- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Dodatkowe miejsce postojowe to w Trójmieście bardzo pożądany "towar"
Posiadanie własnego miejsca postojowego w hali garażowej pod budynkiem przekłada się na komfort codziennego życia. Coraz więcej mieszkańców nowych osiedli chciałoby mieć więcej niż jedno takie miejsce, ale deweloperzy aż tyle ich nie budują. Ceny dodatkowych miejsc dochodzą więc w Trójmieście nawet do 45 tys. zł.
Dlatego większość oddawanych aktualnie do użytku inwestycji deweloperów uwzględnia rosnące potrzeby przyszłych klientów w zakresie miejsc parkingowych. W wielu przypadkach mają oni możliwość wyboru pomiędzy nabyciem miejsca postojowego naziemnego lub w hali garażowej, przy czym pomimo zwykle wyższej ceny miejsc podziemnych, cieszą się one większą popularnością. W części inwestycji, zwłaszcza w przypadkach, kiedy miejsc postojowych naziemnych na terenie inwestycji jest niewiele, deweloperzy nakładają na klienta obowiązek zakupu miejsca postojowego.
Czytaj także: To musisz wiedzieć zanim kupisz miejsce postojowe od dewelopera
- Biorąc pod uwagę, że rodzina ma zwykle dwa samochody, to obowiązek zakupu jednego miejsca to minimum. Klienci przy podpisaniu umowy nie zawsze dostrzegają potrzebę posiadania miejsca dla samochodu, a potem bardzo często, już po zamieszkaniu, zmieniają zdanie i zgłaszają się, by dokupić dodatkowe miejsce - mówi Anna Tuszyńska.
Dodatkowe miejsce? To nie zawsze możliwe
To, czy na takim etapie zakup dodatkowego miejsca postojowego będzie możliwy, jest uzależnione od danej inwestycji i - pośrednio - jej lokalizacji. To, ile miejsc parkingowych powstanie na danym osiedlu wynika z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W Gdańsku na osiedlach położonych dalej od centrum tzw. współczynnik parkingowy wynosi 1,2, co oznacza, że na jedno mieszkanie przypadać musi średnio 1,2 miejsca postojowego. Powstaje ich zatem o 20 proc. więcej niż mieszkań. W lokalizacjach centralnych, które są lepiej obsługiwane komunikacją miejską, gdzie ziemia jest droższa, więc tworzenie miejsc postojowych jest mniej uzasadnione ekonomicznie, współczynnik jest niższy - zwykle 1,0. Jeśli plan miejscowy dla danej działki nie został uchwalony, liczba miejsc postojowych określona jest w decyzji o warunkach zabudowy.
- Czasami istnieje możliwość, by osoby decydujące się na zakup mieszkania dwu- lub trzypokojowego nabyły dwa miejsca postojowe, jednak zależy to od osiedla oraz od tego, ile miejsc zostało zaprojektowanych. Dwa miejsca postojowe staramy się zapewniać do mieszkań dużych, czyli czteropokojowych - potwierdza Anna Tuszyńska.
Serwis ogłoszeniowy: Zobacz, ile kosztują garaże i miejsca postojowe w Trójmieście
Deweloperzy coraz częściej zauważają, że rośnie grupa ludzi, którzy od razu są zainteresowani zakupem większej liczby miejsc parkingowych w hali garażowej. Starają się więc tak projektować budynki, by spełnić nie tylko wymogi narzucone prawem, ale także oczekiwania klientów.
- Zwykle budujemy więcej miejsc, niż narzucają plany miejscowe. Chcemy zaspokoić potrzeby naszych klientów. Możliwość zakupu dodatkowego miejsca postojowego zależy od standardu inwestycji oraz wielkości posiadanego mieszkania - informuje Marta Szymczak z biura prasowego firmy Invest Komfort. - Przy projektowaniu parkingów zwracamy również uwagę na to, aby mieszkańcy mieli łatwy dostęp z podziemnej hali garażowej do swoich klatek schodowych i tym samym mieszkań. Nie bez znaczenia są także rozwiązania funkcjonalne. Na przykład na osiedlu Okrzei w Sopocie podłogę w hali garażowej pomalowano specjalną farbą epoksydową, którą łatwo wyczyścić, gdy w zimie zabrudzi się błotem - dodaje Marta Szymczak.
