- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Dom od dewelopera. Gdzie i za ile?
W ubiegłym tygodniu w oparciu o przegląd ofert znajdujących się w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl analizowaliśmy, jak bardzo podrożały domy jednorodzinne. W tym tygodniu, przeglądając z kolei prezentacje osiedli domów jednorodzinnych w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych, przyjrzymy się, czy i do jakich rozmiarów domy w ostatnich latach zmalały.
- Dlaczego domy są coraz mniejsze?
- Czego szukają nabywcy?
- Domy od dewelopera premium
- Nowe domy kompaktowe
- Osiedla najmniejszych domów
Fakt, że domy jednorodzinne Polaków są coraz mniejsze, potwierdzają jednak dane statystyczne. Według wyliczeń analityków (GUS nie publikuje takich danych bezpośrednio) przeciętny metraż domu jednorodzinnego oddawanego do użytku w Polsce przez inwestorów prywatnych i deweloperów (oni budują domy średnio nieco mniejsze niż osoby prywatne) spadł ze 150 m kw. w 2011 r. do 133,2 m kw. w 2020 r. A dodajmy, że są to dane dla całego kraju, a nie Trójmiasta, czyli ośrodka miejskiego, gdzie rynek, ceny i powierzchnie nieruchomości kształtują inaczej niż w gminach wiejskich.
Dzisiaj oferta dwukondygnacyjnego lokalu mieszkalnego z użytkowym poddaszem o powierzchni 77 czy nawet 67 m kw. (rozumianego jako mały domek jednorodzinny) nie jest niczym nadzwyczajnym, chociaż jeszcze kilka lat temu domki o powierzchni 98 czy 110 m kw. wydawały się bardzo małe.
Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ostatecznie doszło do tego, że w miejscowości Orle deweloper Orlex MG oferuje takie nieruchomości o powierzchni 58,5 m kw. Każda z nich ma kuchnię i pokój z wyjściem do ogródka na parterze i trzy pokoje na piętrze. Wszystkie zostały zarezerwowane krótko po wprowadzeniu oferty na rynek.
- Oczekiwania co do powierzchni domu zależą od klienta - wielkości jego rodziny i planów na przyszłość. Ale i tak najważniejsza jest niska cena. To prawda, że małe domy sprzedają się zdecydowanie najszybciej - potwierdza Wojciech Śliwowski z firmy Nook Invest, która kilka inwestycji jednorodzinnych realizuje w Bojanie. - W sytuacji, kiedy stopy procentowe idą do góry, zdolność kredytowa maleje, to młodzi ludzie, którzy chcą się usamodzielnić po prostu nie mają wyjścia: albo zdecydują się na mały dom, często bez garażu, albo na nic. Jestem przekonany, że oferta takich małych domów będzie się rozwijać.
Dlaczego domy są coraz mniejsze?
Przyczyn kurczenia się powierzchni domów jest kilka:
- Rodziny nie są tak duże - nie zamieszkują już wielopokoleniowo pod jednym dachem i nie ma w nich wielu dzieci;
- Cena zakupu małego domu jest niższa;
- Koszty utrzymania małego domu są niższe;
- Koszty wykończenia małego domu są niższe, a dodatkowo takie nieruchomości często mają tzw. użytkowe poddasze, które wykończyć można później - w miarę potrzeb;
- Reprezentacyjność traci na znaczeniu - jako społeczeństwo już się "dorobiliśmy", głód posiadania (także dużego metrażu) nie jest tak wielki; argumenty związane z ekologią czy kosztami utrzymania biorą górę nad potrzebą posiadania nadmetrażu.
Czytaj także: Mieszkania kompaktowe, czyli dużo pokoi na małej powierzchni
Czego szukają nabywcy?
Oczywiście i deweloperzy, i pośrednicy podkreślają, że każdy z nabywców przy zakupie domu ma inne cele. Wszyscy dostrzegają jednak, że zainteresowanie domami wzrosło w efekcie twardego lockdownu w okresie pierwszej fali epidemii. Potrzeba posiadania ogrodu, do którego można wyjść bez maseczki oraz większej liczby pomieszczeń tak, aby każdy z członków rodziny mógł swobodnie pracować on-line spowodowała, że oferta domów szybko się skurczyła, a ceny domów poszybowały w górę.
- Nabywców domów jednorodzinnych można podzielić na trzy typy: klientów rynku premium, których stać na duży metraż domu i działki oraz inwestycje w nowoczesne technologie, nabywców kompaktowych domów z garażami o powierzchni 120-150 m kw. oraz chętnych na małe domki, nawet bez garażu, o powierzchni 60-90 m kw., dla których ważna jest samodzielność oraz jak najniższa cena zakupu - wylicza Michał Bryła, prezes zarządu firmy Siódme Niebo, która od lat zajmuje się budownictwem jednorodzinnym - wcześniej głównie w Baninie, a teraz w całym Trójmieście i jego okolicach.
