
-
2018-01-31 06:48
jaworski śni o adamowiczu (1)
i stąd takie posty wrzuca w dyskusję
tu jest mowa o miejscu postojowym a nie o polityce panie magistrze- 3 7
-
2018-01-31 14:26
Panie po zawodowce jak nie widzisz powiazania miedzy tymi sprawami to wracaj hauerowac dalej
- 2 0
-
2018-01-31 09:31
(1)
Na Toruńskiej ma powstać osiedle Invest Komfortu. W planie zagospodarowania miejsc postojowych wyznaczono całe okrągłe 0. U Górskiego na osiedlu 3 bloki za chwilę będzie czwarty wyznaczonych miejsc postojowych może z 20 Byłe spichrze po drugiej stronie ulicy miejsc postojowych 0. Osiedle na Chmielnej miejsc postojowych 0. Efekt? Samochody poparkowane na każdym najmniejszym kawałku trawnika chodnika i klepiska. Gdyby mogli to na Motławie by parkowali. A mieszkanie kosztują tam krocie
- 6 0
-
2018-02-01 10:35
Trend jest taki na zachodzie, żeby ograniczać w centrach miast ruch samochodowy. Janusze parkują na trawnikach bo wszędzie koniecznie chcą dojechać autem. Powinno się poprawić komunikację miejską żeby to ona była głównym środkiem lokomocji w centrach miast.
- 2 1
-
2018-01-31 15:24
mam nadzieję ze młodzi
podziękują prezydentowi za umożliwienie powstania mieszkań z programu Mieszkanie +
I zasadzą mu solidnego kopa w d*pę.- 1 0
-
2018-01-30 14:31
Nie dziwię się deweloperom, że chcą by mieszkańcy kupowali miejsca postojowe. Potem na rodzinę przypadają 2-3 auta i robi się kłopot. Fajne rozwiązanie na Okrzei z tą farbą, bo trochę niefajnie byłoby mieć super apartament a na parkingu brud :))
- 12 1
-
2018-01-30 16:43
na całym zachodzie europy trzeba wykupic sobie miesce postojowe w Londynie juz zaczeli je ograniczac (2)
W biedalandzie janusze w 20 letnich złomach nie stac na parkowanie a co dopiero na miesjce do wykupienia!
- 8 10
-
2018-01-30 23:29
w niemczech nie trzeba sobie wykupowac miejsc postojowych (1)
osiedlowe parkingi sa bezplatne
- 3 2
-
2018-01-31 15:57
znam też kilka miejsc, gdzie osiedlowe parkingi są bezpłatne
... tylko co to ma do rzeczy ?
- 1 0
-
2018-01-30 17:20
"Gdynia Północ" (4)
mityczne osiedla Gdynia Północ oznacza tyle co wielkie blokowisku w szczery polu w sąsiedni powiecie Puckim
10-15 minut do centrum, chyba helikopterem z nieczynnego lotniska obok
Pogórze to wieś Kosakowa a Kosakowo to gmina powiatu Puckiego
taka to Gdynia jak z mojego burka tygrys- 26 3
-
2018-01-30 17:34
Z pozdrowieniami dla Eurostylu....
Osiedle morskie hahahah
- 7 0
-
2018-01-31 07:02
nawet dla Wiczlina i jego prominętnego mieszkańca
pogórze i GA północ to .. już zagranica
- 4 0
-
2018-01-31 09:29
Osiedle morskie...
jak tam pi**zi mieszkańcy??
- 3 0
-
2018-01-31 11:02
to legendarne mieszania w polu kapusty. ich mieszkańców w autach z rejestracjami gpu można co rano spotkać w korku jak jadą do Gdyni do roboty.
- 4 0
-
2018-01-30 18:11
drogo (2)
Mieszkania sa drogie. Bez dojazdow. Bez parkingow. W ogole nie powinno byc zgody na cos takiego. Nowe mieszkania= nowe drogi+ parkingi
- 32 0
-
2018-02-01 09:39
Znajoma z południa polski (1)
Ostatnio dzwoni do mnie oburzona, ze wybudowali u nich piękne, nowe osiedle ale zadają skandalicznych pieniędzy za metr2. Pytam- ile? A ona- 3000zl!