Chcesz parkować komfortowo - płać
- W przypadku rynku pierwotnego ceny miejsc postojowych mocno poszły w górę. Większe możliwości negocjacji są na rynku wtórnym, ale i tu cenę determinuje głównie lokalizacja. Niezależnie od tego, ludzie chętnie kupują dodatkowe miejsca postojowe, zwłaszcza w centrum. W wysokich budynkach, gdzie jest duża liczba mieszkań, miejsc postojowych po prostu brakuje - mówi Anna Banaszak z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Ceny miejsc postojowych w dzielnicach położonych w pobliżu głównej arterii Trójmiasta będą wyższe niż w przypadku mieszkań, które są budowane na obrzeżach miast. Znacznie mniej zapłacimy za miejsce postojowe naziemne niż w hali garażowej.
Za miejsce postojowe na Przymorzu zapłacimy średnio 24 tys. zł, we Wrzeszczu od 20 do nawet 44 tys. zł Miejsce postojowe w hali garażowej na osiedlach powstających w Gdyni Północ to koszt około 25 tys. zł.
- Za miejsce postojowe w hali garażowej na gdańskich Kowalach zapłacimy od 15 do 18 tys. zł. W Osowej musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 15-20 tys. zł w starym budownictwie i około 28 tys. zł w nowym budownictwie. Zakup miejsca postojowego na Zaspie, Przymorzu i we Wrzeszczu to koszt od 15 tys. zł w przypadku starszego budownictwa do maksymalnie około 40 tys. zł w przypadku nowego budownictwa - wylicza Anna Banaszak.
Powszechnie wiadomo także, że jeśli chcemy kupić miejsce postojowe, to łatwiej je znajdziemy poszukując "pocztą pantoflową", podpytując sąsiadów czy rozwieszając kartki w hali garażowej niż w ogłoszeniach w portalach z ofertami nieruchomości. Towar ten rozchodzi się bowiem jak ciepłe bułeczki.
Kupujesz miejsce - uważaj na podatki
- Kupując miejsce parkingowe z rynku wtórnego musimy liczyć się z dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast w przypadku zakupu od dewelopera będzie to podatek VAT, najczęściej w wysokości 23 proc. Sprzedając miejsce parkingowe będziemy musieli odprowadzić 19 proc. podatku dochodowego - wyjaśnia notariusz Grażyna Wojtowicz, członek Izby Notarialnej w Gdańsku z siedzibą w Sopocie.
Kupując od dewelopera miejsce postojowe w hali garażowej nabywamy często osobną nieruchomość, z niezależną księgą wieczystą.
- W ramach umowy sprzedaży mamy przypisane konkretne miejsce parkingowe, z którego nie mogą korzystać inne osoby. W tym przypadku możemy sprzedać samo miejsce parkingowe, niezależnie od sprzedaży mieszkania - mówi Grażyna Wojtowicz.
Odrębnym przypadkiem jest hala garażowa, która stanowi część wspólną budynku.
- W takiej sytuacji kupując lokal mieszkalny nabywamy udział we wszystkich częściach wspólnych. W ramach tego udziału mamy prawo do wyłącznego miejsca postojowego, ale nie ma tam wpisu z imieniem i nazwiskiem właściciela. Jest natomiast wpis do działu trzeciego księgi wieczystej, tzw. macierzystej oraz numer miejsca postojowego. W takim przypadku nie możemy jednak osobno zarządzać miejscem parkingowym - dodaje Grażyna Wojtowicz.