Nasz rozmówca podkreśla, że bardzo wielu klientów szuka "wersji bazowej", czyli nieruchomości, która zaspokoi aktualne potrzeby rodziny, ale po dokonaniu kolejnych nakładów w przyszłości pozwoli powiększyć przestrzeń mieszkaniową.
- Takie domy, które "rosną razem z rodziną" są bardzo poszukiwane. Są tańsze w zakupie i wykończeniu, ale w przyszłości dają możliwość np. wykończenia poddasza. To "zapas" na czas, kiedy urodzi się kolejne dziecko, trzeba będzie zaopiekować się starszym rodzicem czy całkowicie przejść na pracę zdalną. Jeśli rozpatrzy się takie możliwości, to taki "mały" przy zakupie dom finalnie wcale nie musi być taki mały... - mówi Michał Bryła.
Taką możliwość rozbudowy daje nie tylko najczęściej znajdujące się w projekcie poddasze użytkowe. Nabywcy biorą też pod uwagę zamianę garażu w dodatkowy pokój, rozbudowę domu w stronę ogrodu (w tym celu sprawdzają przepisy i odległości od granic działki) albo - tak, jak przewiduje na osiedlu Nodo oferta wspomnianego Siódmego Nieba - dobudowanie kolejnego pokoju nad garażem.
- Domy na przedmieściach, które mają sto, a nawet mniej metrów kwadratowych rozchodzą się bardzo szybko, ale przykład naszej Oliwkowej Park pokazuje, że nieco większe domy w cenie powyżej miliona nabywców znajdują równie szybko. Tradycyjnie jest wielu nabywców, którzy mają mieszkania trzy- czy czteropokojowe, a zakup domu ma polepszyć standard ich życia - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House. - W pierwszym etapie tej inwestycji powstały domy z garażem na poziomie parteru, ale już w drugim etapie garaż zaplanowany został w części podziemnej, po to, by samej powierzchni mieszkalnej mogło być o około 30 m kw. więcej. Takie jest oczekiwanie klientów, a liczba rezerwacji pokazuje, że chętnych na większy metraż nie brakuje.
Domy od dewelopera premium
Za dom premium uznać można taki, który ma nie mniej niż 200 m kw., położony jest na dużej działce, gdzie urządzić można wygodny ogród, najlepiej jest także domem parterowym z dwustanowiskowym garażem oraz w standardzie zawiera urządzenia do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych.
W Serwisie Ogłoszeniowym portalu Trojmiasto.pl znaleźć można takie domy w cenie kilku milionów złotych. Orientacyjnie uznać można, że niezależnie od lokalizacji poszukiwania takiej nieruchomości nie warto zaczynać bez 1,5 - 1,8 mln zł.
Nowe domy kompaktowe
Umownie za dom średniej wielkości uznać można obecnie taki, który ma 120-160 m kw. Zwykle deweloperzy takie budynki realizują w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. W takim domu znajdzie się spory salon z kuchnią i w miarę potrzeb dodatkowym pokojem na parterze oraz trzy pokoje i duża łazienka na piętrze. Dom taki będzie miał także tak bardzo pożądany przez wielu nabywców garaż - przynajmniej dla jednego samochodu.
Ofert takich domów jednorodzinnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest najwięcej. W tym przypadku zróżnicowanie cenowe jest znaczne, bo dużą rolę gra tu lokalizacja. Na dalszych przedmieściach ceny takich nieruchomości zaczynają się od około 500 tys. zł. Bliżej centrum zapłacić trzeba nawet ponad 1,5 mln zł.
Osiedla najmniejszych domów
Takie inwestycje, choć ze względu na rozkład nieruchomości (zwykle dwie kondygnacje lub dwa piętra i poddasze, niezależne wejście, własny ogródek) nazywa się domami, zwykle - w świetle prawa - powstają jako lokale mieszkalne. Często domki takie nie mają garażu, a na piętrze znajdują się dwie, a nie trzy sypialnie. Brak tu także dodatkowych pomieszczeń jak toaleta, którą zamienić można na pomieszczenie gospodarcze czy garderobę.
W naszym Serwisie Ogłoszeniowym najtańsze małe domki o powierzchni ok. 80 m kw. znajdziemy w Tokarach. Kosztują mniej niż 400 tys. zł. Cena rośnie w zależności od lokalizacji. Za kompaktowe 111 m kw., ale w dobrej lokalizacji i wyższej jakości zapłacić można nawet 1,2 mln zł.