Zrobiło mi sie przykro.- 4 0
-
2018-02-02 23:05
Z Paczkowa dzwoniła?
To taki Nowy Dwór Gdański
- 1 0
-
2018-01-30 20:17
Mam miejsce postojowe ale nie mam samochodu (8)
Ale teraz się zastanawiam czy jak sasiedzi zobaczą że tam nikt nie parkuje to nie zaczną mi bezprawnie tam aut zostawiać. Ktoś miał taką sytuację? W umowach jak byk, że można korzystać tylko z miejsc, które się wykupiło ale obawiam się, że znajdą się chętni na bezpłatne używanie mojego miejsca
- 14 0
-
2018-01-30 20:25
Tnij wentyle itp (3)
twoje miejsce i ty ustalasz reguły
- 10 0
-
2018-01-30 21:23
(2)
wynajmij. wywies ogłoszenie na klatce schodowej ale nie podawaj mumeru miejsca ani poziomu hali jeśli w bloku są więcej niż jeden
- 16 0
-
2018-01-30 22:12
(1)
A jak ktoś zaparkuje to przypilnuj kto to. Wtedy pójdź do tej osoby, najlepiej o 5 rano w poniedziałek czy o północy w weekend i powiedź żeby natychmiast opuścił twoje miejsce, bo jest Ci potrzebne - wpadają goście z dalekiej podróży i muszą gdzieś zaparkować. Może zakuma o co chodzi... ewentualnie powiedz prosto z mostu, że jak będzie parkował to wezwiesz policję i będziesz miał prawo odholować jego auto na parking policyjny.
- 11 0
-
2018-02-05 23:33
Na terenie prywatnym Policja nie pomoże
Wiem bo miałem taką sytuację. Jeśli auto stoi w wyznaczonym miejscu (parking) to nie łamie prawa wg Policji. A to że stoi na nie swoim to wlascicel moze odcholowac go we wlasnym zakresie i sadownie domagac sie zwrotów kosztow od delikwenta.
- 2 0
-
2018-01-30 21:26
wykupione miejsce postojowe
raczej nikt nie powinien parkowac-ale sąsiedzi sa różni
- 8 0
-
2018-01-30 21:43
To przestań się obawiać
- 2 0
-
2018-01-31 08:21
zainteresowany
Chętnie kupię od ciebie to miejsce :)
- 2 0
-
2018-02-01 09:40
U nas cegły stawiali, bo były takie przypadki. Najlepiej wynajmij to miejsce
150-200zl miesięcznie jak nic:)
- 3 0
-
2018-01-31 00:17
Kowale to nie Gdańsk pani redaktor
- 21 1
-
2018-01-31 03:16
Miejsca postojowe powinny być darmowe jak na starych dzielnicach. (2)
Powinny ich być dużo. często przyjeżdżają znajomi, rodzina i nie mają gdzie zaparkować.
- 19 5
-
2018-02-02 05:32
(1)
Wszyscy powinni być młodzi, zdrowi i bogaci
- 1 0
-
2018-02-07 09:17
I nikt nie powinien za nic płacić, wszystko musi być zapewnione przez Państwo.
- 1 0
-
2018-01-31 06:40
Na osiedlach w centrum miasta nie powinno być żadnych miejsc (2)
..bo przecież tam wszyscy jeżdżą komunikacją miejską i maja 10 min na pieszo do każdego miejsca rozrywki, a korki w miescie to powodują mieszkający za obwodnicą.
- 14 6
-
2018-01-31 09:50
W samo sedno!
10/10
- 2 2
-
2018-02-01 11:13
Szokiem może być to, że czasem ludzie mieszkający w centrum jadą "na wieś" na grilla.
Albo na grzyby do lasu. Ewentualnie na wakacje. Albo na nocną przejażdżkę za obwodnicę. I wtedy garażowane auto jest jak znalazł. Ps. Dojazd do pracy w 10 minut komunikacją miejską nie powoduje takich frustracji jak te w komentarzu powyżej :)
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.