Warto wiedzieć, że kupując garaż lub miejsce postojowe za pieniądze ze sprzedaży innej nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, nie będziemy mogli skorzystać z ulgi podatkowej. Nabycie miejsca parkingowego nie służy bowiem zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nawet jeśli znajduje się w tym samym budynku, co nasze mieszkanie.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (194) 1 zablokowana
-
2018-01-31 07:11
Podatek od nieruchomosci (1)
Kolejny artykul napisany przez osobe jedynie czesciowo zaznajomiona z tematem. Pod srodtytulem 'Uwazaj na podatki' zabraklo tak istotnej informacji, jak podatek od nieruchomosci! Mianowicie, stawka podatku od miejsca postojowego na ktore jest osobna ksiega wieczysta jest dziesieciokrotnie (!) wyzsza, od stawki na metr kwadratowy, gdy to samo miejsce byloby przynalezne mieszkaniu.
- 14 0
-
2018-01-31 09:52
Zgadza się
Za garaż 17 m2 płącę 150 zł, za mieszkanie 62 m2 100 zł... :/
- 3 0
-
2018-01-31 07:15
Przy mim bloku (2)
Jest 30 miejsc na 90 mieszkań, wybudowany w roku 78/79. Tak, wiem, bylo wtedy moze 15 aut. Niestety teraz jakieś dziwne rejestracje z nebraski czy innego za*upia zajmują miejsca mieszkańcom. Chyba trzeba będzie zrobić szlaban tylko dla właścicieli, bo wieczorem pozostaje parkowanie na ulicy.
- 11 1
-
2018-01-31 09:47
Nie dziwne rejestracje tylko CSI z New York prosto od Trumpa :) ale tak serio, to faktycznie niektórzy traktują te hale garażowe jak swoje i zostawiają swoje blaszaki jak na wystawie w Dusserdolfie.
- 3 0
-
2018-01-31 19:33
Fakt
Ze na osiedlu teraz pelno Niezidentyfikowanych Obiektow NOL czy też NBA, CIN
- 3 0
-
2018-01-31 07:44
ceny! (6)
Jestem na etapie kupna mieszkania, jestem urzędnikiem więc nie zarabiam dużo, ale na mieszkanie w kredycie na Lawendowym Wzgórzu wystarczy. Posiadam 10-letni samochód, wartość ok. 12 tys. zł, deweloper za miejsce w hali garażowej ustanowił cenę 19900 zł, prawie dwa razy więcej. Smutno mi.
- 7 0
-
2018-01-31 11:49
(1)
Lawendowe wzgorze haha a choinke zapachowa dorzucili gratis aby szadolkami nie biło
- 1 2
-
2018-01-31 18:55
zapachowej nie, ale dorzucili zieleń na osiedlu i zadbaną małą infrastrukturę oraz dwa miejsca postojowe.
- 1 0
-
2018-01-31 20:52
(3)
A mnie wesolo jest. Kupiłam 3 pokoje 60 m2 , komórka miejsce postojowe w garażu podziemnym na Przymorzu w Horyzoncie . Rok 2007. Ogólny koszt ok. 500 tys. Ile jestem teraz do przodu?
- 0 0
-
2018-01-31 21:39
(2)
Jakieś 50k w plecy
- 4 1
-
2018-01-31 21:49
(1)
Kupione za 300tys. w 2007 rok. Obecna wartosc 500 tys. Czyli nie jest tak najgorzej chyba.
- 0 0
-
2018-02-01 08:42
Wmawiaj sobie to dalej :-)
- 2 1
-
2018-01-31 07:56
Miejsce Wrzeszcz quattro towers (6)
Wynajmuję mieszkanie w quattro towers. Nie mam miejsca w garażu więc chciałam wynająć, jak wiadomo we Wrzeszczu jest problem z parkowaniem. Za miejsce postojowe w qt Pan zażądał 800 zl za miesiąc.
Dziękuję- 14 1
-
2018-01-31 09:43
ja musiałem sobie wynająć miejsce postojowe w hali garażowej pod sąsiednim budynkiem bo w moim czyli jednym z czterech, nie było to możliwe. Zaspa. 200 zł / mc . Przed blokiem jest mały marking ale to jest wieczny dramat dla tych któzy mają dwa auta. pozdro.