Miejsca
Opinie (185) 5 zablokowanych
-
2022-01-16 12:37
Dom kompaktowy (2)
Czyli mieszkanie w bloku z karton gipsu . Z ogródkiem. Wyższym kosztem utrzymania jednostki i na dalekim POLU.
- 54 14
-
2022-01-17 11:29
No i?
Ktoś kupuje dom ktoś woli mieszkanie ...co w tym nadzwyczajnego?
- 4 2
-
2022-01-18 18:13
Takie czasy, dom 40 mkw
A apartament 20 :) strach pomyśleć, co deweloper rozumie przez mieszkanie - schowek pod schodami?
- 0 0
-
2022-01-16 12:49
(3)
Dom 70m2 i to na dwóch poziomach?
Jeszcze bym zrozumiał taką powierzchnie na jednym poziomie ale do tego potrzebna jest większa działka i calość robi się nieoplacalna chyba, że mówimy o kompletnych peryferiach i pełnym spektrum niedogodności w mieszkaniu poza miastem- 50 9
-
2022-01-17 08:49
i to poczucie mieszkania w domu. (2)
Przepraszam, ale 60m to ja mam pokój dzienny w bloku... Ktoś chyba na głowę upadł, by było 60m na dwóch poziomach. Czylitak na oko, 40 na poziomie gruntu + 20 użytkowej na górze. Byłem w takim domu w Baninie. Na parterze salon z aneksem i garaż. Woda z ogrodu lub ulicy wpływa do mieszkania po każdym większym deszczu. Na "piętrze" łazienka i trzy mikropokoiki, każdy ze skosami i oknami w dachu, by dało się wywietrzyć. Z żadnego z tych okien nie widać nic, prócz nieba. Żeby popatrzyć w dal, trzeba wejść na stołek. Normalnie dom marzeń. Piec gazowy w garażu a ogródek to pas szerokości na oko 9m i długości mniej więcej 20. Akurat, żeby wypasać jednego lub dwa kaszojady i postawić grila.
- 20 3
-
2022-01-17 08:58
Banino
Nie zapomnij o szambie bo tam nie ma kanalizacji w tych ofertach
- 15 1
-
2022-01-18 11:15
jak ktoś kupuje mały dom to znaczy że widocznie nie miał kasy na duży (ewentualnie nie potrzebował) więc trudno uznać to za argument. Zgodzę się że to mikre, ale to wynika z przyczyn obiektywnych. Tak samo to zalewanie. To nie jest wina domu tylko złego odwodnienia. Mieszkanie na parterze też może zostać w taki sposób zalane.
- 2 0
-
2022-01-16 12:56
Jak jest (10)
Mamy teraz bardzo słaby czas na kupno czy budowę domu. Warto zaczekać, jeśli ktoś może, 3-5 lat i będzie dużo lepiej.
Koszty kredytu i utrzymania domu postawią co niektórych ludzi do pionu.- 73 33
-
2022-01-16 20:49
Z PiS nigdy nie będzie lepszego czasu
Mam wrażenie, że z tymi rządami nie będzie już lepszych czasów na branie kredytów hipotecznych. Ludzie którzy nie dostali nic od państwa, nie mają mieszkań czy domów w spadku, to nie mają dużych szans na swoje. Sam wkład własny to już są ogromne kwoty.
- 34 15
-
2022-01-17 07:56
sjrz na wykres cen mieszkań przez ostatnie 20 lat i zastanów sie czy warto czekać (2)
Przy tak dużej inflacji, zawsze będzie ucieczka kapitału szła w nieruchomości, nawet kosztem wysokich stup procentowych
- 21 7
-
2022-01-17 08:31
Nominalnie może i rośnie. Ale spójrz np. na wykres złota. Mieszkania na plecy nie weźmiesz, nieruchomość trzeba utrzymać, trzeba pilnować najemcy itd.
Nieruchomości to żadna inwestycja w dzisiejszych czasach. Jeżeli ktoś nie chce ryzykować to już lepiej kupić kilka kilogramów złota które wsadzisz do plecaka i pojedziesz na drugi koniec kraju...
Rzecz jasna ktoś "inny" też to może zrobić z Twoim złotem więc są i minusy...- 10 4
-
2022-01-17 08:41
no patrzę... i widzę też spadki
- 7 6
-
2022-01-17 09:39
(1)
Taaa... pensje spadną, koszta produkcji , prąd itd... powodzenia...
- 8 3
-
2022-01-17 09:46
Dlatego mowa o korekcie do 20% a nie 50%.
- 3 2
-
2022-01-17 09:53
(3)
To samo słyszałem już 8lat temu. Jakbym się takiego geniusza jak ty posłuchał to bym dalej komuś kredyt spłacał a tak to już mam ponad połowę hipoteki za sobą
- 20 5
-
2022-01-17 21:39
(1)
A jeżeli stopy naprawdę wzrosną? A nie tak jak teraz "dla żartu"?
- 2 3
-
2022-01-18 14:55
stopy wzrosną na pewno. Ekonomiści szacują że 6% jest zupełnie realne. Patrząc na to że 10 lat temu wynosiły 4% to jest to bardzo możliwe. Wtedy nie walczyliśmy z inflacją a teraz tak.
- 4 0
-
2022-01-19 10:23
a ja 14 lat temu tyle że nie słyszałem a doświadczyłem
kumpel kupił mieszkanie na Niedźwiedniku za 6k za metr, mnie wtedy nie było na takie stać, nie dostałbym kredytu. 2 lata później, po tym całym kryzysie, miałem już zdolność i kupiłem w tym samym miejscu co on, tylko innym bloku za 4800. Bo to że po kryzysie ceny mieszkań spadną jest oczywiste, tylko trzeba wiedzieć kiedy to nastąpi. Ja nie wiedziałem, u mnie zadecydował przypadek. Natomiast w dłuższej perspektywie jest oczywiste że ceny nieruchomości będą szły w górę. Niemniej to co się teraz dzieje jest ewenementem bo generalnie inwestycja w nieruchomości nie daje dużej stopy zwrotu. To po prostu bezpieczna lokata kapitału. Ten kto się załapał na ten pociąg parę lat temu zyskał. Ale rynek się nasyca, stopy rosną. Najbliższe lata już nie dadzą takich wzrostów.
- 2 0
-
2022-01-16 13:04
To już jest koniec! Rekordowy spadek sprzedaży w IV kw 21 (23)
-14% taki spadek kw/kw sprzedaży zanotowali deweloperzy notowani na giełdzie. Tak słabej sprzedaży nie było od kilkunastu lat. Można już mówić o kryzysie , a kryzys ten będzie się pogłębiał wraz z dalszym wzrostem stóp procentowych. Ten rok to początek korekty na rynku nieruchomości. Mamy też pierwsze symptomy , że niedługo możemy spodziewać się spadku cen materiałów, to info dla tych co zamierzają budować sami.
- 43 13
-
2022-01-16 14:00
Po pierwsze- trzeba wykurzyć fundusze inwestycyjne wykupujace mieszkania pod wynajem. Nie wiem kto komu dał kopertę, ale niekontrolowany wykup mieszkań przez obcy kapital to najgorsze co może spotkać młodych Polaków... Drugi problem to para-hotelarstwo w obrębie nieruchomosci mieszkaniowych. Brak jakiejkolwiek kontroli tego procederu wyludnia całe dzielnice zamianiajc je w pijanskie cpalnie dla motłochu z całego kraju.
- 30 2
-
2022-01-16 14:00
Tak jasne (8)
Sam kupiłem domek w szeregówce pod Gdańskiem za 1.2 mln i jakoś mam gwarancję wzrostu cen. Za 3 lata kupisz ode mnie domek za 2 mln. To i tak będzie okazja...
- 13 23
-
2022-01-16 14:26
(2)
Za 3 lata to kupię ale spokojnie poniżej 1 mln. 2021 to szczyt górki cenowej, przez najbliższe lata ceny będą spadać. Żeby nie stracić będziesz musiał odczekać z 10 lat. Tak wyglądają cykle koniunkturalne, to jest zupełnoe normalne. Gdybyś miał tą wiedzę to pewnie byś nie kupował w zeszłym roku.
- 19 19
-
2022-01-16 20:20
Haha idź już Lulu, czekaj dalej
- 12 10
-
2022-01-17 09:12
spadają już od 14 lat
- 8 4
-
2022-01-16 21:44
przgrałeś życie, ale trzymaj się (2)
nadchodzi wielka korekta, ale spokoju psychicznego lepiej nie sprawdzaj cen przez najbliższe kilka lat
- 15 4
-
2022-01-16 23:16
Ty do mnie piszesz ? (1)
Leszczyku . Kupiłem za gotówkę. Co ja stracę to ty mi dopłacisz. Tym się różnimy.
- 6 12
-
2022-01-18 20:01
Kazdy kto uzywa slowa "leszczyku" i mowi o gotowce - znaczy ze wlasnie wyszedl od mamy z telefonem
na fajke przed blok bo mama mu zabrania palic w domu, mimo ze 40 na karku.
- 5 2
-
2022-01-17 13:25
kurniki pod Gdańskiem do największej przeceny
przykro mi ale takie są prognozy
- 1 0
-
2022-01-18 11:51
Zgadza sie, za 2 mln kupie od ciebie za 3 lata, to bedzie wtedy rownowartosc sredniego auta.