- 1 0
-
2018-01-31 19:19
Jak zapłacił 45 tys i co miesiąc placi wspołnocie 200zl plus co rok 800zl od nieruchomosci-garaż (3)
to ile ma wziąść ?
Biznesowo min. 5% x 45 000 / 12 zwrot z kapiału
plus 200zl oplaty do wspolnoty
plus 70 zl podatek
To jakies 450zl kosztow wlasnych.
Zakladal ze spusci 200zl wiec 600zl, ale na legalu placi min 8,5% podatku wiec zostaje 100zl ekstra przychodu co miesiac- 1 1
-
2018-01-31 19:45
He także przyzwyczajajcie się do cen za miejsce postojowe w centrum (1)
Czyli we: Wrzeszcz, Oliwa, Przymorze, Zaspa...
W Śródmieściu to w ogóle jest polityka dyskryminacji samochodu (co docelowo odbije się władzom czkawką bo centrum definitywnie przeniesie się do dzielnic j.w, a mieszkańcy uciekną zostawiając kamieniczki na pastwę turystów ze Szwecji i Norwich)- 2 0
-
2018-01-31 23:23
Zaiste. Do srodmiescia zagladam tylko kiedy rodzina przyjedzie i chce zeby pokazac Gdansk. W innym celu nie warto bo nie ma gdzie zaparkowac, a nawet jesli sie uda to nie wiadomo czy nie trafi sie na jakas cwaniacka firme parkingowa.
- 4 0
-
2018-02-01 17:51
Miejsce postojowe w QT nigdy nie kosztowalo 45 tys.
Na poczatku przez kilka lat kosztowaly po 32,100 pln a na sam koniec kiedy zrobili dodatkowe mieszkania i bylo za malo miejsc podniesli cene do bodajze 38 tys. Ale nigdy 45.
Koszt miesieczny do wspolnoty to ok 40-50 zl mies.W tej chwili nie pamietam dokladnie.- 2 0
-
2018-02-01 17:48
Po co glupoty wypisujesz ????
Niedawno bylo kilka miejsc do wynajecia w cenie 250-300 zl/mies. Wiec te bajki o 800 zostaw dla siebie. Poza tym kto kaze Ci wynajmowac mieszkanie bez miejsca na auto? Po drugie obok masz Manhattan gdzie mozesz wynajac miejsce na miesiac na abonament. Ktos broni czy 20 m z Manhatanu do QT to za daleko ? W zeszlym roku wynajmowalem w Manhattanie za 200 zl/mies.
- 1 3
-
2018-01-31 08:32
Miejsce postojowe z aneksem mieszkalnym proszę (1)
- 9 0
-
2018-01-31 19:49
;):)
- 0 0
-
2018-01-31 08:38
Ilość miejsc w stosunku do ilości mieszkań (2)
Bełkotem jest zapis w MP. Czy mieszkanie ma 200m2 czy 30m2 to i tak przypada 1,2 miejsce na mieszkanie i to jest idiotyzm... jakby nie można było zrobić 2 -3 kondygnacji podziemnych i pochować auta i tym samym uprzątnąć przestrzeń przed blokami.
- 9 0
-
2018-01-31 08:46
Pewnie, że możnaby
Ale to się odbije na cenach mieszkań, bo koszty większego wykopu, fundamentów, materiałów itp. większe.
- 4 1
-
2018-01-31 19:40
U mnie zrobili 1.8 miejsca na mieszkanie
I i nie bylo chętnych na 30% miejsc.