- 5 0
-
2022-01-16 14:29
Kryzys? Chyba nie, a spadek 14% (4)
przy ogromnych wzrostach ostatnio to spokojny wynik. Dobrze wpłynie na rynek
- 9 3
-
2022-01-16 16:14
To są bajki pewnej panny po socjologii (3)
Nie masz szans na spadki w Gdańsku przez kolejne 3lata. Domy nie spadną z 10 lat. Potem będzie nasycenie i ludzie będą opuszczać mieszkania na rzecz domów .....więc co spadnie?
- 12 10
-
2022-01-16 21:11
Mylisz się wuja po zarządzaniu (2)
Po pierwsze ceny w Gdańsku należą do najbardziej przeszacowanych w kraju i Gdańsk jest na liście miast prognozowanych do spadku.
Po drugie tak jak przy wzrostach rosną ceny zarówno mieszkań jak i domów i działek tak samo orzy spadkach lecą ceny wszystkiego.- 11 7
-
2022-01-16 23:18
Od kiedy inwestujesz? Czyje analizy?bankier.pl (1)
Czy innego faktu. Wybacz. Po ostatnim zdaniu mogę Ci powiedzieć, że twoja wiedza = 0 o nieruchomościach.
- 4 5
-
2022-01-17 08:46
a Ty pewnie inwestujesz na podstawie info z interii biznes :D
mistrz inwestycji...kupuje na górce, uuuuuu, tak mi przykro
- 9 1
-
2022-01-16 21:59
Bzdury (1)
Totalne bzdury opowiadacie! Spadek cen? Gaz i prąd poszedł w górę a to wiąże się całkowitymi podwyżkami wszystkiego ,nie ważne jaka branża.! Deweloperzy też nie będą budować taniej ze względu kosmicznych cen materiałów ,ewentualnie zrobią promocję na mieszkania 10/15% .I tak wyjdą na swoim .niestety tanio już było...
- 22 2
-
2022-01-17 09:11
Piszesz
Prąd i gaz w górę , developerzy też taniej nie będą sprzedawać . To ja pytam kto to wszystko będzie kupować przy tak wysokich cenach i ciągłych podwyżkach ?? Rynek mieszkaniowy jest przegrzany , korekta musi być nie ma innej opcji . Jak wysoka , tego nie wiem ,ale te wszystkie pato szeregowce i bliźniaki za obwodnicą to polecą z cenami w dół.
- 8 4
-
2022-01-17 07:00
Nie (5)
Żadna bańka nie pęknie. To samo gadanie od 13 lat. Jeśli już to najwyżej może być korekta 5-10% czasowa, to normalne i tyle. Nic nie spadnie. Materiały budowlane również nie. Jeśli ktoś bierze kredytu pod korek, to nie ma znaczenia czy kryzys czy nie, większa szansa, że potknie mu się noga i będzie musiał sprzedać. Ale to inny temat. Trzeba ocenić swoje szanse niestety.
- 11 6
-
2022-01-17 08:47
spójrz na ceny z 2012 - 2013 w porónaniu do 2007 - 2008 (4)
ale mistrzom inwestycji zawsze rośnie
- 5 1
-
2022-01-17 16:54
(3)
W 2013 kupilem w Alfa Parku 2 mieszkania po 5300 za m2. W tamtym roku sprzedalem za 10.000 za m2, a wczesniej przez 7 lat wynajmowalem. Ciagle uwazasz ze nieruchomosci to taki zly interes? W 2008 mieszkania na osiedlu Nad Woda osiagnely 7000 za m2. Sprawdz jaka jest teraz cena w okolicy.
- 3 2
-
2022-01-18 12:00
100% zysku po 10 latach czyli 20 na rok, super zyskowny biznes
- 0 0
-
2022-01-18 14:28
nieruchomości to bardzo dobry interes o ile wiesz kiedy kupować i kiedy sprzedawać (1)
czy jednak uważasz, że kupując w zeszłym rok to w 2028 uzyskasz taką samą stopę zwrotu?
moim zdaniem bez szans ( w szczególności w odniesieniu do zarobków), kupując w 2013 może nie kupiłeś w samym dołku (wg moich szacunków szczyt dołku przypadał na 2010-2011) ale zdecydowanie kupiłeś jeszcze przed okresem dynamicznych wzrostów, które zaczęły się od 2016-2017. Natomiast sprzedając w 2021 wg mnie sprzedałeś na szczycie cenowym bieżącego cyklu.- 3 0
-
2022-01-18 15:22
No czyli świetnie zrobił
Tak jak zalecają tuzy giełdy
- 0 1
-
2022-01-16 13:05
Czemu nie (23)
Zależy na czym komu zależy. Jeśli mamy w tej samej lokalizacji do wyboru mieszkanie 74m3 za 8200PLN za metr + zakup miejsca postojowego + zakup komórki lokatorskiej (czyli jakieś +40tys) a np. W cenie samego mieszkania połowę bliźniaka łącznie koło 85m2 + poddasze 30/40m2, zazwyczaj kuchnia/salon/jadalnia/WC na dole i dwie/ trzy sypialnie z garderobą i łazienką na górze i dodatkowo użytkowe poddasze gdzie mogą powstać dwie dodatkowe sypialnie/ pomieszczenie gospodarcze + w cenie kawałek ogródka i miejsce postojowe często dwa, to każdy musi odpowiedzieć sobie na pytanie czego chce. Druga sprawa, że czynsz w bloku jest wyższy niż czynsz na osiedlu domków.
- 42 8
-
2022-01-16 15:36
Gdzie w miescie (15)
Powstaja domy a nie szeregowki czworaki? Porownujesz mieszkanie do szeregu na polu pod Baninem?
- 23 5
-
2022-01-16 15:55
Porównanie dotyczyło tej samej lokalizacji i dostępnej zabudowy ( sugeruje to również cena za m2) Możesz poszukać jak chcesz ogłoszeń.
- 4 8
-
2022-01-16 16:10
(13)
Jesli ktos chce tanio ze wzgledu na zarobki, niechec do zaciagania duzego kredytu to tak wtedy warto zainteresowac sie szeregiem na polu pod baninem, inaczej to niewiem po co
- 9 3
-
2022-01-16 16:18
Banino centrum kołchozu z kartongipsu (3)
Masakra. Bloki położone w poziom zamiast pionu. Pierdnięcie słychać 2 dykty dalej
- 14 2
-
2022-01-17 09:17
Banino
Wkręceni w familoki
- 8 2
-
2022-01-18 13:59
Ucieklem z Oruni Górnej do Banina
Kupiłem dom bliźniaczy, nie szereg czy przysłowiową Chmarę. Działka ok 400mkw. Dom użytkowej powierzchni 101mkw z możliwością rozbudowy o poddasze. Zbudowany przez Firmę Budowlana a nie patodeweloperke. Standard sprawdzony i dopilnowana budowa. Mnóstwo zdjęć z budowy. Blisko szkoła podstawowa, gdzie dzieci chodzą na pieszo w 10-15min. W promieniu 1km sklepy oraz pasaż. Wszystko pod ręką, autobus miejski również w tym samym promieniu. Na osiedlu w Gdańsku miałem podobnie. Różnica taka ze metraż mieszkania to 45mkw i pip sąsiadów. Korki takie same, szkoła dużo dalej. A to że mam do centrum Gd kawałek dalej nie jet żadnym argumentem. Jak się mieszka tu wiele lat to już nie ma potrzeby jeżdżenia do centrum. Mieszkanie sprzedaje w wyższej kwocie niż kupiłem bliźniaka. Mnóstwo terenów zielonych. Wystarczajacy ogród by posiadać (marzenie od zawsze) psa i kawałek swoje zieleni. Nie każdy mieszka w szeregu lub pseudo bliźniaku. Jeżdżę na tablicach GKA, no nie wiem jak z tym żyć, prawdziwa depresja. Taki żarcik dla kumatych ;)
- 3 1
-
2022-01-18 14:06
Porownujesz swoje mieszkanie w "nowym" bloku do czego?
Pierdnięcie to słychać na kilku piętrach w nowych blokach. Są firmy budowlane, nie patodeweloperka gdzie można kupić swoją oaze spokoju, nie mam tu na myśli Chmary wszechobecnej w Tuchomiu, Baninie czy na wsi pod Pruszczem Gdańskim. Dobrze, że ludzie tacy jak Ty tak myślą. Dzięki Wam w naszej wsi mniej patusow ...
- 0 0
-
2022-01-16 18:02
ok, rozumiem, że Banino gdzie masz swój dom premium jest kompleksem, ale uwierz, są inne lokalizacje gdzie się buduje :)
- 4 3
-
2022-01-16 18:06
(7)
Jak nie wiesz, to się nie dowiesz. Powodzenia w mieszkaniu z rodzicami ;)
- 6 1
-
2022-01-16 19:43
(6)
Niewiem, nie mieszkam z rodzicami. Kupilem szereg w baninie, tylko dla tego ze tanie i sobie splace w 3lata.