Dzieki temu za 60% ceny kupilem drugie miejsce postojowe po roku od obioru mieszkania.- 2 0
-
2018-01-31 09:12
(1)
Kupowałam mieszkanie w Eurostylu w 2015r. bitwa o miejsca w hali była większa niż o same mieszkania. Pamiętam, że musiałam zarezerwować miejsce postojowe zanim wybrałam mieszkanie. Pomimo tego, że pod każdą klatką jest hala + duży parking osiedlowy i tak samochody parkują gdzie popadnie. Na chodnikach miejscach dla inwalidów, nawet na skalniakach. Teraz "samochód" czyt. grata na kółkach może kupić każdy za jedną pensję. Średnie wieku pojazdów w Polsce to 12 lat. Trzeba z tym coś zrobić koniecznie
- 5 2
-
2018-01-31 23:26
Chcesz powrotu do lat 80tych? Wtedy samochod mieli wybrancy a reszta jechala (jesli udalo sie wsiasc) na jednej nodze w zdezelowanym pks’ie i modlila sie zeby nie stanal w polu. Wole po stokroc stac w korkach i placic za parkowanie niz wrocic do tych bydlecych przewozow.
- 2 0
-
2018-01-31 09:39
CO ZA BEZNADZIEJNE PRAWO I POLITYKA (2)
Aż zal to czytać no ale jest to interesujące.
1. Płacić za miejsce na dworze ? To tak jakby płacić za oddychanie. Zapłacisz i zabezpieczenia i ochrony praktycznie zero.
2. Stwierdzenie że mieszkania bliżej centrum czy wgl w mieście nie potrzebują miejsc garażowych bo przecież jest komunikacja miejska? Parodia! To wtedy ci ludzie co jezdza autobusami by nie kupowali chaty za prawie pol miliona zł... to nie komuna że posiadanie samochodu to luksus.
3. Każde mieszkanie powinno mieć przydzielone miejsce garażowe i nie za takie kolosalne pieniądze, bo jest to hala garażowa a nie osoby prywatna chatka garażowa. Garaż ma nie tylko spełniać funkcje postojowe dla auta a także go chronić. W tym przypadku ochrona 50 %
4. Skoro problem jest wgl z parkowaniem w mieście to może nie deweloperzy a urzędasy powinni pomyśleć o garażach piętrowych zamiast stawiać ciągle nowe galerie i biurowce? Hm?? nie zaszkodzi.- 10 0
-
2018-01-31 19:11
Niech odpowiem
1. Placisz za to, że ktoś kupił grunt, ułożył kostke na miejscu postojowym i zrobił dojazd. Do tego projekt i oznakowanie. Bez parkingu nierruchomość miałaby mniejszą powierzchnię.
2. Masz racje.
3. Tak mowia przepisy, 1 mieszkanie - jedno miejsce, ale nie ma obowiazku przypisania do mieszkan - tylko liczba musi sie zgadzac, więc jeden kupuje dwa a drugi zero.
4. Tylko chetnych do placzeia brak. Ale budują i są na nie chętni- 0 1
-
2018-01-31 19:53
No właśnie chyba komuna wróciła
Skoro samochód to luksus
- 0 0
-
2018-01-31 09:49
kij z podatkami... to grosze w porównaniu z kłopotem z parkowaniem ludzi czy kwotą za kupno miejsca na hali.... Już nie mówiąc o pomyśle zakładania szlabanów przed blokami. Bo tam gdzie są lokale usługowe na parterze budynku to i szlabanu postawić nie można. Także albo jedno autko, albo 2 autka i problem codzien, albo bez autka i zero przyjemności z posiadania wypasionego mieszkania . zycie w PL
- 4 0
-
2018-01-31 10:08
Developerzy rżną klientów jak się da. To powinno być unormowane przepisami prawa (1)
Nie dość, że proponują wysokie ceny mieszkań za marną jakość, potem jak przychodzi do gwarancji to wina klienta. Za tą bandę trzeba by się wziąć. Z drugiej strony....developer sprzeda kilka mieszkań za pół darmo panu Kisielowi (czy panu Budyniowi) i już może robić co chce. Ma zielone światło z urzędu.
- 12 0
-
2018-01-31 12:45
dasz dwa mieszkania komu trzeba
i masz wolną drogę do POpisu i dyktujesz warunki a miasto skacze jak trzeba.
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.