- 5 3
-
2022-01-16 23:20
Nie szereg a 2x kawalerkę z dykty! (2)
Ze schodami wliczonymi jako metraż
- 7 2
-
2022-01-17 06:48
Zgadza sie
Aczkolwiek budowane sa tak jak bloki z gazobetonu
- 6 0
-
2022-01-18 14:09
Rozumiem ze kupiles apartament w Sopocie gdzie
Deweloper nie policzył ścianek działowych i sprzedał duuuuzo taniej. Chyba na 20deweloperow jeden taki się znajdzie. Wszędzie płacisz za wszystko ale po Twojej wypowiedzi i ograniczonej wiedzy na temat danej miejscowości i fachu budowlanego nie dziwie się. Pamiętaj żebyś zdania nie zmieniał. Siedź na 4literach tam gdzie siedzisz, smród nam nie potrzebny ;)
- 1 0
-
2022-01-17 09:18
Ha ha (2)
W trzy lata .Banino wieś rolnicza przerobiona na wieś podmiejską
- 2 5
-
2022-01-17 10:03
A gdzie ma się infrastruktura rozrastać? Na morzu mają zacząć budować?
- 12 0
-
2022-01-18 14:11
Tak dokladnie masz racje. Rozbudowa lotniska
Czy PKM oraz ceny zawyzone w mieście przez flipy spowodowały rozwój przedmieścia. Tak właśnie z wsi pod Gdańskiem Gdynia stała się miastem. Co w tym dziwnego? Myślisz że w Poznaniu, Wrocku czy USA jest inaczej ? Mało wiesz dzieciaku o życiu.
- 3 0
-
2022-01-16 16:16
Ty porównujesz nieistniejace (5)
Nie ma domów w mieście w tej cenie ani mieszkań. Tak samo poza miastem. Domy są tańsze bo np schody , przedsionki itp są wliczane. Tańsze w przeliczeniu na metr.
Koszt utrzymania domu jest wyższy! Widać ,że nigdy poza blok nie wyszedłeś.- 15 3
-
2022-01-16 18:05
(3)
Za mieszkanie w bloku w Altusie na 60m2 mam opłaty 1200 PLN. Dom nie ma czynszu, opłat za patio, siłownie itp, dodatkowo jeśli chodzi o osiedle domków to co mc jest zbierane przez wspólnotę na ubezpieczeni, fundusz remontowy itp plus płacisz media. Mi opłaty spadły przy powierzchni 135m2 do 600 PLN zimą
- 2 10
-
2022-01-16 22:13
Podales za przyklad jakis nowobogacki blok (2)
ktos, kto decyduje sie na kupno mieszkania w bloku, w ktorym jest silownia, plac zabaw, portiernia, ochroniarz, kafejka i kort tenisowy z basenem chyba ma swiadomosc, ze czynsz bedzie wynosil tyle co w hotelu. Ja place za mieszkanie 75m, w nowym bloku, 650zl zima i 580zl latem.
- 18 1
-
2022-01-16 23:21
On poprostu (1)
Chce nas przekonać że dykta w baninie jest lepsza i tańsza niż apartamenty w centrum bo tak zainwestował w budowe
- 8 1
-
2022-01-17 21:11
Ta twoja kawalerka to żaden apartament to nie jest. Deweloperzy wam wcisnęli nazwę apartament a wy jak pelikany z otwartym dziobem to lykneliscie
- 1 1
-
2022-01-17 10:05
Mieszkałem w bloki i teraz mieszkam w domu. Jak twierdzisz że dom jest droższy w utrzymaniu to wiem że nie masz porównaniu i gadasz głupoty
- 3 6
-
2022-01-17 09:15
A podpowiedz
Gdzie te mieszkania po 8200 i domy w tej samej lokalizacji ?? Czaple czy Przyjaźń ?? Chociaż tam to raczej nie ma bloków . Nie ma takich osiedli o których piszesz
- 5 1
-
2022-01-16 13:13
(8)
Kupować jakąkolwiek nieruchomości teraz to absurd, w chinach dewy niewypłacalni, stopy w PL w górę i ceny absurdalne dla zwykłych ludzi, najgorsze jednak, nieobliczalni przy władzy. Współczuję kredyciarzom z Ltv powyżej 50% i z kwotami 300 tysi w wzwyż. Wielu inwestorów i hurra optymistów kredyciarzy będzie przelanych jak stopy osiągną 4 i więcej %, pewnie wielu już ma zdziwko po aktualizacji zobowiązań.
- 42 20
-
2022-01-16 13:43
I tak od lat (7)
Od x lat słychać "poczekaj będzie kryzys wtedy kupisz". Nie wiem czemu wszystkie komentarze brzmią jakby kupujący mieszkanie mieli taką fanaberie, a nie potrzebę. Rodzina się powiększa, zmieniają się obowiązki w domu i pracy i potrzebny dodatkowy pokój. Ile można żyć w 4osoby na 40m2?? O nie każdy biorący kredyt nie zna zasad ekonomii i jest naiwny wierząc, że stopy będą max 1%... Co za społeczeństwo ..
- 32 4
-
2022-01-16 13:56
Korekta na pewno przyjdzie i będzie widoczna w dużych miastach. Natomiast nie spodziewam się rewelacji. Specyfika Wrocławia, Poznania oraz Warszawy polega na tym, że walą tam tabuny studenciakow, słojów i Ukraińców, co działa na ich " atrakcyjność inwestycyjna" pod wynajem oraz najem krótkoterminowy(kolejna patologia bez regulacji prawnych). Trójmiasto ma jeszcze większego pecha, bo patologie utwierdza i rozwija pato-turustyka. Przykład? Okolica blokowiska PRL z dziurawymi drogami i menelami(Brzezno)- powstaje tam inwestycja z cenami po 17 koła m2 hahaa.
- 28 5
-
2022-01-16 14:43
(5)
Wystarczy przeanalizować to co działo się z rynkiem nieruchomości na przestrzeni kilkunastu lat i wtedy te fanaberie przekują się w realne problemy. To że ludzie żyją czesto ponad stan to ich sprawa, mi bardziej chodzi o moment zakupu, mam obecnie szczyt szczytów i wielu kredytobiorców w nieruchy będzie już w tym roku przelanych zobowiązaniami i tu jest problem.
- 10 3
-
2022-01-16 15:35
Ale to była świadoma decyzja. Bank każdorazowo przy podpisaniu umowy dołączał prognozy zmiany oprocentowania, więc o ile nie zakłada się 10% powiedzmy to już 4-5% przy inflacji trzeba brać pod uwagę i sugerowana ratę.
- 14 0
-
2022-01-16 17:38
masz rację ale tylko częsciowo. Czy będzie korekta czy nie to chyba nikt nie wie, to co (3)
mówisz to jedynie spekulacje. Kupować teraz dolara czy nie? Akcje kupować czy nie? Nie odpowiesz możesz tylko strzelać, może trafisz może nie. Ja np chcę kupić i czekam, nie wiem czy robię dobrze czy nie. To zależy co zdecydują bracia starsi z Nowego Jorku a nie kilku forumowych pismaków.
- 7 0
-
2022-01-16 23:24
Nie kupisz jezeli kredytujesz
Jeżeli masz gotówkę to też nie. Zmień na złoto. Potem dolar i na koniec zł przy zakupie. Generalnie w teorii kupisz taniej. Tylko najbliższe lata to inflacja 8,10,15,15 % . Bo teraz. To stagnacja a potem pompowanie co zaskutkuje jeszcze większym wzrostem i dodrukiem
- 1 4
-
2022-01-17 07:06
Co? (1)
Nowy Jork nie jest chyba finansowym centrum świata. Polecam nie oglądać po raz setny Kevina w następne święta.
- 0 2
-
2022-01-17 21:14
Najważniejszymi centrami finansowymi na świecie są kolejno Nowy Jork, Londyn, Hongkong, Singapur, Szanghaj i Tokio. Bez
- 2 0
-
2022-01-16 13:49
Dom od developera? Za żadne skarby. (2)
Robione po kosztach, kopie kopii, niefunkcjonalne kurniki.
- 53 9
-
2022-01-17 08:43
Jeszcze nie widziałem grafitowego styropianu u takiego developera tylko biały dają.
- 1 0
-
2022-01-17 10:09
Wszystko zależy od dewelopera. Bo deweloper deweloperowi nie jest równy
- 0 2
-
2022-01-16 13:50
(1)
Słyszałem, że budujący osiedla tego typu domków w Borkowach itp. inspirują się tetrisem oraz barakami z obozów w kontekście trwałości oraz stłuczeniem ich względem powierzchni osiedla:)
- 31 8
-
2022-01-16 13:55
Bardzo mądry komentarz..
- 5 0
-
2022-01-16 14:19
Dom = wszystkie ściany moje. (4)
W przeciwnym razie to jest tylko mieszkanie....
- 52 11
-
2022-01-16 14:24
dom=ludzie (1)
a nie ściany
- 11 14
-
2022-01-17 15:35
Ci ludzie muszą mieszkać w miarę przyzwoicie wykonanych ścianach
- 0 0
-
2022-01-17 09:23
Dokładnie
Tylko jednorodzinny inaczej dalej mieszkasz we wspólnocie z troszkę mniejszą ilością sąsiadów
- 6 1
-
2022-01-17 10:14
Nie wiem jak to u innych deweloperów. Ale u siebie w bliźniaku mam wszystkie ściany swoje (moja ściana/styropian20cm/ściana sąsiada) i w okolicy widzę że wszyscy tak budują jedynie grubość styropianu jest różna ale.nie ma sytuacji że moja ściana jest ściana sąsiada
- 1 4
-
2022-01-16 14:31
(1)
o gustach można dyskutować, ale jakie brzydkie są te domki z pierwszego obrazka, te ślepe ściany..
- 31 2
-
2022-01-17 09:46
Taniość
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.